丝路明珠塔项目运营测算分析招标公告

一、招标条件

中铁丝路明珠（银川）开发运营有限公司拟投资建设丝路明珠塔项目工程，因项目选定运营团队需要，拟对项目运营测算公司进行竞争性谈判，现已具备比选条件。

二、基本情况

1.项目名称：丝路明珠塔

2.建设地点：银川市金凤区丰登镇

3.项目简介：丝路明珠塔项目位于宁夏回族自治区银川市金凤区北部、阅海岸线以东、宁夏国际会堂以南。项目占地约93亩，总建筑面积17.5万平方米，其中地下面积为5.8万平方米，地上11.7万平方米。建筑总高度448.2m，主体结构高度370m，地下两层，地上62层，地上分为低区8层、中区4层、高区12层，其余为结构层，其中球体位于高区282m-325.8m之间，高度为43.8m，球体最大直径58m。

4.招标范围：

根据项目需求及目的，进行项目设计规划、实地考察、对标研究、运营收入及成本测算分析、经济效益分析、定量调研等工作，并对数据做出分析，完成报告撰写。具体如下：

4.1整体工作计划及工作准备，宏观经济环境及旅游市场数据收集及分析，调研数据样本量包含但不限于1000个，要求提供真实可靠数据。

4.2实地考察针对银川及周边类似项目的对标研究。

4.3客流量预测模型建立及客流量测算：包含客群与客流分析，客群定位，客群来源，客群消费行为以及客流量预测等（旅游+商业两大部分）；

4.4运营收入分析测算：包含现有业态核准及调整建议，不同业态运营收入模式设计，运营收入测算数据等。

4.5运营成本分析测算：包含成本分析范围确定，不同业态运营成本类别及成本预测，折旧成本测算，总成本测算等。

4.6经济效益分析：经济效益测算模型，项目经济指标汇总分析，投资估算分析，经济收益表，项目净利润估算，项目开发风险评估，成本回收年限等。

4.7运营分析报告撰写：综合数据分析，不同业态及不同运营模式条件下财务分析，报告撰写及审核。

4.8全程辅助甲方完成对第三方运营管理公司的商务谈判及择选顾问服务工作。

《丝路明珠塔运营数据测算分析》所有的报告内容要求真实有效且具有可行性，细项报告参照甲方提供《项目运营服务提纲》（包含但不限于）内容进行编制。

5.质量要求：专题汇报方案保证通过甲方验收。

三、投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加此采购活动前三年内（2017年至今），在经营活动中没有重大违法记录；

6.本项目不接受联合体投标。

7.资质要求：投标人须是在中华人民共和国境内登记注册，注册年限10年及以上的独立法人或组织，提供合格有效的营业执照代码、税务登记证、组织机构代码证（三证合一仅提供营业执照），银行开户许可证。

8. 注册资本金不低于100万。

9.业绩要求：提供类似成功的服务案例不少于3个（提供合同复印件加盖公章。）

四、竞标资格的获得和竞标

1.本次招标公告在中铁城市发展投资集团有限公司网站（http://www.crcdi.com/）上公开发布时间为2020年6月12日至2020年6月17日（5个日历天），凡有意参加投标的潜在投标人，请于本公告发布期内将投标申请表（详附件）及资格审查资料递交到招标人联系人***

2.招标人根据申请人所提供资料进行资格审核，资格审查结果发到申请人邮箱，资格审核合格的申请人才能参与后续竞争性谈判。

五、联系方式

招标人：中铁丝路明珠（银川）开发运营有限公司

招标人联系人***

联系电话***

招标人地址：***

招标人邮箱：1031575883@qq.com

中铁丝路明珠（银川）开发运营有限公司

                       2020年6月12日

附件：

报名申请表