南航北京分公司物业外包服务项目公开竞价公示

南航北京分公司物业外包服务项目公开竞价公示

中国南方航空集团有限公司采购管理部(以下简称“采购人”)现对 物业外包服务 （货物或服务名称）进行公开竞价采购。

1、项目简介

1.1 项目名称： 物业外包服务 。

1.2 项目编号/包号： BJ-CG2019083 。

1.3 项目类别：服务类；

1.4 资金来源：企业自筹资金；

1.5 项目内容、数量、限价或预算：

（一）空勤配套楼

1.1项目概况

南航北京分公司空勤配套楼位于北京市顺义区空港工业区B区北京分公司基地院内，该项目的功能是为北京分公司空勤人员及部分地面倒班人员休息、住宿场所。建筑规模43575平米，地上十二层，地下二层，有5部电梯，地上部分主要为宿舍并配有餐厅、会议、健身活动等公共用房，地下一层为汽车库和设备用房，地下二层主要为人防区域及部分汽车库。采用市政暖气片供暖，分体及VRV空调制冷，电热水器供应生活热水。

1.2服务范围

除空勤配套楼冷热水机房、配电间、发电机房由北京分公司物业管理部管理外，楼宇内部及外立面至建筑物外墙出墙第一个检修井以内的房屋及设施维修服务（消防及弱电专业除外）。

1.3服务内容

1）空勤配套楼房屋及设施维修服务全年每日值班时间12小时（早10：00~晚22：00），每班值班人员不得少于3人；

2）对空勤配套楼内水、电、暖气、燃气的管线及设备进行全覆盖巡查，发现问题及时处理，并做好书面巡查记录，每周不少于一次；

3）大型设备（如电梯、VRV空调）的维保由南航北京分公司负责，承包人须在南航北京分公司聘请的维保单位进行维保服务时给予配合；

4）保证楼内给排水管道及设备设施（含卫生洁具）通畅，能正常使用；

5）保证楼内供电系统的正常运行及维修；

6）保证楼内供暖系统的正常运行及维修；

7）保证楼内厨房设备及燃气系统的正常运行及维修；

8）负责楼内门窗五金件及灯具等低值易耗品的维修；

9）屋面及室内检查口清洁，保证畅通无堵塞；

10）每季度前五日向北京分公司物业管理部提交本季度维修服务管理工作计划书，获得批准后，按计划实施；

11）每季度最后五日前向北京分公司提交服务满意度调查表，满意度达90%方可向北京分公司提交付款申请；

12）值班过程中的各种书面记录须单独存放，每季度末组卷整理备案，北京分公司物业管理部可以随时进行抽查。

（二）机务机关办公园区

2.1项目概况

南航北京分公司机务机关办公园区位于北京市顺义区府前一街7号北院。园区占地总面积11000平米，办公楼建筑面积5482.4平米，室外机房面积234平米。其中两幢办公楼分别为地上四层及三层，主要为办公用房、会议室、电教室、厨房、餐厅。采用集中空调制冷供暖。

2.2服务范围

机务机关办公园区内办公楼及630KVA户外箱式变电站、空调机房、配电室、户外发电机组，室外给排水及电气管网、园区围墙区域的房屋及设施运行维修服务（消防及弱电专业除外）。

2.3服务内容

1）园区全年每日24小时至少有一人值班。机务机关办公园区内户外箱式变电站的日常管理；空调机房夏季（5月10日~9月20日）每天7：00~17:00及冬季（10月20日~次年3月31日）全天24小时需要值班，每班不得少于1人；日常维修人员值班时间为每日8：00至16:30（不含节假日），每班不得少于2人；负责其他时间段的抢修。

2）对机务机关办公园区内水、电、燃气、空调的管线及设备进行全覆盖巡查，发现问题及时处理，并做好书面巡查记录，每周不少于一次；

3）大型设备（如电梯、中央空调）的维保由南航北京分公司负责，承包人须在南航北京分公司聘请的维保单位进行维保服务时给予配合；

4）保证园区给排水、雨水管道及设备设施（含卫生洁具）通畅，能正常使用；

5）保证园区供电系统的正常运行及维修；

6）保证楼内空调系统的正常运行及维修；

7）保证楼内厨房设备及燃气系统的正常运行及维修；

8）负责楼内门窗五金件及灯具等低值易耗品的维修；

9）园区及楼内、屋面检查口清洁，保证畅通无堵塞；

10）每季度前五日向北京分公司物业管理部提交本季度服务工作计划书，获得批准后，按计划实施；

11）每季度最后五日前向北京分公司提交服务满意度调查表，满意度达95%方可向北京分公司提交付款申请；

12）值班过程中的各种书面记录须单独存放，每季度末组卷整理备案，北京分公司物业管理部可以随时进行抽查。

（三）服务有关说明

3.1各投标人提供的服务方案须符合国家、北京市、行业的法律法规要求。

3.2维修工作尽量保证日结，如维修不能日结，则应在交接班记录中书面记录，有必要的，还需预约维修时间。维修应及时，维修标准为合格。

3.3维修所需要人力成本、工具及辅材全部由承包人负责，维修主材以旧换新，由承包人到北京分公司物业管理部指定的地点换取。维修前需将维修的项目根据维修金额的大小按程序向北京分公司物业管理部报告，获得批准后方可维修。办公用品及维修工具（含电脑、打印机、纸笔、电工工具、疏通机等）由承包人自行解决。

