昆明市医学科学研究所“2020物业管理费”竞争性谈判公告(二次)

标段

标号

采   购   内   容

报   价   内   容

名称

服务内容、标准及要求

数量

计量单位

预算单价（元）

预算总价（元）

服务内容、标准及要求

数量

计量单位

报价单价（元）

报价总价（元）

内容、标准及要求偏离情况

A

A01  

中心保安服务

第一条 服务内容(乙方在此指物业管理公司）

    乙方应当按以下内容提供服务：

保洁：甲方办公楼1号楼1-7层和2号楼3层的公共区域的外环境、楼梯、电梯、扶手、过道、大厅、卫生间、公共门窗玻璃、会议室、教室等；

2.绿化养护：依据国家《绿化养护等级质量标准》的规定执行二级管理与养护标准。

3.保安服务：甲方所辖区域的治安协防、消防管理、车辆管理及疏导、视频监控等。

4. 协助水电改造一户一表工程，负责甲方大院内居民用水、电表抄表工作及代收取相关水电费用后与甲方财务进行结算。

第二条 乙方人员配置及要求

1.物业管理

1.1甲方办公场所物业管理的保洁范围为：环城南路双龙新村243号办公楼1号楼1-7层和2号楼3层公共区域，楼层面积约2070平方米，室外公共区域面积约5000平方米，保洁范围：办公区所有公共区域的外环境、楼梯、电梯、扶手、过道、大厅、卫生间、公共门窗玻璃、会议室、教室等。甲方要求乙方：第一次清扫必须在每个自然日早上9:00以前完成，全天巡查保洁；办公楼门窗户玻璃每月擦拭1次；内走廊和外通道每周至少两次大清拖；每天负责更换公共区域垃圾桶内垃圾袋；负责每年2次的化粪池的清掏；所用全部材料：拖把、扫把、消毒液、洗衣粉、垃圾袋、草酸等相关的卫生保洁用品均由乙方承担。乙方在完成以上本职工作的前提下，并协助甲方对一些卫生死角予以临时性清扫。

1.2办公用房维护修缮：定期对甲方办公1号楼、2号楼、3号楼办公用房进行维护检查，在甲方门卫房后安置速递易箱一组，放置80平方米绿植。

若甲方办公区域相关设施出现损坏，乙方应当就此及时予以维修改造，改造更换材料费用向甲方申请报销。

1.3绿化养护范围：甲方公共区域绿化带面积约150平方米；依据国家《绿化养护等级质量标准》的规定执行二级管理与养护标准。对昆明地区进行有针对性的专业管理和养护。在完成以上本职工作的前提下，乙方应协助完成甲方确定的其他工作。

1.4保安服务区域为：环城南路双龙新村243号所辖区域的治安协防、消防管理及车辆疏导。服务的内容及标准：1）、乙方负责对办公区各公共区域提供白天门岗、夜间巡逻、车辆停放管理、邮件收发、视频监控、仓库等整个安全保障服务；以及其他甲方确定的临时性任务。2）、安防服务提供的各项安全保卫服务的内容、规程及标准以国家及《云南省保安服务管理条例》的规定为准。在完成好以上本质工作的前提下，乙方应协助完成甲方确定的其他工作。

2.物业管理人员

甲方对乙方人员配备要求：甲方要求乙方提供物业服务的项目（以下简称“该项目”）,项目现场配备实际服务工作人数7人，其中保安3人，保安持保安员证上岗；水电绿化1人兼职，水电工持低压电工证上岗；保洁人员2名；单车保管1人，乙方配备的所有工作人员均应当身体健康，精神状态良好，服务态度端正，品行良好，有相关工作经验，年龄在18周岁至50周岁之间，初中毕业以上文化，无治安拘留等违法犯罪记录，昆明本地户口为佳。

以上要求为合同期结束时考核依据，考核方式由甲乙双方另行约定。

第三条 服务期限和服务费用

1.甲方委托乙方服务期限为一年，甲乙双方确认自 2020年1月1日起至本合同生效之日止为双方合作期限的一部分，自本合同生效次日起至2020年12月31日止。

2.服务费用合计为：人民币贰拾肆万（小写：￥240000元），该服务费用为乙方工作人员工资、福利、保险、利润、税费及提供服务所需的物资、工具等费用。

3.费用支付方式：甲方于签订合同后两个月内一次性支付乙方服务费用人民币人民币贰拾肆万（小写：￥240000元）。服务费用的10%，即人民币贰万四千元整（小写：￥24000），作为考核合格保证金，乙方收到服务费用之前，应当将考核合格保证金人民币贰万四千元整（小写：￥24000）转账至甲方账户。合同到期前一个月内，甲方对乙方予以考核，考核合格后，甲方需在合同期截止日之前将考核保证金转账到乙方账户；若考核不合格时，甲方不予以返还该考核保证金。

