黄岩院桥支局二楼部分房屋招租文件

第二章  应答人须知

应答人须知前附表

本须知前附表是对应答人须知正文的具体补充和修改，如有矛盾，以本前附表为准。

条款号	条款名称	编列内容
1.1.2	项目概况	（1）招租人单位名称：中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局 （2）招租人联系方式*** （3）招租人式：√公开询价，□邀请询价 （4）招租组织形式：√自行组织，□委托代理机构组织 代理机构名称： 代理机构联系方式*** （5）资格审查：□资格预审，√资格后审
***	招租文件的组成	【本条修改为：见后附件】
2.1.3	招租文件实质性要求的标识	招租文件中标识【★】的条款，均为实质性条款。
3.1	应答文件组成和编制要求	[逐一列明应答文件的组成] [明确应答文件的编制、盖章或者签字的具体要求] [明确应答文件的式样、密封、标记的具体要求，如应答文件的形式纸质/电子文件/扫描件，正副本的要求等] 【见后附件】
3.2	应答有效期和报价具体要求	（1）应答有效期为【30】天。从递交应答文件截止日起计算。应答有效期不满足询价文件要求的将被否决。 （2）报价具体要求 【 不低于租赁基价】
4.1.1	应答文件递交方式、递交截止时间和递交地点	（1）递交方式：【纸质现场递交/电子邮件*** （2）递交截止时间：【2020】年 【9】月【4】日【9】点【30】分 （3）递交地点：【台州市黄岩区朱砂街158号中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局406室。 】
***	不予接收应答文件的其他情形	【 超时送达不予接收 】
5.1	唱价时间和地点	唱价时间：【2020年9月4日9点30分】 唱价地点：【台州市黄岩区朱砂街158号中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局406室。】
6.3	成交候选承租人推荐原则	【本条增加如下规定：    】
【9】	【招租代理服务费金额、交纳方式和时限】	【本条增加如下规定：   】
11	需要补充的其他内容	（1） 潜在承租人不足3个，招租人可对两家合格应答人继续组织评审、或与一家合格应答人定向谈判或重新组织招租。 （2） 中标候选人应于中标通知书发出后30日内与招租人签订合同，逾期不与招租人签订合同的，取消其中标资格并没收投标保证金。

1.  总则

1.1项目概况

1.1.1根据《中国电信集团公司房产租赁管理暂行办法》中国电信[2017]310号等有关规章制度规定，本项目已具备招租条件，现对本项目组织公开招租。招租范围、分包划分情况见第一章“招租公告”。

1.1.2本项目招租人单位名称及联系方式***

1.2应答费用

不论结果如何，应答人自行承担所有准备和参与招租应答有关的费用。

1.3保密

参与招租活动的各方应当对招租文件和应答文件中的商业和技术等秘密保密，违者应当对由此造成的后果承担法律责任。

2.  招租文件

2.1招租文件的组成

2.1.1招租文件一般由以下部分组成：

第一章 招租公告

第二章 应答人须知

第三章 评审办法

第四章 商务规范书

第五章 技术标准和要求/技术规范书/工作任务书

第六章 应答文件格式

采购人另有规定的，见应答人须知前附表。

2.1.2招租文件对同一内容的表述应当一致。第一章“招租公告”与招租文件在同一内容的表述上有矛盾或者冲突时，以第一章“招租公告”为准；应答人须知前附表与应答人须知正文在同一内容的表述上有矛盾或者冲突时，以应答人须知前附表为准。

2.1.3招租人在招租文件中以显著的方式标明实质性要求、条件以及不满足实质性要求和条件的应答将被否决的提示。显著标识方式和具体要求见应答人须知前附表。

2.2招租文件的澄清和修改

应答人对招租文件有疑问的，应以书面形式要求采购人对招租文件进行澄清。所有关于招租文件的澄清和修改均作为招租文件的补充部分。当招租文件、招租文件的澄清或者修改等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。

