天津医科大学总医院空港医院停车场经营权承包项目需求书

八、 合同草案模板

天津医科大学总医院空港医院

停车场经营承包合同

 

出租方(以下简称甲方):   天津医科大学总医院空港医院                        

承租方(以下简称乙方):                                            

天津医科大学总医院空港医院停车场经营权承包项目，经过严格细致的招投标程序及相关审核后，乙方成功中标并获得该项目的承包经营权。

 

一、 项目名称：

天津医科大学总医院空港医院停车场经营承包

二、 承包费用：

1、承包租金

乙方需向甲方一年承包期内，乙方向甲方交付承包费用为人民币元（rmb元），

2、乙方须在合同签订之日一次性交付甲方全年的承包费。

三、 承租年限：

一年,即从2020年　　月　　日至2021年　　月　　日。

四、 停车位数量及分布:

序号	位置	普通机动车停车位	大型机动车停车位
1	东侧	43	0
2	南侧	100	0
3	西侧	185	0
4	北侧	314	9
总计		642	9
备注	车位分布：院区642（普通）+9（大型）=651车位；保留100个职工停车位。实际经营车位551，因医院改扩建及其他原因造成的车位数量变化以实际数量为准 。

 

五、 甲方权利、义务和责任 

1、停车场产权属甲方所有。

2、甲方向乙方确保水、电等配套附属设施到位。

3、承包前，甲方向乙方完好提供的灯具、门窗、电气设备、道路标识等基础设施，在承租期内损坏均由乙方自行负责维修或赔偿。

4、甲方有权要求乙方办理经营停车场以及停车场营运许可的相关证件。并应当将《营业执照》、《税务登记证》、天津市经营服务性收费许可相关证明、价格主管部门统一印制的标价牌等有关证照统一、规范悬挂于停车场办公场所内显眼位置。

5、甲方有权要求乙方在承租期间必须每月如实上报甲方每月的收入情况、车辆停车记录。

6、甲方有权要求乙方经营项目、收费标准等均须与投标书中方案一致，如乙方在承包停车场期间乱收费，如被发现或被相关人员投诉，经确认属实后，须向甲方缴交罚金（每次1000元）以示惩戒，如出现类似情形三次，甲方有权终止本承包合同。由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。乙方如确需调整经营项目、收费标准必须得到甲方同意方可执行。

6、甲方有权要求乙方不得进行违法经营活动，不得改变停车场的用途用于其它经营，承包期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门责令停业，甲方有权提前终止承包合同，由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

7、承包期间，甲方有权要求乙方负责做好承包停车场的日常安全和消防安全工作，乙方承担承包停车场的维修和养护工作。并且承担所有相关管理费用（含停车场管理人员工资、车辆财产安全保险、消防设施设备配备维护等项目费用），并配置显著的出入口指示、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。乙方独立核算，自负盈亏。因中标方使用和管理不当，造成承包停车场设施设备损坏、缺失和失效的，乙方负责修复或赔偿。

8、甲方有权要求乙方不得在合同期限内将本项目的管理权转包分包,或以其他与第三方合作的形式变相转包、分包。如发现转包、分包或以与第三方合作的形式变相转包、分包的情况，甲方有权终止合同。由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

9、 甲方将承包停车场按现状移交乙方，乙方如需对承包停车场进行装修改造时，应先征得院方的书面同意，方可动工，否则所造成的一切后果均由中标方承担。且装修施工中，甲方有权进行检查。发现安全隐患后，甲方有权要求乙方进行整改。改造后，设备归甲方所有，乙方不得在合同到期后拆走或破坏。

10、甲方有权要求乙方合法经营，如发现非法经营活动，甲方有权向相关部门进行检举，且有权终止合同。由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

11、甲方有权要求乙方配合甲方进行安全演练、演习等工作。甲方有权要求乙方定期开展组织安全生产学习、安全演练，并留有文字记录，配合甲方进行检查。

12、甲方有权要求乙方在经营期间，乙方人员统一着装，文明经营，年龄不大于60岁。如发现乙方人员未统一着装或未使用文明用语等情况，甲方有权对乙方处罚（每次1000元）。对不符合要求的乙方人员，甲方有权责令乙方进行更换。如因乙方经营活动对于甲方造成负面影响或社会舆论，甲方有权终止合同。由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

