物业管理服务采购公告_招标网

物业管理服务采购公告

信息发布日期：2019.09.20 标签：辽宁省招标沈阳市招标

招标编号：	CG19-01-0458
加入日期：	2019.09.20
地区：	沈阳市
内容：	采购公告（采购序号：第次）公共交易中心受汽车工程学校委托，在中华人民国境内以公开招标采购方式开展政府采购活动，发布招标公告如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。一、项目情况 .项目名称：物业管理服务 .项目概况：该项目包括沈北、两个校区建筑面积共.*万平方米的

招标公告正文

采购公告

（采购序号：第2次）

沈阳公共资源交易中心受沈阳市汽车工程学校委托，在中华人民共和国境内以公开招标采购方式开展政府采购活动，发布招标公告如下，欢迎合格的供应商参加政府采购活动。

一、项目情况

1.项目名称：物业管理服务

2.项目概况：该项目包括沈北、铁西两个校区建筑面积共10.4万平方米的物业管理服务： 1、校园内设施设备的养护、运行管理，保证供暖、供水设备、弱电设备、给排水系统的正常运行； 2、校园内的卫生保洁，绿化管理及垃圾收集和冬季除运雪工作； 3、校区的大门及办公楼、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫工作。

3.项目编号：CG19-01-0458

4.项目属性：服务

5.项目预算：3,370,000.00元

6.包组数量：1

7.完成数量：0

8.采购数量：1

包组编号

包组名称

包组属性

包组预算

其他信息

CG19-01-0458-001

物业管理服务

服务

3,370,000.00元

CG19-01-0458-001
包组类别	其他项目	联合体参加	不允许
合同履行日期	合同签订后 365 日	质量保证期	无

序号	标的名称		核心标识	进口标识	节能标识	节水标识	环保标识	预算标准	采购数量
1	物业管理服务		是	否	无	无	无	3,370,000.00元	1
技术规格标准 (工程量清单)		一、项目基本情况 1. 服务地点： (1)沈阳市沈北新区蒲河路89号（沈阳市汽车工程学校沈北校区）（院内有教学楼、综合楼、实训楼、学生宿舍楼、食堂、电梯实训基地、体育场、浴池等）。 (2)沈阳市铁西区北四中路11号（沈阳市汽车工程学校铁西校区）（院内有教学楼、办公楼、宿舍楼、实习基地等）。 2. 服务面积：沈北校区：16.6万平方米，其中建筑面积8.2万平方米。铁西校区：1.89万平方米，建筑面积2.2万平方米。二、物业委托管理事项（一）设施、设备的养护、运行和管理 1、给排水系统：负责饮用水设备日常维护运行管理；使用电气锅炉供水服务；化粪池清掏；负责排水系统，卫生洁具等养护管理。 2、办公楼安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼内、楼外监控设备运行管理。 3、学校所有电气线路及设备设施养护工作。 4、办公家具、门窗、门锁、桌椅等日常杂修管理。（二）卫生保洁，绿化管理 1、负责甲方公共区域、校园内道路、房屋公用走廊、食堂公共部位、楼梯安全通道、楼梯扶手、底角线、室内大厅、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、电梯间、活动室、会议室、公用卫生间、牌匾、各种电气开关、顶灯、指示牌、装饰物等全天候卫生清洁。 2、负责领导办公室及各类会议室室内卫生清洁。 3、负责每日垃圾收集、清运工作。 4、负责办公室办公家具、地板、大理石地面、墙面、玻璃保洁养护工作。 5、负责卫生消杀工作（消杀药品费用由甲方负责），保证每月至少一次。 6、负责冬季办公楼外过道及门前停车位除雪及校园院内除雪工作。 7、负责浴池清洁服务。 8、庭院绿化养护、花草植被等工作。（三）安全保卫、消防管理 1、负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。 2、负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。 3、负责出入办公楼、校园车辆查验、登记工作，对停车场进行有序管理。 4、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护甲方正常教育教学、办公及生活秩序。 5、负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 6、负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 7、负责甲方楼内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。 8、服务方应对消防安全工作出具应急预案,并定期进行消防安全演练（合同期内至少两次）三、服务工作标准及要求（一）设备运行、养护、维修、管理 1、总体要求（1）制订设备安全运行岗位责任制，定期巡视检查维修保养，运行记录维修档案等管理制度并严格执行。（2）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。（3）配备所需专业技术人员。专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。（4）设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。 2、弱电系统（1）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修5分钟内到达现场，及时组织抢修，保证各弱电系统正常工作。（2）电话、计算机终端接到报修应及时到达现场，全力配合科技通讯处等相关部门在规定的时限内完成维修工作，确保甲方工作不受影响。（3）经常巡视检查各会议室音响及多媒体设备，发现故障及时维修，保证其始终处于完好状态，能够随时开通。重要会议及活动，按甲方要求提前做好准备工作，保证会议及活动顺利进行。 3、给排水系统（1）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准。（2）排水系统通畅，地下一层无积水浸泡。（3）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。（4）保证地下一层各污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每1小时巡查一次，并作好检查记录。（5）制定事故应急预案，并严格执行。（二）保洁服务 1、院内清扫保洁工作：达到"七净"、"九无"的标准。"七净"即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。"九无"即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到"两扫一保"，即：早扫、午扫、全日保洁。 2、卫生间保洁工作：达到"八净"、"八无"的标准。"八净"即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。"八无"即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 3、其他要求：（1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次；（2）门窗玻璃内侧每天擦拭；（3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁；（4）保证每个蹲位，每个蹲位摆放一个纸篓；（5）保证室内每个卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂；（6）保证每个尿斗池连续投放香球，不得间断。（7）每天对每个拖布盆及每个洗手盆的进行清理保洁。（8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦；（9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；（10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁；（11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭；（12）每天对1米以下墙面进行擦拭；（13）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁；（14）公共区域的照明节能管理；（15）玻璃幕墙每年清洗2次。 