如东县鑫源城投房地产开发有限公司（德馨园）消防设备维护保养项目招标文件

采 购 文 件 目 录

第一部分  询价采购公告…………………………………………2

第二部分  采购项目要求…………………………………………3

第三部分  投标须知 ……………………………………… …… 4

第四部分  投标文件格式 ………………………………… ……9

第五部分  附件……………………………………………………11

第六部分  采购供需合同…………………………………………17

第一部分  询价采购公告

有关供应商：

   如东县鑫源城投房地产开发有限公司按规定以询价方式采购以下项目：

1.采购人： 如东县鑫源城投房地产开发有限公司 。

2.采购项目名称:如东县鑫源城投房地产开发有限公司（德馨园）消防设备维护保养项目。

3、消防维护保养服务期为：三年。

4.供应商资格要求（必须同时符合以下条件）:

（1）必须具有独立法人资格，必须符合《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》规定的要求；且经营范围内包含建筑消防设施维护保养项目的单位；
   （2）具有省级公安厅消防局发放的建筑消防设施维修保养资质；
   （3）保养人员具备建筑消防设施维护保养的经验，熟悉建筑消防设施维护保养业务，具消防相关专业技术职称和消防行业特有工种职业资格；

（4）业绩要求：投标单位2017年1月1日以来（时间以合同签订时间为准）须具有承担过单项合同额11万元以上（含11万元）的消防维保项目。

5.本项目采用资格后审，取消报名环节，询价采购文件等在该工程的采购公告的附件中下载。

6.本工程资料费200元，开标时由代理单位收取，无论中标与否，不予退还。

7.供应商投标截止时间：2020年04月24日下午15时00分。  

8.递交投标文件、递交投标保证金的地点：如东锦恒城市投资有限公司6楼 606 会议室（如东县掘港镇珠江路118号光华大厦）。

9. 采购单位联系人：曾娟娟  ；电话：***

10.招标代理单位联系人：何志钢 ；  电话：***

                                 二0二0年四月

第二部分 采购项目要求

一、采购内容及要求

1.项目要求：对如东县鑫源城投房地产开发有限公司（德馨园）项目消防设施的维修及维护保养。德馨园项目总建筑面积约 35885.29平方米。投标人必须到现场进行实地勘察，了解工程详细概况，成交供应商进场后不得以不了解现场为由提出增加费用的要求。

2.投标报价范围：完成上述内容所必须的人工、材料、劳务、措施费、规费及税金等全部费用。投标报价为总费用报价。

询价文件的修改将构成采购文件的一部分，对投标人具有约束力。

3.工程项目实施质量及时间要求：

消防维护保养服务期为：三年。

本项目质量要求为：验收合格。

4. 付款条件：

消防维修保养满六个月，中标单位须向采购单位提供合格的消防维护报告，合同满一年并由中标单位提供合格的消防维护报告后一个月内付清应付合同价款。（在服务期内被消防部门抽查不合格，每次扣除10%的工程款，中标单位必须按消防部门要求整改到位并承担相关费用后支剩余余款项。）

5. 项目维保内容（包含但不限于以下事项）：（1）火灾自动报警系统（2）自动喷水灭火系统（3）消火栓灭火系统（4）喷淋冷却系统（5）防火分隔系统（6）防排烟系统（7）应急照明和疏散指示（8）消防通讯事故广播（9）移动灭火器材（10）消防配电设施（11）消防供水设施等。

二、消防维护保养要求：

（一）、根据消防法规及消防主管部门规定及要求以下消防设施标准：

1、建筑物内的消防设备报警设备【消火栓按钮】线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身应保持完好，在遇有火险时能够及时准确的报告火险及火险位置。对该工程消防设施维修维护保养制定施工方案及报价单。

（二）、依据为《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50084—2001（2005版）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）、《建筑给排水及采暖工程施工质量及验收规范》（GBJ50242－2002）。

（三）消防维护保养要求： 

1、消防系统日常巡查方案：

1.1、每月15日前，对消防控制室工作环境以及火灾报警控制器、监视器、手动报警按钮；火灾优先功能、报警记忆功能和主设备电源自动转换功能；报警及控制线路；消防联动控制的指示灯、启动按钮、声光报警装置；联动控制系统、气体灭火系统，包括《消防系统维护保养方案》中所列有关内容等进行检测。检查出的问题，进行及时有效的修复，使灭火系统始终处于正常的工作状态。