3.  应答文件

3.1应答文件的组成和编制要求

应答文件的组成和编制要求见应答人须知前附表。应答文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准；纸质版文件与电子版文件不一致时，以纸质版文件为准。

3.2应答有效期和报价要求

3.3.1应答有效期和报价要求的具体要求见应答人须知前附表。

3.3.2招租人设有租赁基价的，应答人的报价不得低于租赁基价，否则其应答将被否决。租赁基价或者其计算方法见第一章“招租公告”。招租人不接受应答人的任何不正当竞争方式。

4.  应答

4.1应答文件的递交

4.1.1应答文件递交方式、递交截止时间、递交地点见应答人须知前附表。

4.1.2招租人收到应答文件后，向应答人出具签收凭证。应答人所递交的应答文件原则上不予退还，除非招租文件另有规定。

4.1.3出现以下情形时，不予接收应答文件：

（1） 逾期送达或者未送达指定地点的；

（2） 未按照第一章“招租公告”要求获得本项目招租文件的；

（3） 其他情形见应答人须知前附表。

4.2应答文件的修改、撤回和撤销

应答人可以在规定的应答截止时间前修改或者撤回已递交的应答文件。应答人修改的应答文件重新提交的，应按照招租文件的规定编制、密封、标记、递交。应答人在规定的应答截止时间后，不得在应答有效期内撤销其应答。

5.  唱价

5.1唱价时间和地点

招租人将按照应答人须知前附表规定的时间和地点唱价，并邀请所有的意向应答人或者其代表出席。应答人可自行决定是否参加唱价，参加唱价的应答人代表应当签名报到，以证明其出席唱价。

5.2唱价程序

唱价会议由招租人组织并主持，在应答文件递交截止时间前收到的所有应答文件都应进行唱价。唱价内容填写在“唱价记录表”中，由主持人、唱价人、记录人、应答人代表、监督人签字确认，存档备查。

5.3异议

应答人对唱价有异议的，应当在唱价现场提出，招租人应当当场做出答复，并制作记录。

6.  评审

6.1招租小组

评审由招租小组负责，任何单位和个人不得非法干预或者影响评审的过程和结果。招租小组成员名单在招租结果确定前应当保密。

6.2评审原则

招租小组应遵循公平、公正、科学和择优的原则，按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对应答文件进行评审。

6.3评审程序

评审采用经评审的最高价法进行。招租小组应从商务、技术和服务均能满足招租文件实质性要求的应答人中，按照报价由低到高的顺序，提出成交候选应答人，具体推荐原则见应答人须知前附表。出现多家应答人报价最高且相同时，应组织报价最高的应答人只对价格重新报价，直至报价最高应答人仅为一家。

招租小组应根据招租评审情况编制招租总结报告并由招租小组全体成员签字。

7.  招租结果确定

7.1确定成交应答人

7.1.1招租人应在招租小组推荐的成交候选应答人中确定成交应答人。在签订合同之前，成交应答人放弃成交或者不能履行合同的，招租人可以按照招租小组提出的成交候选人名单确定其他成交候选应答人为成交应答人，也可以重新询价。

7.1.3采用公开招租人式的，招租人应在公告发布媒介公示成交应答人，公示期不少于3日。应答人或者其他利害关系人对招租结果有异议的，应当在成交应答人公示期间提出。

7.2成交通知

    成交应答人确定后，招租人应当向成交应答人发出成交通知书，同时通知未成交应答人。成交通知书对招租人和成交应答人具有法律约束力。

8.  合同签订

招租人和成交应答人应当根据招租文件和成交应答人的应答文件订立书面合同。招租人和成交应答人不得订立背离合同实质性内容的其他协议。成交应答人无正当理由拒签合同的，招租人取消其成交资格。

9.  招租代理服务费

招租人委托采购代理机构的，成交应答人应当按照招租文件规定交纳招租代理服务费。招租代理服务费的金额、交纳方式和时限见应答人须知前附表。

10. 纪律和监督

10.1对招租人的纪律要求

招租人不得泄漏采购活动中应当保密的情况和资料，不得与应答人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