13、甲方有权要求乙方不得收取本院职工、相关上级领导、来院参会人员、急救性质、短时间内（半小时以内）接送病人、为院方服务（送货、维保、物业、保安）以及经医院另行通知的车辆停车费用。

14、甲方有权要求乙方严格管理车辆停放，要求乙方必须引导车辆停车入位，不得占路停放，侵占绿地，确保道路畅通，不得堵塞道路。对乙方工作中的问题有权力批评警告，甲有权对中标方进行处罚，罚款额为每次1000元。对于甲方多次提出警告乙方仍不改正或乙方拒不交纳罚款，甲方可无条件终止合同，一切损失由乙方负责。

15、甲方有权要求乙方限制收费区域只限于招标标的物一览表内，未经甲方允许，不得自行扩大收费范围，一经发现且情况属实，甲方有权终止本承包合同，一切损失由乙方负责。

16、甲方有权对乙方的工作进行监督检查，对乙方工作中的问题有权力批评警告，甲方有权对乙方方进行处罚，罚款额为每次1000元。对于甲方多次提出警告，乙方仍不改正或乙方拒不交纳罚款，甲方有权提前终止承包合同，由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

17、甲方有权对乙方提出岗位配备要求。现要求为急诊大门岗亭三班24小时，门诊大门岗亭两班16小时，后侧门岗亭两班16小时，并且各停车区域配置1－2名车辆引导员负责车辆的疏导以及有序停放。白天、夜间，中标方都必须有至少1名负责人***

        18、甲方有权要求在周六日及法定节假日期间，乙方按照甲方要求做好停车服务工作，没有甲方准许乙方不得擅自停止服务。

六、 乙方权利、义务和责任

1、 乙方必须明确院车场产权属甲方所有。

2、 在合同履行期间所产生的任何人身及或财产损失事故，均应由乙方负责处理，甲方如因涉案事故/纠纷而造成损失包括但不限于赔偿款、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等支出，全部由乙方承担。

3、乙方自行承担经营所需要的人员工资、福利、能耗、设备、设施、日常办公费用等所有费用。

4、乙方有权要求甲方确保水、电等配套附属设施正常供应。（因不可抗力事件导致非正常供应除外）

5、承包前，乙方有权对甲方提供的灯具、门窗、电气设备、道路标识等基础设施进行检查验收，对有问题的基础设施，乙方有权要求甲方进行维修，未提出书面异议的视为甲方交付的基础设施合格。在承租期内损坏均由乙方自行负责维修或赔偿。

6、乙方必须办理经营停车场以及停车场营运许可的相关证件，并应当将《营业执照》、《税务登记证》、天津市经营服务性收费许可相关证明、价格主管部门统一印制的标价牌等有关证照统一、规范悬挂于停车场办公场所内显眼位置。

7、乙方在承租期间必须每月如实上报甲方每月的收入情况、车辆停车记录。

8、乙方必须按照投标书中的经营项目、收费标准执行。如乙方在承包停车场期间乱收费，如被发现或被相关人员投诉，经确认属实后，须向甲方缴交罚金（每次1000元）以示惩戒，如出现类似情形三次，甲方有权终止本承包合同，一切损失由中标方负责。乙方如确需调整经营项目、收费标准必须得到甲方同意方可执行。

8、乙方不得进行违法经营活动，不得改变停车场的用途用于其它经营，承包期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门责令停业，甲方有权终止合同。由终止合同所造成的一切损失、后果由乙方承担。

9、乙方不得在合同期限内将本项目的管理权转包或分包。

10、在甲方同意装修方案及满足消防安全的前提下，乙方可以对经营场地进行装修，甲方有权对装修施工进行检查。乙方必须按照甲方提出的意见进行整改。

11、乙方必须按照相关法律法规，合法进行经营活动。

12、乙方必须配合配合甲方进行安全演练、演习等工作。乙方必须定期开展组织安全生产学习、安全演练，并留有文字记录，配合甲方进行检查。

13、在经营期间，乙方人员必须统一着装，文明经营，年龄不大于60岁。且不得给甲方造成作任何负面影响或社会舆论。

14、乙方不得收取本院职工、相关上级领导、来院参会人员、急救性质、短时间内（半小时以内）接送病人、为院方服务（送货、维保、物业、保安）以及经医院另行通知的车辆停车费用。