1.2、每季度的第一个月，用专用检测设备对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，检测数量不得少于总量的30%。按安装总量的50%进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验；对警铃及声光报警器进行模拟火灾状态下的响应试验；对手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能；对消防联动控制器的各项联动能入联动系统的动作和回答功能等相关设备进行检测，使之处于正常完好的工作状态。

1.3、如发现有关系统出现故障或损坏，接到电话应在24小时内赶到现场处理。维保公司在维修和保养过程中，因责任而造成系统设备损坏的，应负责全部赔偿。

1.4、合同期内，应确保我单位消防系统始终处于正常的工作状态，并且确保通过消防部门对所有消防设施的年检并达到优良标准，如因未按合同正常维护，年检不符合标准，维护、复检费用应全部承担，并赔偿合同款的30%给业主单位（在本年度合同款项中扣除）。

1.5、在合同期内的正常维护保养，对损坏的部件应及时修复，发现问题及时解决。损坏部件可委托维保公司负责购买，购买前将两家以上部件价格报单位消防主管部门，由单位消防主管部门决定购买哪一家的产品，损坏部件安装测试合格后，单位消防主管部门将部件款项及时付给维保单位。

2、维护检测、保养
      在采购单位工作人员参与下，维保方按照《建筑消防设施检测技术规程》要求，每月至少对维保范围内的所有消防系统进行一次全面维护检测和常规保养，对故障进行原因排查与解决处理。24小时响应园区报修电话，并向园区消防管理人员、定期对消防控制室人员提供操作培训与技术咨询服务。
     为了使维保单位全面掌握维保工作量，现对维保检测和常规保养主要工作内容作如下要求：
   （1）维保项目 维保内容 最低维保次数
     2.1消防控制主机
     2.1.1、火灾探测器、手动报警按钮报警功能正常。
     2.1.2、检测警报装置警报功能、联动广播。
     2.1.3、检测报警控制器、火灾显示盘、层显等，报警、显示、打印等功能。
     2.1.4、检测消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，显示功能，主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。
     2.1.5、检测消防电梯的紧急迫降功能。（原设备有此功能的。）
     2.2、消防供配电设施
     2.2.1、消防电源配电箱处主、备电源切换功能。
     2.2.2、应急电源充、放电试验。
     2.2.3、消防电源主、备电源供电能力测试。
     2.2.4、非消防电源的联动切断试验 (风机、消防泵等)。每月1次
点型感烟探测器放烟状态，检验探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。进行地址记录，每月抽测，全年覆盖。点型感温探测器加热状态下，检测探测报警确认灯和火灾报警控制器火灾信号显示。每月抽测，全年覆盖。
     2.3手动报警按钮
外罩玻璃保持完好；触发按钮，检测火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 每月1次
     2.4消防广播
检测消防控制室用话筒对所选区域播音功能正常。 每月1次
     2.5防火卷帘
     2.5.1、组件齐全完好，紧固件无松动现象。
     2.5.2、现场手动、远程手动、自动控制和机械操作应正常、关闭时严密。 每月1次
     2.6自动喷淋头及管道
     2.6.1、检查喷头外观无有损坏、锈蚀、漏水现象。
    2.6.2、检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。
    2.6.3、利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。 每月1次
    2.7电控柜
    2.7.1、检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
    2.7.2、检查线路图及操作说明是否齐全。
    2.7.3、检查电压、电流表指标是否在规定的范围内。
    2.7.4、开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。
    2.7.5、检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线链接是否松脱，绝缘是否损伤。
    2.7.6、查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯是否显示正常。 每月1次
    2.8消防管路系统
    2.8.1、检测稳压泵的启动频率，确保启动频率正常。
    2.8.2、检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固。
    2.8.3、对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好。
    2.8.4、对水流指示器的报警功能进行检查。 每季度1次
    2.9稳压泵及水罐
    2.9.1、检查是否能够自动加压。
    2.9.2、打开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常。每月1次
    2.10消防水泵
    2.10.1、阀杆加注润滑油。
    2.10.2、泵房控制柜处启动水泵、消防主机控制室启动水泵，运行及反馈信号。
    2.10.3、检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。
    2.10.4、检查主、备泵能否自动切换。
    2.10.5、检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。
    2.10.6、启动水泵后，打开试验阀，观察压力保持情况。
    2.10.7、对消防水泵检修、保养一次，添加润滑油。 每月1次
    2.11水泵接合器
    2.11.1、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
    2.11.2、检查外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补。 每月1次
    2.12室内消防栓
    2.12.1、消火栓和消防卷盘供水阀不应有渗漏现象。
    2.12.2、消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件齐全良好，卷盘转动灵活。
    2.12.3、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。
    2.12.4、消火栓箱及箱内配装的消防部件的外观无破损、涂层无脱落，箱门玻璃完好无缺。
    2.12.5、消火拴、供水阀门及消防卷盘等所有转动部位应定期加注润滑油。 每月1次
    2.13室外消防栓
    2.13.1、用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。
    2.13.2、检查橡胶垫圈等密封件有无损坏、老化或丢失等情况。
    2.13.3、检查栓体外表油漆有无脱落，有无锈蚀，如有应及时修补，修补过程中须做好防护工作，一切安全责任由保养单位负责。
    2.13.4、入冬前检查消火栓的防冻设施是否完好。
    2.13.5、重点部位消火栓，每年应逐一进行一次出水试验；非重点部位消火栓按其总数的10％—20％，进行实际出水试验。
    2.13.6、随时清除消火栓井周围及井内可能积存的杂物。
    2.13.7、保持室外消火栓配套器材和标志的完整有效。 每年1次

