西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价公告

西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵

金路B座商铺物业招租项目竞价公告

（中心编号：樵中农立【2020】3886号）

佛山市南海区西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社现二桥公路边樵金路B座商铺物业采用“明标”方式向社会公开竞价出租，欢迎有意者参与竞价。

一、 招租竞价物业的现状及使用要求：

1. 物业现状：所出租的物业位于佛山市南海区西樵镇二桥公路边樵金路B座，物业共五层（包括负一层），物业出租面积约4007平方米，其中负一层商铺面积约791平方米；首层商铺面积约711平方米，第二层商铺面积约1001.4平方米，第三层商铺面积约1001.4平方米，第四层商铺面积约502.2平方米，上述出租面积不再重新测量。另本项目B座商铺中已有2530.9平方米办理了房产证（负一层房产证号：0200650744,证载面积：529.76平方米；首层房产证号：0200650744,证载面积：529.76平方米；第二层房产证号：0200650744，证载面积：569.44平方米；第三层房产证号：0200650744,证载面积：569.44平方米；第四层房产证号：0200650744,证载面积：332.5平方米），其余的1476.1平方米没有房产证。

2. 物业交付使用的状况为：物业现状。参与竞价的人员须自行考虑参加的风险，竞价意向人参与竞价即表示竞价意向人接受并愿意承担因参与竞价而产生的一切后果，不得以本项目存在瑕疵为由，拒绝签订相关合同及履行合同条款。

3. 物业使用要求：（1）本商铺竞得人必须按原貌进行使用，办妥相关手续后可用于商业，不允许随意改变其使用用途和破坏承租的物业，未经招租人和相关管理部门的批准不得随便加建改建扩建。（2）竞得人如需安装广告牌的，必须按镇相关管理部门的要求办妥手续，同时广告牌只允许本物业的租户使用。（3）承租期内，消防、喷淋、用水用电增容、接安装污水管由竞得人实施并支付相关的费用，物业维修费由竞得人负责支付，竞得人必须每年为所承租的物业购买不少于800万的建筑财产保险（保险受益人必须是招租人），保险理赔费用作该物业修复之用（不足部分由竞得人自行承担），竞得人须每年将购买保险的证明复印给招租人备案。（4）承租期内，竞得人须对物业的外立面及室内翻新的，必须征得招租人的同意并自行承担一切费用。在免租装修期内竞得人需负责各方面的补漏修缮工作，费用自行承担。（5）竞得人必须严格按照安全生产、环保、消防、卫生、工商等部门相关要求进行经营，如果发生安全生产等事故均属竞得人责任，一切与招租人无关。（6）本物业竞得人办妥相关手续可进行部分分租，但不得整体转租，所有租户在经营期间必须严格遵守招租人的物业使用要求并接受相关管理部门的监督。（7）竞得人不得利用承租的物业进行违法违规活动，不能存放任何法律法规和上级规定严禁存放的物品，不得贮存危险物品，包括烟花炮竹、化学物品、易燃物品、易污染物等。如须办理相关证照的，相关办理手续及所产生的费用须由竞得人自行负责。（8）租赁期内，竞得人须自行清运由于施工、装修而产生的建筑、装修等垃圾，费用自负。（9）本物业如遇三旧改造、村级工业园提升改造、征地拆迁、连片开发等情况时，竞得人须无条件服从及解除本租赁合同，并按政府相关补偿方案执行，招租人不另作任何补偿。（10）租赁期内，竞得人使用的水费按人民币4.5元/度的标准（如日后自来水公司调价，招租人按调价幅度作相应调整）收取交给招租人，而电费的收取问题则需竞得人在签订物业合同之日起15日内到供电部门办理过户（由招租人过户到竞得人名下）扣费手续，招租人只提供协助。其他条款详见《物业出租合同（样本）》。

