浆水泉居住区地块A项目招商公告","type":"ANNOUNCEMENT

项目所在地区：山东省 济南市

一、招标条件

浆水泉居住区地块A项目招商已由历下区发展和改革局批准，项目资金来源为其他，招标人为山东高速置业发展有限公司。

二、项目概况和招标范围

概况：本项目为浆水泉居住区地块A项目（浆水泉项目教育及配套商业地块），位于窑头大沟以西、二环东路以东、旅游路以北，与高速花园小区隔浆水泉西路相对，总用地面积154.41亩。小学总建筑面积9657㎡，幼儿园总建筑面积4243㎡，住宅总建筑面积23700㎡，商业地块总建筑面积41900㎡。本项目为合作开发项目，计划投资回收期合同签订后36个月。

范围：本次为浆水泉居住区地块A项目招商，合作方的工作内容包括住宅、教育、商业地块、园区、道路及配套设施全过程开发的各个阶段相关工作,包括但不限于项目投资、报批报建、工程营造、现场管理、竣工验收、工程质量及保修、合同管理、营销策划、销售回款、财务管理、项目交付、运营管理等工作。

三、投标人资格要求

资格要求：竞商人为独立企业法人，持有有效营业执照，企业信誉良好；注册资本金不少于1000万元。

财务要求：本公司或本公司股东近一年（2019 年 1 月至 2019 年 12 月）经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书等材料，其中资产负债表所示“资产负债率”不高于90%。

业绩要求：本公司或本公司股东近三年（2017年1月至今）具有一个2万平方米及以上商业地产开发或运营的业绩（以提供政府有效证明文件或合同签订日期为准）。

信誉要求：竞商人近三年（2017年 1月 1 日至投标截止日）或成立至投标截止日在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入严重违法失信企业名单，且在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被执行人名单。竞商人须提供在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn）下载的《法人和其他组织信用信息》报告，报告生成日期为开标前5个工作日内；报告与网站内容不符的，以网站最新公示内容为准。

其他要求：如竞商人以竞商人股东的业绩或财务状况参与投标的，竞商人控股股东应向招商人出具书面承诺，保证对竞商人履行合同产生的所有法律责任与所有应付款项承担连带保证责任。

本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2020年7月16日9时0分 到 2020年7月20日17时0分。

在线报名：凡有意参加投标者，请于2020年7月20日17时0分前登陆山东高速集团智慧招标系统（http://zb.sdhsg.com/）注册并上传营业执照和相关资质彩色扫描件后，在线提交报名，报名后不可撤销或修改。

获取方式：在线报名后，凡有意参加投标者，请于 2020 年 7月 16 日至 2020 年 7 月 20 日的工作日上午 9：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，下同），到 山东高速置业发展有限公司302室 持单位介绍信、经办人身份证、营业执照原件等资料，及经盖章的上述资料的复印件（简装成册）报名并购买招商文件。

招标文件每包件售价 1000 元，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2020年8月5日10时0分

递交方式：1 投标文件必须在上述时间段内送交至 山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心 。

2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招商人不予受理。

3 招商人定于送交投标文件截止的同一时间、同一地址举行公开开标，请竞商人的法定代表人(或其授权代理人)携带身份证明准时出席。未前来出席开标会的竞商人，视为默认开标结果。

六、开标时间及地点

开标时间：2020年8月5日10时0分

开标地点：山东省济南市历下区龙鼎大道海尔绿城全运村中央广场A1栋5楼招标服务中心。

七、其他

合作的基本条件

1 本项目为合作开发项目，招商人与竞商人共同出资，在本项目合作开发过程中，由竞商人负责全过程开发的各个阶段相关工作，招商人提供协助和配合，并履行监督职责。

2 招商人承担项目土地款5.5亿元和教育、道路等建安费用1亿元（后续不足部分由竞商人承担），项目后期全部开发投入均由竞商人承担，包括但不限于开发费用及运营费用等。

3 本项目营运产生收入，首先保证招商人收回土地款和竞商人竞报的收益，其他剩余收益按照合同约定分配。收益指本项目商业和住宅业态核算后土增税和企业所得税前收益。

4 竞商人承诺合同签订后36个月内确保招商人收回该项目土地款及收益。

5 本项目住宅部分，竞商人应当于具备开工条件之日起18个月按照如下要求及价格向招商人交付住宅、车位与储藏室：

住宅数量36套，单价2.6万元/㎡，面积以实测报告为准，位置位于南侧住宅楼3层至11层；

车位数量36个，单价20万元/个，数量以实际需求为准，最多不超过36个；

储藏室数量36个，单价0.6万元/㎡，面积以实测报告为准，数量以实际需求为准，最多不超过36个。

竞商人交付的住宅、车位及储藏室的所有款项视为招商人收回的土地款及收益。交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。

6 本项目小学、幼儿园部分，自具备开工条件之日起300日历天完工，并按照招商人要求无偿移交，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。小学、幼儿园交付标准见附件。

7 竞商人须提供履约担保，履约担保金额不低于2000万元。若合作过程中，竞商人违反协议中途撤场，招商人有权处置竞商人对该项目的全部投资，不足部分由竞商人按约定赔偿损失。

8 在同等条件下，项目在选择设计、监理、施工总承包、专业分包单位时，优先选择山东高速集团有限公司或山东高速资源开发管理集团有限公司旗下的全资或控股公司做承包单位。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 山东高速资源开发管理集团有限公司、山东高速集团有限公司招标采购部(0531-89250220)、山东高速集团有限公司纪委。

九、发布媒介

本次招标公告在中国招标投标公共服务平台、山东高速集团有限公司官网、阳光采购服务平台同时发布。

十、联系方式

招 标 人：山东高速置业发展有限公司

地 址：***

联 系 人***

电 话：***

电子邮件***