封开县江滨酒店招租项目挂牌公告暨电子竞价公告

项目编号

FK2020-7Y-CQ-ZCZL007

租赁项目名称

封开县江滨酒店招租项目

租赁标的名称

封开县江滨酒店旅业部大楼8层、餐饮部大楼6层和月饼加工工场1卡

租赁期

5年

挂牌价（元）

3987360元（累计5年总租金）（租金每三年按10%递增）

竞租保证金（元）

100000元

加价幅度（元）

400000元

挂牌公告期

2020年7月16日上午8点30分至2020年7月30日下午3点30分止

保证金截止时间

2020年7月16日上午8点30分至2020年7月30日下午3点30分止

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

2020年7月16日上午8点30分至2020年7月30日下午3点30分止

限时竞价开始时间

2020年7月30日下午3点30分开始

限时竞价延时时间

180秒（3分钟）

竞价系统网址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

标的展示时间

2020年7月27日至2020年7月29日，出租方联系人***

招租标的基本情况

标的基本情况

封开县江口镇河堤二路1号江滨酒店旅业部大楼8层，1993年建成，占地面积277.11㎡，建筑面积2307.62㎡，床位110个；河堤二路2号江滨酒店餐饮部大楼6层，1986年建成，占地面积458.3㎡，建筑面积2102.41㎡可同时容纳300多人就餐；河堤二路10号江滨酒店月饼加工工场1卡，同餐饮部大楼相隔不到1米，有人行通道相连，面积148.63㎡。旅业部大楼8层、餐饮部大楼6层和月饼加工工场1卡，作为一个整体出租，总出租面积共4558.66㎡。

封开县江口镇河堤二路1号江滨酒店旅业部大楼已抵押给中国农发重点建设基金有限公司；河堤二路2号江滨酒店餐饮部大楼及河堤二路10号江滨酒店月饼加工工场无抵押担保查封。

挂牌期满，如未征集到意向竞租人：

网上交易系统自动终止项目

挂牌期满，如征集到符合条件的意向竞租人：

1、 先在上述约定的自由竞价时间内进行自由竞价。

2、 在自由竞价时间内如只有一个意向竞租人出价的，交易系统自动确认成交。

3、 在自由竞价时间内如产生2个或2个以上的意向竞租人出价的，则按上述约定的限时竞价时间，进行限时竞价，请竞租人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入限时竞价程序。

4、 限时竞价在延时时间内无新的报价，网上交易系统确认以出价最高者成交。

5、 如在自由竞价期间未出价的竞租人，则不能进入下一轮限时竞价。敬请竞租人注意。

签订相应的合同

按肇庆市公共资源交易中心封开分中心通知的时间、地点与签订《江滨酒店物业租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

企业或机关法人（或事业法人）

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

封开县公有资产发展有限公司

封开县江口镇县新行政中心办公大楼四楼

6800

黎建强

封开县财政局

100

100

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

江滨酒店资产整体招租方案

资产出租行为批准情况

批准部门

封开县财政局

批准文件

《关于江滨酒店资产整体招租方案的请示的复函》（封财资函〔2020〕08号）

标的评估情况

评估机构及评估结果

广东明科资产评估土地房地产估价有限公司《评估报告》（明科房（估）字【2020】肇庆第04002号）

评估基准日

2020年4月1日

意向竞租人应当具备的条件

中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人

意向竞买人应履行的义务

1、标的依现状对物业的租赁权进行出租(不含室内物品)。资料所载出租物业的面积、位置等仅供参考，肇庆市公共资源交易中心封开分中心与物业出租方不担保所出租物业实际面积、位置等存在差异，如出现偏差，竞租成交价将不作改变，意向竞租人参加竞租前应对出租物业详细察看及测量（包括自行请测量师测量）；

2、意向竞租人于竞租前应详细查询物业的资料、现状、实际面积等问题，意向竞租人在网上应价竞价即视作对出租物业现状、瑕疵及对本次竞租规则、竞租资料、《市场设施租赁合同》等各项条款的认可，并自行承担由此产生的风险和责任；

3、在不破坏主体建筑结构的前提下，经业主同意可进行修建改造；整体出租用途：可作为酒店、餐饮、住宿等合法用途；不得经营影响周边居民生活环境的经营场所，不得经营或存放易燃易爆等危险物品等；

