怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产出租交易公告

怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产拍租公告

 

受相关部门委托，安徽皖天拍卖有限公司以拍卖的方式向社会公开出租如下标的：

序号	权证编号	建筑物位置	结构	设计用途	建成 年月	计量单位	建筑面积         m2	房屋所在层数	租赁期限
1	无	怀远县金河路公租房门面	混合	商业	2016	㎡	2236.26	1	3年
2	无	怀远县小菜场门面	混合	商业	2016	㎡	1335	1	3年
3	无	怀远县小菜场钢构房	混合	商业	2016	㎡	2829	1	3年
4	无	怀远县小菜场西侧地坪	混凝土	场地	2016	㎡	4230.16	1	3年

 

一、起拍价：369.54万元（3年）。

二、资格条件：

1、承租人须是具有独立法人资格的物业企业。

2、业绩要求：竞价人自2018年1月1日以来具有一份建筑面积8000平方米的物业管理业绩, 且业主单位评价达到优秀等级；

3、遇到市场改建或重建，承租人需无条件配合。改建、重建完成后承租人在合同期内有优先承租权或在合同期内按成交价由改建或重建单位返租。（承租人须在上传资料中附承诺书）

    三、网络报名时间及方式：

公告发布之日起至2020年6月28日9:00止登陆安徽蚌埠公共资源交易服务网报名。

四、网络竞价时间：

报名截止后立即进入资格审核环节，资格审核通过的方可进行网络竞价，预定自由报价期：2020年6月28日11:00 至2020年6月28日11:10止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度2000元/次。如在预定的自由报价期前资格审核未结束，则以实际资格审核结束时间作为自由报价的开始时间，截止时间顺延。

五、拍卖保证金：10万元，到账截止时间 2020年 6月28日9:00。

（收款单位：蚌埠市产权交易中心 ，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号：1280601021000080979007736。）

六、看样时间：2020年6月22日、23日两天9点在怀远县经济开发区。

七、咨询电话：15212102772 何工      看样电话：***

技术支持：400-998-0000  0552-2056390张工

八、《操作手册》、《网络报价须知》、《风险告知》等详情登录http://ggzy.bengbu.gov.cn/bbfwweb/bszn/006006/查看

详情见网址:http://ggzy.bengbu.gov.cn

 

 

怀远县中小企业发展有限公司

                          安徽皖天拍卖有限公司

                         2020年6月17日

 

 

 

 

 

 

怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产拍租

标的说明书及拍卖须知

 

标的说明

出租人：怀远县中小企业发展有限公司

代理机构：安徽皖天拍卖有限公司

一、标的基本情况：

序号	权证编号	建筑物位置	结构	设计用途	建成 年月	计量单位	建筑面积         m2	房屋所在层数	租赁期限
1	无	怀远县金河路公租房门面	混合	商业	2016	㎡	2236.26	1	3年
2	无	怀远县小菜场门面	混合	商业	2016	㎡	1335	1	3年
3	无	怀远县小菜场钢构房	混合	商业	2016	㎡	2829	1	3年
4	无	怀远县小菜场西侧地坪	混凝土	场地	2016	㎡	4230.16	1	3年

 

瑕疵告知：1、本标的说明提供的建筑面积仅供参考，不做交付依据。竞买人应在拍卖前现场查看出租标的，了解标的状况，自行承担看样过程中的各种费用及人身、财产安全责任。标的以现状为准。出租人、中介方不承担任何瑕疵担保责任。

竞买人缴纳保证金参与报价，即视为认可并接受转让标的一切现状，接受本交易文件所有条款。

二、资格条件：

1、承租人须是具有独立法人资格的物业企业。

2、业绩要求：竞价人自2018年1月1日以来具有一份建筑面积8000平方米的物业管理业绩,且业主单位评价达到优秀等级。

3、遇到市场改建或重建，承租人需无条件配合。改建、重建完成后承租人在合同期内有优先承租权或在合同期内按成交价由改建或重建单位返租。（承租人须在上传资料中附承诺书）

三、承租条件：

1、承租人需完善物业管理智能化、市场运营管理智能平台建设投入，投入费用自行测算但必须满足出租人的基本要求（（1）公租房的门禁、数字卡、楼宇对讲的设置。（2）商业运营数据化平台建设包含交易数据平台建设、智能电子秤、安防等。（3）商业运营线上平台及线下平台的建设）。

2、承租人需承揽经营期限内的所有一系列费用，出租人不再支付任何费用。

3、物业费用须由承租人自行进行收取。

4、物业管理智能化、市场运营管理智能化平台的端口需交由出租人进行管理。

5、公租房租金及水电费由承租人代收，收取后交出租人。

6、所有出租标的的环境卫生及维修等均由承租人负责，如出现任何相关问题，均由承租人负责解决。

四、起拍价：369.54万元（3年）

五、租金支付方式：按年支付，先交租金后使用。

竞价须知

一、报名方式

1、竞买人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。（注册网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn）。