10.2对应答人的纪律要求

应答人不得相互串通或者与招租人串通应答，不得向招租人或者招租小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义应答或者以其他方式弄虚作假骗取成交；应答人不得以任何方式干扰、影响评审工作。

10.3对招租小组成员的纪律要求

招租小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对应答文件的评审和比较、成交候选应答人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，招租小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。

10.4对与评审活动有关的工作人员的纪律要求

与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对应答文件的评审和比较、成交候选应答人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。

11. 需要补充的其他内容

需要补充的其他内容：见应答人须知前附表。

 

第三章 评审办法

评审办法前附表

[下表列举部分常用的评审因素，具体项目应根据实际情况进行补充调整]

条款号		评审内容	评审因素	评审标准
2.1	初步评审标准	形式评审	应答人名称	与营业执照名称一致。
			营业执照和资质证书	真实、有效期内。
			报价	报价必须有委托代理人签字或法定代表人签字、单位公章，报价格式按照文件要求格式，只能有一个有效报价。
			文件签字盖章	满足招租人须知前附表中参选文件的盖章或签字要求。
		资格评审	资格条件	满足招租公告要求并提供相应证明文件
			不得存在的情形	（1）     不具有独立法人资格的附属机构（单位）； （2）     被责令停业或破产状态的； （3）    被暂停或取消投标、参选、应答资格的； （4）    财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的； （5）    在最近三年内骗取中标、中选、成交的； （6）    在最近三年内因严重违反合同约定被解除合同/协议，或取消供应商资格的； （7）    [招租人对承租人有其他不得存在情形的，可增加规定。如： 在与中国电信合作过程中出现过重大问题且尚未妥善解决的； 相关产品在中国电信出现过重大质量或安全问题且未妥善解决的；]
			……
		响应性评审	实质性响应（可细分罗列）	招租文件中标识“★”的条款，均为实质性条款，任何不满足实质性条款的应答将被否决
			……	……
2.2	详细评审标准	评审内容	量化因素	量化标准
		价格	价格评审依据	价格评审以应答人其报价的“价税合计”作为评审依据。
			……

 

 

1.  评审标准

评审标准见评审办法前附表。

2.  评审程序

2.1初步评审

2.1.1招租小组根据本章评审办法前附表规定的初步评审标准对应答文件进行评审。有一项不符合评审标准的，招租小组应当否决其应答。

2.1.2应答人有以下情形之一的，招租小组应当否决其应答：

（1） 招租公告“应答人不得存在的情形”中规定的任何一种情形；

（2） 应答文件未按照招租文件要求盖章和签字；

（3） 报价低于招租文件设定的租赁基价；

（4） 应答人有串通招租、弄虚作假、行贿等违法行为；

（5） 不符合招租文件中规定的实质性要求；

（6） 附有招租人不能接受的条件。

2.1.3评审过程中，应答报价有算术错误的，招租小组按照以下原则对应答报价进行修正，修正的价格经应答人书面确认后具有约束力。应答人不接受修正价格的，招租小组应当否决其应答。

（1）应答文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与根据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。

2.2详细评审

招租小组按照本章评审办法前附表规定的详细评审标准进行价格折算，计算出评审价，并编制价格比较一览表。

在评审过程中，招租小组应当以书面形式要求应答人对所递交的应答文件中不明确的内容进行书面澄清、说明或者对应答文件中的细微偏差进行补正。招租小组不接受应答人主动提出的澄清、说明或者补正。必要时可以要求应答人递交有关证明和证件的原件，以便核验。

 

 

第四章 商务规范书[即合同文本]

 

 

合同签订地：[台州黄岩]

 

甲方（出租人）：中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局

地址：***

法定代表人/负责人***

 

乙方（承租人）：**

地址：***

法定代表人/负责人***

 

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

 