    2.14 a、消防控制室进行选区广播，进行扩音机控制功能试验。每月测试一次。

b、共用扬声器运行切换试验。每月测试一次。

c、消防控制室进行消防紧急电话通话试验，每月测试一次。

d、现场电话插孔进行消防紧急电话通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。
（2）、故障突击抢修
当维保单位接到故障抢修通知后，应在2小时内派员到达现场对该故障进行排除。一般故障应该立即排除，严重故障维保方应增加技术力量在24小时内修复，外送修理项目7日内完成修复，期间采取应急安全措施，同时报保卫科备案。
  （3）、其它要求
   1、因重大节日、活动消防安全需要，配合采购单位对消防设施进行检测和消防检查、消防培训，以及其它相关工作。做好消防设施资料建档工作，及时更新台帐资料。
  2、完成《建筑消防设施检测技术规程》规定需年度对消防设施维护、保养项目。
  3、每月月末之前，将月度维护、检测记录报保卫科备案。《消防设施维护、检测记录表》应由检测人员签字和维保单位盖章。检测人员和维保单位对出具的《消防设施维护、检测记录表》负责。

 第三部分   投标须知

一 .说明

1.本采购文件中所称的“采购人”为如东县鑫源城投房地产开发有限公司，“投标人”为本项目的供应商，“询价小组”为本项目评标组织，“成交供应商”为本项目的中标供应商。

2.本采购文件仅适用于本次询价采购，解释权归采购方所有。

3.投标人不得在成交后将成交项目转包（或分包）给其它企业或自然人。

    二.投标人资格要求

1.投标人必须同时符合以下条件：

（1）必须具有独立法人资格，必须符合《江苏省建筑消防设施维修保养技术服务管理暂行办法》规定的要求；且经营范围内包含建筑消防设施维护保养项目的单位；
   （2）具有省级公安厅消防局发放的建筑消防设施维修保养资质；
   （3）保养人员具备建筑消防设施维护保养的经验，熟悉建筑消防设施维护保养业务，具有消防相关专业技术职称和消防行业特有工种职业资格。