4.甲方向乙方支付服务费用前，乙方应当向甲方开具等额等值合法的增值税发票，若由此而产生的责任应当由乙方承担。

第四条 甲方权利义务

1.甲方负责审议修改乙方提出的服务年度计划。

2.甲方监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行。

3.合同签订之后，甲方在本合同有效期限内就本合同内的各工作，向乙方的服务处无偿提供具备办公条件的物业服务办公室及服务员工宿舍。

4.甲方协助乙方处理非乙方管理责任原因而产生的各种纠纷和协调工作。

5.甲方应按合同约定按时支付乙方服务费。

6.甲方保障乙方在涉及管理上的各种关系。

7.甲方指定相关负责人***

第五条 乙方权利义务

1.乙方在签订合同之日起进入并开展正常服务工作。

2.乙方应在本合同签订之日起一周内依照有关规定和本合同约定，制定年度服务计划及保安服务、保洁服务、绿化养护标准并报甲方审批。

3.乙方依照本合同约定服务内容为甲方提供物业服务，并向甲方收取服务费。非本合同约定的其他服务，双方商定另行支付费用。

4.乙方不得在未经甲方书面同意将该项目整体或者部分转让给任何第三方，若将部分专项服务委托专业公司承担，乙方应经甲方书面同意。

5.因乙方未能履行本服务合同的约定，或者乙方员工故意等行为导致甲方人身、财产安全受到损害的，乙方应当承担法律责任并赔偿甲方经济损失。

6.乙方管理人员进行如下服务活动时，对甲方造成的财产损失可不承担民事赔偿责任：

⑴为救助他人生命而造成的必要财产损失；

⑵为避免甲方财产受损或可能受损而造成的必要财产损失（如失火又无人在内，为不使其造成巨大损失，物业服务者强行入内救助）；

⑶为抓捕违法犯罪分子、制止不法侵害行为而造成的必要财产损失。

第六条 违约责任

本合同生效之日起至终止之日止，甲、乙双方应严格履行，任何一方违反本合同约定义务，即构成违约，违约方应赔偿守约方因此造成的全部经济损失。违约方未能依约赔偿对方因此造成的损失导致对方提起诉讼的，违约方还应赔偿守约方提起诉讼产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、担保费等损失。                       如因甲方的原因，造成乙方未完成规定管理目标，乙方有权书面要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方不承担因此造成的后果；如甲方无正当理由拒付或少付服务费用，乙方有权终止合同；造成乙方损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。若乙方服务过程种存在过错，导致乙方服务范围内发生被盗、失火等人身、财产损失事故或者泄密事件的，或者出现环境卫生保洁不到位经甲方书面通知三次仍未改正，或者树木保养养护不到位发生树木枯死及遭受病虫害合计两株以上（或者损害价值200元以上）乙方应给予按照损失额全额赔偿，乙方又拒不赔偿的，甲方有权从应付费用中扣除，并有权解除合同并乙方应按照合同金额的20%向甲方承担违约责任。

第七条 不可抗力的约定

本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

第八条 争议处理

本合同在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决或报请物业服务行政主管部门进行协调，协商或协调不成的，甲乙双方任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条  其他事项

1.甲乙双方可对本合同的条款及未尽事宜予以补充，以书面形式签订补充合同或会议纪要、备忘录，补充合同、会议纪要、备忘录与本合同均具有同等法律效力。

2.附件：《昆明医学会办公楼项目考核评估表》，合同附件与本合同具有同等法律效力。

3.本合同及其附件和补充合同中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

4.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，本合同一式五份，甲方执三份，乙方执二份，均具有同等法律效力。

6.合同期满本合同自动终止，双方如续订合同，应在该合同期满30天前向对方提出书面意见。

7.自本合同生效且乙方正式进场之日起三十天内，根据甲方委托管理事项，乙方应办理完毕交接验收手续。

第十条 特别约定

甲乙双方就机动车停车场管理及非机动车保管站管理达成以下约定：

1.甲方同意机动车停车场由乙方按《昆明市机动车停车管理办法》等相关规定进行日常管理，甲方公务车辆免收停车管理费用，就其余车辆乙方应按相关规定予以收费，经营收入交由乙方作为物业费补贴。

2.非机动车保管站管理按《昆明市非机动车管理办法》等相关管理规定执行，经营收入为乙方经营活动收入，经甲方同意的人员非机动车停车费用，乙方应当予以免收该停车费用。

项

　240000

240000

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