第一条 租赁标的

甲方同意将坐落在[ 院店路7号 ]（地址）[院桥支局综合楼2楼部分出租]部位的房屋（“房屋”）出租给乙方作[**]用途使用，房屋建筑面积为[280]平方米、使用面积为[280]平方米，房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施/设备、乙方固定车位及员工车位等情况见本合同附件[/]。

第二条 租赁期、租金及支付

2.1 租赁期为[3年]，自[ 2020 ]年[9]月[ 16]日（“起租日”）起，至[ 2023 ]年[9]月[15]日。

2.2 租金总价（含税价）为：大写人民币[**]元，￥[** ]；其中价款为大写人民币[**]，￥[**]；增值税款为大写人民币[**]，￥[**]。年租金（含税价）为：大写人民币[**]元，￥[**]；其中价款为大写人民币[壹拾捌万壹仟陆佰伍拾壹**]，￥[**]；增值税款为大写人民币[**]，￥[**]。租赁期内的物业管理费、水费、电费、供暖费等因使用房屋而产生的一切费用由乙方自行缴付，不纳入租金中。

2.3 租金按（年）结算，由乙方在每[年]度第（12）个[ 月 ]的[ 30 ]日前以（转账）方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

2.4 首期租金：乙方应在起租日起[20]日内一次性向甲方支付首期租金。

2.5 履约保证金:乙方在签订本合同后[20]日内须向甲方支付[/]月的租金作为履约保证金，即大写人民币[**]元，¥[**]。本合同终止且双方不存在任何未了结事项的，甲方向乙方退还履约保证金余额（如有）。履约保证金不计利息。

2.6 本合同租金及履约保证金的所有支付

由乙方以[银行转账]付至甲方。甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：

甲方信息如下：

开户行：[ 中国工商银行股份有限公司台州市黄岩区支行 ]

银行地址：***

户名：[ 中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局 ]

帐号: [ 1207031109021012229 ]

统一社会信用代码：[  ]

地址：***

电话：***

乙方信息如下：

开户行：[ ** ]

银行地址：***

户名：[**]

账号：[ **]

统一社会信用代码：[ **]

地址：***

电话：***

2.7 乙方付款后，甲方向乙方提供相应金额的、符合国家规定的发票。

第三条 甲方权利和义务

3.1 按本合同规定收取租金和履约保证金，如乙方违约甲方有权从履约保证金中扣除相应的金额作为违约金，因此导致履约保证金不足合同约定金额的，乙方应接到甲方通知[ 10 ]日内补足。

3.2 承担房屋主体结构自然损坏的维修费用，本合同另有约定的除外。

3.3 租赁期内向第三方（不含甲方的关联公司）转让房屋时，须提前通知乙方。

3.4 租赁期内，甲方如因自用（包括甲方的关联公司自用）需要有权解除本合同、收回房屋，但应提前[ 2 ]个月通知乙方，且不承担违约责任。

3.5 租赁期届满，且甲乙双方未另订合同的，甲方有权收回房屋，但应提供[ 5 ]日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的租金比照上月租金按日计算。

第四条 乙方权利和义务

4.1 按时交纳租金和履约保证金。

4.2 严格按照本合同约定及房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋使用用途的，甲方有权解除本合同、收回房屋。

4.3 因使用需要，乙方可自费对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔），室内装修或增加设备。乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。并且，乙方从事前述行为必须事先书面向甲方申请并经甲方同意，甲方有权对工程进行监督。租赁期届满或本合同终止或解除后，乙方负责自行拆除上述添附物，但拆除时不得破坏房屋主体结构；乙方未拆除部分，甲方不予任何补偿，同时，对于因乙方不负责自行拆除而导致甲方进行拆除所支出的合理费用，甲方有权自履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予赔偿。

4.4 非经甲方同意，乙方不得将房屋转租、分租或以其他任何形式提供给第三方使用。否则，自前述行为发生之日起本合同自行解除，甲方有权随时收回房屋并要求乙方搬迁物品与设备。由此造成的一切费用和损失，由乙方承担。

