物业管理服务采购公告

采购公告

包组编号	包组名称	包组属性	包组预算	其他信息
CG19-01-0458-001	物业管理服务	服务	3,370,000.00元	CG19-01-0458-001 包组类别 其他项目 联合体参加 不允许 合同履行日期 合同签订后 365 日 质量保证期 无 标的信息 采购政策 特定条件 支付条款 其他信息 最高限价 服务项目 序号 标的名称 核心 标识 进口 标识 节能 标识 节水 标识 环保 标识 预算标准 采购 数量 1 物业管理服务 是 否 无 无 无 3,370,000.00元 1 技术规格标准 (工程量清单) 一、项目基本情况 1. 服务地点： (1)沈阳市沈北新区蒲河路89号（沈阳市汽车工程学校沈北校区）（院内有教学楼、综合楼、实训楼、学生宿舍楼、食堂、电梯实训基地、体育场、浴池等）。 (2)沈阳市铁西区北四中路11号（沈阳市汽车工程学校铁西校区）（院内有教学楼、办公楼、宿舍楼、实习基地等）。 2. 服务面积： 沈北校区：16.6万平方米，其中建筑面积8.2万平方米。 铁西校区：1.89万平方米，建筑面积2.2万平方米。 二、物业委托管理事项 （一）设施、设备的养护、运行和管理 1、给排水系统：负责饮用水设备日常维护运行管理；使用电气锅炉供水服务；化粪池清掏；负责排水系统，卫生洁具等养护管理。 2、办公楼安防监控系统：负责监控室内全部设备，楼内、楼外监控设备运行管理。 3、学校所有电气线路及设备设施养护工作。 4、办公家具、门窗、门锁、桌椅等日常杂修管理。 （二）卫生保洁，绿化管理 1、负责甲方公共区域、校园内道路、房屋公用走廊、食堂公共部位、楼梯安全通道、楼梯扶手、底角线、室内大厅、天棚、墙壁、门窗、室内玻璃、电梯间、活动室、会议室、公用卫生间、牌匾、各种电气开关、顶灯、指示牌、装饰物等全天候卫生清洁。 2、负责领导办公室及各类会议室室内卫生清洁。 3、负责每日垃圾收集、清运工作。 4、负责办公室办公家具、地板、大理石地面、墙面、玻璃保洁养护工作。 5、负责卫生消杀工作（消杀药品费用由甲方负责），保证每月至少一次。 6、负责冬季办公楼外过道及门前停车位除雪及校园院内除雪工作。 7、负责浴池清洁服务。 8、庭院绿化养护、花草植被等工作。 （三）安全保卫、消防管理 1、负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。 2、负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。 3、负责出入办公楼、校园车辆查验、登记工作，对停车场进行有序管理。 4、负责全天候安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护甲方正常教育教学、办公及生活秩序。 5、负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 6、负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 7、负责甲方楼内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理、时效管理、配置管理。 8、服务方应对消防安全工作出具应急预案,并定期进行消防安全演练（合同期内至少两次） 三、服务工作标准及要求 （一）设备运行、养护、维修、管理 1、总体要求 （1）制订设备安全运行岗位责任制，定期巡视检查维修保养，运行记录维修档案等管理制度并严格执行。 （2）设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，机房环境符合设备管理要求。 （3）配备所需专业技术人员。专业技术人员、维修人员须持证上岗，严格执行操作规程。 （4）设备良好，运行正常，一年内无责任管理事故。 2、弱电系统 （1）按工作标准规定时间排除故障，接到故障报修5分钟内到达现场，及时组织抢修，保证各弱电系统正常工作。 （2）电话、计算机终端接到报修应及时到达现场，全力配合科技通讯处等相关部门在规定的时限内完成维修工作，确保甲方工作不受影响。 （3）经常巡视检查各会议室音响及多媒体设备，发现故障及时维修，保证其始终处于完好状态，能够随时开通。重要会议及活动，按甲方要求提前做好准备工作，保证会议及活动顺利进行。 3、给排水系统 （1）按规定对水箱、水池进行卫生清洁，保证饮用水达到行业规定的标准。 （2）排水系统通畅，地下一层无积水浸泡。 （3）遇有事故，维修人员在规定时间进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水现象。 （4）保证地下一层各污水井自动排水设备设施始终处于正常工作状态，坚持每1小时巡查一次，并作好检查记录。 （5）制定事故应急预案，并严格执行。 （二）保洁服务 1、院内清扫保洁工作：达到"七净"、"九无"的标准。"七净"即：场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。"