4、垃圾收集工作及要求：（1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房；（2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次；（3）垃圾实行袋装化。 5、冬季除、运雪工作及要求：（1）雪后24小时内要将校区内路面清除干净；（2）雪后二日内要将操场跑道清除干净；（3）雪后三天内将各楼间内人行道的积雪清除干净。 6、工作时间：保洁人员每年工作时间为11个月。（三）绿化服务 1、做好校内草坪、树木的美化工作，并保证绿化完好率达96%以上。 2、要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到20厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。 3、树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性。 4、负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放。 5、中标方必须提供绿化洒水车一台。 6、所有绿化设备及用具由中标方承担。 7、工作时间：绿化工作人员每年工作时间为9个月。（四）供暖、供水（含杂修）服务 1、从事各种维修、勤杂零活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖、大白、焊接等维修）。 2、负责水泵房的维修管理工作，每年对水箱进行清理二次，并做两次水质检测工作（费用由甲方承担）；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖维修维护。 3、负责下水疏通，负责沈北校区500立方米（4处）化粪池以及130个污水井的淘运工作。 4、化粪池淘运工作及要求：（1）须由吸粪车每年至少淘运二次，雨季随时淘运，不得满溢；（2）淘运不得撒落，运到指定排放场。 5、负责配合学校的各种大型维修工作。 6、负责与学校维修用品相关的数据统计及上报。 7、与维修工日常工作相关的用品及费用由学校负责。 8、甲方委托的其他设备设施维护保养管理。（五）电工服务 1、工作职责：（1）变电所24小时的维护、监控与管理工作，保证学校正常供电；（2）监控设备设施的进行维护、监控与管理工作；保证以上设施正常使用。（3）各楼电路，电力设施、设备维护、维修及日常保养工作，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。（4）学校大型电路改造的配合工作。（5）与用电相关数据的统计及上报。 2、管理要求：电工要求具有3年以上工作经验，未发生过重大安全责任事故的工作人员；（六）安全保卫、秩序维护服务 1、工作范围：校区的大门及办公楼、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫工作； 2、服务时间：24小时值班值岗及巡逻。 3、服务标准与要求：（1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。（2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。（3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。（4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。（5）严格执行校园24小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。（6）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品带进校园。（7）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。（8）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。（9）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。（10）校园内巡逻每天不少于5次。（11）维持校门外30米内秩序，保证车辆有序停放，无阻挡车辆通行障碍，无摊贩。四、物业服务人员岗位设置及要求（共106人）（一）沈北校区：（76人） 1、项目经理（1人） 2、保洁人员（39人）（1）1号楼为实训楼四层1人；（2）2号楼教学楼4层2人；（3）3号楼教学楼4层4人；（4）4号楼为实训楼4层1人；（5）5号楼为教学楼4层2人；（6）6号楼为教学楼四层2人；（7）7号楼为行政楼4层3人；（8）8号楼为食堂2层6人；（9）9号楼为宿舍6层5人；（10）10号楼为宿舍6层6人；（11）职教园电梯实训楼2层2人；（12）外部保洁5人。 3、绿化人员（6人）（绿化面积3.8万平方米）要求：年龄在58周岁以下，身体健康。 4、维修人员（9人）（1）维修班长（1人）要求：年龄在50周岁以下。身体健康。（2）水暖维修（含杂修）人员（5人）要求：年龄在55周岁以下，身体健康。三班倒制，24小时有人值班，负责校园日常维修。（3）电工（3人）要求：男性，年龄在58周岁以下，身体健康，责任心强，吃苦耐劳。24小时值班制。 5、秩序维护人员（21人）秩序维护队长1人。要求：年龄在45周岁以下，身体健康，复员军人，责任心强，敢于担当，认真负责。秩序维护员20人（含消防监控员3人、教学楼值班员6人）秩序维护人员要求：具有高中以上学历，责任心强，五官端正，男性，身高1.70米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；24小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证2人。（二）铁西校区（30人） 1、保洁员（12人）。（1）教学楼5人；（2）女生宿舍1人；（3）男生宿舍2人；（4）实习基地1 人；（5）综合楼2人；（6）外部保洁1 人。 2、食堂2人。 3、绿化人员1 人。要求：年龄在58周岁以下，身体健康。 4、秩序维护员14人。要求：具有高中以上学历，责任心强，五官端正，男性，身高1.70米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；24小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证2人。 5、水电杂修1人。五、其他说明 1、工具材料清单（由中标物业服务企业承担）（必须符合国家环境保护标准）序号产品名称单位数量 1 胶手套副 400 2 线手套副 400 3 碳颗粒及普通口罩个 280 4 毛巾条 360 5 钢丝球个 500 6 洁厕剂桶 80 7 无尘抹布条 400 8 无尘加厚抹布条 100 9 洗涤剂桶 80 10 洗衣粉（小袋）袋 420 11 小白垃圾袋个 24000 12 大垃圾袋9001000 个 55000 13 中垃圾袋 600800 个 30000 14 彩条袋个 4000 15 海绵百洁布个 4000 16 电钻把 6 17 洁厕香球箱（大） 5 18 小苏达袋 60 19 大扫帚把 100 20 五洁粉箱 4 21 尘拖把 30 22 电梯油桶 8 23 尘推油桶 6 24 管钳子(大中小总计) 把 18 25 绝缘手套副 9 26 保安白手套副 90 27 除草剂瓶 120 28 打草用眼镜个 50 29 扫边机打草绳盘 15 30 二冲程机油桶 10 31 打草机台 4 32 绿篱机台 2 33 打药机台 2 34 喷雾器个 2 35 锄头把 12 36 肥皂块 15 37 自然香包个 20 38 三种宽度拖布把 180 39 强光手电筒个 20 40 套袖副 60 41 尖铁锨个 10 42 三种螺丝刀把 24 43 充电电钻台 2 44 钻头盒 6 45 劈头盒 2 46 铁钳子把 8 47 尖嘴钳子把 8 48 卷尺把 6 49 套头扳手套 2 50 杂修工具背篼个 8 51 感应电笔只 4 52 斜嘴钳子把 8 53 头灯个 6 54 万用表电池节 9 55 定时器电池节 20 56 气雾杀虫剂箱 1 2、中标单位不得转包。 3、必须保证物业人员稳定，未经甲方批准不得更换。物业人员中不得聘用与甲方有亲属关系的人员。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。 4、签订合同后, 全部物业人员必须在12小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作的正常进行。 5、在履行合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，甲方有权提前终止合同。
服务维修标准		无
安全标准		无
配备件附工具标准		无