4、风险提示及特别约定：

本租赁标的物中有12个商铺的由于目前还有合同在身，甲乙丙丁各方当事人均同意下列商铺带租约上集体资产交易平台交易，具体租约明细详见附件的竞价说明书。

甲方与竞得人就樵金路B座物业签订《物业出租合同》后，约定从2020年8月1日起丙丁双方均同意由竞得人享有和承担原丙丁双方签订的《商铺租赁合同》中关于丙方的权利和义务，丁方则继续享有和承担原丙丁双方签订的《商铺租赁合同》中关于丁方的权利和义务，直至原《商铺租赁合同》租赁期满。丁方自2020年8月1日至原《商铺租赁合同》期满期间按原《商铺租赁合同》约定的租金标准等费用直接向竞得人缴交，而无需再向丙方缴交。

竞得人与甲方签订合同后，丙方、丁方必须与竞得人签订一份补充协议书，以约定相关权利义务的转让事宜以保障各方的合法权益。丙丁双方需对其双方签订的《商铺租赁合同》的真实性负责，如造成竞得人损失的，由丙丁双方负责赔偿竞得人损失。

原丙丁双方签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期满后，丁方应按照《商铺租赁合同》约定返还租赁商铺予竞得人（丁方与竞得人另有约定的除外）。

备注：上文提到的甲、乙、丙、丁是指下列各方

（1）甲方为：佛山市南海区西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社；

（2）乙方为：李家升；

（3）丙方为：佛山市活力新城广场有限公司/陈斌；

（4）丁方为：王迅、卢毅雄、莫敏、李欣荣、区少容、霍家添、区婕玲、陈海华、张金燕、潘雪莹；

（5）8月租金合计（元）是指2020年8月；

（6）原合同保证金单位为元。

二、参与竞价的资格：

(1) 竞价意向人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人，法律另有规定的除外。

(2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表，或自然人本人。

(3)本项目不接受联合体竞价。

三、租赁期限：10年，实际租赁起止时间以合同为准。

四、竞价保证金：

1、竞价保证金：人民币壹拾万元（小写：￥10000元），竞价保证金必须由竞价意向人以转账方式（不接受现金）一次性汇出，且最迟应在2020年7月30日 24：00前到达指定账户（以收款银行确认到账为准）。

五、合同保证金：   

合同保证金：人民币捌拾万元（小写：￥800000元）。

六、租金缴交方式及租金调整。

1、租金支付方式：先交租后使用，签订《物业出租合同》时先交纳从计租之日起至2020年11月30日止的全部租金，其后每年的租金分四个季度缴交，每个季度第一个月的1－7号缴交当个季度的全部租金（实际缴交日期和方式以合同为准）。如竞得人逾期10日未能按时缴交租金则招租人有权按竞得人实际的欠款数额，并参照银行同期同类贷款的利率，双倍向竞得人追收滞纳金。如逾期两个月经招租人催告后，竞得人仍然不缴清拖欠的租金及滞纳金（包括部分拖欠），招租人有权解除双方所签订的合同，没收竞得人的合同保证金，无偿收回出租的物业，并追回所欠的租金，一切损失和责任均由竞得人负责。

2、租金递增情况：从合同开始之日起，每三年为一个递增周期，第1-3个合同年度租金不作递增，第4-6个合同年度租金在第3个合同年度的基础上递增10%，第7-10个合同年度租金在第6个合同年度的基础上递增10%。

3、公共设施租金：除缴交租金外，竞得人每年还须向招租人额外缴交一笔公共设施租金，标准为人民币25000元/年（免租期内不减免该公共设施租金）。该笔公共设施租金每年分四个季度缴交，首期和以后合同年度的公共设施租金竞得人在缴交物业租金时一并缴交，且缴交方式、追收标准、递增幅度与物业租金一致。

