城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购招标公告_招标网

城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购招标公告 招标文件下载

信息发布日期：2019.08.30 标签：福建省招标龙岩市招标

加入日期：	2019.08.30
地区：	龙岩市
内容：	***工程技术有限公司采用公开招标方式组织城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请供应商参加投标。、招标编号：购字〔〕号。、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。 *

招标公告正文

福建紫金工程技术有限公司采用公开招标方式组织城发首苑建设项目策划及销售代理服务采购（以下简称：“本项目”）的采购活动，现邀请供应商参加投标。

1、招标编号：紫金购字〔2019〕28号。

2、预算金额、最高限价：详见《采购标的一览表》。
3、招标内容及要求：详见《采购标的一览表》及招标文件第五章。

4、需要落实的采购政策：无

5、投标人的资格要求

5.1投标人应是具有独立法人资格的房地产中介服务机构；

5.2投标人或其在岩工商注册的分公司具备龙岩市人民政府房地产管理部门出具的备案证书或备案证明；

5.3投标人近三年来承担过累计建筑面积≥30万平方米的项目策划和营销代理业绩（要求提供销售代理合同扫描件和投标截止时间前已取得的各项目部分幢号《商品房预售许可证》扫描件）；（说明：①近三年以销售代理合同的签订时间为准，建筑面积以销售代理合同为准，若某项目的销售代理合同的签订时间超过三年的，时间可以以该项目近三年的《商品房预售许可证》时间为准，但累计建筑面积只能以该项目《商品房预售许可证》上的面积为准，否则，该业绩无效；②近三年，是指发布公告之起始日起向前顺推X年（例如某项目发布公告起始日为2017年11月4日，则近3年具体指的为2014年11月4日起）；③联合代理的项目，需提供销售代理驻场服务至少覆盖全案销售过程的70%的承诺书，否则，该业绩无效。）

5.4投标人拟派本项目操盘人员（营销总监）应具有三四线城市操盘经验，5年（含）以上同岗位操盘经验，不少于2个（含2个）项目操盘经验且单项建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）楼盘策划及销售业绩。销售经理、策划经理应具有3年（含）以上同岗位操盘经验。

5.5投标人项目组应至少包括如下构成：营销总监、销售经理、策划经理、执行策划师、平面设计师各1名。以上人员要求一人一岗，不得兼职。除营销总监和平面设计师外，其他人员长驻项目所在地，并根据项目需要，不定期另行派遣人员到场协助工作。置业顾问要求至少6人具备2年以上销售经验，项目住宅去化率低于95%前不得减少置业顾问配置，超过95%后至少保证3名置业顾问。后勤人员（按揭、备案等）2人。投标人人员需相对稳定，调配人员需提前一个月书面通知招标人，取得招标人同意后，方可调配。非个人离职原因，不得变更营销总监、销售经理、策划经理，因特殊原因要变更，需经招标人同意，如未经招标人同意更换营销总监处罚人民币壹拾万元，更换销售经理、策划经理处罚人民币伍万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。非经招标人同意，置业顾问或后勤人员不足的，每少1人处罚人民币壹万元（处罚款从应结当月代理费或履约保证金中扣除）。

5.6竞争回避投标承诺书：投标人在投标截止日投标项目半径直线距离1公里范围内无销售代理项目（或者已有销售代理项目可售面积存量不超过总可售面积的15%），且投标人中标后需承诺在本项目所有房源完成销售95%以前，不得在本项目半径直线距离2公里范围内承接其他楼盘(不含招标人其他开发项目)的营销服务，投标人目前于上杭县内同时承接的在售、待售项目不得多于3个（需提供书面承诺）。

5.7投标人中标后须承诺投标人或其在岩工商注册的分公司须在上杭县人民政府房地产管理部门备案。同意根据招标人的需要进行调配，为招标人开发的其他项目提供代理服务，原则上调配的项目均为新盘。（需提供书面承诺书）

5.8本项目不接受联合体投标。

※根据上述资格要求，投标文件中应提交的“投标人的资格及资信证明文件”详见招标文件第四章。

6、招标文件的获取

6.1凡有意参加投标者，请于2019年 8月30日至2019年9月19日 09:00点前通过龙岩市公共资源交易中心（www.lyggzy.com.cn）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件(龙岩版)打开。

6.2获取地点及方式：报名后，通过龙岩市公共资源交易中心公开信息系统以下载方式获取，否则投标将被拒绝。

7、投标截止

7.1投标截止时间：2019年9月 19日9:00。

7.2投标人应在投标截止时间前按照龙岩市公共资源交易中心公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件上传至龙岩市公共资源交易中心公开信息系统，同时将投标人的CA证书连同密封的纸质投标文件送达招标文件第一章第8条载明的地点，否则投标将被拒绝。

