位于宣恩县返乡创业产业园项目二楼食堂

项目名称

 位于宣恩县返乡创业产业园项目二楼食堂

项目编号

ES2019ZL061

出租方名称

 宣恩园创产业投资有限公司 

挂牌起始时间

 2019-09-10

挂牌截止时间

 2019-09-24

出租资产
基本信息

出租标的明细

位于宣恩县返乡创业产业园项目二楼食堂，面积1638.00平方米。

出租期限

3年

招租底价

40000.00元/年

资产评估情况

评估机构名称

恩施州施南资产评估事务所

评估基准日

2019年8月22日

租赁评估值

40000.00元/年

核准(备案)情况

核准（备案机构）

 

核准（备案）日期

 

出租资产使用情况

闲置

是否涉及优先承租权

不涉及

是否允许联合承租

否

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多次报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式成交

信息发布期满后，
如未征集到意向承租方

信息发布终结

信息发布公告期

10个工作日

承租方应具

备的资格条件

（一）意向承租方须是经国家有关部门批准，具有合法经营资质、符合《中华人民共和国采购法》第二十二条规定，同时具有有效的食品经营许可证的独立企业法人；

（二）意向承租方应未被列入“信用中国”网站中的(www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（网页截图打印并加盖单位鲜章）；

（三）本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

（一）意向承租方提交申请前需对出租标的进行充分的调查、了解，递交申请时须承诺已对本次出租标的可能存在的风险有充分的理解并愿意承担，不因取得租赁权利后可能产生的任何风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、移交风险等）对出租方和武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司（以下简称：光谷联交所恩施公司）进行追责和索赔。

（二）意向承租方报名登记前应自行到现场查看所出租标的的实际状况，做好市场调查。意向承租方报名即为认可标的物现状，出租方和光谷联交所恩施公司不承担任何瑕疵担保责任。

（三）承租方必须注意投资风险、合理投资、合同期满或者因承租方违约而提前解除租赁协议后，出租方有权收回租赁房屋场地，且不承担任何补偿责任，承租方应当在出租方通知的时间内及时腾退交还出租标的，不得以任何理由拒绝交还。

（四）本次招租的标的暂未通过工程竣工验收及消防部门的消防验收，承租方承租标的后因消防及住建相关原因导致无法办证的由出租方配合协调。

（五）本次出租标的移交事宜由出租方负责，租赁起始时间在标的完成竣工验收取得消防验收许可证后由出租方及承租方协商约定，光谷联交所恩施公司不负责后续移交工作。

（六）合同期满，再次招租时，在同等条件下原承租方享有优先承租权。

与租赁相关

其他条件

（一）意向承租方报名登记时需交纳保证金人民币1万元（交易保证金以公告截止日17时00分足额到达武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司指定账户为准），不接受担保或第三方代为支付。

（二）出租期限为三年，租金分年付款，第二年起必须在合同签订之日（合同日以第一次签订时间为准）前10日内付清当年租金价款，否则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任；合同签订当日承租方还需向出租方缴纳1万元履约保证金，合同期满后承租方无违约情形无息退还。

（三）意向承租方被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起5个工作日内一次性付清当年承租款到光谷联交所恩施公司指定账户。

（四）出租方提出：

1.标的物现状为简单装修的空置房屋（地面平整、墙刷白），房屋内无经营所需设施设备，也未进行装修，标的出租后由出租方负责按照承租方要求进行土建方面的施工和建设，并保证食堂经营所需要的水、电、气畅通供给。承租方需自行购置日常经营所需的所有设施设备（包括不限于桌椅板凳、厨房电器设备、厨房新风系统、油烟排放系统等）。

2.未经出租方书面同意，承租方不得对承租标的进行装饰装潢，改建、扩建。

3.经确认的最终承租方对食堂及食堂的工作人员进行直接管理。出租方对食堂的食品安全卫生、食堂经营的价格及食堂工作人员的服务质量、服务态度进行指导、监督及考核，承租方及工作人员需配合。

4.承租方自觉接受服从市场监督、食品卫生、消防、劳动等主管部门的管理及监督，食堂经营过程中的一切法律责任及法律后果均由承租方自行承担。

5.合同期间严禁私自转租、转包，否则出租方有权单方面无条件解除合同。

6.承租方如在合同期内，其经营地遇政府政策调整、规划变更需要、其他不可抗力等因素，出租方将收回食堂，租赁合同自动终止。承租方应在出租方规定时间内无条件退出，出租方除退还未履约部分的租金外不对承租方因此遭受的任何损失承担责任。

7.租赁期满后，出租方有权收回出租标的，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能拆除自行购买的经营设施设备、家具电器等可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任。

8.其他未尽事宜以《宣恩县工业园区椒园生态产业园椒园村2楼食堂租赁合同》为准。

（五）承租方平时所用水电气费由承租方自行结算，一月一结，不得拖欠。

（六）本次交易应支付给光谷联交所恩施公司的交易服务费由交易双方各自承担。

（七）意向承租方应完全认可由出租方委托的恩施州施南资产评估事务所对本次租赁项目出具的《资产评估报告书》（施南评报字【2019】第82号）中的全部内容并不持异议。

报名登记时间

挂牌截止日17：30分前

保证金金额

1万元（人民币）

交纳保证金

截止时间

挂牌截止日17：00分前(以到账时间为准)

保证金保证事项及处置方法

1、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，将按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约。经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后其交易保证金直接转为成交价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《租赁合同》后，竞价保证金直接转为成交价款的一部分；未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。
  2、经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原缴款账户。  
    3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所恩施公司将直接从该保证金中先扣取光谷联交所恩施公司按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所恩施公司的经济损失，出租方和光谷联交所恩施公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②只产生一个符合条件的意向承租方的，按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约方式出租不签订《租赁合同》及未支付交易价款的； ③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后不签订《租赁合同》及未支付承租价款的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从食堂租赁合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为食堂租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

保证金账户

户  名

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

开户银行

汉口银行股份有限公司恩施分行

开户账号

617011000082398

联系方式***

0718-8420625

联系人***

联系地址***

网  址

www.escqjy.com

交易机构

武汉光谷联合产权交易所恩施产权交易有限公司

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料（包括但不限于），并保证其真实、完整、有效。
1、三证合一营业执照副本复印件（核原件）；
2、公司章程；
3、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）；
4、法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；
5、承租申请书（向联交所领取）；
6、保证金转账付款凭单；
7、意向承租方根据内部管理制度提供合法有效决策文件；
8、产权交易所要求的其他有关资料。
以上材料均需加盖公司公章。
自然人需本人持第二代居民身份证复印件（核原件）