南通莱缦置业有限公司“罗缦广场”项目前期物业管理服务项目招标公告（资格后审）

南通莱缦置业有限公司（以下称招标人），就“罗缦广场”项目前期物业管理服务项目进行公开招标，诚邀符合条件的投标人参加投标。

一、招标项目：罗缦广场

二、项目概况：

（一）、基本概况

1、座落位置：通州区川姜镇五洲路99号

2、总用地面积：14871㎡

3、物业类型：商服

（二）、土建工程概况

1、规划总建筑面积：53097.96㎡

其中， 商业面积：18243.90㎡  

酒店面积： 21439.49㎡  

 

物业管理用房：16.15㎡

公共连廊及楼梯：1103.35㎡

地下机动车库 ：7217.60㎡

地下人防：3615.46㎡

泵房及消防水池：578.35㎡

配电房、生活泵房： 583.28㎡

消防控制室：52.38㎡

公厕：264.15㎡

2、总户（套）数：429套

3、绿地率和绿地面积：10%，1487.1㎡

4、道路面积：主干道长656米，宽≥ 4米

5、出入口：2个

6、地下车库规划停车泊位：汽车位310个

7、地面规划停车泊位：地面规划车位数27个

8、项目的开发和竣工交付日期：2019年11月至2021年11月

 

（三）、设施、设备情况

1、电梯：电梯15台

2、供电系统：采用双回路

3、楼道公共照明：使用用电分配器

4、智能化系统：(监控摄像头、显示器、控制平台、巡更点、周界报警、车场道闸、背景音乐箱）

5、污水井、雨水井、化粪池：合计85座

6、垃圾桶：80个 

（四）、招标单位：南通莱缦置业有限公司

（五）、招标内容：罗缦广场前期物业管理服务

在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：

（一）对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；

（二）房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修应由中标单位与开发建设单位联系维修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；

（三）共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、电梯、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公益性文体设施、安全设施、管道、水泵及设备、地面车位、景观及专项委托项目等；

（四）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（五）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（六）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；

（七）供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

（八）物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
    （九）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

（十）物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；

（十一）配合完成街道办、居委会布置的社区相关工作；

（十二）根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。

（十三）《前期物业管理合同》约定的其它内容。

（十四）政府物业主管部门布置的其它工作。

（六）、服务期限

前期物业管理委托期限暂定3年。(本合同自双方签章起生效，暂定叁年)

（七）、服务质量：

日常达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）二级及以上服务等级标准。

(八)、资金来源：自筹

（九）、合同估算价：50万

三、申请人应当具备的资格条件

1、投标申请人：

  ①在通州区注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）并已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业及在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务）现已进入“通州区物业服务企业信用库”的物业服务企业；在通州区外注册企业法人营业执照（经营范围具有物业服务），尚未进入“通州区物业服务企业信用库” 的物业服务企业需提供注册所在地（县级以上）物业行政主管部门出具的物业信用考核证明。

②该项目物业经理必须具有3年以上物业管理经理资历和水平；

③项目经理应当熟悉通州的民风民俗，与业主有较强的沟通协调能力。

2、授权委托人和物业管理经理有与投标企业签订的劳动合同，授权委托人和物业管理经理有投标企业缴纳的近六个月的养老保险缴费证明；

3、本次招标不接受联合体投标；

4、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

四、投标保证金

1、本项目投标保证金计人民币壹万元，开标时现金方式另行密封缴纳。

五、资料的获取及费用、现场踏勘及答疑

1、自行在南通市通州区公共资源交易网站（www.tzzbb.com）下载招标文件、招标答疑等招标资料；

2、招标资料费500元，由投标人在递交投标文件同时递交；

3、潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

4、投标人若对招标文件有任何疑问，须在 2020年6月5 日 17时（招标答疑、澄清提交截止时间）前向招标人（邮箱：923833210@qq.com）提出答疑、澄清要求，任何招标答疑、澄清内容不得包含本公司或其他单位相关信息，否则其投标将被拒绝。

5、 招标人将于 2020年6月 10日 17时前在“南通市通州区公共资源交易网”的“货物服务类招标公告”中回复所有的答疑、澄清要求。

招标人如不能如期地回复招标答疑、澄清要求、发布招标文件补充通知的，招标人应延后投标截止时间，延后投标截止时间可以以招标文件补充通知的形式上网发布。

招标人发布答疑回复、补充通知等可能是多次的，投标人应在相应的最迟时间后予以核实。

六、投标、开标时间和地点

投标截止及开标时间：2020年6月22日 上午9：30 ；

开标地点：南通市通州区公共资源管理中心3051开标室  【南通市通州区政务服务中心三楼东侧（南通市通州区人民政府东侧）】。

七、评标办法

评审的因素包括：综合评分法，具体详见招标文件。

八、联系方式***

招标人：南通莱缦置业有限公司             

招标人地址：***

联系人***

联系电话***