南山区留仙洞总部基地T501-0097宗地地块项目

公告进程时间：2020-03-04

本项目位于留仙洞总部基地仙洞路与仙鼓路交汇处西北角，宗地号为T501-0097宗地。留仙洞总部基地位于南山西丽中心区，是高新区空间北拓的重要基地，也是大沙河创新走廊的重要功能节点，周边干线路网完善，与城市的重要功能区及香港都有便捷的联系。

留仙洞总部基地的双重身份：深圳市五大总部基地之一，深圳市十三五重点建设的23个产业基地/产业集聚区之一。同时在土地集约利用和开发建设上具有示范引领的使命。

留仙洞三面面山，北侧为深职院洞尾山；西侧为中兴通讯山体；东侧为石鼓山公园。距离塘朗山约1.5公里。基地内部原为山体，经过多年开采填海，现在内部较为平坦。

规划经济技术指标：地块用地范围控制线用地面积为：5219.3m²，用地使用性质：新兴产业用地（M0）。用地使用强度(按用地面积计算)：容积率≤13.41，  建筑面积：70000m²； 建筑覆盖率≤50%，建筑高度≤ 180米；其中：研发用房59500m²， 商业4360m²，宿舍6000m²，物业服务用房140m²。东侧、西侧、南侧一级退线≥6m，二级退线≥9m；北侧退线≥8m；地下室退线东侧和南侧≥3m，西侧和北侧不做强制性要求。本次招标将确定本项目建筑方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案满足规划图纸报建深度）。

本次招标将确定本项目建筑方案，中标单位将负责完成项目的建筑方案设计（方案满足规划图纸报建深度）。

（1）报名条件

1）本次招标采用公开报名的方式，境内具有相关经验及相应资质（建筑工程甲级、建筑行业甲级、建筑事务所甲级等）的设计机构均可报名参加，；

2）本次招标不允许设计机构组成设计联合体报名；

3）不接受个人及个人组合的报名；

4）不接受境外独立机构独立参加报名；

5）报名的设计单位根据招标文件要求提供资格预审材料。

（2）资格预审

1）招标人将依法组建资格预审委员会，由资格预审委员会对报名单位的公司资格、业绩、拟投入项目的团队等资料进行评审，评选出5家入围投标人进入设计竞标阶段，同时选出2家备选投标人。如入围的投标人退出，则由备选投标人依序替补。

2） 不接受入围投标人以外的设计单位参加竞标(依序替补进入第二阶段的备选投标人除外)。

3）原则上本 次投标不能少于3家，报名投标单位少于等于5家时，则同时全部入围。

（3）设计竞标

1）入围投标人提交符合设计任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评审确定合格方案并排名次，提出方案优化意见。方案评审委员会优选两个方案作为中标候选人，由招标人根据团队组成情况结合商务报价以及设计工期评选出最终中标人。

2）评审期间模型、多媒体等相关文件不出现投标人名称。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评审委员会讨论并由评审组长裁决。

