湖北交投产城华园项目前期物业招标公告

依据有关法律法规及《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等规定要求，湖北交投产城武汉有限公司（以下简称“招标人”）决定对 湖北交投产城华园（项目名称）的前期物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招标人基本情况

招标人：湖北交投产城武汉有限公司

  地 址：***

联系人及电话：***

招标代理人： 北京建智达工程管理股份有限公司

地 址：***

联系人及电话：***

二、项目基本情况

1.项目名称： 湖北交投产城华园

2.物业项目基本情况概述：

2.1物业类型： 住宅

2.2坐落地址：***

2.3物业区域四至范围：东至关谷八路；南至花山河；西至庆珪路；北至纹横路。                  

2.4面积：

（1）总用地面积 84865.33平方米。

（2）总建筑面积 282186.49 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积200570.21平方米；地下总建筑面积81616.28平方米。住宅建筑面积186498.42平方米，非住宅建筑面积 14071.79平方米（非住宅业态包括：其中商业用房建筑面积：2250.21平方米，幼儿园建筑面积：3601.14平方米，架空层建筑面积861.36平方米，消防控

制室建筑面积60.51平方米，配电房及开闭间建筑面积592.62平方米，物业服务用房面积569.75平方米（坐落位置 G1#楼第一至三层和G8#楼第一层），社区用房330.19平方米（坐落位置 G2#楼第一、二层），其他配套用房：养老用房：332.50平方米，垃圾收集屋：60.9平方米，文化活动用房：505.15平方米，公厕：64平方米，环卫工人休息室：21.16平方米，社区卫生服务站：204.04平方米，地下室人行出入口：99.66平方米，地上不计容装配式外墙：4518.60平方米。注：地下室建筑面积含人防10051.00平方米）。

（3）本项目建筑密度 22.88% ，综合容积率 2.30 ，共计建筑物31幢（其中住宅1645套）。

2.5绿化指标：

本项目绿化率： 30.00 %，绿化面积：25459.60平方米。

2.6停车场库：

本项目规划建设机动停车位：2345个，其中地下停车位：2343 个；非机动车停车位：995个。

2.7供水系统:水泵房 1 座，生活水池 2 个，消防水池

 1 个。

2.8供电系统：

（1）公变部分：开闭所带配电房 7 座；

（2）专变部分：专用中心配电室 1 个。

2.9电梯设备：共 82 部，每部功率为 12 kw。（依据武汉市电梯安全管理办法第12条:建设单位应当按照有关规定和标准设置电梯，保证电梯规格、数量配置与建筑物的结构、使用需求相适应：电梯机房应该设置通风、降温设施，满足机房环境要求：应当设置电梯监控用房，并保证监控用房到电梯轿厢的通讯报警、监控线路通畅：鼓励电梯使用双回路供电、配置备用电源或者电梯断电应急平层装置）。

3.0化粪池： 8 个。

3.1出入口数量： 8 个。

3.2开发建设进度：

本项目于 2019年 12 月开工建设，共分 1 期建设。总建筑面积282186.49平方米，计划于 2022 年 6 月竣工，于 2022 年8 月交付使用。整个建设项目计划于 2022 年 9 月 30 日全部建成，于2022 年 10 月交付使用。

三、物业服务收费标准：

1.住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：

住宅：3.50元/平方米*月；

2. 非住宅（结合项目实际情况分项）最高投标限价：

商业用房：6.00元/平方米*月；

3.车辆停泊服务费（结合项目实际情况分项）最高投标限价：

地下停车位：96.00元/个*月。

4.物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 五 星级服务等级。（□其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明 ）

5.物业服务费结算形式：包干制?   酬金制□。

四、物业服务合同期限：

1、项目接管日期（前期物业服务合同开始时间）：2020年6月。

2、本项目前期物业服务合同的约定期限为 3 年（业委会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，该合同自动终止）。

五、招投标活动时间安排：

1、发布招标公告：

(1)发布时间：2020年 5 月 29 日 16 时 00 分～2020年 6 月 18 日 16 时 00 分止。

(2)发布地点：武汉市前期物业管理招投标平台（市公共资源交易中心门户网站、市房管局门户网站、市物业协会网站）、               

2、接受投标报名：

(1)投标报名时间：2020年 5 月 29 日 16 时 00 分～2020年 6 月 3 日 16 时 00 分止。

(2)投标报名地点：前期物业管理招投标系统（119.97.201.28:5000/bid/）、             。

(3)投标报名联系人***

(4)投标报名联系电话***

3、发放招标文件：

(1)发放时间：2020年 5 月 29 日 16 时 00 分～2020年 6 月 3 日 16 时 00 分止。

(2)发放地点：湖北交投产城华园营销中心

4、本项目不设置资格预审程序，不设置现场踏勘。

5、投标文件递交：

(1)递交截止时间：2020年6月22日10时00分。（与开标时间同时）

(2)递交地点：武汉市民之家四楼开标室。

6、开标：

(1)开标时间：2020年6月22日10时00分。

(2)开标地点：武汉市民之家四楼开标室。

六、投标事项（本项目不设置资格预审程序）：

本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。

七、投标申请人资格条件：

1、为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；

2、需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息。

八、投标申请人报名时需提供的材料 ：

1、法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；

2、企业法人营业执照副本、税务登记证副本、法人组织机构代码证副本，属三证合一的企业只需提供营业执照副本；

3、外地省市企业需提供在本市的备案证明文件；

4、从武汉市物业综合管理系统中打印并盖章的企业及拟派项目经理信用信息情况；

5、从武汉市物业综合管理系统中打印并签字盖章的投标报名登记表（格式见附件一）。

投标申请人须按上述要求提供报名资料的原件及复印件。投标申请人提供的复印件资料均一式  份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式***

投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。

招标人：湖北交投产城武汉有限公司

招标代理公司：北京建智达工程管理股份有限公司

    2020 年 5月 28日