15、乙方必须格管理车辆停放，要求乙方必须引导车辆停车入位，不得占路停放，侵占绿地，确保道路畅通，不得堵塞道路。对乙方工作中的问题有权力批评警告，甲方有权对乙方进行处罚，罚款额为每次1000元。对于甲方多次提出警告乙方仍不改正或乙方拒不交纳罚款，甲方可无条件终止合同，一切损失由乙方负责。

 

16、乙方收费区域只限于以上招标标的物一览表内，未经甲方允许，不得自行扩大收费范围，一经发现且情况属实，甲方有权终止本承包合同，一切损失由乙方负责。

17、承包期间乙方负责做好承包停车场的日常安全和消防安全工作，乙方承担承包停车场的维修和养护工作。并且承担所有相关管理费用（含停车场管理人员工资、车辆财产安全保险、消防设施设备配备维护等项目费用），并配置显著的出入口指示、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。乙方独立核算，自负盈亏。因中标方使用和管理不当，造成承包停车场设施设备损坏、缺失和失效的，乙方负责修复或赔偿。

18、乙方必须配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的整改意见，及时进行整改。将整改情况及时通知甲方，并配合甲方进行复查。

19、乙方必须按照甲方提出的岗位配备要求进行人员配制。现要求为急诊大门岗亭三班24小时，门诊大门岗亭两班16小时，后侧门岗亭两班16小时，并且各停车区域配置1－2名车辆引导员负责车辆的疏导以及有序停放。白天、夜间，中标方都必须有至少1名负责人***

20、在周六日及法定节假日期间，乙方按照甲方要求做好停车服务工作，没有甲方准许乙方不得擅自停止服务。

七、 承包租金支付方式： 

1、乙方向甲方一次性交纳一年承包租金后方可经营，如超过一个月未交年租金，甲方将视为乙方主动终止合同，且无需另行通知。甲方并有权追究乙方对甲方造成的一切损失。 

八、违约责任

1、如因不可抗力事件导致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有关规定执行。

2、如因遇国家法律、法规、政策的规定与本合同发生冲突的,双方应协商对本合同进行相应调整,使之符合法律规定。

3、非因法律规定或合同约定,任何一方擅自终止本合同,应当承担违约责任,如最终导致合同不能履行,违约方应当赔偿合同总金额百分之五的违约金给守约方,由此给守约方造成经济损失的,违约方还应负责赔偿。

4、如甲乙双方中有一方要求提前终止合同时，须提前三个月以书面形式通知对方。否则视为违约，按照本合同中单方面擅自终止合同的相关条款执行。

九、合同的变更、修改和解除

本合同的任何变更和修改都应当经双方平等协商达成一致后,签订书面的变更和修改协议。任何一方不得擅自变更和修改合同。

合同到期后，应重新进行招标。

如乙方未取得继续承包权，必须配合新的中标方完成交接工作，在合同到期日的前一个星期内将属于自身的物品全部搬出,对逾期不搬的货物，视乙方主动放弃所有，甲方有权自由处置或使用。

如合同到期，甲方未能如期进行招标，甲乙双方均共同的前提下，可继续按此合同执行，直至招标工作结束，签订新的合同为止。原全同方应配合完成交接。 

十、争议解决方式

1、凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议,双方应当通过平等协商解决,协商不成,提交甲方住所地人民法院诉讼裁决。

2、双方就本合同及本合同的履行发生争议后及在争议处理过程中,双方均不应因争议的发生而改变或终止本合同的履行，争议被最终裁决后,除因裁决而改变合同相应条款的履行外,其他内容仍应按合同继续严格履行。

十一、附则

1、本合同一式八份,甲方五份，乙方三份；

2、本合同经双方盖章后生效；

3、本合同未尽事宣,由甲、乙双方协商解决。

 

 

 

甲方签章：

 

                                    乙方签章：

签署日期:       年    月    日       签署日期:       年    月    日