深圳市民治街道编号A811-0313宗地合作开发项目合作招商竞争性谈判公告（谈判邀请）

深圳市民治街道编号A811-0313宗地合作开发项目合作招商

竞争性谈判公告

（谈判邀请）

(项目编号：LHJY20200201017)

深圳市绍隆置业有限公司、深圳市众恒基投资有限公司、深圳贷金所房地产有限公司：       

根据《关于加强社区股份合作公司资金资产资源管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《龙华区股份合作公司集体用地土地使用权交易管理规范（试行）》（深龙华府〔2017〕8号）等相关规定，经 民治街道办事处 审查同意，并由 深圳市民治樟坑股份合作公司股东（代表）大会、深圳市绍隆樟置业有限公司股东  决议，现采用 竞争性谈判 方式对 深圳市民治街道编号A811-0313宗地合作开发项目 范围涉及 深圳市民治樟坑股份合作公司 、深圳市绍隆樟置业有限公司的集体资产进行合作招商，现诚邀已通过 投标报名资格审查 的单位参加该项目的竞争性谈判。

1. 项目名称

深圳市民治街道编号A811-0313宗地合作开发项目

2. 项目概况

根据“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，深圳市民治樟坑股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）、深圳市绍隆樟置业有限公司（以下简称“绍隆樟公司”）决定对深圳市民治街道编号A811-0313宗地合作开发项目采用竞争性谈判方式引进实力雄厚的开发企业进行合作。本次谈判交易范围为股份合作公司下属全资子公司绍隆樟公司拥有的编号A811-0313宗地。

2.1宗地情况

股份合作公司下属全资子公司绍隆樟公司拥有的一宗编号为A811-0313的宗地（以下简称“该宗地”）,位于深圳市民宝路与梅龙大道交汇处，东临梅龙大道，南接白松一路，西靠小区路，北接民宝路，宗地面积为5985.15平方米,现状为空地。根据深圳市土地使用权出让合同（深地合字【2017】4010号），该宗地土地指标如下：

1．地块土地使用期限为70年，从2017年11月7日起至2087年11月6日止。

2．地块用途：二类居住用地

3．地块土地性质：商品房

4．土地利用要求：

①主体建筑性质：住宅

②建筑覆盖率：≦35%

③建筑容积率：≦3.0

④计入容积率建筑面积不超过17955平方米；住宅16155平方米、商业1700平方米、物业服务用房100平方米。

⑤层高：多层或高层

⑥建筑退红线及局部要求:建筑物24米以上部分≧9米，建筑物24米以下部分≧6米；

建筑覆盖率：裙楼≦35%，塔楼≦25%；绿化覆盖率：≧40%。

2.2宗地由来

股份合作公司与深圳市建族实业发展有限公司（下称“建族公司”）于2001年签订《合作协议书》将原“樟坑白楼”用地（即该宗地被征转前的地块，用地面积9431.37平方米）给建族公司开发使用。因新区大道建设需要，2005年政府征用了原“樟坑白楼”用地中2771.76平方米土地。2006年，建族公司以股份合作公司名义申请办理生产经营性复工牌（编号：B8-05-0031），开工建设了“樟坑白楼”，总建筑面积38083平方米，全部建设费用均由建族公司自行出资，股份合作公司未参与。2009年，因深圳北站综合枢纽工程开发建设需要，“樟坑白楼”在即将投入使用的情况下，该用地及地上建筑物又被政府纳入征地拆迁范围。建族公司与股份合作公司积极配合政府征地拆迁工作，并于2009年4月14日，由股份合作公司与政府签订了《征地拆迁框架协议》。考虑征地拆迁情况特殊，政府采用了货币补偿（建筑物的重置价）加土地置换方式，最终将约6000平方米置换地落实在梅龙路与民宝路交界处，即现A811-0313宗地。2017年12月就A811-0313宗地股份合作公司与深圳市规划和国土资源委员会龙华管理局签订《深圳市土地使用权出让补充合同书》，将地块受让方由股份合作公司变更为股份合作公司全资子公司绍隆樟公司。

2.3风险提示

因该宗地此前曾引进合作方建族公司，根据股份合作公司提供的项目方案，股份合作公司拥有该宗地的权益价值占土地价值的13.61%，建族公司拥有的权益价值占土地价值86.39%。经建族公司同意，现由股份合作公司、绍隆樟公司对该宗地统一对外进行合作开发招商。为了避免该宗地在开发过程中出现纠纷，意向合作方在申请报名参加该项目的竞争性谈判并最终成交后，须处理好建族公司的权益问题，合作方应对此有充分认识，若由此产生额外费用或造成项目无法推进等问题，风险概由合作方自行承担。该宗地成交后与合作方签署项目合同时，由股份合作公司、绍隆樟公司共同还是以其中一方作为签约主体，最终以政府有关部门意见为准。

3．应答方资格要求

3.1 应答方应符合以下所有资格条件：

（1）申请人需在深圳依法设立，有效存续；

（2）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（3）净资产规模人民币1亿元以上，原则上资产负债率不得高于现行行业平均水平；

（4）应答方近三年内（自2017年8月31日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录；

（5）本次谈判接受母子公司（限直接持股≥51%）以资信授权方式参与（应答方及资信授权方数量均仅限于1家），不接受联合体参与谈判。

3.2 应答方不得存在下列任何情形之一：

（1）为谈判委托人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3）谈判委托人董事会、监事会、集体资产管理委员会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，不得参与谈判委托人的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取成交或严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他供应商参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

说明：应答方只有通过投标报名资格审查或资格预审并获得谈判邀请，才有获取竞争性谈判文件并参与正式谈判的资格。

5．竞争性谈判文件的获取

5.1 获取竞争性谈判文件时间：2020年8月31日至2020年9月9日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（北京时间）。

5.2 获取竞争性谈判文件地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心1106室。

5.3 获取竞争性谈判文件方式：现场获取，不支持邮寄。谈判应答方通过投标报名资格审查后，经谈判委托人邀请，由谈判应答方的法定代表人持法定代表人证明书及身份证复印件或授权代表持法定代表人授权委托书及身份证复印件，至本中心免费获取竞争性谈判文件。　 　

6．竞争性谈判响应文件的递交

6.12020年9月10日 14时30分，本中心开始接收竞争性谈判响应文件，递交竞争性谈判响应文件截止时间为2020 年9月10日15 时00分，地点为：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。

6.2 逾期送达或者未送达指定地点的竞争性谈判响应文件，谈判委托人不予受理。

7．交易保证金的交纳

本次竞争性谈判不收取交易保证金。

8．项目的谈判

8.1 谈判时间：2020 年9月10日15 时00分（北京时间）

8.2 谈判地点：龙华区梅龙大道98号国鸿大厦A座11楼龙华区公共资源交易中心第三评标室。

9．信息公告的媒介

本次竞争性谈判的有关信息同时在以下网站发布。

http://lhxq.szzfcg.cn/（龙华区公共资源交易中心）

10．联系方式

深圳市龙华区公共资源交易中心

联 系 人***

通讯地址：***

邮政编码：518100

电　　话：***

传　　真：***

谈判委托人1：深圳市民治樟坑股份合作公司  

联 系 人***

通讯地址：***

邮政编码：518110

电　　话：***

谈判委托人2：深圳市绍隆樟置业有限公司  

联 系 人***

通讯地址：***

邮政编码：518110

电　　话：***

深圳市龙华区公共资源交易中心

                                                                    2020年 8月31日