射阳港港口“联检综合楼”物业服务项目招标公告

江苏射阳港港口集团有限公司根据相关法律法规对联检综合楼物业管理服务项目进行公开招标，现公开发布公告，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标活动。

一、招标单位：江苏射阳港港口集团有限公司

二、代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

三、项目概况

1、项目名称：射阳港港口联检综合楼物业管理服务项目。

2、坐落地址：***

3、物业简介： 射阳港港口“联检综合楼”是射阳港港口海关、海事、出入境边防检查站等单位集中联检办公场所，占地11235.11平方米，总建筑面积15011.17平方米（地上建筑面积为13190.28平方米；地下建筑面积为1820.89平方米）。联检综合楼建筑面积为13069.03平方米；配套用房建筑面积为121.25平方米（含配电房、传达室）；绿化面积为3372.78平方米。机动停车位284辆（其中地上规划用地内60辆、地上规划用地外190辆、地下34辆）；非机动停车位266辆（按2辆/100平方米配备）。建筑密度为18.96%；容积率1.174；绿化率30.02%。联检综合楼出入2个。

4、本项目采购预算金额（最高限价）为154万元/年。

5、质量要求：按江苏省省级示范物业管理项目服务质量评价标准（公共物业）及招标文件要求执行。

四、服务内容：

1、综合服务：综合管理、值守服务、来访接待、投诉处理、限时服务、档案资料管理、茶水供应、报纸发放等。

2．会务服务：会务准备、会务接待、会中服务、会后归位。

3.卫生保洁：联检综合楼所有管辖区域的卫生清洁和保洁：包括区域内道路、广场、公共大厅、喷泉、绿化带、会议室、接待室、卫生间、盥洗室、停车场等；并负责清洁消杀，包括日常清洁、景观建筑、建筑外面、垃圾外运、每月一次除四害和每年一次专业公司防白蚁等。

4．日常安保：联检综合楼管辖区域内的安全防范、安全监督工作，制止危及财产和人身安全的行为，防止被盗和安全事故的发生，提供24小时值守及紧急支援服务。包括安全监控、巡视、门岗执勤以及监控系统的日常维护及养护。

5、建筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理：包括电梯、天线、消防设施、供电设施、供水设施、灯光音响系统、智能化系统、楼道照明、路灯、道路、绿地、水泵、雨水及污水管道、集水井、化粪池、电子对讲门设施、车场、电瓶车充电设施、监控安防设施共用设施设备使用的房屋等。

6、应急处理：治安防范、消防、环保、停电、停水、断气、洪涝、雨雪、台风、地震及其他突发性事件的应急处理。

五、服务期限：合同期限暂定壹年（具体进场日期以招标人书面通知为准），合同期满后，招标人根据对物业管理服务单位的考核情况，再行决定是否续签合同或通过招标另行确定物业管理单位。

六、投标申请人资格条件及要求

1．企业经营范围及要求: 投标人必须是在中国境内注册，具有有效的含物业管理服务经营范围的企业营业执照的独立法人，已在盐城市物业服务行业监管平台注册（http://120.76.30.167:8084/），且物业服务企业信用等级达到级C级及以上，并在射阳县物业管理办公室登记备案。

2．企业管理业绩：在2016年1月1日以后托管过单个建筑面积1.5万平方米以上的行政办公楼物业服务项目或单个建筑面积5万平方米以上的高层住宅物业服务项目管理经验（包含在2016年1月1日前托管，至报名截止日未到期的住宅小区物业服务项目），且项目服务质量达合同要求；

3．项目经理要求：①必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）；②年龄35周岁以下，大专及以上学历;③具备物业管理行业专科毕业证书或取得经地市级物业管理行业协会与高等院校合作培训《物业服务项目经理岗位培训证书》（曾经取得《全国物业管理从业人员岗位证书》、《注册物业管理师证书》本招标视同上述证书资格）;④专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，法定日历天现场办公，不在其他物业项目兼职。

4．项目拟投入其他技术人员：项目拟投入持有以下专业技术证书的技术人员①建筑工程类中级技术资格证书②高压电工类作业证③电梯作业证④五级建（构）筑消防员⑤保安员证书;以上专业技术人员必须为投标申请人本单位正式职工，从报名截止之日当月向前连续6个月均已在本单位缴纳社会保险（例：如报名截止日期为2015年7月的某一天，则投标单位需保证以上人员2015年1-6月社会保险均在本单位缴纳）。 

5．财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。                          

6．信誉要求： 

（1）投标人及其法定代表人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单和政府采购严重违法失信名单。

（2）投标人近两年内未被相关部门确认违法违规、未被法院纳入被执行人、未被相关媒体曝光。

（3）投标人及其法定代表人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。

（4）投标人应保证符合上述信誉要求，如被证明违反，除按招标文件处理，还将被视为不诚信行为，由相关管理部门按规定处理。

7．拟任项目经理中标后除因不可抗拒因素外未经招标人同意不允许更换，否则作违约处理。

8．招标人谢绝联合体及挂靠单位参与本项目的投标报名。报名结束后如在招投标活动过程中发现以联合体和以他人名义挂靠投标，将取消其报名、入围、中标资格，同时将对其作出相应处罚。

七、评标办法：综合评估法（详见招标文件）

八、投标保证金：

1.本项目投标保证金为人民币￥30000.00元。投标保证金必须使用投标人帐户，方式：转账、电汇、银行汇票。收款账户为：射阳县招投标市场，开户行：中国工商银行股份有限公司射阳支行营业部，账号：1109630109000146848，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。投标人未能按上述要求提交投标保证金的，招标人将视其为不响应投标而予以拒绝。

2.投标人报名时凭交款凭证（指银行汇票原件、转帐进账单或电汇凭证）报名，投标人未能按要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应投标而予以拒绝。

3.招标结束后，招标人可组织有关部门对中标人进行实地考察，一经发现中标人有虚假行为的，将取消中标资格，没收投标保证金。

九、报名及招标文件领取：

1.时    间：2019年9月25日8:30-2019年9月30日17:00止(节假日除外)

2.地    址：盐城市润宇信息咨询服务有限公司报名获取招标文件（盐城市毓龙东路8号毓龙大厦三楼东侧）

3.联 系 人***

4.联系电话***

5.报名及招标文件发放须知：投标人代表凭单位介绍信（或授权委托书）、投标保证金缴款凭证、营业执照复印件、投标人代表（或委托代理人）身份证原件以及复印件，方可到报名地点办理报名手续，并领取招标文件。

十、资格审查及评标办法：

1.本次招标采用资格后审及评标办法采用综合评估法。

2.到投标截止时间止，招标人收到的投标文件少于3个的，招标人将依法重新组织招标。

十一、投标文件接收信息

投标文件接收时间： 2019年10月15日下午14：30-15：30

投标文件接收截止时间： 2019年10月15日下午15：30

投标文件接收地点：射阳县公共资源交易中心4楼会议室

十二、联系方式

招 标 人：江苏射阳港港口集团有限公司

联 系 人***

联系电话***

代理机构：盐城市润宇信息咨询服务有限公司

联 系 人***

联系电话***

       江苏射阳港港口集团有限公司

                                        二〇一九 年 九 月 二十五 日