（4）业绩要求：投标单位2017年1月1日以来（时间以合同签订时间为准）须具有承担过单项合同额11万元以上（含11万元）的消防维保项目。

    三.询价采购程序及成交原则

1.投标人法定代表人或法定代表授权委托人在投标截止时间前到采购方指定地点递交投标文件、投标保证金，参加本项目的投标报价。

2.询价小组根据采购文件要求对投标人进行资格性审查，审查主要内容包括：

（1）投标文件数量及密封、标记情况；

（2）投标保证金交纳情况；

（3）投标人及有关证明资料的完整性、真实性。资格性审查未通过的投标人作无效投标处理。

3.询价小组对投标人进行符合性审查，审查主要内容包括：

（1）投标文件的有效性和完整性；

（2）投标人和投标文件是否对采购文件作出实质性响应。符合性审查未通过的投标人作无效投标处理。

4.询价小组宣布合格投标人名单。合格投标人对投标项目作出的报价为有效投标报价。

5.成交原则：

（1）本项目采购控制价为：0.80元/平方米/年。 

（2）投标人的投标报价在采购控制价以下（含采购控制价）的为有效报价，高于招标控制价的为无效报价。无效报价不参与评标 。

（3）询价小组根据《政府采购法》规定的符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则，从合格投标人中确定成交供应商。

6.成交供应商经公示无异议后，采购人向成交供应商签发《中标通知书》。

7.成交供应商按照《中标通知书》的规定与采购人签订采购合同，采购合同报如东经济开发区公共资源交易中心备案后生效。

四.无效投标及废标情形

1.符合下列情形之一者，投标人投标无效：

 （1）投标人未按本采购文件要求提供投标文件，或投标文件未按要求密封、标记的；

（2）投标人资格证明文件不符合本采购文件要求的；

（3）投标文件未按本采购文件规定的格式制作的；

（4）投标文件未按本采购文件要求盖章及签署的；

（5）投标人提供虚假、伪造、过期资料的；

（6）报价资料漏项、字迹模糊，无法辨认的；

（7）投标文件提出了不能满足本采购文件要求或采购人不能接受的工程验收、计量、价款结算支付办法等的；

（8）报价资料中同一个单项有两个或两个以上报价的；

（9）投标人未按本采购文件要求携带相关投标资料的备查原件到投标现场的；

（10）没有按规定缴纳投标保证金的；

（11）投标文件未对采购文件作出实质性响应的；

（12）投标文件违反法律、法规要求，或本采购文件中另有规定为无效投标情形的；

（13）不同投标人委托同一自然人进行投标的；

（14）投标文件资料不全或内容偏离本采购文件规定，谈判小组认为未对采购文件作出实质性响应的；

2.符合下列情形之一者，本采购项目废标：

（1）所有合格投标人的报价均超过采购单位控制价的；

（2）出现影响采购公正的违法、违规行为的；

（3）因重大变故，采购任务取消的。

五.报价要求

1.投标人法定代表人或法定代表授权委托人必须按时到采购方指定地点提交投标保证金和投标文件。投标人法定代表授权委托人在询价过程中签署的文件、资料均作为投标文件的组成部分，具有法律效力。

2.投标文件和投标人法定代表人或法定代表授权委托人签署的文件、资料的有效期为40个日历日。

3.投标报价包括完成上述全部内容的所有费用（含税金等），且为最终报价。

4.本项目为一个完整标的，询价小组不接受有选择性、不完整或不正确的报价。

5.报价应包括完成本项目的所有料、工、税、费等全部费用。

6.报价应书写端正、字迹清楚、不得涂改（涂改无效）。询价小组有权将未按规定填写的报价单视为无效报价单。

六.投标要求

1.投标文件：投标人必须按照本采购文件要求制作投标文件，投标文件内容见“第四部分  投标文件格式”。

 2.投标保证金：本工程投标保证金为 叁仟元整 ，投标保证金一律采用现金方式缴纳，开标前提交【在递交投标文件的同时，投标保证金应随同单独提交】。

 未成交供应商的投标保证金在评标结束后全部退还（无息），成交供应商的投标保证金在合同签订后转为履约保证金合约期满后一个月内退还（无息）。

3.投标截止时间：2020年4月24日下午15时00分。

投标文件递交及投标保证金缴纳时间: 2020年04月24日 下午15时00分。

4. 投标文件及投标保证金递交地点：如东锦恒城市投资有限公司6楼 606 会议室（如东县掘港镇珠江路118号光华大厦）。

5.投标文件和投标保证金必须由投标人法定代表人或法定代表授权委托人递交。

七.工程结算及调整价款方式

本工程采用固定单价（全费用综合单价）方式结算，固定单价（全费用综合单价）包含完成消防维保所需的一切费用，结算时，中标全费用综合单价不变，面积按建筑工程规划许可证面积为准。 投标人报价时应充分考虑各类风险因素。结算时，全费用综合单价不做调整。

