招标公告

 中心城区“棚户区”直属库安置房项目全过程代建开发招标公告 

1. 招标条件

本招标项目中心城区“棚户区”直属库安置房项目已由善发改受理[2018]217号批准建设，招标人为 嘉善善建旧城改造有限公司 ，建设资金来自 自筹 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建开发进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：

项目投资估算总投资78000万元，其中建安成本约56000万元。总建筑面积约167926.84平方米，其中地上建筑面积112591.54平方米，地下车库建筑面积55335.3平方米，拟用地面积55906平方米（约83.9亩）。其中一期总建筑面积约137125.57平方米，其中地上建筑面积89953.61平方米，地下车库建筑面积47171.96平方米，拟用地面积45735.46平方米（约68.6亩）；二期总建筑面积约30801.27平方米，其中地上建筑面积22637.93平方米，地下车库建筑面积8163.34平方米，拟用地面积10170.56平方米（约15.3亩），项目建设内容包括住宅建筑、公建配套、架空层、地下停车库、道路、绿化以及相应配套工程。

2.2招标范围：本项目为全过程代建开发项目，代建开发从项目建议书批复后开始，除城市建设配套费、征地拆迁、前期政府配套、设计、监理、招标代理、跟踪审计、结算审计、三通一平、场内综合管线迁改、物业维修基金、物业保修基金外；负责前期手续办理，工程发包、工程实施及管理，工程设备、材料的采购及管理，大市政配套工程的实施管理，组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准,直至质量缺陷期结束。

2.3代建开发的计划工期：项目代建开发周期分为开工前期阶段、项目工程实施阶段、工程竣工验收及专项工程报验并达到标准（达到交付标准指完成综合验收）并完成竣工备案，工程交付使用。

要求：在2019年11月30 日前完成施工许可证办理；一期建安工程施工阶段不得超过700日历天（以发出开工令为起始日），二期建安工程施工阶段不得超过450日历天（以发出开工令为起始日），同时甲方有权把二期建安工程作为甩项处理，乙方不得以任何理由催促甲方开工或以此为由要求经济赔偿，乙方应在投标文件作出相应承诺；工程交付阶段不得超过30日历天。

2.4工程总投资约78000 万元，建安造价约56000万元，资格审查采用资格后审的方式。

3. 投标人资格要求 

3.1本次招标要求投标人须具备：

3.1.1投标人同时具有：

①投标人必须同时具备房地产开发二级资质和建筑工程施工总承包一级及以上资质。允许联合体投标。

②投标人近三年（自投标截止时间往前追溯三年，以合同签订日期为准）以来至少承担过一项100000 ?O及以上政府保障房（含安置房、经济适用房、公租房等）项目代建（开发、管理）。以联合体形式投标的，该业绩必须为联合体牵头人业绩。

③投标人近三年（自投标截止时间往前追溯三年，以合同签订日期为准）以来至少承担过一项100000 ?O及以上政府保障房（含安置房、经济适用房、公租房等）施工业绩。以联合体形式投标的，该业绩必须为联合体中负责施工的单位的业绩。

3.1.2拟派项目负责人***