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“广从四路151、153号石八窜”地块招标公告
- 信息发布日期：2020.06.04 标签： 广东省招标 路招标
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加入日期： 2020.06.04 地 区： 广东省 内 容： 钟落潭镇乌溪村第一经济**社 集体资产招标公告 钟落潭镇农村集体“三资”管理服务中心受乌溪村第一经济**社（以下简称出租方）的委托，定于****年*月**日上午*:**对乌溪村第一经济**社**个地块（使用权）进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位（或个人）前来竞价。 关键词： 路 -
招标公告正文
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钟落潭镇乌溪村第一经济合作社
集体资产招标公告
钟落潭镇农村集体“三资”管理服务中心受乌溪村第一经济合作社（以下简称出租方）的委托，定于2020年6月17日上午9:30对乌溪村第一经济合作社19个地块（使用权）进行招投标，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位（或个人）前来竞价。
一、项目基本情况
1、资产类型及面积：
(1)“广从四路80、82号水边远”地块，约14.696亩，6500元/亩/年；
(2)“广从四路84、86、88、90、92、94号水边远”地块，约6亩，247100元；
(3)“广从四路96号水边元”地块，约4.95亩，206167.5元；
(4)“广从四路98号水边元”地块，约10.93亩，455234.5元;
(5)“广从四路123号石八窜”地块，约3.4477亩，142390.01元;
(6)“广从四路133号石八窜”地块，约2.0022亩，82690.86元;
(7)“广从四路135、137号石八窜”地块，约3.0193亩，124697.09元;
(8)“广从四路139、141号石八窜”地块，约4.2298亩，174690.74元;
(9)“广从四路149号石八窜”地块，约2.3154亩，95626.02元;
(10)“广从四路151、153号石八窜”地块，约4.7756亩，197232.28元;
(11)“广从四路164、166、168号晏岗窜”地块，约5.78亩，475405元;
(12)“广从四路188、190号吐九屈”地块，约3.11亩，111027元；
(13)“广从四路244、246号松元尾”地块，约2.73亩，108927元；
(14)“广从四路248号松元尾”地块，约1.145亩，45685.5元；
(15)“广从四路250号松元尾”地块，约0.74亩，29526元；
(16)“竹料商贸城商业二街松元尾”地块，约11.74亩，61110元；
(17)“竹料商贸城商业三街松元尾”地块，约1.26亩，52332元；
(18)“竹料商贸城商业九街10、12号水边远”地块，约5.45亩，98775元；
(19)“乌溪中和商贸城横一街1-5号（单数）2-16号（双数），乌溪中和商贸横二街1-19号（单数）2-16号（双数）（高山埗、峨眉月）”地块，约5.88亩，6500元/亩/年。
2、标的物所在位置：乌溪村第一经济合作社。
3、资产使用范围：其他。
4、租赁期限(1)-(15)(18)(19)为19年6个月；(16)自合同签订之日起至2025年7月31止；(17)自合同签订之日起至2039年12月31日止。(1)-(15)(18)(19)自2020年7月1日起开始计算；(16)(17)自合同签订之日起开始计算。
5、(1)每次举牌竞价提升1000元/亩/年/次;(2)-(18)每次举牌竞价提升1000元/年/次；(19)每次举牌竞价提升500元/亩/年/次。
6、租金收取方式：(1)(19)租金按年为一期收取;(2)-(18)租金按一次性为一期收取，每期开始前15天内交付当期租金。(1)租金从2020年至2024年5月31日为6500元/亩/年，2024年6月1日起为7150元/亩/年；从2024年6月1日以后起每五年递增一次，每次递增幅度为在上期缴纳租金的基础上递增10%；(2)-(18)租金无递增；(19)租金从2020年至2023年为6500元/亩/年；2024年起7150元/亩/年；从2024年起每五年递增一次，每次递增幅度为在上期缴纳租金的基础上递增10%。
7、交易保证金(1)为¥146960元（大写：人民币壹拾肆万陆仟玖佰陆拾元整）、(2)-(18)各为¥10000元（大写：人民币壹万元整）、(19)为¥58800元（大写：人民币伍万捌仟捌佰元整），以存款或转账形式于2020-6-5 9：00 至2020-6-15 16：30 缴纳至开户银行：中国建设银行股份有限公司广州钟落潭支行；账户名： 广州市白云区钟落潭镇人民政府农村集体三资管理服务中心 ；账户号：44001100697052500176。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：竞投人姓名及标的物名称。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后15个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后5个工作日内未与社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。
8、合同履行保证金(1)为¥146960元（大写：人民币壹拾肆万陆仟玖佰陆拾元整）、(2)-(15)(18)各为¥10000元（大写：人民币壹万元整）、(16)为¥32680元（大写：人民币叁万贰仟陆佰捌拾元整）、(17)为¥18820元（大写：人民币叁万贰仟陆佰捌拾元整）、(19)为¥58800元（大写：人民币伍万捌仟捌佰元整），在投标人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并开具保证金收据）。
9、合同签订后10天内缴纳合同履行保证金。凡拖欠租金的，每天按照所欠租金5‰计算收取滞约金，拖欠租金30天后没收合同履行保证金。合同期满后15天内完成场地清理。
10、交易所需的税费由承租方承担。
11、特别说明：
（1）乌溪村第一经济合作社只出租地块，不对地上建筑物的合法性等负任何经济及法律责任。
（2）各原承租方在同等条件下享有优先承租权。
（3）如果竞标者是原承租方，请到乌溪村第一经济合作社出具证明，竞标者凭证明、招标公告所示的报名资料到三资中心报名参与竞标；如果竞标者不是原承租方，需向经济社缴纳原合同终止补偿款（详见下表）， 经济社出收款收据，竞标者凭收据、招标公告所示的报名资料到三资中心报名参与竞标。若竞标者不中标，经济社在交易活动结束后15个工作日内原额退回；若竞标者中标，经济社需在15个工作日内把原合同终止的相应补偿款支付给原承租方。
