苏州大学经营性房屋招租竞争性磋商公告

       一、项目名称：苏州大学经营性房屋招租

二、采购编号：F2020050

三、采购单位：苏州大学采购与招投标管理中心

地址：***

邮编：215021　　　 　    传真：***

联系人：苏老师　          电话：***

电子邮箱***

具体联系人：刘老师        电话：***

电子邮箱***

四、采购内容

（一）项目概况

 1．本项目涉及的房屋均位于苏州大学阳澄湖校区内，该校区预计在校师生不超过5000

（因处疫情防控期间，学校对在校学生人数不作保证），具体项目信息详见下表：

校区	具体位置	实用面积 （M2）	基准价 （M2/月、含税）	经营业态
苏州大学阳澄湖校区	一食堂下14号门面	112	125元人民币	24小时便利店

特别说明：如需配套仓库（仓库租金标准为22元/月/㎡），请在报价单中注明。

 2．经营场所：必须在学校规定的场地范围内营业，未经学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

 3．经营时间：原则上24小时经营，若需调整，需经学校批准。

 4．经营价格：所有商品价格须在醒目位置张贴，明码标价。

 5．经营期限：合同签约之日起至2023年7月31日。每年度结束后采购单位将对成交单位经营服务、合同履约等情况进行综合评估，考核合格的方可履行下一年度合同；如不符合采购文件、学校管理规定或成交单位在磋商时所作承诺，采购单位有权取消其经营资格并单方面解除协议。

 6．因处疫情防控特殊时期，本项目不组织现场踏勘，门面房具体信息详见附件1

 7．本项目报价为含税价（税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）。

（二）经营要求

 1．成交单位必须合法经营，遵守国家法律法规和所在地方规章制度，并服从学校统一领导和管理。

 2．成交单位必须直接经营，不得转租、转包、分包和加盟等形式经营。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任，

 3．成交单位必须按照“项目概况”中的要求经营，不得利用学校资产违法违规经营。如有违反，学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的一切权利。

 4．经营场所的水、电、网络费、一卡通机等费用均由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

 5．成交单位所销售的商品需接受学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。

 6．成交单位在征得学校的同意下，可以进行装修装饰，费用自理。装修装饰过程中不得变动房屋结构，合作经营期满后不得进行拆卸；涉及消防报验、检查等问题，由成交单位自行负责，成交单位为消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，合作经营期满后可自行处理。

 7．成交单位需遵守学校校园安全管理，并无条件接受学校对环境卫生、食品卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。

 8．成交单位按要求缴纳履约保证金贰万元。

如成交单位违反有关法律法规、违反校内外有关管理条例、合作期内未按要求进行经营或未按合同要求经营至合作期满等，学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其经营资格，列为不受欢迎服务商。

成交单位在合作期内未出现上述现象，合同期满后，其履约保证金无息退还。

 9．成交单位在确定成交之日起5个工作日内足额缴纳履约保证金，在协议生效后7个工作日内一次性缴清一年房租。如不能按时缴纳，学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

 10．成交单位法定代表人或授权代表每周须到学校督查工作1天以上；服从学校安排，接到通知须准时到校参加会议、参与检查或处理有关事宜。

 11．成交单位的工作人员由成交单位自行安排。工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。

 12．合同期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。

（三）其它

 1．本次采购采用综合评分法，报价不作为成交的唯一条件。对落选的响应单位，学校不作落选解释。

 2．响应单位自行承担所有与参加磋商有关的费用，无论成交与否，学校均无义务和责任承担相关费用，磋商响应文件概不退还。

 3．响应单位应严格按照竞争性磋商公告要求编制磋商响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。

 4.若采购需求未发生实质性变动（由磋商/谈判小组进行认定），本项目将不再组织二次报价，即以响应单位响应文件中的报价为最终报价。

 5．近三年有不良投标或违法经营记录的响应单位，学校有权取消其响应资格。

 6．本校在职教职工，不得以任何形式参与本项目磋商；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与本项目磋商。

