国烨新城项目前期物业服务(重新发包第1次)2020CG0522-1-重-1招标公告（二次）

国烨新城项目前期物业服务

招标公告（二次）

安徽省招标集团股份有限公司受淮南国烨房地产开发有限责任公司的委托，对国烨新城项目前期物业服务进行公开招标。本项目采用发布公告的方式告知所有符合条件的投标人参与竞标，请各位有参与意愿的投标人尽快自行购买CA锁用于制作电子版投标响应文件。

一、招标基本情况

1、采购项目编号：2020CG0522-1-重-1

2、项目名称：国烨新城项目前期物业服务

3、招标方式：公开招标

4、项目性质：前期物业服务（服务类）

5、项目预算：住宅物业服务费约1760万元（年住宅物业服务费约440万元/年。）（最高限价）

6、资金性质及来源：自筹资金

7、标段划分：本次项目共分为1个标段

8、品目分类编码：C1204 物业管理服务

9、资格审查方式：资格后审

二、项目概况及招标范围

1、采购项目名称（以规划总平图标注的项目名称为准）： 国烨新城项目前期物业服务

2、招标人（即开发建设单位）：淮南国烨房地产开发有限责任公司   

3、物业类型：（£多层住宅/?高层住宅/□混合式住宅项目）

4、采购项目地址：***

5、物业基本情况概述

国烨新城 项目位于 淮南市谢家集区，该项目的地块四至范围：东至文化路，西至夏郢孜路，南至健康路，北至谢李路。

该项目的用地构成为：规划用地面积127143.8平方米，其中：建筑用地120208.45平方米，小区绿化面积45775平方米，绿地率38.01%。

总建筑面积426041.42平方米，其中：地下总建筑面积102005.43 平方米，共2层，层高3.2、3.7米；地上总建筑面积324035.68平方米；1~6、11~16#住宅楼33层；7~10#住宅楼30层；17~24#住宅楼27层；25#派出所3层，层高3.6m；26#易捷中心3层，首层7.2m，2层4.2m、3层4.1m；27#幼儿园3层，层高3.9m；28#配电房2层，层高4.5m；29~32#配电房1层，层高5.4m；33#商业1层，层高3.2m。其中住宅建筑面积290946.84平方米，商业建筑面积14388.34平方米，幼儿园5465.88平方米，物管用房1002.81平方米，社区组织用房1604.67平方米，公共厕所181.24平方米，室内体育活动室996.38平方米，社区卫生服务中心2075.21平方米，易捷中心1924.67平方米，文化活动站722.7平方米，托老所376.85平方米，开闭站、配电房1111.65平方米，生活来及收集站65.41平方米，派出所1712.3平方米。住宅下库房6345平方米，住宅架空层3110.13平方米，地下车库84090.41平方米。

本项目共计建筑物33幢，其中住宅为24幢，共有住宅2844套，住宅户型有：A/B、C/D、E/F、G/H、J9种户型；本项目建筑结构为框架和剪力墙结构。

该项目共有4个出入口，设置4个门岗，其中小区的主要人行出入口位于谢李路、夏郢孜路、健康路、文化路，主要车行入口位于谢李路、夏郢孜路、健康路、文化路，（地下）车库有6个出入口，位于夏郢孜路、文化路和小区内道路。

该项目的主要技术经济指标：建筑密度23.67%，综合容积率2.8，绿地率38.01％等（如有其他各项技术经济指标的需载明）。

该项目规划建设机动车停车位3104个，其中地上停车位518个，地下停车位2586个，地下车库总建筑面积84090.41 平方米（其中人防建筑面积19765平方米）。非机动车停车位6369个。

该项目配套的公建有：商业建筑，幼儿园，物管用房，社区组织用房，公共厕所，室内体育活动室，社区卫生服务中心，易捷中心，文化活动站，托老所，开闭站、配电房，生活垃圾收集站，派出所。

该项目的共用设施设备主要有：如绿地、道路；化粪池、污水井、雨水井；门禁系统、安防监控系统；垃圾收集点 1 个；加压水泵5 个、消防水箱 1 个、地下消防水池2 个；地下人防发电机 2 台；社区卫生服务中心；文化活动站；室内体育；菜市场；社区组织用房、托老所、物业管理用房、派出所、非机动车、生活垃圾站、配电房以及公厕所有公共服务以及配套设施共19426.52 平方米，物业管理用房1002.81平方米。

物业项目建设情况：本项目已于 2019 年 9 月开工建设，共分 1 期开发建设。整个建设项目计划于 2021 年4月全部建成并交付使用。

6、招标范围：

本次招标范围是国烨新城项目前期物业服务，服务期限暂定四年（从合同签订至小区业主委员会成立，完成物业工作交接。如需续签，可另行约定服务时间），物业管理服务不低于《淮南市住宅区物业服务等级标准》中的A级服务标准，由中标人提供切实可行的物业服务，具体详见招标文件。