（4）在租赁期内，如遇国家、集体、旧村改造征用地块，出租方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征用土地补偿费归出租方所有，建筑物补偿（详见下表）。承租方承租的土地，使用期满，该土地及建筑物、水电设施和一切不动产，连同使用权无偿归还出租方所有。其他附属设施、经营补偿全部归承租方所有，第三者无权干涉。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
1
“广从四路80、82号水边远”地块
3556
建筑物补偿款32.17%归出租方、28.83%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
年租金的10%
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
2
“广从四路84、86、88、90、92、94号水边远”地块
146
建筑物补偿款51.17%归出租方、9.83%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方））
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金42万元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥205100元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥205100元退回原承租方。
3
“广从四路96号水边元”地块
5680.33
建筑物补偿款50.5%归出租方、10.5%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金346500元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥171517.5元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥171517.5元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
4
“广从四路98号水边元”地块
3704
建筑物补偿款50.5%归出租方、10.5%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金765100元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥378724.5元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥378724.5元退回原承租方。
5
“广从四路123号石八窜”地块
81.69
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金241339元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥118256.11元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥118256.11元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
6
“广从四路133号石八窜”地块
349.46
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金140154元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥68675.46元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥68675.46元退回原承租方。
7
“广从四路135、137号石八窜”地块
669.49
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金211351元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥103561.99元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥103561.99元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
8
“广从四路139、141号石八窜”地块
3860
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金296086元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥145082.14元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥145082.14元退回原承租方。
9
“广从四路149号石八窜”地块
544.02
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金162078元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥79418.22元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥79418.22元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
10
“广从四路151、153号石八窜”地块
1340.7
建筑物补偿款51%归出租方、10%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金334292元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥163803.08元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥163803.08元退回原承租方。
11
“广从四路164、166、168号晏岗窜”地块
1564
建筑物补偿款49.83%归出租方、11.17%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金867000元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥434945元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥434945元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
12
“广从四路188、190号吐九屈”地块
697.5
建筑物补偿款49%归出租方、12%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金217700元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥111027元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥111027元退回原承租方。