4、2020年12月1日至2020年12月31日为免租装修期（具体免租时间以最终签订的合同为准），免租装修期内竞得人必须继续按合同条件履行。

5、招租人向竞得人收取的租金及其他一切款项均为不含税价，招租人依法开具发票，因出租行为所产生的一切税费由竞得人承担。

七、竞价底价及招租人式：

1、交易底价（不含税） ：人民币壹佰贰拾玖万捌仟贰佰陆拾捌元/年（小写：￥1298268元/年）。

2、招租竞价方式：本次竞价采用现场口头报价（明标）方式竞投，即参照拍卖竞价方式公开叫价或报价，报价人可以多次出价。

八、其他事项：

竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）公布方式

本项目的竞价公告、成交结果公告及相关补充公告（如有）将通过佛山市南海区人民政府网-西樵镇人民政府-集体资产交易平台公告（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/xq/jtzcjyptgg/）以及佛山市南海区人民政府网—组织机构—事业单位—佛山市公共资源交易中心南海分中心—交易信息—农村集体资产交易信息—交易信息/结果公告（http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/ggzyjyzx/jyxx/），并在招租人所在地居（村）、社务公布栏发布相关公告，公告时间为5个工作日，请竞价意向人留意。

九、招租竞价须知：

1、竞价说明书的索取及咨询答疑时间和竞价报名时间均为：2020年7月24日至 2020年7月30日24时。

2、竞价报名和竞价说明书索取方式：

（1）本竞价说明书电子版已放在佛山市南海区人民政府网-西樵镇人民政府-集体资产交易平台（网址：http://www.nanhai.gov.cn/fsnh/wzjyh/xq/jtzcjyptgg/），各竞价意向人请查看《西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价公告》及附件，并自行下载《西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价说明书》和《西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价报名表》。

（2）竞价意向人若参与竞投必须在2020年7月30日前（含当日寄出），将《西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价报名表》通过中国邮政EMS快递(其他快递公司邮寄无效)到佛山市南海区西樵镇城乡统筹局（地址：***

备注：竞价意向人必须在EMS的快递单上填写竞价项目名称、中心编号。

联系人***

联系电话***

3、接收资格文件时间：

 2020年8月4日上午9时30分至10时止，提前、逾期递交或不符合规定的资格文件恕不接受。竞价意向人将填写好的资格文件递交至竞价现场指定位置。

4、竞价现场提交的资格文件包括：

①参与竞价声明（见附件3）；

②竞价人本人第二代身份证原件和亲笔签名的复印件1份；

③竞价保证金银行存款回单原件及复印件；

④法定代表人证明书（格式）（见附件4）；

⑤法定代表人授权书（格式）（见附件5）；

⑥工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

⑦法定代表人第二代身份证原件和加盖公章的复印件1份；

⑧被授权人第二代身份证原件和加盖公章的复印件1份；

⑨《承诺书》（格式）（见附件7）；

⑩《交易主体人员疫情防控承诺书》（见附件8）。

备注：1、有意向参与竞价的人员，须现场提供上述相关的资料，否则招租人将拒绝其参加竞价。2、未按规定提交相关资料的竞价意向人，招租人将拒绝其参加竞价。3、竞价人是自然人必须亲自到场参与竞价，不允许授权。

5、竞价时间： 2020年8月4日上午10时。

6、竞价地点：佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室

7、在疫情防控期间，到场的竞投人须凭电子通行证进入佛山市南海区西樵镇公共资源交易所开标1室，并携带《交易主体人员疫情防控承诺书》（见附件8），佩戴口罩、测量体温并配合佛山市南海区西樵镇城乡统筹局工作人员的登记检查工作。若竞投人未提供《交易主体人员疫情防控承诺书》或不配合交易所工作人员现场防疫工作（人员进出登记等）或竞投人未佩戴口罩的，招租人将拒绝其参与竞投或取消其竞投资格。

招租单位： 佛山市南海区西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社

联 系 人***

联系电话***

备案单位：佛山市南海区西樵镇城乡统筹局

联系人***

联系电话***

QQ:327464138                        

招租人：佛山市南海区西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社

                                          2020年7月24日

附件一： 西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价说明书.doc
附件二： 西樵镇西樵社区陆家股份经济合作社二桥公路边樵金路B座商铺物业招租项目竞价报名表.doc