4.5 乙方应爱护和合理使用房屋及配套设施/设备，发现房屋及配套设施/设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。

4.6 租赁期内因使用不当或因非甲方原因造成房屋及配套设施/设备损坏或他人人身伤亡、财产损失的，乙方应负责修复或赔偿；由此导致甲方损失的，乙方并应予以赔偿。

4.6 乙方在房屋内需要安装或使用超过水、电表容量的任何水、电设备，应事前征得甲方的同意，再由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

4.7 乙方应当注意防火安全，不得在房屋内非法存放、使用易燃、易爆等危险物品；承租期内房屋的消防责任、安全责任均由乙方承担。乙方并应根据甲方要求签署《房屋租赁安全责任承诺书》（详见附件二）。

4.8 租赁期内，未经甲方事先同意，乙方不得提前解除本合同。

4.9 租赁期届满，乙方应按本合同约定及甲方要求交回房屋及配套设施/设备，如有损坏，乙方应向甲方承担赔偿责任。

4.10 乙方不得在房屋中从事任何违法活动。否则，甲方有权立即解除本合同、收回房屋。

4.11 乙方因承租过程中与第三方产生纠纷，乙方应负责解决并承担因此给第三方造成的损失。

4.12租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定的宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租金。

第五条 违约责任

5.1 除本合同另有约定外，任何一方未履行或未完全履行本合同的条款或者违反政府法律、法规，以致不能实现合同目的的，另一方有权提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。

5.2 因乙方过错造成房屋损坏的，乙方负责修复、赔偿并承担相关责任，甲方有权在乙方的履约保证金中抵扣修复费用，不足以抵扣的，甲方有权要求乙方补足，乙方应承担由此造成的一切损失。

5.3 任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的，另一方有权要求对方赔偿损失。

5.4 逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按日房屋租金的[ 2 ]倍向甲方支付违约金。如果逾期[ 30 ]日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋；甲方有权自行处置室内物品及附着物，如物品丢失或损坏的，甲方概不负责，且乙方仍需支付前述违约金并赔偿甲方损失。

5.5 租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费、供暖费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方并应赔偿甲方的一切损失。

5.6 甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的[ 10 ]%收取违约金。若乙方未在期限内迁出，甲方有权自行处置室内物品及附着物，如物品丢失或损坏的，甲方概不负责，且乙方仍需支付前述违约金并赔偿甲方损失。

5.7 因不可抗力原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

5.8 租赁期内出现征地拆迁事件或其他政府行为的，甲方不承担违约责任，且享有全部拆迁补偿款项或权益，乙方应当积极配合，不得阻碍该等事项的正常开展。双方应共同遵守政府主管部门的有关规定，否则，由此造成的损失由责任方承担。

第六条 法律适用和争议解决

6.1 本合同适用中华人民共和国法律。

6.2 所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第（2）种争议解决方式：

（1）将该争议提交[/]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[/]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

（2）向[ 甲方所在地 ]有管辖权的人民法院起诉。

6.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其他部分。

第七条 税费

7.1 本合同项下之房屋在租赁期内需要交纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担。

第八条 合同生效及其他

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

8.3 本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议等法律文件。本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反有关法律及相关规定，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以本合同为准。

8.4 乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满前[ 90 ]日与甲方协商，双方另订合同。如双方未对房屋在租赁期届满后的继续使用提出异议而又未能及时另订合同的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除本合同为止。

8.5 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其他条款不受影响。

8.6 本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。

8.7 甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件***

8.7.1除本合同另有约定外，有关下述任一事项的通知，均应当采用书面信函形式作出，否则，该通知无效，不产生本合同项下的任何通知效力：

（1）与本合同费用及支付事宜有关的通知；

（2）与本合同违约事宜有关的通知；

（3）与本合同终止、解除或变更事宜有关的通知；

（4）与本合同延续/续展有关的通知；

（5）[ / ]。

8.7.2 本合同约定的各种通知方式的送达标准如下：

（1）如采用书面信函形式，应当使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；

（2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；

（3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱***

如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件***

8.7.3 本合同双方通知地址及方式如下：

甲方：中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局

地址：***

联系人***

电话：***

邮编：[ 318000 ]

