南通泽南房地产开发有限公司项目增资招标公告_招标网

南通泽南房地产开发有限公司项目增资招标公告

信息发布日期：2019.10.29 标签：江苏省招标南通市招标

加入日期：	2019.10.29
地区：	南通市
内容：	无标题文档 C**********增资项目标的编号 C******** 拟募集资金金额（万元） .** 挂牌起始日期 -- 挂牌结束日期 -- 增资企业所在地区 * 增资企业所属行业房地产增资人承诺增资项目基本情况增资企业

招标公告正文

无标题文档

C320612190035增资项目

标的编号	C320612190035	拟募集资金金额（万元）	4666.666667
挂牌起始日期	2019-10-22	挂牌结束日期	2019-12-23
增资企业所在地区	通州区	增资企业所属行业	房地产

一、增资人承诺

***

二、增资项目基本情况

项目名称	南通泽南房地产开发有限公司项目增资
拟募集资金总额（万元）	4666.666667	拟募集资金对应持股比例（%）	70
拟新增注册资本（万元）	4666.666667	拟增资价格	0
原股东是否参与增资	否	员工是否参与增资	否
增资后企业股权结构	新增股东70%，原股东30%
增资达成或终结的条件	（1）增资达成条件：①投资人意向认购金额不低于4666.666667万元。②意向投资人在充分了解标的企业情况，并在增资方和交易机构确认投资资格后20个工作日内签订《成交确认书》及《增资扩股暨项目合作协议》。③投资人须按照协议的约定一次性支付全部增资款至南通泽南房地产开发有限公司指定账户，原股东的注册资本金与投资人同步实缴到位。（2）增资终止的条件：①在挂牌增资过程中未征集到意向投资人；②意向投资人均未按时支付保证金；③增资人提出项目终结申请。
募集资金用途	项目开发
对增资有重大影响的相关信息	A、以2019年8月30日作为基准日由原股东委托有资质第三方对CR2018-021地块进行了土地评估并出具了土地评估报告（（江苏）金宁达（2019）（估）字第NT092301号），土地溢价部分由增资股东在签订《成交确认书》及《增资扩股暨项目合作协议》后20个工作日内按股权比例支付给原股东。B、项目贷款情况：CR2018-021地块以土地抵押向平安银行融资金额3亿元，期限1年，原股东将在投资人开始交纳保证金报名前解除土地抵押状态，并结清该笔贷款本息。（其他详见遴选方案）

三、增资企业基本情况

基本情况
	标的企业名称	南通泽南房地产开发有限公司
	住所	通州区
	注册资本（万元）	2000.0	成立日期	2018-10-24
	法定代表人	张勇	实收资本（万元）	0
	企业类型	有限责任公司（法人独资）	所属行业	房地产
	经济类型	国有企业	统一社会信用代码证	91320612MA1XCA8M2X
	经营规模	2000万元
	经营范围	房地产开发；物业管理服务；自有房屋租赁服务
	职工人数	2.0	股东数量（个）	1

标的企业股权结构	序号	股东名称	持股比例(%)
标的企业股权结构	1	南通神辉置业有限公司	100.0

主要财务指标（万元）	近三年企业年度审计报告
	项目\年度	2019
	资产总额	58909.26
	负债总额	58909.29
	所有者权益	0.0
	营业收入	0.0
	利润总额	0.0
	净利润	0.0
	审计机构	南通中天会计师事务所有限公司
	最近一期财务数据
	报表日期	资产总额	负债总额	所有者权益	营业收入	利润总额	净利润
	2019-08-31	58909.26	58909.29	0	0	0	0.0

增资行为决策及批准情况
	国资监管机构	南通市通州区政府国有资产监督管理办公室
	国家出资企业或主管部门名称	南通圆宏控股集团有限公司
	批准单位名称	南通市通州区政府国有资产监督管理办公室
	批准文件类型	通国资办发[2019]24号
	批准文件名称或决议名称（含文号）	通国资办发[2019]24号关于CR2018-021地块公开增资扩股的批复

