通州区CR2020-008地块前期物业服务项目招标公告（资格后审）

通州区CR2020-008地块前期物业服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：通州区CR2020-008地块前期物业服务项目

二、项目概况：

（一）基本概况

1、座落位置：金新街道果园社区 ；

2、建设工程规划许可证编号：建字第320604202010109号 ；

3、总用地面积： 约49298㎡；

4、物业类型：住宅、商业。

（二）土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）

1、本次招标规划总建筑面积：总建筑面积96110.11㎡。其中，住宅部分58116.6㎡，商业部分5005.06㎡，物业管理服务用房387.25㎡，配电房501.2㎡，消控室60.77㎡，门卫15.17m²；地下非机动车库3161.23㎡,地下储藏室4099.68㎡，地下机动车库17617.88㎡，地下人防6425.6㎡，住宅地下室249.16㎡，生活泵房89.42㎡，消防水池252.68㎡，消防泵房128.41㎡；

2、总户（套）数：  住宅435户

3、绿地率和绿地面积： 约30.02%

4、出入口：3个

5、项目的计划开工和竣工交付：2020年8月10日至2022年12月30日

（三）设施、设备情况

1、电梯：44台（洋房26台，叠墅18台，免费维保期2年）

2、供电系统：采用双回路；

3、楼道公共照明：使用用电分配器；

4、智能化系统：(1)、视频监控系统；(2)、周界报警系统；(3)、电子巡查系统；(4)、楼宇对讲系统；(5)、停车场管理系统；(6)、机房系统；(7)、综合管网系统；(8)、LED信息发布系统；(9)、五方通话系统。

（四）招标单位： 南通市通州区碧发房地产开发有限公司

（五）招标内容：通州区CR2020-008地块前期物业服务项目，具体一下服务内容：

（1）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（2）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（3）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托等；

（4）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（5）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（6）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（7）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（8）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （9）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（10）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全：

（11）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（12）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（13）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（14）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）服务期限

前期物业管理委托期限暂定2年。(本合同自双方签章起生效)。

（七）服务质量：

在本物业管理区域内，中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级服务等级标准。

（八）资金来源：小区业主

（九）合同估算价：    万元/年 （不含公共能耗费）

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

①在南通市通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），并已进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；或在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），现已进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；或在南通市通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）的，尚未进入“南通市通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业无不良行为证明。

②拟派物业经理应具备物业经理资历及水平，应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

③有效的企业法人营业执照复印件,且经营范围需有物业管理资格；

2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2020年4-7月养老保险缴费证明；

3、本次招标不接受联合体投标；

4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

5、投标人应具备：

①具有独立承担民事责任的能力；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。

6、未被 “信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单。

7、单位负责人***

8、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施。

9、符合招标文件相关要求

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币贰万元（现金方式递交）。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在南通市公共资源交易网上下载招标文件进行投标，报名截止时间为2020年月日9:30时前。逾期不可报名。

2、招标资料费 300 元/投标人，由投标人在递交投标文件时一并递交与招标代理机构；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在2020年月日（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：869409328@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

5、招标人将于2020年月日24时前在“南通市通州区公共资源交易网”回复所有的答疑、澄清要求。招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2020年 月   日上午9：30时；

开标地点：南通市通州区公共资源交易中心开标室【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式***

招标人：南通市通州区碧发房地产开发有限公司           

招标人地址：***

联系人***

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