南山区发展和改革局关于高新区北区联合大厦重点产业项目遴选方案的公示

　　为加快推动国际科技、产业创新中心的核心区建设，巩固南山区全国科技创新强区地位，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法）》（深府规〔2019〕4号），现就南山区高新区北区联合大厦项目制定如下重点产业项目遴选方案：

　　一、项目名称

　　南山区高新区北区联合大厦

　　二、意向用地单位

　　1、深圳市中核海得威生物科技有限公司（工业百强）

　　2、深圳市海洋王照明工程有限公司（工业百强）

　　3、深圳市名家汇科技股份有限公司（上市企业）

　　4、深圳市雄帝科技股份有限公司（上市企业）

　　备选企业：

　　1、深圳佰维存储科技股份有限公司（工业百强）

　　2、深圳市友华通信技术有限公司（工业百强）

　　3、深圳欣锐科技股份有限公司（上市企业）

　　4、深圳市长亮科技股份有限公司（上市企业）

　　三、退出机制

　　若意向用地单位有退出的情况，按以下方式处理：

　　（1）遴选阶段意向用地单位1或2有退出的，则备选企业1和2按顺序递补；意向用地单位3或4有退出的，则备选企业3和4按顺序递补。

　　（2）在土地使用权公告和挂牌阶段，若有联合体成员单位不超过2家（含2家）退出，则中止挂牌，修改土地出让方案后重新挂牌，其相应建筑面积由区政府承接，产权归政府，作为只租不售的创新型产业用房，该部分建筑由政府出资建设，由项目统筹部门统一代建；若联合体成员单位退出超过2家的，则终止该项目出让。

　　四、项目可行性研究

　　（一）必要性：南山区提出建设世界级创新型滨海中心城区，必须坚持“科技创新+总部经济”两大战略。随着重点企业规模的不断扩大，办公场地不足已成为制约重点企业发展的重要因素。按照集约用地、科学规划、共赢发展的原则，综合企业经济贡献、科技竞争力、未来发展趋势、产业带动作用等因素，根据深圳市高新区的发展要求，加快建设南山区科技园北区联合大厦具有重要意义。

　　意向用地单位深圳市中核海得威生物科技有限公司主营Hp呼气试验检测产品，是国家高新技术企业，拥有各类专利62项，荣获“南山区经济增长贡献百强企业”。2018年产值14.83亿元，纳税18560万元。深圳市海洋王照明工程有限公司从事特殊环境照明设备的研发、生产、销售和服务，是国家高新技术企业，拥有各类专利460件，荣获“南山纳税百强企业”、“南山区工业百强企业”、“广东省守合同重信用企业”等荣誉。2018年产值为11.86亿元，纳税19124万元。深圳市名家汇科技股份有限公司是照明工程行业的知名品牌，是国家高新技术企业，拥有各类专利114项以及《照明工程设计专项甲级》和《城市及道路照明工程专业承包壹级》资质。2016年3月在深交所上市。2018年产值8.93亿元，纳税5199万元。深圳市雄帝科技股份有限公司是从事身份信息安全技术研发、产品设计、软件服务、生产制造为一体的国家高新技术企业。拥有各类专利63项。2016年09月在深交所上市。2018年产值6.7亿元，纳税5065万元。

　　（二）可行性：建设南山区高新区北区联合大厦可有效解决南山区上市企业、百强企业等重点企业发展空间需求，稳定企业扎根南山、做大做强的信心，预期将获得长期稳定的产值税收回报，在各行业领域形成领先地位和重大影响力，提升南山区产业辐射带动力，创造近万个高端就业岗位。四家意向用地单位和四家备选企业均为国家高新技术企业，符合入驻深圳市高新区的准入条件，符合联合申请用地的条件。

