经开区灾后重建集中拆迁安置统归统建小区1#地块可售房源全程销售代理项目第一部分竞争性磋商公告

一、采购项目名称：经开区灾后重建集中拆迁安置统归统建小区1#地块可售房源全程销售代理项目。

二、项目业主（采购方）：绵阳科发长泰实业有限公司

三、项目运营管理方：绵阳泰升发置业有限公司

四、响应人资格要求：

五、采购项目内容：

1. 项目地点：绵阳市经济技术开发区三江大道北侧，文武西路西侧，范文路南侧。2. 采购内容：

2.1房地产市场分析：宏观经济、政策走势分析、项目市场分析、项目周边及竞争项目分析、项目目标消费者分析；

2.2产品分析、定位：产品分析、商业业态定位、项目形象定位和总体定位、竞品项目产品对比分析、项目附加价值提升建议；

2.3营销策略：项目销售额预估及依据、销售周期、销售节奏、销售策略、价格策略、销售计划、回款计划、项目入市时间、推售策略、渠道营销策略、服务团队组建；

2.4项目推广、宣传：项目总体推广思路、阶段性推广策略、推广、宣传费用估算及控制、选择广告经营者并提供广告设计方案。

3. 服务范围： 包含经开区灾后重建集中拆迁安置统归统建小区1#地块规划用地红线范围内所有可售房源，包括但不限于车位（人防区域除外）、商业、住宅、商务办公楼等，总计建筑面积约12.2万㎡（以规划审批后的实际面积为准）。

4. 采购要求：

4.1销售代理的任务目标：

4.1.1在服务期限内，住宅销售率达到92%、底商销售率达到65％（不含商务办公楼）、车位销售达90个；

4.2供应商的报价不得高于本项目合同销售总额的6.8％，推广、宣传费用不低于合同销售价格的  0.3  ％；

4.2.1推广、宣传费用包括除项目整体沙盘模型、户型模型、区位模型、3D动画制作以外的展览费、广告费、活动费、各类广宣品等；

4.2.2推广、宣传费用由供应商支付；

4.3销售策划方案具备较高的可行性；

4.4渠道营销方案具备较高的可行性；

4.5项目推广、宣传方案具备较高的可行性；

4.6供应商能高效衔接广告推广渠道及广告供应商，设计、制作、发布符合项目推广需求的广告；

4.7服务团队组成：销售现场营销团队、渠道营销团队、推广、宣传团队；

4.8供应商应具有丰富的房地产销售经验，具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理销售过程中各种手续等的实践经验，并能较好地处理业主的投诉；

4.9其他：协助办理银行按揭、交房等相关手续。

5.服务期限：合同签订之日起至2023年6月30日。

六、采购方提供的文件：

（1）本项目立项批文；

（2）本项目建设用地规划许可证、国有土地使用权证；

（3）本项目方案。

七、获取磋商文件：

1. 公告发布：本次磋商以公告形式发布，在绵阳科技城发展投资（集团）有限公司（http://www.mysdic.com/）发布。

2. 公告时间：2020年5 月21 日—2020年5 月 25日。

3.获取时间：2020年 5 月21 日—2020年 5月 25日在工作日内9:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）。

4. 方式：携带营业执照副本、业绩证明（合同和对应项目发票复印件）、法定代表人身份证明、法定代表人授权书及被授权人的身份证，原件及加盖公章的复印件一套。

5. 地点：绵阳市经开区板桥街68号三江电子信息工业园绵阳科发长泰实业有限公司。

6. 售价：200元，售后不退。

八、磋商保证金：

1.保证金金额：人民币壹佰万元整（￥：100，0000元）。

2.保证金提交：在 2020年5  月25  日16  时 00   分之前提交。（以到账时间为准）。

3. 接受磋商保证金的账号：0200 1800 0028 47；

开户单位：绵阳科发长泰实业有限公司；

开户银行：绵阳市商业银行总行。

4.保证金的退回：未成交响应人的磋商保证金，在成交通知书发出之日起 5个工作日内按原路退还；成交响应人的磋商保证金，在签订采购合同后直接转为履约保证金，履约保证金的退还方式详见合同约定。

九、递交响应文件的时间及地点：

1. 时间：截止日2020年 5 月26   日上午9时30分。

2. 地点：绵阳经开区南区花园甘草坝北街47号

十、磋商（开启）时间及地点：

1. 时间：2020年 5月26日   上午9时30分（北京时间）

2. 地点：绵阳经开区南区花园甘草坝北街47号

十一、联系方式***

1. 采购人：绵阳科发长泰实业有限公司

2. 联系人及电话：***

绵阳科发长泰实业有限公司

2020年  5 月21  日