四、投资方资格条件与增资条件

投资方资格条件

1.意向投资人为单一投资人，不接受联合体竞标； 2.意向投资人或其实际控制人系具备中华人民共和国房地产开发一级资质的境内企业。 3. 意向投资人或其实际控制人下属直接或间接控股子公司须于2015年1月1日后获得中华人民共和国住房和城乡建设部或中国城市科学研究会颁发的住宅建筑《三星级绿色建筑标识证书》）。 3. 意向投资人或其实际控制人需在2016—2019年连续四年获得世界500强企业称号(以《财富FORTUNE》杂志2016年、2017年、2018年、2019年公布的企业名单为准)。 4.意向投资人须编制项目的整体开发方案（一式叁份），在公示期结束前5个工作日将方案提交原股东方审核，经原股东方同意后，意向投资人获得南通泽南房地产开发有限公司出具的《竞买资格认定书》。 5.意向投资人或实际控制人下属直接或间接控股子公司2015年1月1日以后在南通市通州区、港闸区、崇川区（包括南通经济技术开发区、苏通科技产业园）有累计权益开发住宅工程计容建筑面积超过100万平方米的建设项目。意向投资人需提供业绩项目的建设工程规划许可证复印件并提供原件查验。 6.具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法； 7.具有良好的商业信用； 8.符合国家法律、行政法规规定的规定有关，参与本次收购不存在其他法律、法规规定的禁止性情形； 9.项目公司股权完成增资后，投资人的股权不得擅自发生变更。如投资人确实需要发生股权转让，新的意向投资者需征得原股东方的一致通过后方可转让。

增资条件
	转让标的底价（万元）		4666.666667
	价款支付方式和期限要求		详见协议
	交易程序		1）办理入库：意向投资人报名前须办理网上入库，详细流程请至南通市公共资源交易网办事指南下载产权交易操作手册-竞买人。 2）会员报名：意向投资人办理网上入库并审核通过后可自行在系统中报名，并将报名所需提供材料提交至南通市公共资源交易中心。 3）确定符合条件的意向投资人：公告期满，交易中心将会同增资方根据报名结果，共同确定符合条件的意向投资人，将结果公示并通知各意向受让人。 4）确定投资方：公告期满，如征集到1名符合条件的投资方，投资方应当以不低于挂牌价格的价格增资，则直接确定其为投资方。如征集到两名及以上符合条件的意向投资人，采取公开竞价方式，价高者确定为投资方和投资价格。竞买人被确定为投资方后的20个工作日内与增资方签订《成交确认书》及《增资扩股暨项目合作协议》。特别事项说明：1.增资标的企业原股东方和拟投资人不得以交易期间（自审计评估基准日起至完成工商部门股权变更登记期间）企业可能存在的经营性损益等理由对已达成的交易条件和交易价格等进行调整；2.意向投资人参加报名，即视为认可并接受所有与本次增资扩股相关的特别说明与条件及增资方案
	意向方需要提供的材料		1、企业法人 1）营业执照； 2）法定代表人身份证明及法人身份证； 3）授权委托书及授权代理人身份证； 4）公司章程及企业的基本情况； 5）有权部门同意进行投资的决定或决议； 6）最近一个会计年度的财务审计报告； 7）最近一期的财务报表； 8）《三星级绿色建筑标识证书》； 8）意向投资人或其实际控制人在2016—2019年连续四年获得世界500强企业称号证明文件(以《财富FORTUNE》杂志2016年、2017年、2018年、2019年公布的企业名单为准)； 9）项目的整体开发方案（一式叁份）； 10）提供业绩项目的建设工程规划许可证复印件并提供原件查验； 11）其他材料。 2、自然人 1）自然人身份证； 2）资信能力证明文件； 3）其他材料。
保证金设定事项	交纳金额（元）	0
	交纳账户	476768629242
	账户名	南通市公共资源交易中心
	开户行	中国银行南通分行营业部
	交纳方式
	交纳截止时间要求	本公告截止日16:00之前交纳（以银行到账时间为准）
	保证金说明事项	1、转账汇款交纳的保证金须在保证金交纳截止时间前到账，保证金应以意向投资人名义转账汇款，并要求银行在进账单上备注项目名称，不接受现金汇款。2、保证金的退回。被确定为投资人的，其保证金待交易双方签订《项目合作协议》，投资人按合同约定支付全部价款或分期付款的首付款（首付款不得低于总价款的30%），南通市公共资源交易中心在收到增资方出具的退回保证金通知书及《项目合作协议》后5个工作日内原路退回（不计息）。未被确定为受让人的，其保证金在受让人确定后5个工作日内原路退回（不计息）

