广州君达金鹰宾馆有限责任公司越秀区北较场路19号，北较场横路2号房地产租赁项目（第三批）-招标公告

1.采用竞租人以书面报价现场竞价的方式，竞价最高者为竞得人的方式招租。

2.购买地点：线上购标，具体操作流程详见《特别告知》

3.递交竞租响应文件、现场竞价的地点及时间

（1）递交竞租响应文件的时间：2020年9月4日8:30至9: 30（北京时间）；

（2）递交竞租响应文件及现场竞价地点：广州金鹰宾馆五楼会议室；

（3）竞租人资格审查时间：2020年9月4日9:30至11:30（北京时间），对竞租人的报名资格与保证金到账初步审核，未审核通过的会电话通知。

（4）现场竞价签到开始时间：2020年9月4日13:00（北京时间）；

（5）现场竞价签到截止时间：2020年9月4日13:30（北京时间）；

（6）现场竞价开始时间：2020年9月4日13:30（北京时间）；

本项目无开标流程，公告中开标时间指：递交竟租响应文件截止时间。

4.竞租保证金缴纳方式

竞租人必须于2020年9月4日9:30（北京时间）前将竞租保证金划（存）入招租代理机构指定的竞租保证金账户（保证金账户详见招租文件，竞租保证金金额按照公开招租项目内容执行，以到账为准）。

5. 本招租项目所有文件同时在南方联合产权交易中心www.csuaee.com.cn/、中招联合招标采购平台www.365trade.com.cn、中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com/上发布。

6.项目概况：

（1）本次招租项目共计34个。具体情况如下：

包号	建筑物名称	结构	原用途	拟出租用途	层数	建筑面积（㎡）	出租面积（㎡）	租赁 期限	年租金底价（万元）	竞租 保证金（万元）
1	主楼701房	钢混	办公	办公	7/31	35	35	5年	2.65	1
2	主楼702房	钢混	办公	办公	7/31	22.47	22.47	5年	1.70	1
3	主楼703房	钢混	办公	办公	7/31	38.23	38.23	5年	2.90	1
4	主楼704房	钢混	办公	办公	7/31	41.86	41.86	5年	3.17	1
5	主楼706.708房	钢混	办公	办公	7/31	82.17	82.17	5年	6.22	1
6	主楼709.711房	钢混	办公	办公	7/31	77.06	77.06	5年	5.83	1
7	主楼710.712房	钢混	办公	办公	7/31	78.52	78.52	5年	5.94	1
8	主楼713房	钢混	办公	办公	7/31	43.6	43.6	5年	3.30	1
9	主楼501房	钢混	办公	办公	5/31	35	35	5年	2.65	1
10	主楼503房	钢混	办公	办公	5/31	38.23	38.23	5年	2.90	1
11	主楼505.507房	钢混	办公	办公	5/31	76.36	76.36	5年	5.78	1
12	主楼506.508房	钢混	办公	办公	5/31	82.17	82.17	5年	6.22	1
13	主楼509房	钢混	办公	办公	5/31	38.64	38.64	5年	2.93	1
14	主楼510房	钢混	办公	办公	5/31	40.15	40.15	5年	3.04	1
15	主楼511房	钢混	办公	办公	5/31	38.42	38.42	5年	2.91	1
16	主楼512房	钢混	办公	办公	5/31	38.37	38.37	5年	2.90	1
17	主楼513房	钢混	办公	办公	5/31	43.6	43.6	5年	3.30	1
18	连楼4层	钢混	办公	办公	4/31	566.82	566.82	5年	47.61	3
19	北较场路19号之二602房	钢混	宿舍	宿舍	6/7	28.83	28.83	5年	1.80	1
20	北较场路19号之二604房	钢混	宿舍	宿舍	6/7	27.59	27.59	5年	1.80	1
21	北较场路19号之二605房	钢混	宿舍	宿舍	6/7	27.59	27.59	5年	1.80	1
22	北较场路19号之二606房	钢混	宿舍	宿舍	6/7	42.12	42.12	5年	2.63	1
23	北较场路19号之二609房	钢混	宿舍	宿舍	6/7	42.12	42.12	5年	2.63	1
24	北较场横路2号大院2号2-3层（部分）	砖混	宿舍	宿舍	3/4	671.34	671.34	5年	46.73	3
25	北较场路19号之四（1间）	钢混	商铺	商铺	1/1	20.15	20.15	5年	8	1
26	北较场横路2号大院2号107铺（1间）	钢混	商铺	商铺	1/4	27.15	27.15	5年	10.5	1
27	北较场横路2号大院2号103铺（1间）	砖混	商铺	商铺	1/4	69.80	69.80	5年	15.08	1
28	北较场横路2号大院2号102铺（1间）	砖混	商铺	商铺	1/4	54.06	54.06	5年	18.16	1
29	北院五栋1层（1间铺面）	钢混	商业	商业	1/1	20	20	5年	3.60	1
30	主楼大堂玻璃房	钢混	商业	茶室、咖啡室、精品店	1/4	17.20	17.20	5年	3.47	1
31	主楼3201房	钢混	办公	办公	32/35	38.30	38.30	5年	2.85	1
32	北较场路19号之九（1间）	钢混	商业	商业	1/1	24.50	24.50	5年	9.2	1
33	主楼一楼部分（原胜佳超市）	钢混	商业	商业	1/31	120	120	5年	30.82	3
34	北院五栋5层（全层）	钢混	商业	商业	5/7	391.32	391.32	5年	28.18	2

