石潭西路张村后岗工业区二社楼B栋招标公告

招标公告

                                   交易编号：石集资竞20200020

广州市白云区石井街集体资产交易站受广州市白云区石井街张村村第二经济合作社的委托，定于2020年3月20日9时00分对石井街石潭西路张村后岗工业区二社楼一层至二层、另一栋一层至五层(及扩路多留一米空地，面积236.95平方米)的使用权进行招投标，本项目采用公开明投方式进行，欢迎有意参加的单位或个人前来竞价。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：4458.97平方米。

2、标的物所在位置：白云区石井街石潭西路张村后岗工业区二社楼一层至二层、另一栋一层至五层(及扩路多留一米空地，面积236.95平方米)。

3、资产使用范围： 商业 。租赁/承包期限：20年，自2020 年4

月1日起至2040年3月31日止，免租期/基建期： 无 。

4、交易底价：每月￥100400.00元（大写：壹拾万零肆佰元正）该交

易底价为不含税价。

5、本次交易在交易底价基础上不设保留价。

6、租金递增方式：每三年在上一年度的基础上递增15%。

7、租金收取方式：按月收取。

8、交易保证金为￥300000.00元（大写：叁拾万元正），以存款或转

账形式于2020年3月11日至2020年3月19日缴纳至开户银行：广州农村商业银行白云支行；账户名：广州市白云区石井街张村经济联合社；账号：315916001000005363。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：具体交易项目的交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易结束后10个工作日内予以原额退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与出租方签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金不予退回。

9、合同履行保证金为￥300000.00元（大写：叁拾万元正），在竞得

资产后交易保证金将自动转化为合同履约保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

10、前手补偿。出租标的地块内部分建筑物为原承租人广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司建设和装修，如果中标人不是原承租方，则中标方应对原承租人建设的建筑物和装修进行补偿，按照广东中广兴房地产土地与资产评估咨询有限公司出具的粤中广兴房评（2019）第240号《房地产估价报告》补偿款金额为：3,210.46万元。该补偿款由意向方2020年3月19日前缴交到出租方指定监管账户，出租方开具代管收据，意向方凭出租方开具的代管收据原件和招标公告所示的报名资料到广州市白云区石井街集体资产交易站报名参与竞标。未能中标的意向方可在招标结束后30个工作日内持代管收据原件向出租方申请退款，出租方在收到申请确认无误后10个工作日将代管款无息原路退回原划款资金账户。

11、测绘费、评估费等杂费处理。意向方需要在中标后向原承租人广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司支付租赁标的测绘费0元、评估费7000元，合计共7000元。上述款项由意向方在中标后签订租赁合同前划付至出租方指定监管账号代管，并在租赁标的移交中标意向方后支付给原承租人广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司。

12、合同签订后3天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金超过30 天，视为承租方根本违约，出租方有权解除合同，收回物业，并不退合同履行保证金，合同违约后每天按拖欠金额15 %计算违约金，合同期满后10 天完成场地清理。

13、交易所需的税费由 承租方承担。

14、特别说明：本次招标物业产权证件手续未完善及未办理建筑消防验收手续，竞投意向方应了解物业产权情况和承诺负责完善消防手续，合同租金价格亦已考虑上述因素和可能增加的成本支出在内。因此，本合同履行期间，乙方不得再以物业建设、产权证件手续不完善或者物业未经建筑消防验收等为由要求解除合同或者提出索赔。

15、本项目不接受联合体报名。

二、竞投人（单位）准入条件

1、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的法人、非法人组织或年满十八岁具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

2、广州市白云区石井街张村村第二经济合作社对投标人的其他要求条件：1)[资金实力]意向方为法人的，其注册资本实缴金额在1000万元以上（含1000万），意向方为个人需要提供个人名下最近半年银行流水平均余额不低于1000万元；2)意向方为法人或者非法人组织的近一年年纳税总额达1000万元（含）以上；意向方为个人的，提供2016-2018年连续三年的个人所得税缴交证明（2016-2018年不能有欠税记录）；3)经验业绩：意向方至少具备一个持续经营10年以上（含10年）的商业物业成功经营管理经验，经营面积达10万平方米；4)意向方（包括法定代表人、负责人、高层管理人员）近三年内无行贿犯罪记录；5)意向方及其法定代表人（负责人***

三、竞投方式

本次项目采用方式现场举牌竞价竞投，竞投阶梯为2000.00元。步骤如下：

1、竞投活动开始后，由主持人主持进行举牌报价，主持人有权根据现场情况调整竞投阶梯。竞投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以举牌同时口头报出高于主持人的报价，但不能低于主持人规定的竞投阶梯。

2、该项目有优先权人（广州市广大皮具商贸城市场经营管理有限公司），采取以下方式确定竞得人：

当主持人以口头方式确认最高应价人后，若最高应价者不是优先权人时，主持人将询问优先权人是否接受该最高应价，并按如下方式确定竞得人：

（1）如优先权人不接受，则主持人落槌确定最高应价人为竞得人。

（2）如优先权人接受，且其他竞投人没有更高报价，则主持人落槌确定优先权人为竞得人。

（3）如优先权人接受，但其他竞投人有更高报价，则按此方式再次咨询优先权人，依此类推，直至产生竞得人，

若无人对交易底价进行举牌应价，优先权人以交易底价行使优先权竞得标的。

特别说明：

1、竞投人（含优先权人）或其委托代理人应到场参加举牌报价，否则视为其自行放弃竞投资格，且不影响交易结果。

2、竞投人一经报价，不得撤回报价。

四、报名及咨询

本次竞投只接受现场报名，竞投人可于2020年3月11日至2020年3月   19日上午9：00至11：00 ，下午14：30至 17：00 ，（节假日除外），携带相关资料到石井街集体资产交易站（白云区石井街石丰路1号石井街道办事处前楼202室）进行报名或咨询。

五、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

1、身份证明材料：自然人报名需提供自然人身份证及复印件；非自然人报名需提供法人身份证原件及加盖公章的复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等；

2、交易保证金凭证（银行存款回单）及保证金承诺书；

3、竞投人（单位）准入条件中列明的资料及证明文件（详见出租方的《交易方案》及《租赁合同样本》）。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

七、招投标会

经确认竞投资格的竞投人请于2020年3月20日 9 时00分前携带相关资料到交易现场（广州市白云区石井街石丰路1号石井街道办事处后楼5楼）参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

1、法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

2、《集体资产交易竞投资格确认书》。  

八、竞投说明

1、本项目的所有解释权归广州市白云区石井街张村村第二经济合作社（出租方）所有。

2、意向竞投人需取得《集体资产交易竞投资格确认书》方可参与竞投。

3、意向竞投人经审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易完成后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。

九、联系方式***