4、租赁期间承租方必须遵纪守法，服从出租方的各项管理规定，以及公安、消防、市场监督、城管、卫计、应急等部门监督管理，并做好安全防火防盗工作，按消防规定在铺、台位配置灭火器材，如发生安全事故的，造成一切损失由承租方负责；

5、其他详见《江滨酒店物业租赁合同》（范本）要求。（ 注：《江滨酒店物业租赁合同》（范本）详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

其他须披露的事项

1、履约保证金为40万，从双方签订本合同之日起7日内由承租方向业主支付；

2、租金按年支付，在每年6月30日前缴清当年租金；

3、承租方如需要对租赁物业进行装修、改造，应事先将工程施工计划报有关部门审批并须经得出租方同意，经国家有关部门批准和出租方同意后方可施工；否则，出租方有权要求承租方恢复原状或者赔偿损失；因此产生的费用，由承租方自行承担。合同期满或提前终止的，承租方有权处理自行购置的可搬动物品，但依附在房屋的装修及设施归出租方所有；

4、出租方因不可抗力因素，政策性变动（城市规划、市政建设、市场搬迁、市场布局调整改建等），法律法规规定的其他原因致使本合同不能继续履行的，提前收回租赁物的，出租方将保证金、承租方已付但未到期的租金退回给承租方；

5、承租方负责自行办理经营所需的一切证照并承担相应费用，不得违法经营；

6、乙方未经甲方同意中途退租的，所交保证金不能退回；

7、其他详见《江滨酒店物业租赁合同》（范本）要求。（ 注：《江滨酒店物业租赁合同》（范本）详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

 温馨提示

请竞租人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞租人无法参与竞价，其责任由竞租人自负。

1、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登录，为使你能顺利参与竞价，建议只用电脑设备并使用IE9.0以上浏览器登录；

2、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式直接到银行柜台人工缴纳，并必须缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下9种情形之一，竞租人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）、竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；

（2）、竞租人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）、竞租人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

(4)、采取与拍卖行网上联合拍卖的方式时，竞得人逾期或拒绝与拍卖行签订《成交确认书》的。

（5）、竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订相应《市场设施租赁合同》的；

（6）、竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（7）、竞租人在交易系统注册登记申请并缴纳了保证金，视为对标的的现状及挂牌公告价格的认可和接受，竞租人拒绝出价导致流拍的（此款各竞租人的保证金将被不予退还）(已设置保留价的除外)；

（8）、违反公告约定和其他租赁文件约定的保证金不予退还情形的；

（9）、违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1、竞租人登录肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2、在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞租人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞租人自负。

3、本项目按标的进行报名，请竞租人选择愿意参与竞租的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞租人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞租人自负。

4、因供电、网络等不可抗力导致竞租人无法参与竞价，其责任由竞租人承担。

联合体竞买的约定

一、接受联合体报名适用范围：公告如约定允许联合体参与的或未禁止联合体参与的，竞买人均可以以联合体参与竞投。

二、牵头人及联合体其他成员均须在竞价系统诚信库中进行注册。各竞买人的报名方法与一般竞买人一致。

三、牵头人报名竞投项目，在报名页面诚信库中新增联合体成员，并对成员点击发送《邀请函》，邀请联合体其他成员参与本次竞投项目。

四、各成员重新登录后，确认参与联合体报名。

五、牵头人完成项目报名，包括生成保证金子账号、汇款及进入系统发送报价。

六、竞价结束后，如联合体为最高报价人/中标人，各联合体成员均需要打印《邀请函》作为资格审查的其中一项资料。

七、牵头人及各联合体成员公告约定带齐报名资料，包括企业资料原件复印件、自然人身份证原件复印件、保证金汇款单、《邀请函》等资料，递交给受理挂牌所在地的公共资源交易中心进行资格审查。

八、联合体报名其他应注意的事项及约定

1、由牵头人邀请联合体成员以联合体的名义参加该标的的网上电子竞价/招投标的电子报名，需联合体成员确认是否同意以联合体的名义参与本标的的网上电子竞价/招投标的电子报名。一旦确认接受，即视为认可本项目所对应标的的公告内容、认可牵头人代表联合体的报价、接受联合体竞得该标的结果、接受该标的的现状以及承担相应的责任。

