建湖县社会福利中心租赁运营项目招标公告（资格后审）

一、根据有关法律法规的规定，江苏伟业项目管理有限公司受建湖县城市建设投资有限公司的委托，对建湖县社会福利中心租赁运营项目进行公开招标，欢迎自愿参加并具有相应资质和实力的单位参加投标。

二、项目概况：

1、招标单位：建湖县城市建设投资有限公司

2、项目名称：建湖县社会福利中心租赁运营项目

3、项目概况：项目位于建湖县城兴建东路北侧、上海路西侧，建湖县第三人民医院东侧（其中中心路以东最北侧F楼作为建湖县民政局救助中心不在本次租赁范围内），本次租赁总建筑面积约2.0343万平方米，接受对象以自理型、失能、半失能老人为主，可设置约400个床位（其中护理床位不少于300张），需要添置运营所需的设施、设备由中标单位在中标后自行添置，添置的设施、设备等不低于600万元。

4、经营模式：招标单位将建湖县社会福利中心项目交由中标方实施运营，中标方独立运营、责任自担、自负盈亏。

5、服务期限：运营服务期为十五年

6、租金缴纳：租金从入住床位达到200张起缴，如前两年内入住床位未达到200张，那么第三年即使入住未达到200张，租金仍从第三年起缴；首期缴纳租金的基数不低于82.7万元，之后每一年的租金在上一年的基础上增加7%，这种租金每年递增的方式一直延续到第十年；第十一年至第十五年的每年租金全部按照第十年租金缴纳额度缴纳。报价为含税价，租金开票税负由招标人承担。

7、招标限价：该项目设最低投标限价为按首期缴纳租金的基数为82.7万元（房屋租金），低于该限价的作无效标论处。

三、投标申请人资格要求：

A、投标人应当具备下列一般条件：

1、具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照）；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度[须提供近半年内的财务报表或者上年度企业财务审计报告（财务报表须提供不少于三个月的月报表）]；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录[须提供经税务部门认可的近半年内依法缴纳税收的证明（不少于三个月的）]；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明）（格式见招标文件）；

6、投标人及其法定代表人（或企业负责人***

7、法律、行政法规规定的其他条件：无。

B、投标人应当具备下列其他条件：

1、投标申请人应是中华人民共和国境内注册并具有养老服务等相关经营范围的独立法人企业，有独立承担民事责任的能力；

2、本项目不接受联合体投标，具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理或被管理关系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时投标，否则均按无效标处理。

四、报名程序：

公告发布后，凡自愿参加且能满足上述资格条件的申请人，请于2019年10月22日17时前，到建湖县城人民南路508号江苏伟业项目管理有限公司确认参与报名（报名时须提供招标采购项目投标人参与投标确认函、法人授权委托书以及本人身份证）。报名确认后须向代理公司索取书面回执，并获取招标文件（未参与投标报名的，其投标文件将不予接受）。投标申请人获取招标文件后如放弃投标的，须在开标三天前以传真或其它有效形式通知招标代理机构或招标人，否则，招投标管理部门将以不诚信投标在网上予以公示一个月。在公告期间，建湖境内其它政府投资项目的招标人可以据此不接受其投标。

五、招标文件发放

发放时间：自采购公告公布之日起至报名截止时间止。

发放方式：网上下载，建湖县公共资源交易网，网址：

http://jianhu.yancheng.gov.cn/col/col21104/index.html。

六、投标文件递交

投标文件递交截止时间：2019年11月5日9时30分

递交地点：建湖县公共资源交易中心大厅

开标时间:2019年11月5日9时30分

七、凡涉及到该项目的补充说明和修改，均以建湖县公共资源交易网上的更正或补充通知为准。

八、投标人如在投标过程中存在以下行为，将被列入不良行为记录名单：

1、提供虚假材料谋取中标成交的或采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商的；

2、投标人参与报名后，无故放弃投标的；

3、投标人递交无竞争力投标文件的。

九、其他：

投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，造成项目招标失败的，不得参加该项目重新招标的投标。

十、联系事项：

招标单位：建湖县城市建设投资有限公司

联系人***

联系电话***

代理机构：江苏伟业项目管理有限公司

联系人***

联系电话***

监管机构：建湖县人民政府国有资产监督管理办公室

监督电话：***

十一、附件

附件一：建湖县招标采购项目投标人参与投标确认函

附件二：法定代表人授权委托书                

附件一：建湖县招标采购项目投标人参与投标确认函.doc附件二：法定代表人 授权委托书.doc

建湖县城市建设投资有限公司

2019年10月15日