湖口县委党校及教师进修学校(新校区)食堂、宾馆3年经营权转让公告

挂牌编号

HKXCQJY(2019)-007

标的

标的名称

湖口县委党校及教师进修学校(新校区)食堂、宾馆3年经营权转让

挂牌价格

338571元/年

标的内容及相关事项

转让方案

一、运营期限 3年。

二、管理界面：

(1）水、电费、物业管理费、设施设备维护保养及等相关费用均由受让方承担。

(2）运营期满或提前中止经营，所有设施包括承租方管理期间任何投资增加的固定资产、设备、设施都必须完好移交至转让方。

三、业态要求：

(1）本物业仅限于自主经营，未经转让方书面同意，禁止转租、转让、转借、调换等任何方式给予第三方使用。

(2）受让方的经营业态需考虑与党校和进修学校单位性质吻合，经营期间不得经营棋牌、娱乐、按摩和洗脚等影响党校和进修学校形象的业务。

(3）受让方必须负责本项目宾馆的消防改造并通过消防部门的验收，与消防有关的一切工作需自行沟通协调。

(4）受让方必须优先保证主体班成员和学校教职工正常用餐和住宿，对主体班学员和教职工用餐，本着微利、吃好的原则，保质保量。

四、转让期限、金额及范围

(1)转让期限：自合同签订之日起3年。

(2)转让金额：租金为竞价价格（起估价为338571元），每年分两次交清，第一次签订合同后七天内，即行支付承包金的一半，第二次支付时间为合同签订后第七个月内。余下每年租金以此类推。

(3)转让范围：学员住宿楼和食堂,建筑面积4580.24㎡。

(4)水电：水费、电费按水电部门有关标准收取，如有涨价，以所涨价格收取水电费，水电费均需每月月初上交转让方。

五、转让方权利

（1）有权监督受让方经营情况。受让方按时向转让方提交月财务报表和年度财务报表。

（2）受让方须按合同维护学员和教职工正当权益。

（3）转让方有权对受让方进行不定期的抽查监督和定期满意率调查。

（4）转让方负责为引进的培训班开具票据。

六、受让方须履行以下义务

（1）受让方在承租期间不得转包他人，不得经营棋牌、娱乐、按摩和洗脚等影响转让方形象的业务。一经发现，转让方有权立即终止合同。

（2）受让方必须成立健全的管理机构，树立合理经营目标，编制可行经营方案及实施措施。管理人员必须坐班，切实履行管理、服务和沟通工作（3）、受让方对食堂、宾馆进行改造和装修，须向转让方提交装修方案，经转让方同意后，方可实行，若违反并发生损失的，由受让方负责赔偿。赔偿费用从保证金中扣除，若保证金还不足以支付的，另行赔偿。

(4)对转让方交付受让方使用的财产，受让方必须细心使用，妥善存放，若有损坏，照价赔偿（转让方交付受让方使用的财产以新的财产登记表记载的为准）。赔偿费用从保证金中扣除，若保证金不足以支付的，另行赔偿。财产正常损耗除外。

(5)受让方必须按时足额交纳水电费和承包金。

(6)受让方要优先安排好主体班和其他对外培训班学员的住宿，并且受让方对学员必须服务热情、周到。

（7）受让方经营食堂对学员和教职工用餐收费以保本经营为原则，确保食品安全卫生。受让方应安照食品药品监督局对食堂经营的相关规定执行，包括从业人员、食品采购和存放及厨房用具等方面要求。转让方抽查时如发现问题，及时整改，如整改仍不达不到规定要求，每次罚款500—1000元;如发生食物中毒等严重卫生安全事故，转让方单方面可解除合同，按照法律相关规定，追究其相应法律责任，并处以罚款5000—20000元。

（8）受让方自行负责食堂、宾馆正常运行的一切开销，包括房卡系统维修更换、有线电视使用费、垃圾清理费、设备设施维修更换费用等。受让方自觉遵守工商、税务、公安等相关规定。受让方应当遵守学校的安全卫生制度。保证食堂宾馆防火防盗安全，维护食堂宾馆周围环境的整洁。自行承担承包范围内防火防盗及卫生责任。

