站前路197号锦都大厦三至四层物业

第一章  招商公告

 广铁置业经〔招〕字（2020）第07号

一、招商人：广州铁路地产置业有限公司

二、招商物业：站前路197号锦都大厦三至四层物业

三、招商物业基本情况

本次招商物业为锦都大厦部分到期物业，具体情况如下：

注：

1.招商文件费用500元/份。

2.五处物业经营现状均为服装批发，招商经营业态为“商业”，严禁经营餐饮及相关扰民业态，以及其他高污染、高噪音、仓储物流、易燃易爆化学危险品等项目。

3.中商人在5年租赁期内能按合同约定履行合同，且无任何违约行为，在招商方同意继续出租该物业的情况下，双方协商一致后，可续约5年。续租期内的首年租金在第5年租金基础上增幅不低于2%，以后每年的租金均在上一年度租金上递增2%。

4.在正式签订合同时，招商人在中商人所交纳的竞商保证金中扣除6个月金额转为租赁保证金，剩余金额作为预交租金，在起租日之后逐月抵扣。

5.原承租方如未能中租，需在招商评审会结束后一个月内将物业腾空并交还招商人。延迟交还房屋期间须以本次招商产生的中商价向招商人缴纳300%的占用场地使用费，且招商人有权没收原承租方的租赁保证金及竞商保证金。原承租方须承担延迟交付房屋给出租方和新承租方造成的经济损失和法律责任。在原承租方按期完好交还物业、结清费用、完成设施设备的更名手续及变更经营执照、卫生许可证等相关证照后，招商人将原承租方缴纳的竞商保证金在10个工作日内无息退还。

6.招商人在收回物业后通知中租人按物业现状交付，如因原承租方逾期交付物业的，招商人可以相应延后交付物业且无需承担责任。

7.特别风险提示：由于历史原因本租赁物业可能是非商业用途或临建物业，可能存在无法办理租赁备案及消防审批验收等风险，意向竞商人须自行评估和承担投资风险，自行决定是否参与竞商。凡报名的竞商人均视为接受招商文件，清楚了解租赁物的现状及全部情况，已知悉招商公告及招商文件的全部规定及内容，自愿遵照招商文件履行义务并承担所有后果与责任，如中租人以租赁物无产权登记、无法办理租赁备案、不符合竞商目的、承租使用用途等理由取消交易或拒绝按招商文件的租赁合同签署的，均视为放弃中租资格，缴纳的保证金将作为违约金支付给招商人。

8.中租后，中租人须按政府法规以自己的名义自行在合理期限内办理经营所需一切证照（包括但不限于工商、消防、卫生等）及所有手续，并承担相应费用。中租人如因物业用途或装修改造未得到相关政府部门批准导致中租物业未能正常营业，招商方对此不承担任何责任。

9.所在物业如有物业管理的，中租人同意由中租物业所在的物业管理公司提供管理服务，并自行与物业管理公司协商并签订管理合同，缴纳物业管理费、空调费、公用水电费等费用。

10.中租人须自行与其他楼层业主或使用人协商解决公建配套面积、设备设施等的使用问题。

11.未经招商人书面许可，中商人不得将物业及相关设施设备或其任何一部分转租、分租，也不得以其他形式将物业整体交给任何第三方使用，否则招商人有权解除合同，收回物业，并不予退回保证金。

12.免租装修期为一个月，不管任何原因和理由，招商方不给予延长免租装修期，不给予减免租金。

13. 因不可抗力、政府行为或房屋清场等原因导致延误交付房屋或不能交付房屋，招商方不承担任何责任。

四、竞商人资格要求

1. 竞商人必须为有一定经营管理经验、在中华人民共和国境内注册登记的企业法人，注册资本金不低于300万元。

2.截至2020年6月30日，竞租人成立并运行不少于3年。

3.与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在中国铁路广州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履约违约行为。

4. 竞商人必须具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，无商业经营违约记录或不良诚信记录。

五、竞商报名及招商文件的获取

1.报名时间：2020年7月22日至2020年7月28日(上午9:00-12:00，下午14:30-17:00)。

2.报名方式:竞商人通过广铁招商网注册报名（网址：http://www.gzrailwaybiz.com.cn，请竞商人注册成功并在网站首页点击本招商公告后与招商人联系，以便获得报名资格）,招商人对竞商人进行报名资格初审（报名资格初审不作为招商评审的依据），报名资格初审合格者方可点击包件号进行网上报名及购买招商文件。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2020年8月3日至2020年8月4日（上午 9：00 -12：00，下午14：30-17：00，星期六、日除外），到广州市越秀区共和路9号北座307室获取招商文件。

4. 竞商人为企业法人的，报名时须在广铁招商网上传营业执照等企业主体资料。购买《招商文件》时需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照等原件交招商联系人审验，审验后（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）退还；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人***

六、竞商文件的递交

1.递交时间：2020年8月10日至2020年8月11日（上午 9：00 -12：00，下午14：30-17：00，星期六、日除外），截止时间: 2020年8月11日17:00时。

2.递交地点：广州市越秀区共和路9号北座307室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的竞商文件,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与物业竞商须交纳竞商保证金，竞商人须于2020年8月10日12时之前按招商文件之《竞商人须知》要求将竞商保证金支付到指定帐户（每一份竞商保证金对应一个招商项目）。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、物业以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、联系方式

联系人***

联系电话***

地址：***

                           广州铁路地产置业有限公司

2020年7月22日