常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区安置小区物业服务整体外包项目招标公告

常州市城投建设工程招标有限公司受常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区居民委员会的委托，现就常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区安置小区物业服务整体外包项目进行招标采购，有关事项公告如下：

一、项目名称：常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区安置小区物业服务整体外包项目

二、项目编号：CT-SG-2020021

三、项目预算及最高限价：

社区	标段号	小区	预算及最高限价 （万元）	备注
腾龙社区	一标段	腾龙一期	136.38	本项目服务费用中不含电梯运维（运行维保、检测及日常维修等）费用。
	二标段	腾龙二期	156.00
	三标段	腾龙南苑	74.81

四、项目说明：

（一）项目概况

社区	标段号	小区	面积 （万㎡）	套数（套）	绿化 面积 （万㎡）	电梯 （个）	车位 （个）	大门 （个）
腾龙社区	一标段	腾龙一期	18.04	1520	3.83	18	553	3
	二标段	腾龙二期	20.00	1369	3.54	39	765	3
	三标段	腾龙南苑	7.73	880	1.43	28	291	2
备注：招标人提供物业管理用房、办事窗口。装修费、水电费由中标人自行承担。装修方案和设施设置报招标人同意后执行。用水、电费用支出由中标人承担。中标人自备办公设备。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），并积极配合相关考评工作，建立相关台账记录等。

（三）服务标准

安置小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成安置小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

1.服务期限为三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于70分不得续签）。

2.本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同于2021年4月30日到期，消防维护合同于2021年6月30日到期。中标后，中标人应履行招标人在本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同和消防维护合同，按照合同支付尚未履行完毕的合同金额，且此项费用包含在本项目投标报价内。该合同到期后，中标人应履行绿化养护合同，并将消防维护合同通过招标方式另行委托，且此次报价应包含该项费用。

（五）定标原则

本项目采用综合评分法。本项目共分3个标段，投标人可对本次招标的单个标段或全部标段进行投标，在投标文件中注明所投标段并响应该标段全部内容。每个投标人仅限中一个标段。3个标段同时评审，按标段1、标段2、标段3的顺序依次定标，前一标段确定为第一中标候选人的投标人不再列为后续标段的中标候选人。

为配合招标人及龙虎塘街道提供高质量物业管理服务，常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目（项目编号：SYZB-SG-2020011）的中标人在常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区安置小区物业服务整体外包项目中不再中标。

（六）付款方式

1.合同签订前，中标人向招标人提供合同总价格10%的履约保证金。

2.中标后，中标人与招标人签订合同，招标人和街道按月对中标人进行考核。

3.招标人根据考核结果，按季度结算物业管理服务费，考核扣款金额从履约保证金中扣除。中标人应每季度补足履约保证金。

五、投标人资格要求：

（一）一般资格条件：

1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件；

7.单位负责人***

8.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单；

（二）其他资格要求：

9.投标人为2019-2020年度常州市市级、溧阳市、金坛区、武进区、新北区、天宁区、钟楼区党政机关、事业单位和团体组织物业及相关服务项目定点采购项目一标段入围供应商。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）中标人不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。

六、获取招标文件的时间和办法

1.招标文件领购时间：2020年4月23日至4月29日

2.招标文件费用：人民币伍佰元整

3.获取招标文件方式：线上领购

（1）投标人应首先注册成为常州市城投建设工程招标有限公司（www.czctzb.com）网站会员，详见网站使用说明。

（2）投标人按网站提示在规定的领购时间内交纳招标文件费用、提供相关资料、经代理机构审核合格后，可下载招标文件。

（3）招标文件费用交纳方式：①扫描常州市城投建设工程招标有限公司付款码并备注单位名称；②银行电汇或转账至常州市城投建设工程招标有限公司账户。

（4）投标人需提供资料： ①领购申请表（加盖公章）；②单位营业执照（复印件加盖公章）

七、现场勘查及标前答疑

1.投标人自行踏勘现场。

2.标前答疑

投标人对招标文件如有疑问，请将疑问于2020年4月30日11:00（北京时间）前以书面形式提交或传真至常州市城投建设工程招标有限公司。

八、投标保证金

投标保证金数额：一标段：人民币贰万陆仟元整；二标段：人民币叁万元整；

三标段：人民币壹万肆仟元整；

投标保证金到账截止时间：2020年5月18日

投标保证金交纳方式：银行电汇或转账（备注项目编号）

*投标人必须自行将投标保证金从公司账户按规定方式和时间缴至上述指定账户并到账，拒绝以其它方式缴纳，禁止第三方代缴保证金，否则将被视为无效响应，其投标文件将被拒绝。

