重庆市南坪中学校新建运动场及功能房工程PPP项目（第二次）招标公告

重庆市南坪中学校新建运动场及功能房工程PPP项目（第二次）

招标公告

重庆市南坪中学校新建运动场及功能房工程已由重庆市南岸区发展和改革委员会以南岸发改【2015】16号文批准建设，本项目采用PPP（Public-Private- Partnership）模式(即政府和社会资本合作模式)，引进有实力的社会资本主体对本项目进行投资建设合作。本项目现已具备PPP模式招标条件，由南岸区政府授权重庆市南坪中学校作为招标人对本项目进行公开招标。

2.1项目名称：重庆市南坪中学校新建运动场及功能房工程PPP项目（第二次）

2.2项目地点：项目位于重庆市南坪中学校

2.3建设规模

（1）总用地面积19807.59平方米（约29.70亩）；

（2）总建筑面积26508.29平方米；

（3）复建学校体育场。

项目总投资8270.1万元，其中，工程费用6774.9万元。

2.4主要建设内容

（1）教育用房9438.57平方米；

（2）社区公共停车场15435.80平方米（含经营用房）；

（3）其他用房（青龙路位置地下管线上部预留架空通道）1633.92平方米；

（4）复建体育场18965.44平方米（屋顶体育设施，不计建筑面积）；

（5）配套完善相应的道路硬质铺地、室外管网。

2.5特许经营范围划分

(1)公共停车场及附属经营设施15435.80平方米纳入特许经营范围，统称为项目A部分。

(2)教育及其他用房11072.49平方米及复建体育场，统称为项目B部分。

2.6招标内容和范围

由社会投资人组建项目公司，项目公司负责本项目的投融资、设计、建设、运营维护及移交等工作，并由社会投资人负责项目融资，具体如下：

1）投资与融资

?组建项目公司并按约定注入资本金。

?对本项目进行投融资。

?其他相关的工作。

2）本项目的设计

?包含但不仅限于以下设计内容：技术方案深化设计、初步设计、施工图设计、施工及竣工验收、运营维护阶段的设计服务等工作。

?完成与设计相关的各项审批手续办理。

3）本项目的建设

?负责项目前期各项建设手续办理和各项准备工作的组织实施及项目建设。

?组织通过验收、负责工程结算、配合完成审计工作。

?与相关政府部门、相关单位的协调。

4）本项目的运营维护和移交

?在运营期限内按要求进行运营、维护。

?运营期满后将项目相关资产按合同约定移交给指定单位。

2.7 项目运作模式

重庆市南岸区人民政府授权重庆市南坪中学校作为本项目的实施机构，重庆市南坪中学校通过公开招标方式选择具有相应资质和融资能力的社会投资人作为本项目的合作方。根据项目合作目标与合作内容，本项目总体模式采用BOT（建设－运营－移交）。

第一步：项目建设。首先由中标的社会资本按照公司法要求组建成立PPP项目公司（以下简称“项目公司”）。项目公司负责筹集项目建设全部资金并投资建设本项目。项目公司全权负责项目建设管理工作，对工程建设的标准、质量、安全负责。项目建成后，南坪中学拥有项目所有资产的产权。

第二步：项目运营。项目建成并通过验收后，B部分直接由南坪中学使用；A部分由政府授予项目公司特许经营权，项目公司组建专业管理团队，A部分通过向广大社会公众提供有偿停车配套服务取得回报；B部分直接交由南坪中学使用，由项目公司在运营期内维护保养建筑的设施设备，保证项目的可用性，由南岸区财政进行可行性缺口补贴。

第三步：项目移交。运营期结束后，项目公司将A、B部分按约定移交给南坪中学。

2.8 合作期限要求

2.8.1项目合作期限未21年，其中运营期20年，建设期1年。

2.9 质量要求：符合《工程施工质量验收规范》合格标准。质量保修期按相关法律法规及规范标准执行。

3.1凡有投资建设意向并在中华人民共和国境内注册，具有下述相应资质、财务能力、融资能力等方面信誉良好企业法人，均可对本招标项目向招标人提出投标申请。

3.1.1融资资格要求：

①投标人（联合体所有单位）均应具有独立法人资格，并依法取得有效的企业营业执照；

②投标人（联合体牵头人）注册资本金不低于1亿元；

③投标人（联合体所有单位）2017年度财务状况不亏损（以2017年经审计的财务报表为准）；

④投标人（联合体牵头人）提供银行授信或自有资金不少于5000万元的证明；

3.1.2 项目建设管理资格要求：

投标人（联合体成员之一）具有建筑工程施工总承包一级及以上资质；

3.1.3业绩要求：

2012年1月1日至今（截至投标文件递交截止日前），投标人（联合体成员之一，含控股下属公司）具备已投入运营的公共停车场运营管理经验。

3.2本次招标接受联合体投标

（1）联合体成员不得超过3家，联合体成员中只能有一家施工单位，且必须具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。

（2）联合体投标特殊要求：联合体各方必须按照相关规定签订联合体协议书，明确联合体各方的主要权利和义务；联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加投标；联合体通过资格审查后，其各成员组成、股权比例、职责分工等主要条款不得改变。

4.1凡有意参加投标者，请于2019年12月6日起，在重庆市南岸区公共资源交易中心网（http://ggzyjy.cqna.gov.cn）下载本项目的招标文件、图纸、答疑、补遗、限价等所有开标前发出的有关电子文件资料。不论投标人下载与否，招标人和招标代理机构都视为投标人收到以上资料并全部知晓有关招标过程和事宜，由此产生的一切后果由投标人自负。

4.2招标文件每套售价1000.00元（含图纸等电子资料），售后不退。投标人递交投标文件时现金支付购买招标文件的费用，否则招标人和招标代理机构将拒绝接收其投标文件。

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2019年12月26日 10 时 00 分， 地点为：南岸区公共资源交易中心 （南岸区天文街道广福大道12号区行政中心B区2号楼4楼）。

5.2  逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

本次招标公告同时在《重庆市公共资源交易监督网》、《重庆市南岸区公共资源交易中心网》上发布。