电子邮件***

乙方：[**]

地址：***

联系人***

电话：***

邮编：[ **]

电子邮件***

上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。

8.8 双方同意，附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突，以合同正文为准。

本合同附件为：

附件一

房屋租赁安全责任承诺书

 

 

补充附页

经友好协商，对本合同条款补充、修改如下，本补充附页为合同正文的一部分，与合同正文冲突时，以本补充附页为准：[无]

 

 

甲方：中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局

法定代表人/负责人

或授权代表：

 

[  ]年[  ]月[  ]日

 

乙方：**

法定代表人/负责人

或授权代表：

 

[  ]年[  ]月[  ]日

 

附件一

房屋租赁安全责任承诺书

 

中国电信股份有限公司台州分公司黄岩分局：         

为加强房屋、铺面、场地（以下统称房屋）的租赁管理，明确我方与中国电信股份有限公司台州分公司（以下简称贵公司）租赁双方的责任和义务，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规的规定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，我方承诺如下：

一、我方将保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。我方不得违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。我方不得违规用火和存放或非法存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。若违反上述规定导致发生任何事故的，我方承担全部责任并赔偿因事故发生而产生的全部损失。

二、因第三人原因造成的安全事故，导致房屋毁损或任何人员损伤，我方对此承担连带赔偿责任，因此给贵公司造成的任何损失，我公司负责赔偿。

三、我方将确定消防安全责任人与管理人，明确其职责，建立相关的安全管理工作责任制度，遵守国家法律法规，按照消防法和相关法律法规的规定，加强防火巡查检查，开展安全宣传教育培训，主动消除火灾隐患，确保消防安全。

四、我方应保证安全出口和道路畅通，严禁锁闭和阻塞出口及道路。

五、我方使用的电器线路、用电设备等均应符合消防安全的要求；我方在汛期将严防洪涝灾害，注意用电安全。因各种原因引发用电事故的，由我方承担责任，因此给贵公司造成的任何损失，我公司负责赔偿；

六、因不可抗力（包括但不限于地震、洪涝等）造成的人身或财产损失，由我方自行承担。

七、我方承诺不采用聚氨酯泡沫塑料等易燃材料进行装修，不在疏散通道、安全出口处装设容易误导疏散的玻璃镜子等影射物。

七、我方承诺按照国家有关规定设置消防设施和灭火器材，不得埋压、圈占消火栓，不得损坏和擅自挪用、拆除、停用消防器材。

八、我方负责保护房屋的整体结构，不私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由我方负责，且赔偿因改造房屋和结构给贵公司以及任何第三人造成的全部损失。如我方需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，须事前经贵公司书面同意，方可进行改造。

九、我方承诺不擅自转租，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，法律、法规禁止的其它行为。否则，我方将承担由此引起的一切法律后果，因此给贵公司造成的任何损失，我方负责赔偿。

    十、我方承诺随时接受贵公司及有关部门的安全检查，对查出的问题，我方按贵公司和/或有关部门提出的要求进行整改；因我方原因造成任何人员安全事故或财产损失的，由我方承担全部责任。若发生火灾及安全责任事故，由我方承担相关责任，构成犯罪的，依法追究我方刑事责任。

十一、本承诺书作为双方 [     ] 年[    ]月[    ]日签订《房屋租赁合同》（贵公司合同编号[             ]）的附件，与《房屋租赁合同》具有同等的法律效力，与合同同时生效。

 

 

承诺人：（盖章）

 

法定代表人/负责人

或授权代表（签字）：

[    ]年[ ]月[  ]日

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第五章 【技术标准和要求/技术规范书/工作任务书】

 