二、合格供应商资格条件

序号	法规依据	条件描述	证明要求
1	政府采购法	具有独立承担民事责任的能力	提供相关证明材料
2	政府采购法	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	提供相关证明材料
3	政府采购法	具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	提供相关证明材料
4	政府采购法	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	提供相关证明材料
5	政府采购法	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	提供相关证明材料

三、兼投兼中

不适用。

四、现场考察

不组织现场考察。

五、采购前答疑会

不召开采购前答疑会。

六、采购文件

1.文件序号：2-1。

2.文件售价：免费。

3.获取时间：即日起至2019年09月27日 16:30工作时间。

4.获取方式：已进入辽宁省政府采购供应商库的供应商，向沈阳公共资源交易中心提出获取意向；沈阳公共资源交易中心对有获取意向的供应商的供应商库信息进行核对并在信用中国、中国政府采购网等渠道查询相关主体无不良信用记录后，在沈阳市政府采购网标注供应商获取资格。被标注的供应商可下载电子版文件；也可前往集中采购机构以外的采购代理机构获取纸质版文件。文件以下载的电子版为准。

未进入的，请登录辽宁省本级或所属各市（大连除外）政府采购网进入辽宁省政府采购供应商库后获取。

接受联合体参加的，除上述约定外，沈阳公共资源交易中心应对联合体成员的供应商库信息进行核对和信用记录查询。联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良信用记录。还应对联合协议是否载明联合体各方承担的工作、义务和在政府采购合同中各方金额占比进行审查。

七、响应文件

1.文件组成：详见采购文件。

2.文件格式：详见采购文件。

3.提交文件及证明材料截止时间：2019年10月12日 09:00。

4.提交文件及证明材料地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

5.提交文件及证明材料方式：已下载采购文件的供应商（联合体主办方）在上述提交截止时间前加密上传报价表且现场密封提交实物件，并携带自行保存的加密密钥经沈阳公共资源交易中心现场解密报价表，不接受其他方式的提交和解密。响应文件中的报价表与现场解密的报价表同一内容不一致的，以现场解密的报价表为准。