　　经核实，意向用地单位在深圳市拥有的产业用地情况：

　　1、深圳市中核海得威生物科技有限公司，坪山区，工业用地，占地13004平方米，建筑面积31200平方米，已建成投入使用。

　　2、深圳市海洋王照明工程有限公司，光明区，工业用地，占地13307平方米，建筑面积33270平方米，已建成投入使用。

　　3、深圳市名家汇科技股份有限公司，无自有用地。

　　4、深圳市雄帝科技股份有限公司，龙岗区，工业用地，占地5242平方米，建筑面积20960平方米，已建成投入使用。

　　以上用地均为普通工业用地，已建成投产。本次申请南山区的用地为新型产业用地。

　　（三）建设内容：建设成南山区重点企业集研发、办公、产品孵化运营等功能于一体的联合大厦。

　　（四）初步建设规模：约51270平方米，主要用于研发办公，配套小部分商业。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划部门出具的规划设计要点为准。其中深圳市中核海得威生物科技有限公司、深圳市海洋王照明工程有限公司分别持有约14200平方米；深圳市名家汇科技股份有限公司持有约11500平方米；深圳市雄帝科技股份有限公司持有约11300平方米。

　　五、准入条件

　　（一）产业类型：

　　1、A1912医疗器械；2、A0729合同能源管理；3、A0729合同能源管理；4、A1401信息系统集成服务。

　　（二）主体资格：

　　本项目只接受联合竞买，联合体成员单位数量为2-4家，需提交由联合体各成员签署的《南山区联合申请用地协议书》，协议应当约定联合体各成员的建设用地使用权及建筑物产权分配比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

　　1.联合竞买各成员单位均为深圳注册的企业法人；

　　2.联合竞买各成员单位均为国家高新技术企业；

　　3.联合竞买各成员单位均符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定的遴选要求企业。

　　（三）技术品质：

　　拥有软硬件研发、生产及应用的各类专利60件以上；属于上市企业或南山区工业百强企业。联合体各成员单位拥有较强的产业带动力，2018年合计纳入深圳市产值（营收）贡献不低于40亿元，在深圳纳税不低4.5亿元。

　　（四）项目投入产出效率

　　1、投产时间：取得用地后四年内建成投入使用。

　　2、投资强度：投资强度（单位建筑面积上的固定资产额,不含地价）≥8000元/平方米。

　　3、产出效率：用地产出（单位建筑面积上的年产值）≥13万元/平方米。

　　4、节能环保：符合国家行业节能和建筑节能标准。研发生产过程中可能产生的粉尘、废水、废气、废渣、噪声符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）用地区位和规模：深圳高新区北区02-12地块，用地面积约8217平方米；

　　（二）用地功能：新型产业用地（M0）；

　　（三）建筑规模：建筑面积约51270平方米。

　　（四）土地供应方式：挂牌出让，具体招拍挂条件以市土地交易中心公告为准。

　　（五）期限：30年

　　（六）权利限制：本项目为多方共有产权，项目建筑面积100%限自用，土地使用年期内不得转让或出租，但允许项目建成后联合体成员内部之间按照区政府的租金指导价进行转租调剂，出租比例不超过建筑面积的20%。竞得人在土地出让年期内原则上不得以股权转让、签订合作协议等其他方式变相转让土地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物，竞得人控股股东或者实际控制人改变的，应当事先经区政府和土地行政主管部门的书面同意。竞得人取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超过合同剩余年期地价与建筑物残值之和。

　　备注：用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。产业类型选自深圳市发展和改革委员会印发的《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》。

　　现就该方案及《深圳市南山区产业发展监管协议》（以下简称《监管协议》，详见网站）予以公示，公示时间5个工作日。在公示期内，如对上述方案及《监管协议》有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式***

　　深圳市政府在线（http：//www.sz.gov.cn）

　　深圳市南山区发展和改革局（http://www.szns.gov.cn/fgj/index.html）

　　联系人：刘先生  联系电话***

　　深圳市南山区发展和改革局

　　2020年6月22日