注意：本项目仅接受法人用户报名，请勿使用个人用户。

2、完成注册的竞买人可使用己方注册的用户名和密码登录安徽蚌埠公共资源交易系统。

3、进入系统，需完善基本信息后，点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增”按钮进行报名申请。

二、报名资料

竞买人报名时，需提交上传如下资料图片：

1、统一社会信用代码证

2、法人授权委托书（参考格式见附件1）、被授权人身份证。

3、业绩证明材料（如合同等），要求：需能清晰的反映竞买人的业绩情况及业主评价。

4、承诺函（格式见附件2）

5、资格条件要求的承诺内容。

上述材料如为复印件需加盖公章

三、拍卖保证金：10万元，到账截止时间2020年6月28日9:00。

（收款单位：蚌埠市产权交易中心 ，开户行：徽商银行蚌埠龙湖支行，账号：1280601021000080979007736。）

1、竞买人应在公告期内使用交易平台网上注册时填写的银行账户，向转让标的对应的保证金账号足额缴纳保证金。

2、保证金支付以到指定账户时间为准，竞买人须确保缴纳的拍卖保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将在公告约定的截止时间自动关闭。

3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与报价，竞买人自行承担相关责任及后果。

4、承租人的拍卖保证金在缴清第一年度租金、拍卖佣金、履约保证金后3个工作日内全额退回原转入账号。未成交人的保证金，在成交公示期止后3个工作日内，全额退回原转入账号。

四、承租人确定方式

1、我公司将于报名截止时间组织评审委员会，对竞买人的资格进行审核，通过资格审核的方可进入拍卖环节，拍卖时的年租金的最高出价人成为承租人。

特别注意：拍卖自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞买申请人自行承担。

3、《成交确认书》领取时间:成交结果公示发布次日起3个工作日内；

 《成交确认书》领取地点:安徽皖天拍卖有限公司；

  《成交确认书》领取要求：承租人须派本项目被授权人（以报名时提交的授权委托书上的被授权人为准）携带本人身份证领取。

五、履约保证金：年租金成交金额的20%，在合同签订前缴纳至出租人指定账户，出租人为承租人开具履约保证金一般收据。

1、在经营期内，因管理经营问题造成设施损坏的，出租人有权要求承租人赔偿，并从履约保证金中扣除；设施损坏金额超过履约保证金的，出租人有权向承租人追偿。

2、每年经营期开始前承租人需将履约保证金充实至每年成交金额的20%，经营期满后无违约行为且结算清所有费用后一次性无息退还。

六、成交公示期止后7个工作日内，承租人与出租人签署《资产出租合同》，签订合同后3个工作日内，承租人将第一年度租金、拍卖佣金支付到安徽皖天拍卖有限公司账户（收到拍卖佣金后由安徽皖天拍卖有限公司开具佣金发票）。

以后年度的租金应在结算日到期前30日前一次性缴至出租人指定账户。收到租金后，出租人为承租人开具租金发票。

七、标的交付

承租人与出租人签署《资产出租合同》并缴清第一年度租金、拍卖佣金后三个工作日内，出租人配合承租人共同办理完成移交手续。出租人提供给承租人项目图纸一份，及相关设备使用资料。双方办理资料、图纸移交时，应当办理相应移交手续并签订书面移交确认文件；合同到期后，承租人应及时将各项建设文件资料交还出租人。

八、相关方案

承租人在经营前需向出租人提供如下方案，经出租人备案同意后，方可执行。

1、管理团体方案：提出项目公司组建方案（包含项目公司、机构设置、运营团体组件、主要管理人员组成、岗位职能等）。

2、物业管理体系方案：提供物业管理体系方案。

3、市场分析及营销策略方案。

4、服务方案。

5、风险控制方案：提供运营管理过程中的重点、难点及风险分析，提供完整、经济、安全、切实可行、措施有力的风险控制方案。

6、突发事件的应急处理方案：提供对各类（自然灾害、停电、停水、投诉等）突发事件处置方案。

7、文明服务实施方案：对员工关于安全教育、服务意识、仪容仪表、文明服务等具体实施办法。

九、关于经营管理

1、承租人在经营期内对经营房产依法自主进行运营管理。做好专业技术服务。

2、鼓励承租人在经营期内对经营房产充分挖掘利用资源，采用多种方式加强无形资产开发，扩大无形资产价值和经营效益。涉及冠名、广告等无形资产开发的，应当符合工商、市容、广告、安全等相关规定，禁止发布和变相发布国家工商和广告法律法规中明确禁止的广告内容。出租人在经营期结束后将无偿收回承租人的冠名、广告等无形资产。

