关于临潼分公司自有房产第三次招标的公告

  根据市公司《关于印发中国电信西安分公司渠道经营类房产租赁管理办法（暂行）的通知》（中电信西安﹝2018﹞123号）、《关于开展2020年经营类房产招租工作的通知》（中电信西安销渠通知〔2020〕02号），本次共确定1处房产进行本次招标，具体内容如下：
一、资格审核
1.招标资格审查人：张丽娜、黄柯雯
2.招标资格审查方式：合格制
3.承租人应是法人、社团组织或具有完全民事行为能力的自然人，且无违法或不良经营记录，必须为单位用户具备对公结算的能力且符合电信代理资质的要求。
4.2019年度西安分公司入围合作代理商优先进行考虑， 2019年度有严重违规记录的一票否决，2019年代理商有连续三次未按时上缴营业款现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间代理商有拖欠营业款的取消入围资格，上年度租赁期间出现过二次以上月销量为0的现象取消入围资格，截止标书文件递交截止时间有拖欠房屋租赁费的。
二、招标流程
1.招标方式：公开招标；
2.招标项目：中国电信股份有限公司西安临潼区分公司实体渠道经营类房产招标；
3.所有招标房产共1处,见附件1；
4.标书领取时间：2020年7月27日-7月29日；
5.标书递交截止时间: 2020年7月 29日 ；
6.领取及递交标书地点：临潼分公司综合服务部；
7.招标时间：2020年7月30日上午10:00；
8.招标地点：临潼分公司办公楼四楼会议室；
9.评标委员会成员：依据《关于调整评标委员会成员的通知》（中电信临潼〔2020〕31号）；
10.由综合服务部对标书进行现场开封，纪委专干全程监督，投标文件袋资料包含：营业执照、开户行、身份证、投标文件、店面资源置换资料、承诺积分、提供装修平面图；（以上资料均需要加盖公章，无资源置换的代理商无需填写）
11.代理商对公司情况，发展方向、厅店规划方案进行阐述，并围绕“评标方案”内容进行阐述，阐述内容需包含月承诺发展积分、店面资源置换、活动策划、店面人员配备、发展思路、装修（智能家居）方面进行阐述。
12.评委根据代理商的阐述进行打分，并现场汇总得分。
13.营销支撑中心对代理商承诺的店面资源置换门店于招标后第二日进行核实情况，对于不符合的取消竞标资料，按照排名依次递增，招标结果于第三日进行公示，若不涉及置换门店的结果次日公布。
14.本次自有房产招租的解释权归招标委员小组。
三、投标注意事项
    （一）标书密封要求及资料
1.本次提交标书必需密封，否则视为无效（密封前请联系电信工作人员进行审核后进行密封）；
2.联系人***
3.标书中包含:营业执照、开户行、身份证、投标文件、店面资源置换资料、承诺积分；（以上资料均需要加盖公章，无资源置换的代理商无需填写）
4.密封袋上必需注明投标公司名称及投标房产的房产编号、房产位置；
5.未按照要求进行准备的，涉及打分项的，评分现场不接受现场承诺及资料填写，取消竞标资格；
6.若出现取消竞标资格的代理商，由排名依次递增为中标者。
（二）承诺置换门店
1.关于代理商承诺置换门店，临潼分公司依据2020年代理商的管理办法进行事后管控及考核事项，第一个月承诺置换门店无进展（提交资料建视图）考核600元，第二个月承诺置换门店无进展（交押金申请工号签订业务合同）考核800元，第三个月承诺置换门店无进展（验收）考核1600；（此项考核均在对应的商佣金中执行，并按承诺量门店执行）
2.若在三个月内仍未完成承诺的置换门店，分公司将以不诚信合作，解除房屋租赁合同（后期若有不可抗诉的原因将不纳入该项考核）；
3.对递交置换门店有以下要求，符合建立专营店/厂商专营店的标准资料如下：门店照片（正面）、厅内照片（全景）、门店地址、门店营业面积大于30㎡以上、异网合同及相关资料、本次投标的代理商不得有重复的门店照片，重复的门店将不计分（营销支撑中心核实门店真实性，对于不诚信的代理商取消竞标资格）；
（三）承诺积分
1.对于竞聘上的代理商若连续3个月未完成承诺销量的50%（以工号开通后计算），公司将根据2018年123号自有房产文件对于不达标的代理商予以清退，若第一年发展积分未到达80%以上不续租，且第二年及第三年发展积分需完成承诺销量的100%，否则此年不续租（依据按照承诺销量及完成情况评定），对未满足2018年123号自有房产文件条件的，对于非核心商圈房产由综合服务部收回，将经营类房产转至为非经营类房产；
（四）承租房产仅用于开设电信专营厅
（五）中标商对房屋租金应按时缴纳，未按照要求进行缴纳的代理商，分公司将采取发房租缴纳通知函，未按时限缴纳的封停工号、佣金暂停发放、对长期不按时缴纳房租的予以清退。
（六）工号押金:新商申请工号统一要求缴纳2万元工号押金，未按照要求缴纳的，不予签订自有房产合同（若该商在省市县公司高于20万的按照西安分公司的原则可以不缴纳工号押金，本次缴纳工号押金，临潼分公司不参照西安公司的规则，所有新建设视图侧的代理商一视同仁按照2万的标准进行缴纳）。
（七）提供装修平面图（参考图详见附件3）
四、竞标评分办法
竞标评分体系由客观得分项和现场打分项两部分组成，具体内容如下：
（一）客观得分项（70分）：客观得分依据承诺销量直接得分。
基础发展积分标准如下：
1. 2019年月均值+2019年月均积分提升35%；
承诺销量得分（70分）：以基础发展积分为基准值，承诺完成基准值得20分，在此基础上承诺套餐贡献价值每上浮1%得1分，70分为上限； 
   （二）现场打分项（30分）：现场得分均由招租工作领导小组根据竞租方现场阐述和互动问答打分。
1.店面运营及资源置换（10分）：竞租方对异网门店承诺置换（每承诺转换一个门店得3分，承诺3个门店得10分，无转换门店得0分）（需签订承诺置换表）
2.活动策划能力（5分）：竞租方对日常炒店活动的开展、营销活动组织能力等方面阐述（要求阐述过程中思路清晰且活动每月不得低于1场）。
3.门店人员配备（5分）：根据竞租方对门店配备人员数量团队建设规划以及员工激励方面阐述（要求配备人员不得低于3人）。 
4.发展思路（5分）：对后期的业务发展规划方面进行阐述(要求思路清晰)。
5.装修平面图（智能家居）（5分）：装修计划中包含智慧家庭体验区、翼支付体验区，其中智能家居产品如天猫精灵、黑豆、若琪、腾讯T1、小方、赛达等等进行阐述。（要求装修有规划及装修平面图）