九、投标文件递交及磋商信息

1.投标文件递交方式：邮递送达或现场送达

现场送达人员必须提供本人有效身份证、企业复工证明及本人健康码等有效证明材料，并配合现场工作人员做好测温登记工作。

投标文件递交截止时间：2020年5月20日9:00（北京时间）

投标文件递交地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）

收件人：袁 婷 联系电话***

2.开标时间：2020年5月20日9:00（北京时间）

开标方式：不现场见面（视频会议）

开标地点：常州市城投建设工程招标有限公司（常州市新北区通江中路396号中创大厦4楼）

十、说明

1.招标文件售后一概不退。投标人提交的投标文件概不退还。一经领购，投标人不得更改单位名称。

2.鉴于当前疫情，如有特殊情况，另行公告通知，请及时关注网站。

十一、常州市城投建设工程招标有限公司账户

收款单位：常州市城投建设工程招标有限公司

开户银行：江苏银行常州新北支行

银行账号：8260 0188 0002 45718

十二、疫情防控措施

1.在采购活动前，根据参与人员规模研究制定活动预案，科学安排座位间距，缩短工作时间，设置场内外提示牌，对参加人员进行体温检测、扫码核验、信息登记等工作。会议室每隔两小时通一次风，使用完毕后及时消毒。

2.对于参与开评标活动的投标人、招标人授权代表，应如实填报《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》并加盖单位公章。在进入公司时，请凭《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》和本人身份证原件方能到指定开评标场所。

3．对于参与评标活动的评审专家，在进入公司时，请主动出示当日参与项目评审项目手机短信进入指定场所。进入评标场所前，须如实填写《疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表》及《承诺书》。对有疫情接触史及身体发烧等症状的评标专家不得应答专家随机抽取短信而参加评标活动。

4.适当限制参与开评标活动人数。疫情期间，为减少人员聚集，除招标人授权代表和投标人授权代表外，其他人员原则上不安排进入开评标场所。特殊情况应事先与公司人员联系。

5.参与采购活动的当事人应严格按照疫情期间管理要求，服从佩戴口罩、测量体温、健康信息登记等各项疫情防控规定。进场后请保持安全距离，分散等候，不得扎堆聚集，事完即走。自觉服从引导人员的指挥和管理。

6.其余事项严格按照苏财购【2020】13号文执行。

7.因防控工作需要，给采购当事人带来诸多不便，还望多多理解和予以配合。

十三、联系方式***

代理机构联系人***

联系电话***

传 真：***

地 址：***

网 址：http://www.czctzb.com    邮    箱：czctzb@163.com

招标人名称：常州市新北区龙虎塘街道腾龙社区居民委员会

联系人***

联系电话***

联系地址***

常州市城投建设工程招标有限公司

2020年4月23日

附件一：

领购申请表

项目名称：

项目编号：

*注：1.投标人应完整填写表格，并对内容的真实性和有效性负全部责任。

2.邮寄费用自理。

3.如“发票要求”栏未填写则无法提供开票服务。

特别提醒：对投标报名表中的联系人***

附件二：

疫情期间参与政府采购活动开评标人员健康信息登记表

姓名		身份证号码
单位名称
单位地址
个人住址
单位电话				个人手机
人员身份	□采购人代表  □投标人代表  □评标专家
参加： □ 开标 □ 评标
项目名称
个人健康情况
有无发热、乏力、干咳、气促情况 □有 □无
近14天内是否来自（或途径）疫情重点地区和高风险地区？ □否     □是 ，到达时间为：
近14天内是否离开过常州？ □否   □是
离开常州往			返常日期
途径（换乘）			途径日期
近14天内是否有与来自疫情重点地区和高风险地区的人员接触情况？ □否 □是 ，接触时间为：
本人承诺以上信息真实准确。如有不实，愿承担由此引起的一切后果及法律责任。 申报人（签名）： 单位（公章） 日期：

存在瞒报或审查不严的企业，一经发现将严肃处理，在诚信体系中予以记录，并报有关部门依法追究责任。