13
“广从四路244、246号松元尾”地块
845.33
建筑物补偿款53%归出租方、8%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金191100元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥89817元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥89817元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
14
“广从四路248号松元尾”地块
640.2
建筑物补偿款53%归出租方、8%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金80150元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥37670.5元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥37670.5元退回原承租方。
15
“广从四路250号松元尾”地块
238.3
建筑物补偿款53%归出租方、8%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金51800元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥24346元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥24346元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
16
“竹料商贸城商业二街松元尾”地块
3240
建筑物补偿款83.06%归出租方、16.94%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的合同租赁年限30年，其中8.5亩为1:1分成，另外3.24亩已一次性缴交全部租金226800元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥38430元不予退还，用于抵扣新签订合同租金，不予抵扣部分由原承租方在新签合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租方，原承租方需签订原合同终止协议，第一经济合作社将剩余租金￥38430元退回原承租方。
17
“竹料商贸城商业三街松元尾”地块
675
建筑物补偿款50.67%归出租方、10.33%归承租方，39%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限50年，已一次性缴交全部租金88200元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥43512元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥43512元退回原承租方。
序号
资产名称
原合同终止补偿款（万元）
征地时地上所有物的补偿款的分配情况
承租方每年需同步向经济联合社缴纳管理费
备注
18
“竹料商贸城商业九街10、12号水边远”地块
4530.75
建筑物补偿款39.38%归出租方、11.88%归承租方，48.74%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
该地块的原合同租赁年限40年，已一次性缴交全部租金10万元，现由于提前终止原合同重新交易，如中标方是原承租方，原合同一次性支付未使用的合同租金￥60625元不予退回，用于抵扣新签订合同租金，不足抵扣部分由原承租方在新合同签订后15天内一次性补缴足。如中标方不是原承租户，原承租方需签订原合同终止协议，生产社将剩余租金￥60625元退回原承租方。
19
“乌溪中和商贸城横一街1-5号（单数）2-16号（双数），乌溪中和商贸横二街1-19号（单数）2-16号（双数）（高山埗、峨眉月）”地块
2025
建筑物补偿款68%归出租方、32%按重新交易合同使用年限比例分成（已使用年限归出租方，未使用年限归承租方）
（5）承租方承包的土地使用期满后，该土地、建筑物、水电设施和一切不动产，连同使用权无偿归还出租方。
（6）承租方需按约定用途使用土地，不能对土地进行加建改建，否则视为承租方违约，出租方有权单方面终止合同，不予补偿。
二、竞投人（单位）准入条件
中华人民共和国境内外的年满十八周岁法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。
三、竞投方式
本次项目采用现场举牌竞投，按照价高者得原则确定竞得人。
四、报名及咨询
竞投人请于2020-6-5至2020-6-15上午9：00至 11：30，下午14：30至16：30（节假日除外），携带相关资料到钟落潭镇三资中心进行报名或咨询。
五、报名资料
竞投人报名时必须提交以下资料：
1、身份证明材料：自然人有效身份证原件，报名人必须为凭证缴款人，不接受他人委托缴款；公司需提供法人身份证原件及加盖公章的营业执照复印件，委托请递交书面申请；如违反规定，造成缴交交易保证金报名逾期，我三资中心不负任何责任。
2、交易保证金凭证(银行存款回单)，一份保证金回单只能报名一个标的物。
3、缴纳交易保证金的银行卡原件，报名人银行卡及登记银行开户信息，方便钟落潭镇三资中心退款等处理。
六、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的物的具体情况是由出租方以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行查看资产的位置及了解基本情况（含实地勘察、测量、水电设施情况、查阅相关资料等），并到镇三资中心阅览相关合同样板资料（合同需变动，需得到双方当事人协商后才能生效，否则保持原有合同样板）。
七、经确认竞投资格的竞投人请于2020年6月17日上午9:30前，携带相关资料到钟落潭镇乌溪村委三楼会议室现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：
1、自然人、法人或委托人有效身份证明文件原件；
2、竞投资格确认书。
八、联系方式***
资产所属单位：钟落潭镇乌溪村第一经济合作社
联系人：周先生 联系电话***
交易机构名称：钟落潭镇三资中心
联系人：钟小姐 联系电话***
区农村集体三资交易平台网址：http://3z.by.gov.cn/
本招标公告内容乌溪村第一经济合作社享有最终解释权
钟落潭镇人民政府农村集体“三资”管理服务中心
2020年6月5日
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