（9）受让方不得随意终止合同，若有重大变化确需终止合同的，也须经转让方同意认可。否则，转让方不退还保证金及租金。

（10）受让方保证为学员、教职工提供标准内的服务，保证学员90%以上的满意率，转让方将定期组织学员测评，满意率低于90%的，转让方有权给予受让方800-1000元的处罚，从履约保证金中扣除，并可责令受让方限期整改；连续两次满意率不足85%的，转让方有权单方面解除合同。合同因此终止的，受让方购买的任何物品不予退还，无偿归属转让方。如平均满意率超过90%的，每超过一个百分点奖励100元。

（11）对转让方财政拨款的主体班培训学员的食宿结算标准，住宿费套间每天80元，标间每天50元；用餐标准：学员早餐5元、中晚餐20元，职工早餐5元、中晚餐13元，对转让方来客接待，受让方按八五折给予优惠。如遇主体班培训政策调整，导致主体班培训数量大幅度增加或食宿标准发生变化，另行协商结算标准。

（12）如遇政策性变化或其他重大变化需要终止合同时，转让受让双方协商终止合同。终止合同时，按月收取承包费，不足15天的以半月收取，超过15天的按月收取，水电费按实际数额交纳。

（13）为保证受让方履行各项义务，受让方须向转让方交付 10 万元保证金，在合同履行过程中，如履约保证金不足以支付罚款、财产赔偿金及未缴纳的租金等，转让方有权终止合同。合同履行完毕后，若无财产损失或及时履行好以上义务时可以退还。

（14）受让方资质要求：一具有独立承担民事责任的能力且在中华人民共和国境内注册的法人企业；经营范围包含餐饮及住宿服务。二要提供有效的公共场所卫生许可证。三注册资金30万元以上。四是近两年（2017-2018年）经营业绩为盈利的相关证明资料。五要提供近五年内在食品安全和消防安全等方面没有不良记录的承诺书，格式自拟。六要拟派驻的第一责任人具有管理经营过三星级及以上挂牌的宾馆或酒店三年及以上的工作经历（提供劳务合同）。

交易保证金

意向受让人须缴纳保证金100000元人民币（以款到账为准，且注明项目名称）。

保证金至以下账户

开户银行：中国农业银行湖口县支行

开户名称：湖口县公共资源交易中心

开户账号：14346101040015645

交易方式

挂牌期满后，如有一名符合条件的意向受让人即确定为受让人；如有两名以上（含两名），则采取竞价方式进行交易（竞价的有关事宜另见公告）

税费承担

税收和有关规费由受让人承担。

价款支付

租金为中标价格，每年分两次交清，第一次签订合同后七天内，即行支付承包金的一半，第二次支付时间为合同签订后第七个月内。余下每年租金以此类推。

期满后的处理

有符合条件的2个以上的申请人申请受让的，进入竞价程序，成交后发布成交信息。

转让基本要求

1、挂牌项目以现状转让。意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确转让标的的现状和可能存在的瑕疵； 

2、申请人须持有效证件原件至湖口县公共资源交易中心产权交易股办理报名手续。接受他人委托的须携带委托人和委托代理人的有效身份证明文件及委托书法律、法规规定的其他材料。成交后提出或提交变更受让人的，交易中心将不予接收、认定；　 
3、交易保证金必须于办理申请受让手续前到达交易中心保证金专户（以到账为准，到账时间以银行到账收款凭证为准）。

4、咨询事项请联系湖口县委党校。

咨询电话：***

5、有关标的看样、踏勘事项请联系产权人。

挂牌日期

2019年9月27日上午9：00；

挂牌期满日

2019年10月11日下午17：00；

交易中心咨询电话

0792-6320051

交易中心经办人

刘先生

有意购买者，请在挂牌期间到湖口县公共资源交易中心产权交易部办理竞买登记手续。