8、开标时间及地点：2019年9月 19日9:00。地点：福建省龙岩市新罗区龙岩大道388号万宝广场B地块B1楼5-7层。

9、公告期限

9.1招标公告的公告期限：发布公告之日起5个工作日。

10、采购人：上杭县城市建设发展有限公司

地址：***

联系人***

联系方法***

13、代理机构：福建紫金工程技术有限公司

地址：***

联系人***

联系方法***

附1：账户信息

投标保证金账户

账户名称：龙岩市公共资源交易中心有限公司

开户银行：建设银行龙岩分行/兴业银行龙岩分行营业部

银行账号：35050169249000000225-2220/171100100100427725014091

特别提示

1、投标人应认真核对账户信息，将投标保证金汇入以上账户，并自行承担因汇错投标保证金而产生的一切后果。

2、投标人在转账或电汇的凭证上应按照以下格式注明，以便核对：“（招标编号：***、合同包：***）的投标保证金”。

表2

关于电子招标投标活动的专门规定

序号

编列内容

（1）招标文件中除下述第（2）、（3）款所述内容外的其他内容及规定适用本项目的电子招标投标活动。

（2）将招标文件无。的内容修正为下列内容：无。后适用本项目的电子招标投标活动。

（3）将下列内容增列为招标文件的组成部分（以下简称：“增列内容”）适用本项目的电子招标投标活动，若增列内容与招标文件其他章节内容有冲突，应以增列内容为准：

①电子招标投标活动的具体操作流程以龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统设定的为准。

②关于投标文件：

a.投标人应按照龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统设定的评审节点编制电子投标文件，否则评标委员会将按照不利于投标人的内容进行认定。

b.投标人应在投标截止时间前按照龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统设定的操作流程将电子投标文件1份上传至龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统，电子投标文件应与纸质投标文件保持一致，并以电子投标文件为准。电子投标文件的分项报价一览表、纸质投标文件的分项报价一览表、投标客户端的分项报价一览表应保持一致，并以投标客户端的分项报价一览表为准。

c.若出现龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统设定的意外情形（如：系统故障等），经本项目监督管理部门同意使用纸质投标文件的，应以纸质投标文件为准。

③关于证明材料或资料：

a.招标文件要求原件的，投标人在电子投标文件中可提供复印件（含扫描件），但在纸质投标文件正本中应提供原件（评标委员会、评标委员会将核对纸质投标文件正本，未提供原件的证明材料或资料将导致投标无效）；招标文件要求复印件的，投标人在纸质投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可；招标文件对原件、复印件未作要求的，投标人在纸质投标文件中提供原件、复印件（含扫描件）皆可。

b.若投标人提供注明“复印件无效”的证明材料或资料，其纸质投标文件正本中应提供原件（评标委员会、评标委员会将核对纸质投标文件正本，未提供原件的证明材料或资料将导致投标无效）。

④关于“全称”、“投标人代表签字”及“加盖单位公章”：

a.在电子投标文件中，涉及“全称”和“投标人代表签字”的内容可使用打字录入方式完成。

b.在电子投标文件中，涉及“加盖单位公章”的内容应使用投标人的CA证书完成，否则投标无效。

c.在电子投标文件中，若投标人按照本增列内容第④点第b项规定加盖其单位公章，则出现无全称、或投标人代表未签字等情形，不视为投标无效。

⑤关于投标人的CA证书：

a.投标人的CA证书应在投标截止时间前连同密封的纸质投标文件送达招标文件第一章第10条载明的地点，否则投标将被拒绝。

b.投标人的CA证书可采用信封（包括但不限于：信封、档案袋、文件袋等）作为外包装进行单独包装。外包装密封、不密封皆可。

c.投标人的CA证书或外包装应标记“项目名称、招标编号、投标人的全称”等内容，以方便识别、使用。

d.投标人的CA证书应能正常、有效使用，否则产生不利后果由投标人承担责任。

⑥关于投标截止时间过后

a.被龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统判定为投标保证金未提交（即未于投标截止时间前到达招标文件载明的投标保证金账户）的投标人，投标将被拒绝。

b.有下列情形之一的，其投标无效,其保证金不予退还：

b1不同投标人的电子投标文件被龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统判定为具有相同内部识别码；

b2不同投标人的投标保证金被龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统判定为从同一单位或个人的账户转出；

b3投标人的投标保证金被龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统判定为同一合同项下有其他投标人提交的投标保证金

b4不同投标人被龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统判定为串通投标的其他情形。

⑦接受联合体投标且投标人为联合体的，投标人应由“联合体牵头方”完成龙岩市公共资源交易中心网上公开信息系统设定的具体操作流程（包括但不限于：报名、提交投标保证金、编制电子投标文件等）。

⑧其他：无。

附2：采购标的一览表

金额单位：人民币元

合同包	采购标的	数量	项目概况	投标保证金
1	策划及销售代理服务	1项	房地产全程策划、销售代理服务（含合同签订及备案、银行按揭等服务）。详见招标文件第五章	40000

附件：

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