五、信息发布需求

信息发布期	2019-10-28
信息发布期满的安排	1、本项目挂牌期满后，未产生符合条件的意向投资方。信息发布终结。

六、遴选方案

遴选方式	竞价
遴选方案主要内容	（1）拟募集资金金额：A、向泽南公司增资扩股4666.666667万元，金额以南通交易平台公开成交价格为准。 B、《成交确认书》签订之日前，原股东已出借的土地出让金、契税、印花税等相关税费及已预缴销售税金等费用的70%由增资股东在《成交确认书》及《增资扩股暨项目合作协议》签订后20个工作日内汇入泽南房地产开发有限公司账户，由泽南公司向原股东偿还。《成交确认书》签订之日后，泽南公司存在资金需求，由增资股东与原股东按照增资后的股权比例共同向南通泽南房地产开发有限公司出借，作为股东借款。C.《成交确认书》签订前，原股东借款按原股东与泽南公司签订的借款协议约定的利息标准（即年息 8 %）计息，计息的起始日自原股东支付土地竞拍保证金之日开始计算（原股东分期支付的，自原股东分别支付款项之日开始计算，原股东的注册资本不作为股东借款计算），利息计算截至泽南公司归还原股东借款之日止；《成交确认书》签订后，增资股东与原股东共同向泽南公司出借款项的计息标准等，由双方在签订《增资扩股暨项目合作协议》时另行约定；股东借款的利息由泽南公司支付并计入项目成本。（2）资金交割：意向投资人须在竞价活动结束20个工作日内签订《成交确认书》及《增资扩股暨项目合作协议》。投资方须根据《增资扩股暨项目合作协议》规定期限内将应付款项全部汇入泽南公司账户。竞价溢价部分的收益由原股东享有。（3）A、项目公告期即为尽职调查期，意向投资人在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的资产进行全面了解，本项目存在税收滞纳金、延期开发违约金等风险，请意向投资人自行考虑相关风险，一经递交投资申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受投资标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向投资人应当自行对照有关资格条件规定和要求，并自行判断是否符合作为本项目投资人的资格，及自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。成为投资人后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订交易合同或拒付价款，否则视为违约，应向原股东承担违约金500万元。 B、从评估基准日起至完成工商部门注册资本变更登记期间，增资企业因持续经营所产生的净资产的增加额或减少额，由新老股东共同享有或承担。
特别提示	投资方在确定意向受让前须仔细阅题本公告内容及增资方提供的材料，认真进行风险评估，审慎决策。成交后，受让人如有拒不签订转让合同等行为，交易保证金不予退回。投资方因浏览器兼容问题、遗忘登录名密码、自身终端设备出现故障或网络异常等而无法报价或报价延迟的与我中心无关。因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的, 我中心不承担任何责任。因增资方来函终止(中止)项目的,系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成当前最高报价人未能成交的,我中心不承担任何责任。

七、联系方式

交易中心联系方式	***
增资企业联系方式	***

八、相关其他材料

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