6.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。

7.提交份数：5份，其中：正本1份，其余为副本。

8.文件有效期：自提交之日起90日。

八、评审相关

1.评审方法：详见采购文件。

2.评审标准：详见采购文件。

3.评审地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

4.开始时间：2019年10月12日 09:00。

九、说明

1.本公告公示期限为5工作日。

2.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向沈阳公共资源交易中心咨询。

3.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。

感谢您的支持和参与！

采购人

名称：沈阳市汽车工程学校

地址：***

联系人***

电话：***

采购代理机构

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：***

联系人***

电话：***

沈阳公共资源交易中心

2019年09月20日

表达意向

结果公告

（采购序号：第1次）

沈阳公共资源交易中心受沈阳市汽车工程学校委托，在中华人民共和国境内开展政府采购活动，发布结果公告如下，望周知。

一、采购情况

1.项目名称：

物业管理服务

2.项目概况：查看

3.项目编号：

CG19-01-0458

4.采购文件序号：

1-1

5.采购公告日期：

2019年08月21日

6.评审成员名单：

成员类别	成员明细
成员类别	姓名	单位	评审专家类别	职称
采购人代表	于伟东	沈阳市汽车工程学校
评审专家	赵喜贤	辽宁万融项目管理有限公司	经济类	高级经济师
评审专家	孙宏艳	康平县环境保护局	经济类	高级会计师
评审专家	兰书先	沈阳岳华会计咨询服务有限公司	经济类	会计师
评审专家	孟照琴	沈阳昊达会计师事务所有限责任公司	经济类	高级会计师

二、采购结果

包组编号			结果类型		确定原因或废标情形			确定日期			中标、成交供应商名单
CG19-01-0458-001			废标		符合性审查后有效供应商不足三家			2019年09月17日			无

三、采购文件

采购文件

下载。

四、说明

1.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向沈阳公共资源交易中心咨询。

2.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。

感谢您的支持和参与！

采购人

名称：沈阳市汽车工程学校

地址：***

联系人***

电话：***

采购代理机构

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：***

联系人***

电话：***

沈阳公共资源交易中心

2019年09月17日

采购公告

（采购序号：第1次）

一、项目情况

1.项目名称：物业管理服务

2.项目概况：查看

3.项目编号：CG19-01-0458

4.项目属性：服务

5.项目预算：3,370,000.00元

6.包组数量：1

7.完成数量：0

8.采购数量：1

包组编号	包组名称	包组属性	包组预算	其他信息
CG19-01-0458-001	物业管理服务	服务	3,370,000.00元	查看

二、合格供应商资格条件

序号	法规依据	条件描述	证明要求
1	政府采购法	具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	提供相关证明材料
2	政府采购法	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	提供相关证明材料
3	政府采购法	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	提供相关证明材料
4	政府采购法	具有独立承担民事责任的能力	提供相关证明材料
5	政府采购法	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	提供相关证明材料

三、兼投兼中

不适用。

四、现场考察

1.集合时间：2019年08月30日 10:00。

2.集合地点：踏勘时间、地点：详见招标文件。

五、采购前答疑会

不召开采购前答疑会。

六、采购文件

1.文件序号：1-1。

2.文件售价：免费。

3.获取时间：即日起至2019年08月28日 16:30工作时间。

未进入的，请登录辽宁省本级或所属各市（大连除外）政府采购网进入辽宁省政府采购供应商库后获取。

七、响应文件

1.文件组成：详见采购文件。

2.文件格式：详见采购文件。

3.提交文件及证明材料截止时间：2019年09月11日 09:00。

4.提交文件及证明材料地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

6.政府采购的信息在政府采购网上向社会公开发布，响应文件应不涉及国家秘密、商业秘密。

7.提交份数：5份，其中：正本1份，其余为副本。

8.文件有效期：自提交之日起90日。

八、评审相关

1.评审方法：详见采购文件。

2.评审标准：详见采购文件。

3.评审地点：沈阳市浑南新区世纪路1号21世纪大厦B座1楼大厅公示。

4.开始时间：2019年09月11日 09:00。

九、说明

1.本公告公示期限为5工作日。

2.凡与本次公告相关的事项，详见本公告或向沈阳公共资源交易中心咨询。

3.除特殊说明，本公告所指时间为北京时间，所指日数为日历天数。

感谢您的支持和参与！

采购人

名称：沈阳市汽车工程学校

地址：***

联系人***

电话：***

采购代理机构

名称：沈阳公共资源交易中心

地址：***

联系人***

电话：***

沈阳公共资源交易中心

2019年08月21日

表达意向

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