高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目(二次)招标公告_招标网

高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目(二次)招标公告

信息发布日期：2019.11.29 标签：广东省招标物业管理招标

加入日期：	2019.11.29
地区：	广东省
内容：	***场物业管理中心农贸场运营管理项目（二次公告）工程交易编号: ****** . 招标条件本招标项目**场物业管理中心农贸场运营管理项目已由*发展和改革
关键词：	物业管理

招标公告正文

高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目

（二次公告）

工程交易编号: 20192031

1. 招标条件

本招标项目高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目已由高州市发展和改革局以高发改产业【2019】51号文批准建设，项目拟采取“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”模式招标社会合作投资方，招标人为高州市市场物业管理中心。项目已具备招标条件，现对该高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目采用资格后审方式进行公开招标，诚邀既具备条件又有意向的投标人参与投标竞争。

2. 工程概况与招标内容

2.1 工程名称：高州市市场物业管理中心农贸市场合作运营管理项目。

2.2 建设地点：市市场物业管理中心直接经营的21个市场。

2.3建设规模及内容：对市市场物业管理中心直接经营的21个市场（泗水市场、分界市场、根子市场、石鼓市场、顿梭市场、沙田市场、镇江市场、石板市场、南塘市场、荷花市场、大井市场、东岸市场、潭头市场、城西市场、城南市场、明珠市场、聚宝市场、南新市场、谢村市场、陈垌市场、大坡市场，具体范围以相关权证及文件资料为准）的软硬件设施升级改造，使城区市场达到国家级文明城市、卫生城市农贸市场标准，乡镇市场达到广东省文明城市、卫生城市农贸市场标准，并保证验收合格和维持运营。

市市场物业中心直接经营的21个农贸市场经营面积共约62000平方米（以实际改造面积计算为准）。估算合作投资方对21个农贸市场升级改造投入总资金（含市场软硬件升级、线上平台、智能化设备等；勘察、设计、前期筹备等；周边环境整治、去除市场安全隐患等；创文、创卫推广宣传等）约9000万元人民币（以实际改造面积和单价计算为准）。改造项目要立项，工程完工后，合作投资方需要提供结算报告给市市场物业管理中心备案。

改造投入标准为：城区市场按每平方米投入约1800元改造，乡镇市场按每平方投入约1300元改造（其中城西、城南市场加装中央空调和电梯，南新市场加装中央空调，石鼓市场在条件许可的情况下加装电梯等，安装电梯手续由市市场物业管理中心办理，电梯安装和运行等费用由合作投资方负责；各个市场的改造资金不平均使用，所有市场二楼部分单价另算）。

2.4 招标范围：对市市场物业管理中心直接经营的21个市场采用“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”模式改造及运营。

2.5 投资建设方式：项目采取“整体租赁—升级改造—合作经营—移交”的模式公开招标确定合作投资方，引进社会资本对管辖的21个农贸市场进行升级改造及运营管理。租赁时间为18年，即从2020年5月1日—2038年4月30日止，租赁期限起始日起两个月为免租期。在租赁期间，未经市市场物业管理中心并报市政府批准，不得将本合作项目的特许经营权转让第三方、不得作抵押贷款及融资。

合作期内，合作投资方享有市市场物业管理中心所属21个市场场地及设施的经营管理权，负责做好市场设施设备的维修维护，保证资产完整性，确保市场正常运营。合作投资方要在当地成立新的“项目公司”实行自主经营、独立核算、自负盈亏、风险自担，并要在当地完缴有关规、税费，保证市场经营范围合法、管理规范，运营管理过程中所发生的一切债权、债务、事故及其它纠纷和任何法律责任等完全由合作投资方承担。合作投资方不能把21个市场中任何一个市场用作抵押贷款及融资。

2.6 投资经营期限：租赁时间为18年，租赁期限起始日起两个月为免租期。

2.7 项目建设期：①设计工期：在签订合作协议1个月内，合作投资方要完成城区6个市场的升级改造设计方案，市市场物业管理中心同步完成市场原经营户临时安置及场地交接工作（城区市场场地交接工作最后期限不超过2020年2月15日，因市市场物业管理中心原因推迟移交的，改造完成时间顺延）；②施工工期：城区市场升级改造必须在2020年4月30日前完成，乡镇市场升级改造在2020年12月30日前完成。

3. 投标人资格要求

3.1 投标人必须是在中国大陆依法注册的企业法人，工商营业执照年审合格。

3.2 本项目不接受联合体投标。

4、投标报名及招标文件的获取

4.1本项目无需办理投标报名手续，招标文件于2019 年 11 月 29 日发出，投标人自行登录“茂名政务服务网”（http://14.116.250.42:7101/mmzdtb）网站首页“建设工程-招标公告”下载招标文件及相关资料。符合本项目资格要求的投标人根据招标文件要求编制投标文件及缴纳投标保证金或银行保函原件或保证保险保函原件的，均可直接参与本项目的投标。

4.2 下载招标文件资料费500元，投标人须在提交投标文件时缴纳。

5、注意事项

5.1投标人若对招标文件有疑问，在招标文件《投标人须知》规定时间内以匿名方式在“茂名政务服网（http://14.116.250.42:7101/mmzdtb/）”进行网上提问。招标人（或招标代理）将对投标人的问题统一做出澄清和解答，并发布在“茂名政务服务网”。投标人应自行留意招标人（或招标代理）发布的招标文件澄清、修改或补充内容。否则，造成的一切后果由投标人自行承担。

5.2开标时投标人须持以下资料参加开标会：①企业法人营业执照副本；②投标人如用转账方式提交投标保证金的，投标人需提供投标人银行基本户开户许可证原件或《基本存款账户信息》加盖公章的复印件及投标人从基本户转账投标保证金凭据（加盖公章）；如用银行保函或保证保险的，需提供银行保函或保证保险原件。以上资料统一装入文件袋，文件袋上标明投标单位的名称，与投标文件一起递交。投标人必须确保投标资料的真实性、完整性及符合性，投标资料不符合的投标文件不予接收。

5.3开标时要求投标人的法定代表人或法定代表人授权委托代理人持本人身份证准时出席开标会，并按本招标文件规定进行投标签到。

6、投标文件的递交

6.1 投标文件递交截止时间： 2019 年 12 月 19 日09 时 00分；

6.2 投标文件递交地点：高州市公共资源交易中心（高州市府前路57号，电话：***

7、发布公告的媒体

本次招标公告同时在茂名市公共资源交易平台（茂名政务服务网）和广东省招标投标监管网上发布。

8、联系电话***

高州市市场物业管理中心（0668）6632008

高州市公共资源交易中心（0668）6637866

广东建煌工程咨询有限公司（0668）6632833

高州市市场物业管理中心

2019 年 11 月 29日

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