（2）租金价格涨幅：租赁合同期内，起租第一年度的年度租金价格按竞得价确定，第二年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按2%上涨；第三年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按3%上涨；第四年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按4%上涨；第五年起每年度的年租金价格在上一年度的年租金价格的基础上按5%上涨。

（3）装修期根据承租人投资成本和租赁面积大小商榷（包29因位于招租人院内，要求竞得者负责该标的外墙粉刷及门面修缮）。

7. 项目现场情况介绍：

（1）项目基本情况：广州君达金鹰宾馆拟出租房地产为南、北院。其中，北院：金鹰宾馆主楼1、5、7、32层（部分）；五栋第6层（部分）；南院：宿舍楼二栋2-3层（部分）出租宿舍、临街商铺（5间）。

（2）地块条件：商用、办公、宿舍

包01：主楼7层01房，面积35平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包02：主楼7层02房，面积22.47平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包03：主楼7层03房，面积38.23平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包04：主楼7层04房，面积41.86平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包05：主楼7层06.08房，面积82.17平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包06：主楼7层09.11房，面积77.06平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包07：主楼7层10.12房，面积78.52平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包08：主楼7层13房，面积43.60平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包09：主楼5层01房，面积35平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包10：主楼5层03房，面积38.23平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包11：主楼5层05.07房，面积76.36平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包12：主楼5层06.08房，面积82.17平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包13：主楼5层09房，面积38.64平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包14：主楼5层10房，面积40.15平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包15：主楼5层11房，面积38.42平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包16：主楼5层12房，面积38.37平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包17：主楼5层13房，面积43.60平方米，拟用于办公出租，现该楼层房间属于空置状态；

包18：连楼第4层，面积566.82平方米，拟用于办公出租，现该楼层属于空置状态；

包19：北较场路19号之二6楼02房，面积28.83平方米，拟用于宿舍出租；

包20：北较场路19号之二6楼04房，面积27.59平方米，拟用于宿舍出租；

包21：北较场路19号之二6楼05房，面积27.59平方米，拟用于宿舍出租；

包22：北较场路19号之二6楼06房，面积42.12平方米，拟用于宿舍出租；

包23：北较场路19号之二6楼09房，面积42.12平方米，拟用于宿舍出租；

包24：北较场横路2号大院2号2-3层，面积671.34平方米，拟用于宿舍出租；

包25：北较场路19号之四（1间），总面积20.15平方米，拟用于商业出租；

包26：北较场横路2号大院2号107铺（1间），面积27.15平方米，拟用于商业出租；

包27：北较场横路2号大院2号103铺（1间），面积69.80平方米，拟用于商业出租；

包28：北较场横路2号大院2号102铺（1间），面积54.06平方米，拟用于商业出租；

包29：北较场路19号之三（1间铺面），总面积20平方米，拟用于商业出租；

包30：主楼大堂玻璃房，总面积17.20平方米，拟用于茶室、咖啡室、精品店出租；

包31：主楼3201房，总面积38.30平方米，拟用于办公出租；

包32：北较场路19号之九（1间铺面），总面积24.50平方米，拟用于商业出租；

包33：主楼一楼部分（原胜佳超市），总面积120平方米，拟用于商业出租；

包34：北院五栋5层全层，面积391.32平方米，拟用于办公出租；

（3）项目地址：***

南院：位于广州市越秀区北较场路14、18号、北较场横路2号，占地面积3213.46平方米，建筑面积7271.25平方米，主要用于员工宿舍、公寓区和临街铺面。

北院：位于广州市北较场路19号，建筑面积18507平方米，占地面积6555平方米（含所属办公、客房、餐饮、会议室、职工宿舍、职工餐厅、写字楼、临街铺面等用房）。

（4）周边配套：

地处环市路中心商务区，毗邻广州火车站交通枢纽、友谊商店知名购物中心，周边有越秀公园、白云山、中山纪念堂、省博物馆等风景区及名胜古迹。距小北地铁站B出口零距离，环境条件优越，交通便利。

8.特别告知：网上发售电子版招租文件

各潜在竞租人：

本项目支持网上发售、下载电子版招租文件。凡有意购买招租文件的潜在竞租人，请前往“中招联合招标采购平台”进行注册（网址：www.365trade.com.cn）、购买并下载电子版招租文件。

除标书款外，还需支付平台交易服务费，收费标准为每标包200元，由中招联合信息股份有限公司出具增值税电子普通发票。平台操作过程中如需帮助，可联系平台客服热线，（010）86397110获取支持。

潜在竞租人请在招租文件发售截止时间前登录中招联合招标采购平台注册，完成招租文件购买操作，否则将无法保证获取电子版招租文件。

标书款、平台交易服务费一经收取，不予退还。