3）每家投标单位只允许提交一份设计成果。

（4）定标

方案评审委员会优选两个方案作为候选人，由招标人根据团队组成情况结合商务报价以及设计工期评选出最终中标人。中标人将获得本项目的设计合同。

（5）资格预审文件的组成：

1）报名表（详见附件1）；

2）有效的营业执照（或商业登记证明）复印（扫描）件；

3）企业资质证明文件（如有）；

4）报名单位和主创设计师近五年类似项目（超高层办公类）证明文件（类似项目3 个，必须含1个建筑高度180米以上，面积5万平方米以上），并提供以下证明材料：

a) 相关奖项的证明文件、设计合同盖章签字页复印件、或项目业主提供的证明文件；

b) 设计作品的相关照片（完工项目）或效果图（在建项目）；

c) 设计作品的委托方的有效办公电话及联系人***

5）本项目主创设计师及设计团队情况介绍，需提供：主创设计师及设计团队人员简介、个人职业资质证明文件；

6）法定代表人或经办人有效身份证（护照）复印件；

7）法定代表人授权书（原件，如有）；

8）其他参赛单位认为有必要提供的材料；

9）结合既有项目案例对总部型办公建筑的理解，不超过5页A4纸)；

☆以上所有资料均需加盖单位公章或签字。

（6）资格预审文件的编制

1）以上的内容装订成册，并列目录。文本A4 尺寸，加盖公章，提交8份；

2）以上文件的电子文档分别拷贝到2 个U 盘提交，同时发送到499167770@qq.com；

3）提交的文件应密封递交，电子文件封入密封袋内，密封袋上应明确标明招标项目名称、投标人名称。所有密封袋的封口处均应贴封条并骑缝加盖投标人公章，提交的文件应遵循环保原则，避免过度包装，文本页数不得超过50 页（双面打印最多50 张纸）。

投标单位须将上述要求的资料于2020 年03月18日18:00 前送往如下地址：***

地址：***

收件人： 姚欣武、赵峡

联系电话***

在截止时间以后收到的资格文件，将拒绝并退回给申请人。

（1）招标日程安排见下表：

（2）资格预审原则／细则

1）招标人依法组建资格预审委员会，成员由5 名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及2 名招标人代表组成。

2）资格预审委员会由评审主席主持评审工作，评审主席通过推举产生，在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由资格预审委员会确定。

3）资格预审办法

使用记名投票的方法，选出5家入围投标人，同时再评选出1 家备选投标人（须排序），如有入围投标人退出投标，则备选投标人依序替补。

（3）方案评审原则／细则

1）招标人依法组建方案评审委员会，成员由5 名专家（专业为城市规划、建筑设计等）及2 名招标人代表组成。

2）方案评审委员会由评审主席主持评审工作。在评审中与其他成员有同等表决权；具体评审细则由方案评审委员会确定。

3）方案评审原则：5家入围投标人提交符合设计任务书要求的成果文件，由方案评审委员会采用记名投票法进行评审，评审确定合格方案并排名次，方案评审委员会优选两个方案作为中标候选人，提出方案优化意见。由招标人根据团队组成情况结合商务报价以及设计工期评选出最终中标人。

评委会将根据以下原则进行评审：

4）本次招标须提交的具体成果内容请参照设计任务书-成果要求。所有提交的有效成果文件（规定数量的展板、文本图册）均须展示。本轮竞标采用暗标的方式进行评审。评审过程中发现的问题和产生的纠纷，由评委会讨论并由评委会主席裁决。

5）方案评审结果

方案评审委员会优选两个方案作为中标候选人，由招标人根据团队组成情况结合商务报价以及设计工期评选出最终中标人。中标人将获得本项目的设计合同。如方案评审委员会认为投标人提交的成果文件未达到本次招标设计工作深度及要求的，招标人将不予支付设计补偿费。

1、通过资格预审且在方案评审中提交的成果文件被方案评审委员会认为“达到本次招标设计工作深度及要求”的投标人，如未能获得方案设计合同，将分别获得设计成本补偿费第二名、第三名均20万元人民币（含增值税），第四名、第五名均10万元人民币（含增值税）。获得方案设计合同的投标人无设计成本补偿费。

2、 设计补偿费为含税费用，投标人应提供符合招标人要求的中国境内完税发票。设计补偿费用在最终投标结果公示结束后开始办理支付手续。

3、投标人投标产生的所有费用均自行承担。

4、中标人获得设计合同，不支付补偿费。

投标单位依据招标文件和设计任务书要求报价，招标为固定总价为350万元人民币（含增值税），后续谈判费用不低于350万。报价文件一式两份（格式见附件2方案设计费用报价表），加盖公章，需单独密封，随第二阶段的投标成果文件一并提交。招标人将根据国家有关收费标准与中标人进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。合同约定设计费不能超过投标报价，如中标人提出超出投标报价的合同设计费，招标人有权不予签订设计合同，并有权根据评审排名依次与其他投标候选人进行谈判，并签订设计合同。