3.4不在服务范围内的区域如有需要维修的，承包人一旦发现，须及时向南航北京分公司物业管理部报告。

3.5服务起始时间按北京分公司物业管理部的书面通知为准。在服务过程中，承包人须听从北京分公司物业管理部的工作安排；各值班人员须遵循国家、北京市及北京分公司安全管理相关规定，违反规定的，将视情节严重，按合同给予承包人经济处罚。

3.6服务过程中，文明用语，衣着整洁，楼内不得吸烟，统一佩戴标识。

（四）最高限价

人民币105万（含税价）/1年；超过此限价（含税）报价无效。

服务期：合同生效后壹年（自合同签订之日起算）；

本项目的中标人为1名；

本项目中标人需提供增值税专用发票；

1.6 交货/服务地点：顺义区空港工业区B区北京分公司基地院内及顺义区府前一街7号北院

1.7 交货期/服务期：1年

1.8 合同期限：1年（以实际签署时间起始）

2、供应商资格要求

参加本项目报价的供应商必须符合下列要求：

2.1 供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国注册的法人，具备合法有效的营业执照；如投标人为外地企业，必须在北京设立分公司；【提供营业执照复印件】

2.2 参加本次采购活动前两年内（2017年至竞价公告发布前5日），在经营活动中没有工商行政处罚记录；不存在影响合同履行的重大诉讼情况；【提供国家企业信用信息公示系统相关内容截图】

2.3 供应商近两年内（2017年1月1日至今）承接过建筑面积在1万平方米(含)以上的机关、事业单位办公用房及5万平方米（含）以上的小区、住宅物业管理服务；【提供相关证明材料，如以往业绩合同等（业绩合同关键页须体现项目内容、金额、签署页）】

2.4 供应商必须是增值税一般纳税人，能开具增值税专用发票和增值税普通发票；【提供国家税务部门网站“一般纳税人资格查询”截图证明或税务部门出具的证明供应商为一般纳税人的证明材料】

2.5 单位负责人***

2.6本项目不接受联合体报价，中标后不得分包、转包。

3、供应商报名：

3.1公告时间： 2019 年11 月 19 日至 2019 年 11 月 21 日

3.2报名时间： 2019 年 11 月 20 日 8 时 30 分至 2019 年 11 月 21 日 16 时 30 分止

逾期送达的报名资料恕不接受；报名资料不接受邮寄。

3.3报名资料：供应商需满足本公告中“供应商资格条件”的要求，并在报名时间内提交以下报名资料：

（1）报名登记表（附件1）；

（2）公司简介；

（3）法定代表人证明书（附件2）；

（4）法定代表人授权书（非法人代表）（附件3）；

（5）经过年检合格的营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本，或三证合一营业执照。【提供复印件并加盖公章，须体现供应商注册资本、经营范围，如营业执照不能体现注册资本、经营范围的，需提供工商行政管理部门公示的企业信用信息网页截图（加盖供应商公章）】

（6）供应商须按照“供应商资格要求”中的要求逐项提供对应的证明材料。

报名资料须按顺序整理齐全，装订牢固不可拆卸（如：胶装），密封包装，并在封口处加盖单位公章。包装封面见附件4。

4、资格审查：

4.1 资格审查时间为 2019 年 11 月 22 日。

4.2采购人根据供应商提交的报名资料进行资格审查，资料如不齐全或者不符合要求，视为资格审查不通过。

4.3只有通过资格审查的供应商才能获取竞价文件和参加报价。

4.4如果通过资格审查的供应商家数大于 8 家（不含），将按注册资金由大到小的方式选取前 8 家为通过资格审查的供应商，未通过资格审查的供应商恕不另行通知。

4.5所有供应商必须确保所提供的资料的真实性。采购人保留审查报名资料中所提供的所有资料原件的权利，如发现提供虚假资料则取消报价资格，并且被列入供应商黑名单。

5、竞价文件的获取

5.1 采购人将在 2019 年 11 月 22 日 16 时 30 分前以邮件或电话形式通知通过资格审查的供应商，未收到邮件或电话的供应商即未通过资格审查，不得获取竞价文件和参与报价。

6、响应文件的递交

6.1 响应文件递交的截止时间（报价截止时间）另行通知，地点为 另行通知 。

6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照竞价文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

6.3响应文件不接受邮寄。

7、联系方式***

7.1 采购人： 中国南方航空股份有限公司北京分公司

报名资料、响应文件邮寄地址：***

邮编： /

报名联系人及联系电话***

EMAIL： lv_chao@csair.com （报名、竞价文件疑问，均发送到此邮箱）