3、依据《物业管理条例》及相关法规，出租人对房产及附属设施有保管、运营、管理、检查、维修、保养、完好（自然损耗、折旧除外）义务，承租人不得掠夺性经营、使用房产各项设施资源。在经营期结束后，设备应可以正常使用，承租人在经营期内，出租人每年对固定资产完好率进行固定资产审计。

4、在经营期内，房产以及红线内发生的安全生产事故，信访维稳事件、群体性事件，承租人自行承担法律责任，如遇第三人追究出租人连带责任并造成出租人经济损失的，出租人有权向承租人进行追偿

5、承租人在经营期内，不得利用经营房产开展或进行违法活动；因经营管理问题违反有关部门的相关规定，承租人承担所有责任

6、承租人在经营期内，不得以经营房产的名义，将经营房产用于贷款作担保。如出现上述情况，承租人承担所有相关法律责任

7、在经营期内，承租人不得向第三人转让。

8、在经营期内，承租人必须严格遵守国家相关经营管理规定和要求，出租人不定期巡查为本项目服务的带证人员是否在职在岗，承租人不得擅自更换。

9、未经出租人同意，承租人不得擅自在经营房产以及附属设备和场地内增加新的建筑物或构筑物。如因经营需要，在经营房产用地红线范围内新增临时性建筑物或构筑物的，承租人需向出租人提出书面申请，经出租人同意和政府相关部门审批后方可实施，并在规定时间内恢复原样。

10、在经营期内,被卫生防疫部门抽检若未达到要求，一切责任由承租人负责，出租人有权视情节轻重收取违约金，从履约保证金中扣除。

11、合同期满后后由承租人与出租人协商解决续约事宜。

十、澄清答疑期及方式

1、竞买人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在竞价时间前3个工作日之前，以书面形式（不得署名）向出租人或代理机构提出。逾期提交的不予受理。

2、出租人对交易文件、公告进行的澄清、答疑、更正或更改的，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bengbu.gov.cn/），该公告内容为竞价转让公告的组成部分，对竞买人具有约束力。竞买人应主动上网查询。安徽皖天拍卖有限公司不承担竞买人未及时关注相关信息的责任。

3、在竞价时间前，代理机构可以视具体情况，延长竞价时间，并在网站上发布变更公告。

十一、免责条款

1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞买人自身责任外，其余各方当事人免责：

（1）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；

（2）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能进行正常操作；

（3）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；

（4）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；

（5）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；

（6）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。

2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向怀远县公共资源交易监督管理局报告。经县公共资源交易监督管理局批准，采取以下处理办法：

（1）项目暂停，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；

（2）项目终止，待电子竞价系统或网络故障排除并经过可靠测试后，再重新发布公告。

十二、责任和违约处理

1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，收回经营权，承租人所缴保证金先用于支付双方应向代理机构缴纳的拍卖佣金，剩余部分交由出租人处置。

（1）承租人对提交的资格审核材料弄虚作假的。

（2）经监管部门查实承租人存在影响成交结果的违法行为的。

（3）承租人无正当理由不按约定时间、地点签订《成交确认书》的；

（4）承租人不按期签订《资产出租合同》的。

（5）承租人不按期缴纳第一年度租金、拍卖佣金的。

2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回出租标的，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。

（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；

（2）承租人改变标的用途的；

（3）承租人擅自变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；

（4）承租人将标的以任何形式转租、转借给第三人的；

 

十三、拍卖佣金

承租人按成交价的2 %向安徽皖天拍卖有限公司支付拍卖佣金。

 

                               怀远县中小企业发展有限公司

      安徽皖天拍卖有限公司

         2020年6月17日

 

 

 

 

 

 

 

附件1：

授权委托书

 

怀远县中小企业发展有限公司、安徽皖天拍卖有限公司：

本授权书声明：我       系             （单位）的法定代表人，现授权委托            （被授权人姓名）              （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵中心组织的怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产出租项目（项目编号：     ）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。

竞买人（公章）：                       

 

法定代表人（签字或盖章）：                

 

被授权人（签字）：      联系电话***

 

 

（被授权人身份证复印件）

 

 

2020年6月 日

 

 

 

 

 

 

附件2：

竞买人承诺

我已知晓并接受《怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产出租标的说明及竞价须知》中的各项条款。承诺在成为承租人后，不附加任何条件的承担并履行《怀远县中小企业发展有限公司门面房等资产出租标的说明及竞价须知》载明的各项义务。

 

 

 

竞买人盖章：               时间：

 

被授权人签字：