7、项目需求详见招标公告附件。

三、投标人资格要求（资格后审）：

1、在中国境内注册，具有有效的营业执照；

2、投标人营业执照经营范围中必须具有物业管理相关内容。

3、投标人类似业绩要求：

投标人具有在管物业服务业绩不少于1个。

备注：

业绩证明材料必须提供合同并且目前正在服务期内，合同中不能体现评审所需内容的还需提供业主（建设单位）证明材料，并加盖业主（建设单位）章。

4、法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得对本项目同时投标；

5、本项目不接受联合体投标。

6、信誉要求：

投标人信誉要求可提供 ①以下对应网站的信誉查询截图，或 ②投标人信誉承诺书 其一。

①未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人受惩黑名单（截图可提供“信用中国”-“信用服务”-“失信被执行人查询”的网页查询截图，无受惩戒信息；或者提供“信用中国”企业查询截图，“黑名单”一栏中无受惩戒信息。）；

②未被国家税务总局列入“重大税收违法案件当事人”名单。（截图可提供“国家税务总局”官方网站-“纳税服务”-“重大税收违法案件查询”的网页查询截图，无违法信息；或者提供“信用中国”-“信用服务”-“重大税收违法案件查询”的网页查询截图，无违法信息。）

③未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。（提供投标人在国家企业信用信息公示系统网页查询截图，严重违法失信一栏中无不良记录）。

备注：

1、本项目采取资格后审，投标后若发现弄虚作假，将依法追究投标人经济及法律责任。

2、投标方对招标文件的自行解释，不具备任何效力。招标文件的解释权归招标人所有。

四、招标文件的获取方式及时间：

1、公告期限：本项目公告期限为5个工作日。

2、招标文件的获取时间：自公告发布之日起至开标截止时间（北京时间，以本中心网站服务器时间为准）

3、招标文件的获取：网上下载。投标人获取招标文件前须在淮南公共资源交易中心网新平台上完成实名登记（http://jy.ggj.huainan.gov.cn/）（类型为投标人）。（实名登记详见“办事指南-淮南市公共资源交易市场主体登记（投标人）办事指南”）；点击 “投标人登录”，选择 “投标单位入口，登陆淮南公共资源交易平台，“采购业务”填写投标信息并查阅领取相关文件。投标人须随时关注该项目答疑及补充通知，并关注淮南公共资源交易中心网信息动态。投标人如因关注不及时错过信息下载，后果自负。

4、发布媒介：

安徽省建设工程招标投标信息网、安徽省招标投标信息网、安徽省公共资源交易监管网、淮南公共资源交易中心网、安徽省政府采购网

5、招标文件的售价：网上下载，招标文件售价0元/本。

投标人请登录实名制登记系统关注该项目答疑及补充通知，并关注淮南公共资源交易中心网信息动态。

6、本项目实行网上开评标，网上上传加密的电子版投标文件。本项目采用“不见面开标”方式。本项目为远程解密、远程在线开标。投标人不到开标现场，无需递交相关材料，投标人应在开标时间前提供使用CA数字证书登录“不见面开标系统”，等待开标并按系统提示进行相应的投标人解密等事项。具体操作方法见中心网站，通知公告栏——《淮南不见面开标大厅操作手册》。从“不见面开标大厅”进行解密。

出现下列情况的，投标人必须重新用数字证书签章和加密投标文件，并在投标截止时间之前上传完成到网上招投标系统：

（一）数字证书到期后重新续期；

（二）数字证书因遗失、损坏、企业信息变更等情况更换新证书。

投标人由于数字证书遗失、损坏、更换、续期等情况导致投标文件无法解密，由投标人自行承担责任。

技术问题咨询电话：***

五、开标时间和开标地点

开标时间：2020年05月28日08:30分（北京时间）

开标地点：淮南市公共资源交易中心开标1室（淮南市山南新区政务服务中心F座）

六、其他事项说明：

1、本项目需求详见招标公告附件。

2、本项目资金性质为自筹资金，适用《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规，不落实政府采购相关政策。

七、投标保证金

投标保证金形式：银行转账或银行电汇或银行保函

投标保证金的金额：人民币35万元

递交要求：

（1）如采用银行转账或银行电汇：

①投标保证金的到账截止时间：投标截止时间。

②投标保证金应当从投标人基本账户转出。

③转入的开户银行及账号如下：

（2）如采用银行保函，银行保函应为淮南市行政区域具有分支机构的银行出具的见索即付无条件保函。保函原件应在递交投标文件截止时间之前单独密封递交给招标人。

注意事项：

（1）投标保证金交纳账号采用动态虚拟账号，项目招标失败后，投标保证金交纳账号将会发生变化，请投标人参与后续招标时，注意勿将投标保证金错交至其他项目虚拟账号或前次公告账号。

（2）如本项目前次招标失败，招标人退还投标人的投标保证金。投标人参与本次招标，须向本项目本次公告公布的投标保证金账号重新交纳投标保证金。

（3）凡转账到其他项目虚拟账户或本项目前次公告账户的，投标保证金无效。

（4）投标人参与本项目多个标段（包别）投标的（如分多标段/包别的），应该按标段（包别）分别递交投标保证金。未递交投标保证金的标段（包别），其投标无效。

八、联系方式