2、在资格审核阶段，牵头人及联合体成员必须交回该书面的《邀请函》到受理挂牌所在地的公共资源交易中心，否则，联合体的报名资格无效，一切法律责任由联合体牵头人承担。

具体联合体竞买报名约定，详见本网站公告左下角的“附件-《联合体承诺书》”，不得改动。

租赁须知：

一、竞租人办理数字证书或实名注册竞租账号是参加网上交易活动的必经程序。竞租人使用数字证书或使用实名注册竞租账号登录的具体要求为：

1、企业法人（或其他法人组织）参与竞租的，必须通过数字证书登录交易。

2、自然人参与标的额挂牌价在100万元（含）以上的，必须通过数字证书登录交易。

3、自然人参与交易标的额挂牌价在100万元以下的，可以通过数字证书登录交易，也可以通过账号登录交易。

已在肇庆市公共资源交易中心办理了其他业务的数字证书的，该数字证书与产权交易业务通用，不再另行办理数字证书, 只需到肇庆市公共资源交易中心（三楼）办理激活产权交易权限即可。首次使用数字证书的竞租人必须点击交易系统端口下方的“驱动下载”，安装数字证书后才能进入竞价系统。未办理数字证书的竞租人请携带相关有效证件到深圳市电子商务安全证书管理有限公司肇庆办理点（地址：肇庆市端州三路24号肇庆市公共资源交易中心二楼，电话：***

机构办理数字证书：

1. 机构（机构个人）数字证书申请表；2.三证合一的营业执照原件及复印件，如还没三证合一的加带上组织机构证书原件及复印件；3.法人身份证原件及复印件；4.经办人身份证原件及复印件；5.法人证明书；6.法人授权书；以上资料加盖公章

自然人办理数字证书：1、个人数字证书申请表格。2、身份证复印件。 

办理流程详见交易中心网上的《肇庆市公共资源交易中心深圳CA证书办理说明》。

二、首次使用数字证书参加网上竞价的，申请人须自行登录网上交易系统办理登记注册。

三、已办理数字证书的申请人决定参加网上竞价的，应登录网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，并在公告截止前的有效时间内通过网上交易系统完成提交报名申请。

四、申请人通过缴纳竞租保证金是获得网上竞价活动的资格条件。竞租申请人提交竞租申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞租保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞租人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞租保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞租保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞租资格。

五、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转入肇庆市公共资源交易中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞租人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞租人本人缴纳保证金，如竞租人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞租人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。

六、竞价流程：　

七、竞租人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，竞租人向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交本公告约定的报名资料，由交易中心进行资格审核，竞租人未能成为竞得人的，竞租保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，竞买保证金自签订相应《江滨酒店物业租赁合同》五个工作日内一次性无息原款原路返还。

八、竞租人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、竞租人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，被交易中心审核认定为资格无效的。

2、报价未在网上竞价活动期限内收到的。

3、报价因网络故障未在网上竞价活动期限内收到的。

4、报价低于挂牌价的。

5、设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6、报价不符合网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞租人高度关注。

九、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞租人须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交资料（详见《资料清单》），交易中心对最高出价的竞租人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞租人提供补充资料。资格审核后，肇庆市公共资源交易中心封开分中心向最高出价的竞租人发出《受理及组织签约通知书》成为合格竞买人或发出《不予受理通知书》，合格竞买人自交易中心发出《受理及组织签约通知书》之日起2个工作日内，出租方和合格竞买人按交易中心通知的时间和地点签订《江滨酒店物业租赁合同》。（ 注：《江滨酒店物业租赁合同》（范本）详见本网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞租人必须向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提供以下《资料清单》供资格审核。

法人(其他组织)：

1、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2、委托代理人身份证复印件；

3、法人营业执照副本（营业执照营业期限必须在有限期内）、组织机构代码证副本、税务登记证副本（如已办理“三证合一”的投标单位，可以提供“一照一码”的法人营业执照副本代替）。

4、保证金缴纳凭证。

5、公告、《江滨酒店物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人：

1、身份证复印件（核对原件）

2、保证金缴纳凭证。

3、公告、《江滨酒店物业租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、本公告所称竞租人是指有竞价意向并向肇庆市公共资源交易中心封开分中心提交竞价申请并缴纳了竞租保证金的法人、其他组织或自然人，本公告所称合格竞租人是指经肇庆市公共资源交易中心封开分中心审查，符合受让条件要求的竞租人。

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞租人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

肇庆市公共资源交易中心封开分中心

联系人

联系电话

地址

肇庆市封开县江口镇行政中心广场西侧

封开县公有资产发展有限公司

联系人

联系电话

地址

封开县江口镇县新行政中心办公大楼四楼