高新区太仓娄城高新集团有限公司关于陆渡集宿公寓方案研究采购招标公告

用地性质

住宅用地

建设内容

服务型公寓（集宿类）

四至范围

江南路以北、千步泾以西（具体位置见规划红线图）

用地面积

约28.6亩（以宗地图面积为准）

规划控制

指标

容积率

1.0＜容积率≤2.0

建筑密度

建筑密度≤25%

绿地率

绿地率≥37%

建筑高度

建筑高度≤45米

出入口

可设于江南路、区西路（需满足交评要求）

建筑间距

满足《江苏省城市规划管理技术规定》及地方相关规定要求。

建筑退让

退道路红线

满足《江苏省城市规划管理技术规定》要求

退用地红线

满足《江苏省城市规划管理技术规定》要求

退河道蓝线

同时满足《江苏省城市规划管理技术规定》要求。

停车

机动车

服务型公寓按1个/100m²建筑面积设置;新建车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件；（停车位指标均以地上建筑面积记取,地面停车位比例不大于10%）。

非机动车

地面停车位比例≤5%；

公寓、住宅按2个/100m²建筑面积设置;

非机动车停车区须设置充电区域;

不得单独另设地面车库。

地下空间开发利用

地下建筑红线

满足《江苏省城市规划管理技术规定》及地方相关规定要求。

地下层数

不大于（2）层

功能要求

/

市政公用设施

1.所有管线入地。

2.雨污分流，污水、阳台下水接入城市污水管网。

3.垃圾分类收集，设置装修垃圾堆放专用区。

4.地块室外地坪标高应与周边城市道路有机衔接，并满足排水和防洪要求。

5.电力、电信、给水、排水、燃气等市政配套设施按相关专业部门要求设置。

公共服务设施

社区用房

/

养老用房

养老用房按《苏州市居家养老服务条例的实施意见》执行。

物业用房

地块按照不少于地上总建筑面积的0.7%设置，相对集中布置，设置在地上1-3层。根据《城市居住区规划设计标准》要求配置相应的消防控制室、邮递快件收发室等公共服务配套功能，与服务范围的建筑物同步建设、同步验收并交付使用。

商业用房

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其他要求

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城市设计引导

1建筑面宽控制在55米以内。

2.区内主干道≥7米。

3.建筑造型美观，风格现代，色彩与周边环境相协调。

4.住宅地块天际轮廓线不得突变。

5.处理好落水管、空调管线的设置，空调室外机隐蔽处理。

6.住宅建筑立面色彩材质、围墙设计等应满足城市景观要求，方案报行政审批局审批。

其他设计要求

绿色建筑

满足《江苏省绿色建筑设计标准》及地方相关规定要求，按照绿色建筑（一）星及以上标准进行设计并建造。

装配式建筑

住宅类：地块内成品住宅建筑单体预制装配率不低于30%。

成品住宅

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海绵城市建设

满足《海绵城市建设设计指南》及地方相关规定要求。

其他要求

涉及无障碍、消防、人防、抗震、环保、安全、绿化、交通、文物、保密、水利、教育、体育、节能、节水等方面的需与相关行政主管部门联系，并满足相关部门要求。

备注

1.请建设单位开工前至相关部门核实本地块及地块周边的各类管线及市政设施分布位置，并做好天然气等重要管线及市政设施的保护工作。

2.本要求未涉及内容按国家、省、市及有关部门相关规定执行。

3.自出证之日起一年内地块未出让的，该规划设计要求自动作废，需重新出具。