一、租赁及用途要求：

1.承租人应遵守国家法律法规和电信各项规定，严格履行招租人《房屋租赁合同》，并严格遵守《房屋租赁合同》。

2.承租人必须严格按照招租人核定的房屋用途范围办理工商登记，开展规范的相关活动。擅自超范围或违规使用的，招租人有权终止其租赁合同。

3.承租人不得将房屋分割出租、转租或挪作他用，否则招租人有权终止其租赁合同。

4.租赁期间必须服从招租人的现场管理。

5.如有经营项目或产品价格不得高于市场价格（国家统一控价除外），不得经营或销售“三无”产品；门前不得任意摆放一切物品。

6.房屋租金先缴后用，按年度一次性支付。

7.合同期内如需使用甲方提供的水电，按国家规定标准另加损耗费计算：水费为5.5元/吨（含损耗费用）、电费为1.1元/度（含损耗费用）。遇国家调整水电费标准，则水电费收费标准相应调整；水电费采取按月按实结算收费模式，即每月用多少交多少，承租人在接到收费通知（票据）后一周内向招租人交款，未交水电费及物业费用等，招租人有权停止供应水电。

8.其他费用，如消防设施年检及维修费、卫生保洁费、治安管理费、环境保护费等相关费用均由承租人自理。

9.承租人必须按招租人要求进行装修，装修方案必须经招租人审定，并报消防审批后方可投入使用；承租人应按照地方政府消防规定统一配置灭火器，每年统一进行加压换粉和消防安全检查，并接受招租人的消防安全检查和整改要求。

10.承租人所需的营业执照等按国家有关规定自行办理。

11.承租人的广告标识牌等须按政府主管部门和电信方的要求，设计方案经招租人管理部门审查后，自行到行政执法局办理审批手续，相关费用由承租人承担。

二、租期

★租期：自合同签订之日起XX年。

★支付方式：租金按年结算，合同签订后即支付首年租费，第二年租金在第一年的第十二个月支付，以此类推。

三、特别说明

1.承租人的房屋用途须与招租文件中方案一致，否则，招租人有权要求终止租赁合同。

2.物业交付状态：招租人将租赁标的按现状移交承租人。

3.租赁合同期满，租赁房屋的装修设施（含消防、安防、弱电、照明、供水、门禁和门锁系统）不得拆除、破坏，应完整（包括技术资料）、无偿移交给招租人。

4.租赁期间，承租人应负责做好租赁标的日常安全和消防安全工作，承担租赁标的维修和养护工作，因承租人使用和管理不当，造成租赁标的整体内部设施设备损坏、缺失和失效，承租人负责修复或赔偿。

5.承租人不得进行违法经营活动，租赁期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业，期间视为租赁，不得提出终止租赁关系。

6.租赁期满，是否继续租赁由招租人决定。若招租人需继续出租，应重新公开招租，承租人不享受优先权。原承租人应在合同到期日前将属于原承租人不需要拆除即可搬走的物品全部搬出，其他设施（包括地面、墙体、吊顶、水、电等）应保持装修后的原状，无偿交由招租人。对逾期不搬的货物，归属招租人处理。

7.租赁期间因不可抗力的原因导致房屋损毁和造成承租人损失，招租人不承担任何责任。

8.租金按年结算，先付后用。房屋租金在承租人每年使用房屋前付清。承租人在合同签订一周内交纳第一年度的租金，以后各年应在新的一个租赁年度开始前一个月交纳年度的租金。逾期不缴纳租金的，招租人有权取消合同并没收履约保证金。承租人在收到招租人开具的合法发票后5天内一次性付款。

9. ★合同签订前，承租人收到中标通知后向招租人交纳履约保证金人民币XX万元整转账或银行保函，合同履行过程中无违约情况发生，合同期满后20个工作日内退还（不计息）。因承租人违约，招租人有权直接从履约保证金中扣除。如合同履行过程中发生履约保证金扣罚情况，扣罚后，承租人必须在5个工作日内将扣罚部分金额补足，履约保证金总额保持不变。