八.付款方式

本项目的消防维保费用每年结付一次。

九. 其它说明

1.在三年消防维护保养服务期内，自小区业主委会成立之后，则由业主委员会选聘的物业公司与中标单位续订合同，履行招标单位的相关职责。

2..无论本次询价采购的过程和结果如何，投标人自行承担所有与本次采购有关的全部费用。

3.成交供应商的投标保证金中标后转为履约保证金合约期满后一个月内退还（无息）。

4.成交供应商应根据相关部门的规定缴纳有关费用，该费用已包含在报价中，采购人不另行给付，费用缴纳的标准成交供应商可向有关部门查询。

5.投标人如对本采购文件中的需求有疑问或不明之处，可与采购人联系，采购人对采购项目需求有解释权。

6.投标人或中标供应商有下列情形之一的，其投标保证金不予退还并按本采购文件及《政府采购法》等相关法律法规给予处罚：①在采购过程中，投标人有违法违规行为的；②投标人在投标有效期内撤回投标的；③中标供应商放弃中标资格的；④中标供应商不按规定签定合同的；⑤投标人或中标供应商有其他违反本采购文件及《政府采购法》等相关法律法规的行为的。

7.采购方不解释落标原因，不退还投标文件。

第四部分  投标文件格式

一.投标文件的数量、制作及密封

1.投标文件数量、制作及密封：正本、副本各壹份。正本与副本分别用档案袋密封（也可统一密封），密封后封口骑缝处加盖投标人公章，同时封面上须注明采购项目名称、投标人全称及“正本”或“副本”字样。

2.投标文件内容

投标文件必须按照以下格式制作。以下带*内容必须全部提供，并加盖投标人红色实物公章。

*1）.法定代表人身份证明书（格式见附件一）。

*2）.法定代表人授权委托书（格式见附件二）、授权委托人（即经办人）第二代身份证复印件（法定代表人本人来投标的不需要提供）；（经办人必须携带身份证原件到投标现场备查）

*3）.经年检合格的企业法人营业执照副本复印件及具有省级公安厅消防局发放的建筑消防设施维修保养资质证书复印件；（需提供营业执照原件及资质原件核查）

*4）.授权委托人（即经办人）需提供社保部门出具的投标单位为其办理的养老保险交费记录（2019年6月份以来）复印件；（需提供养老保险交费记录原件核查）

*5）.拟派保养人员具有消防相关专业技术职称证书和消防行业特有工种职业资格证书复印件；（需提供证书原件核查）

*6）.投标报价单；

*7）.消防维保方案；（投标人自行勘察现场）

*8）.业绩要求：投标单位2017年1月1日以来（时间以合同签订时间为准）须具有承担过单项合同额11万元以上（含11万元）的消防维保项目，须提供合同复印件。（需提供合同原件核查）

9）.投标人认为有必要提供的其它资料。

第五部分  附  件

附件一：法定代表人身份证明书；

附件二：法定代表人授权委托书；

附件三：投标报价单；

附件四：合同样本（在“南通市公共资源交易网”中下载 ）；

附件一：

法定代表人身份证明书

单位名称：                                 

单位性质：                                 

地    址：                                 

成立时间：            年        月         日

经营期限：                                  

姓    名：             性别：          年龄：           

职务：               系：     (投标单位名称)           

                                   的法定代表人。

特此证明

投标单位(加盖公章)：                

日 期：     年   月   日

附件二：

法 定 代 表 人 授 权 委 托 书

如东县鑫源城投房地产开发有限公司：

    本授权书声明：

我（姓名）             ，系（投标人全称）                       的法定代表人，现授权（姓名）             为我公司的授权委托人，以我公司的名义参加                                      项目的投标，全权代表我公司处理本次招投标的一切事宜。

授权委托人在本项目采购过程中所签署的一切文件、承诺和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。

授权委托人无转委权。

授权委托人情况：

姓名：                             职务：

身份证号码：

联系电话：                         传真：***

单位名称（加盖公章）：                             

法定代表人（签字或盖章）：                         

                                   日期：    年   月  日