南通橙华置业有限公司“橙香花园”前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通橙华置业有限公司（以下称招标人），就“橙香花园”小区前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目： 橙香花园前期物业服务

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、基本概况 

（1）、座落位置：南通市通州区兴东街道杨世桥村

（2）、建设工程规划许可证编号：建字第320604202010093

（3）、总用地面积： 42511㎡

（4）、物业类型： 普通住宅、商业

2、土建工程概况（详见小区总平面图，各户住宅面积以房屋产权证书上为准。）

   （1）、规划总建筑面积：95774.25㎡

①住宅收费面积：63575.88㎡

②商业收费面积：3419.19㎡

③物业管理用房：383.4㎡

④地下机动车库：  _15210.13㎡

 ⑤配电房： 457.71 ㎡

（2）、总户（套）数：  650   套

（3）、绿地率和绿地面积：30 %，约 12753.3㎡

（4）、出入口：  3  个

（5）、地下车库规划停车泊位：  汽车位 695个  

（6）、地面规划停车泊位：  地面规划车位数117个

（7）、项目的计划开工和竣工交付：   2020年7月-2022年6月 

3、设施、设备情况

（1）、电梯：电梯  31  台

（2）、供电系统：采用双回路

（3）、楼道公共照明：使用用电分配器

（4）、智能化系统：监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱

（5）、污水井、雨水井、化粪池：约200座

（6）、垃圾桶：约60个

（四）、招标单位： 南通橙华置业有限公司

（五）、招标内容： 橙香花园前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）五级及以上服务等级标准。

（八）资金来源：自筹。

（九）合同估算价：约50万元。

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

（1）在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；

  在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

（2）该项目物业经理必须具有物业管理经理资历和水平；

（3）有多层、高层住宅、别墅、商业等不同物业类型的管理经验。

2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的2020年1-6月养老保险缴费证明；

3、本次招标不接受联合体投标；

4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，投标保证金采取以下方式缴纳：投标人需在投标截止时间前24小时将投标保证金以银行转账（电汇）方式提交至指定账户，不接受其它形式的保证金，投标保证金需从投标人的基本账户缴纳，投标人需考虑银行转账的滞后性，以实际到账时间为准。

名称：南通橙华置业有限公司       账号：3206240221010000067554

开户行：江苏南通农村商业银行股份有限公司兴东支行

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、招标资料费400元，由投标人在递交投标文件同时递交；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020 年 8 月 20 日 17：00时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：54115654@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

5、招标人将于 2020年8月21日17:00时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“非集中政府采购项目”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2020年 8 月24日上午9：30；

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心开标室  【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式***

招标人：南通橙华置业有限公司

招标人地址：***

联系人***

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