南京市高淳区桠溪镇永宁西街41号自租营业用房招标公示（第二次招标）

投标须知

1、项目名称：“南京市高淳区桠溪镇永宁西街41号”招租经营

2、项目时间：2020年4月1日起

3、项目范围：招租区域经营范围限于中国电信业务经营以及终端销售，不得经营此以外范围。

4、项目划分：

此次南京电信招标营业厅如下：

项目1：南京市高淳区桠溪镇永宁西街41号房产招标

项目位置及面积：南京市高淳区桠溪镇永宁西街41号，房源建筑面积为72平方米。

5、投标规则

本次面向全区三星级及以上代理商、原代理商招标，投标以单个项目为单位，每家投标方可选择多个项目进行投标。协议期以一年为单位，首个租用期为2020年4月1日—2021年3月31日。

5.1标的：

项目1：（南京市高淳区桠溪镇永宁西街41号）场地租赁期内使用租金为72400元，首付租金底价28960元，剩余租金租期结束清算。按积分发展情况发放运营补贴，运营补贴最多为场地年租金减去首付租金，租期结束清算。投标价格须等于或高于底价，报价以500元为单位在底价基础上加价。积分下限：28960分，投标积分须等于或高于积分下限。租期结束未完成，每少一个积分扣1.5元运营补贴；租期结束完成，全额发放运营补贴。

招标结果的确定以“附件1、营业厅代理商招标评分细则”为主要但非唯一因素，并将结合投标人企业背景、经营状况、投标书的规范有效性及中标后的经营理念和经营思路综合确定参考。

评标时，各投标方授权代表人需在场外等候。投标过程中如出现评分一致情况，由评标小组组织授权代表人进行现场再次报价，最多两轮；如仍然一致，则抽签决定。

6、投标费用

6.1无论投标过程的做法和结果如何，投标过程中所发生的一切费用，均由投标单位自行承担。

6.2中标的招标单位需在一个月内按投标书内容缴纳首付租金，否则本次中标作废。

7、投标资格：

7.1投标人由高淳电信邀请参加。

7.2投标人须持有代办通信类业务所需的相关营业执照、经营许可证、资质证书等认证，并具备组织及实施本项目能力和经验，经营状况和信誉良好，无重大违规行为。

7.3 投标人须具备完善的通信营业厅现场的管理规范及制度，具备手续完备的业务受理人员，并在招标书中作为附件投报。

8、关于招标书的具体说明

8.1招标书包括本文件及补充通知。

8.2投标人应认真审阅招标书的所有内容，如果投标人的投标书不能符合招标书的要求，责任由投标人自负。

8.3投标人在收到招标书后，若有疑问需要澄清，应于收到招标书后 1 日内以书面形式向招标人提出，招标人将1天内以书面形式予以解答。

8.4在投标截止日期1天前，招标人都可能会以补充通知的方式修改招标书。

8.5补充通知将以书面形式发给各投标人，补充通知作为招标书的组成部分，对投标人和招标人起与招标书同等的约束作用。

9、投标书的编制

9.1投标人投标文件应包括以下内容：

9.1.1按本招标文件招标的实质性条件一一予以响应（附件一）。

9.1.2标书需要提交的材料：

1）投标书

 2）授权委托书（注意所填授权人与授权代表人签字处姓名需一致）

 3）资格证明材料【（营业执照、组织结构代码、税务登记证、）或三证合一的营业执照复印件、企业法人身份证复印件】

4）中标后的经营理念和经营思路。

5）企业背景、专业优势及曾经或正在开展的营业厅合作项目情况

6）投标承诺书及服务承诺书

9.2投标书的要求

9.2.1投标书正本应打印成文，投标书副本可以复印，其正本、副本都应装订成册，并在封面上正确标明“正本”、“副本”字样。

9.2.2投标单位应在所有正、副本的封袋上都应写明招、投标人的名称、地址及邮政编码。

9.2.3投标人应在规定时间内将投标书密封并在封袋骑缝处加盖法人印章和法定代表人印章后，递交给招标单位。招标单位在接到投标书时将在投标书上注明收到日期和时间。

9.2.4全套投标书应无修改和行间插字。如有修改，须在修改处加盖投标单位法定代表人或其代理人的印鉴。

9.3投标书出现下列情况之一的，将作为无效投标书处理，无效投标书不予参加评标:

9.3.1投标书未按规定标志、密封盖章。

9.3.2投标书未加盖投标单位法人章、法定代表人或其代理人的印鉴（或签字）。

9.3.3授权委托书无投标单位法人印章、法定代表人的印章（或签字），或非原件。

9.3.4未按招标书要求一一予以响应的投标书。                                                                                

9.3.5投标人在同一份投标书中，对同一招标项目报有两个或多个不明确的报价。

9.3.6逾期送达的投标书。

10、投标截止时间与送达

投标截止时间2020年5月19日下午5：30时，投标单位必须在此时间前将投标文件直接送达高淳电信渠道运营中心（南京市高淳区镇兴路288号9楼）接收人孙敏；联系电话***

11、开标与评标

由高淳电信组成的该项目评审小组进行评标，中标结果3天内通知中标方。

12、特别提醒

招标人理解并确认：中标单位除按承诺缴纳相关费用外，须与高淳电信签订相关场地使用协议、销售业务合作协议，并遵守高淳电信对营业厅合作方统一执行的酬金标准、服务规范等规定。如参加投标，表示对上述相关协议及规定内容已知晓及认可。

附件一：营业厅代理商招标评分细则

投标打分：（其中固定房租权重20% ，年积分权重50%，属地区域打分权重30% ）。

1. 房租得分（权重20分）：以参加投标的代理商所报房租的最高价作为分母，各投标人的得分为以投标的房租作为分子，除以分母后乘以20作为房租得分；举例，如有4家代理商投项目1，房租分别为1.05万，1.1万，1.15万，1.2万，则代理商1得分为=（1.05/1.2）*20=17. 5分。其余代理商以此类推，代理商4得满分20分。在对房租投标时设置上限，上限为标书中所明确房租数额的70%（即：使用房租*70%=**元/每年）。

2. 全年积分（权重50分）：代理商需对全年积分进行投标，投标积分低于年积分下限为废标。投标最高者数量为分母，各代理商投标值除以分母后乘以60分为得分。例如，有4家代理商投标，分别投标全年积分为1560,1600,1760,1800则代理商1得分为（1560/1800）*50=43分，以此类推，代理商4得分为50分。如投标人所报积分高于其他投标人平均报价一倍以上，该投标人此项得分为平均分。

3. 区域打分（权重30分）：区域按五个维度综合评价，分别为：代理商门店规模、发展情况、经营合规、服务质量、运营思路。原商如完成上一年度发展目标可加5分，原商如同比发展提升可加5分，A组招标中承诺大店直管的代理商可加5分。

4. 代理商总得分为：代理商房租得分+代理商承诺年积分得分+区域打分之和。

5. 房租协议一年一签，房租一年一缴。

6. 签订安全协议和业务代理协议，并约定相关条款。

7. 由中标代理商承担营业用房的水电费和物业费。

8. 中标代理商具有承接原代理商的库存终端、人员、客户服务、投诉等相关问题的责任和义务，确保门店的平稳过渡，否则视作违约处理。具体事宜双方协商处理。

9. 明确代理商中标前门店数量T0，中标后代理商除新增中标门店外经营门店数不得小于T0。

10. 若代理商违反上述约定，本次投标无效。

     

     

     

     

     

     

    附件二：投标书范例

    致：中国电信股份有限公司南京高淳区分公司

    本公司收到贵方关于本次招标所需邀标文件，经研究我方自愿参加投标并授权王大山 （姓名）经理（职务）全权代表本公司提交下述文件正本壹份，副本两份。

    自愿遵守下列条款：

    1、承认并愿意按照邀标文件的各项规定和要求进行投标工作，能够提供邀标文件中要求的所有资料。

    2、承诺《招标须知》文件中所列中标方应承担相关责任和费用。

    3、愿意按照《合同法》及国家和江苏省有关规定的原则履行责任和义务。

    4、经评选如果我方中标，将按照中标通知的时间和地点签定合同并按质、按量、按期完成各项工作。

    在承诺上述基础上，选择以下项目参与投标：

    1、项目1：

    固定房租(单位：元)：

    全年积分（单位：分)：

    中标后的经营理念和经营思路占见附件。

    2、项目2：

    固定房租(单位：元)：

    全年积分（单位：分)：

    中标后的经营理念和经营思路占见附件。

     

     

     

     

     

     

    投标单位：（盖章）

    投标日期：

    法人代表：（盖章）

    授权代表人：（签字）

    电   话：

    联 系 人***