五、响应单位资格要求

（一）具有独立法人资格的企业。

（二）具有良好的商业信誉和健全的管理制度。

（三）具有履行协议所必需的设备和专业技术能力。

（四）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（五）具有24小时便利店的经营资质。

（六）近三年内在经营活动中没有重大违法记录。

（七）本项目不接受个人以及联合体响应。

（八）本项目只接受直营供应商，不接受加盟或代理供应商。

六、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分表格样式见附件2），复印件须加盖响应单位公章，所有材料须按序装订成册：

 1．目录（评分标准与响应资料页码对照表）。

 2．磋商响应函、报价一览表、响应竞争性磋商公告基本情况。

 3．响应单位简介（包括响应单位的性质、规模、业绩、荣誉、资质等）。

 4．资格证明材料

（1）三证合一的营业执照（复印件）。

（2）法定代表人授权书。

（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等，复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等复印件）及单位社保证明（需含授权代表）。

（5）近三年内在经营活动中无重大违法记录、无消防安全不良行为记录承诺函。

（6）非本校在职教职工、中层及以上领导干部直系亲属承诺函。

 5．综合实力。

 6．经营业绩。

 7．经营服务方案。

 8．装修承诺与增值服务。

 9．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）磋商响应文件的份数

磋商响应文件一式4份（其中正本1份，副本3份），如副本与正本有出入，以正本为准。磋商响应文件应密封，密封条上加盖响应单位公章。

七、评分办法及标准

（一）评分办法

 1．本项目采用综合评分法，满分100分。

 2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

 3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。

（二）评分标准

 1．价格分（20分）

（1）响应单位报价低于基准价（含税）的，为无效响应。

（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：

 ①评分基准价：满足竞争性磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。

 ②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评份基准价）×20分。

 2．技术分（80分）

（1）综合实力（20分）

 ①根据响应单位在苏州大市范围内的店铺数量、经营年限综合评定。（10分）。

 ②根据响应单位2016年以来获得政府或管理部门颁发的奖项情况综合评定（5分）。

 ③响应单位人在抗击新冠肺炎疫情期间获得政府部门表彰或表扬。（5分）

（2）经营业绩（30分）

根据响应单位经营24小时便利店的业绩综合评定。

 ①主要考察响应单位的顾客满意度评价，需提供相关证明材料（10分）。

 ②主要考察24小时便利店的场所位置与数量、服务对象与本项目的相关度综合评定（20分）。

（3）经营服务方案（25分）

 ①主要考察响应单位在本项目的经营模式、经营特色、进货渠道优势等情况综合评定（5分）。

 ②销售清单，主要考察商品价格清单，包括主要商品的种类和价格（不少于200种热销商品），提供商品价格定价体系、价格优势证明材料综合评定（5分）。

 ③服务团队，主要考察服务团队岗位设置合理性、团队负责人综合评价（包括管理能力、工作经验、经营业绩等）、团队负责人***

 ④管理制度建设，主要考察投诉处理、质量监控措施、临期或到期商品管理方案、应急预案处理等综合评定（5分）。

 ⑤物流配送方案，主要考察食品安全追溯体系、冷链配送能力等（5分）

（4）装修承诺与增值服务（5分）

 ①根据响应单位所提供装修，包括单位使用面积的装修金额、装修方案、装修时间和期限等（3分）。

 ②实质性增值服务承诺情况（2分）。

八、磋商文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件3），售后不退。

九、报名和注册：供应商在报名前，须认真阅读本公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2020年9月9日12：00前将报名函（格式见附件4）发送邮件至suli@suda.edu.cn；未在苏州大学供应商库（http://gysk.suda.edu.cn）注册的供应商，请在报名截止前登录苏州大学供应商库（http://gysk.suda.edu.cn）录入相关信息完成注册。

十、磋商响应文件递交方式：现场递交或邮寄（建议顺丰快递）

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

 1．时间：2020年9月10日9：00前寄达；

 2．收件人信息：

收件人：招标中心苏利（可请门卫代收）

联系方式***

收件地址：***

（二）现场递交方式

 1．递交时间：2020年9月10日8：30～9：00

 2．递交地点：江苏省苏州市东环路50号苏州大学东校区东大门

十一、递交磋商文件截止时间：2020年9月10日9：00。

十二、磋商时间：2020年9月10日9：00。

磋商公告附件.rar