11.承租人应于中选通知书发出后30日内与招租人签订合同，逾期不与招租人签订合同的，取消其中标资格并没收其投标保证金。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

第六章  应答文件格式

[本章列举常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充]

1.    应答函

2.    法定代表人身份证明

3.    法定代表人授权委托书

4.    资信证明材料

5.    投标人基本信息表

6.    供应商控股、高管及管理关系情况申报表

7.    廉洁承诺书

8.    报价表

 

 

1.  应答函

应   答  函

 

致：          （招租人名称）

      （应答人名称）（以下称“我方”）已仔细研究了              （项目名称）      招租文件的全部内容，包括澄清或者修改文件以及有关附件，我方将严格按照招租文件要求递交符合要求的全部应答文件。

我方承诺如下内容：

1. 我方的应答文件包含第二章“应答人须知”应答文件组成中规定的全部内容。

2. 我方承诺在招租文件规定的应答有效期内不修改、撤销应答文件。

3. 我方在参与招租过程中根据招租小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。

4. 我方承诺不向第三方透露与招租相关的所有信息。

5. 如确定我方成交：

（1） 我方承诺在收到成交通知书后，在成交通知书规定的期限内与你方签订合同。

（2） 我方承诺按照招租文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。

我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确【，且不存在招租公告“应答人不得存在的情形”中规定的任何一种情形】。如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。

6. 其他补充说明：【我方承诺按照招租人要求完成中国电信应答人注册。/无/具体的其他说明或要求】

 

单位名称：                     （盖单位公章）

法定代表人/负责人***

地址：***

电话：***

电子邮箱***

日期：XX年XX月XX日

 

 

 

 

 

 

 

2.  法定代表人身份证明

 

法定代表人身份证明

 

应答人名称：

单位性质：

成立时间：年月日

经营期限：

姓名：性别：年龄：职务：

系（应答人名称）的法定代表人。

特此证明。

 

附：法定代表人身份证复印件(需同时提供正面及背面)

法定代表人身份证正面复印件贴于此处

法定代表人身份证背面复印件贴于此处

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

应答人名称：（盖单位章）
法定代表人：（签字或签章）
年月日

 

 

 

 

3.  法定代表人授权委托书

 

法定代表人授权委托书

 

本人（姓名）系 （应答人名称）的法定代表人，现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义全权处理（招租项目名称）（签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改应答文件，签订合同和处理一切有关事宜）  ，其法律后果由我方承担。

委托期限：。

代理人无转委托权。

 

附：委托代理人身份证复印件(需同时提供正面及背面)

委托代理人身份证正面复印件贴于此处

委托代理人身份证背面复印件贴于此处

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

应答人名称：（盖单位公章）

法定代表人：（签字或签章）

身份证号码：

委托代理人：（签字或签章）

身份证号码：

日期：    年 月

 

 

 

 

4.  资信证明材料--营业执照副本

 

（营业执照副本复印件加盖应答单位公章）

 

申报人名称	【XX公司[应答人名称]】
法定代表人/单位负责人	***	【XX [应答人法定代表人/负责人***
	***	【XX [应答人法定代表人/负责人***
***	【XX公司/XX[自然人]，出资比例XX%，[应答人控股股东/投资人名称及出资比例]】
非控股股东/投资人名称 及出资比例	【XX公司/XX[自然人]，出资比例XX%，[应答人非控股股东/投资人名称及出资比例，应从出资比例由高到低进行填写]】
高级管理人员信息	【XX职务：XX[姓名]、xxxxxx[身份证号码（可选）]，[从职位由高到低进行填写]】
管理关系单位名称	管理关系单位名称	【XX公司[管理单位全称]】
	被管理关系单位名称	【XX公司[被管理单位全称，应列明所有被管理单位]】
备注：