九无"即：无杂物、无卫生死角、无树桂、无乱堆乱放、路面无浮土、各楼无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。要求：每天对院内做到"两扫一保"，即：早扫、午扫、全日保洁。 2、卫生间保洁工作：达到"八净"、"八无"的标准。"八净"即墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。"八无"即四壁无尘、无污渍、玻璃无水渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味。 3、其他要求： （1）地面、便池每天上、下午各拖擦一次，每天水洗一次； （2）门窗玻璃内侧每天擦拭； （3）墙砖每周擦拭两次，保持光洁； （4）保证每个蹲位，每个蹲位摆放一个纸篓； （5）保证室内每个卫生间每周一次消毒、每天喷洒空气清新剂； （6）保证每个尿斗池连续投放香球，不得间断。 （7）每天对每个拖布盆及每个洗手盆的进行清理保洁。 （8）每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦； （9）每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦； （10）每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁； （11）每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭； （12）每天对1米以下墙面进行擦拭； （13）各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁； （14）公共区域的照明节能管理； （15）玻璃幕墙每年清洗2次。 4、垃圾收集工作及要求： （1）每天对室内外垃圾筒、进行垃圾收集、装袋，运到垃圾房； （2）每周对垃圾筒内外水洗两次，投药消毒两次； （3）垃圾实行袋装化。 5、冬季除、运雪工作及要求： （1）雪后24小时内要将校区内路面清除干净； （2）雪后二日内要将操场跑道清除干净； （3）雪后三天内将各楼间内人行道的积雪清除干净。 6、工作时间：保洁人员每年工作时间为11个月。 （三）绿化服务 1、做好校内草坪、树木的美化工作，并保证绿化完好率达96%以上。 2、要根据校园内土质特点对草坪、植物进行施肥、喷药、浇水、养护、修剪。当青草长到20厘米以上时就要进行除草（烧油除草机），保证草坪整洁、生长均衡、美观。 3、树木、植物的剪枝每年春季进行一次，其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持要求形状，具有观赏性。 4、负责学校节日布置和重要大赛、会议的花卉摆放。 5、中标方必须提供绿化洒水车一台。 6、所有绿化设备及用具由中标方承担。 7、工作时间：绿化工作人员每年工作时间为9个月。 （四）供暖、供水（含杂修）服务 1、从事各种维修、勤杂零活（包括：门窗、玻璃、门锁、上下水、管道疏通、桌椅、瓷砖、大白、焊接等维修）。 2、负责水泵房的维修管理工作，每年对水箱进行清理二次，并做两次水质检测工作（费用由甲方承担）；保证学校正常供水使用，负责学校内各楼冬季供暖维修维护。 3、负责下水疏通，负责沈北校区500立方米（4处）化粪池以及130个污水井的淘运工作。 4、化粪池淘运工作及要求： （1）须由吸粪车每年至少淘运二次，雨季随时淘运，不得满溢； （2）淘运不得撒落，运到指定排放场。 5、负责配合学校的各种大型维修工作。 6、负责与学校维修用品相关的数据统计及上报。 7、与维修工日常工作相关的用品及费用由学校负责。 8、甲方委托的其他设备设施维护保养管理。 （五）电工服务 1、工作职责： （1）变电所24小时的维护、监控与管理工作，保证学校正常供电； （2）监控设备设施的进行维护、监控与管理工作；保证以上设施正常使用。 （3）各楼电路，电力设施、设备维护、维修及日常保养工作，保障师生的工作、学习、生活的用电需要。 （4）学校大型电路改造的配合工作。 （5）与用电相关数据的统计及上报。 2、管理要求：电工要求具有3年以上工作经验，未发生过重大安全责任事故的工作人员； （六）安全保卫、秩序维护服务 1、工作范围：校区的大门及办公楼、教学楼、行政楼等校园内的安全及治安、监控、保卫工作； 2、服务时间：24小时值班值岗及巡逻。 3、服务标准与要求： （1）严格执行校园安全管理规定，做到人不离岗，岗不离人，准时上班，做好交接班手续。 （2）要身穿制服，仪表端庄，礼貌待人，禁止穿拖鞋。严禁酒后上班、疲劳上班或上班时打瞌睡。 （3）明确校园突发事件处理程序，沉着应对、果敢处置突发事件，灵活处理应急情况。 （4）严格履行来访人员准入、登记手续，认真盘查校门口闲杂人员，了解来校意图，细心观察其行为去向。 （5）严格执行校园24小时执勤巡查制度，严密监视报警系统及其他监控设备。 （6）对进出校园的车辆和物品要核对检查，严禁将非教学用或生活用的危险物品带进校园。 （7）要了解校园周边治安情况，做好各种安全隐患的排查，维持好学校良好的教学秩序和生活秩序，保护好学校财产安全。 （8）学生节假日放学期间，维持好校门口交通秩序，做好学生疏导工作。 （9）禁止周边生活人员穿行学校，禁止小商贩进校园售卖各类商品。 （10）校园内巡逻每天不少于5次。 （11）维持校门外30米内秩序，保证车辆有序停放，无阻挡车辆通行障碍，无摊贩。 四、物业服务人员岗位设置及要求（共106人） （一）沈北校区：（76人） 1、项目经理（1人） 2、保洁人员（39人） （1）1号楼为实训楼四层1人； （2）2号楼教学楼4层2人； （3）3号楼教学楼4层4人； （4）4号楼为实训楼4层1人； （5）5号楼为教学楼4层2人； （6）6号楼为教学楼四层2人； （7）7号楼为行政楼4层3人； （8）8号楼为食堂2层6人 ； （9）9号楼为宿舍6层5人； （10）10号楼为宿舍6层6人； （11）职教园电梯实训楼2层2人； （12）外部保洁5人。 3、绿化人员（6人）（绿化面积3.8万平方米） 要求：年龄在58周岁以下，身体健康。 4、维修人员（9人） （1）维修班长（1人） 要求：年龄在50周岁以下。身体健康。 （2）水暖维修（含杂修）人员（5人） 要求：年龄在55周岁以下，身体健康。三班倒制，24小时有人值班，负责校园日常维修。 （3）电工（3人） 要求：男性，年龄在58周岁以下，身体健康，责任心强，吃苦耐劳。24小时值班制。 5、秩序维护人员（21人） 秩序维护队长1人。 要求：年龄在45周岁以下，身体健康，复员军人，责任心强，敢于担当，认真负责。 秩序维护员20人（含消防监控员3人、教学楼值班员6人） 秩序维护人员要求：具有高中以上学历，责任心强，五官端正，男性，身高1.70米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；24小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证2人。 （二 ）铁西校区（30人） 1、保洁员（12人）。 （1）教学楼5人； （2）女生宿舍1人； （3）男生宿舍2人； （4）实习基地1 人； （5）综合楼2人； （6）外部保洁1 人。 2、食堂2人。 3、绿化人员1 人。 要求：年龄在58周岁以下，身体健康。 4、秩序维护员14人。 要求：具有高中以上学历，责任心强，五官端正，男性，身高1.70米以上，有使用消防器材、灭火救灾、救援疏散等基本知识与操作技能；24小时值班值岗，消防监控人员必须每班保证2人。 5、水电杂修1人 。 五、其他说明 1、工具材料清单（由中标物业服务企业承担）（必须符合国家环境保护标准） 序号 产品名称 单位 数量 1 胶手套 副 400 2 线手套 副 400 3 碳颗粒及普通口罩 个 280 4 毛 巾 条 360 5 钢丝球 个 500 6 洁厕剂 桶 80 7 无尘抹布 条 400 8 无尘加厚抹布 条 100 9 洗涤剂 桶 80 10 洗衣粉（小袋） 袋 420 11 小白垃圾袋 个 24000 12 大垃圾袋900*1000 个 55000 13 中垃圾袋 600*800 个 30000 14 彩条袋 个 4000 15 海绵百洁布 个 4000 16 电钻 把 6 17 洁厕香球 箱（大） 5 18 小苏达 袋 60 19 大扫帚 把 100 20 五洁粉 箱 4 21 尘拖 把 30 22 电梯油 桶 8 23 尘推油 桶 6 24 管钳子(大中小总计) 把 18 25 绝缘手套 副 9 26 保安白手套 副 90 27 除草剂 瓶 120 28 打草用眼镜 个 50 29 扫边机打草绳 盘 15 30 二冲程机油 桶 10 31 打草机 台 4 32 绿篱机 台 2 33 打药机 台 2 34 喷雾器 个 2 35 锄头 把 12 36 肥皂 块 15 37 自然香包 个 20 38 三种宽度拖布 把 180 39 强光手电筒 个 20 40 套袖 副 60 41 尖铁锨 个 10 42 三种螺丝刀 把 24 43 充电电钻 台 2 44 钻头 盒 6 45 劈头 盒 2 46 铁钳子 把 8 47 尖嘴钳子 把 8 48 卷尺 把 6 49 套头扳手 套 2 50 杂修工具背篼 个 8 51 感应电笔 只 4 52 斜嘴钳子 把 8 53 头灯 个 6 54 万用表电池 节 9 55 定时器电池 节 20 56 气雾杀虫剂 箱 1 2、中标单位不得转包。 3、必须保证物业人员稳定，未经甲方批准不得更换。物业人员中不得聘用与甲方有亲属关系的人员。物业人员必须政治可靠,家庭住址详细,个人资料齐全，留有相应备案。 4、签订合同后, 全部物业人员必须在12小时之内到位，组织好交接工作，保证设备运转和各项工作的正常进行。 5、在履行合同期间如服务质量差，无法满足服务要求，甲方有权提前终止合同。 服务维修标准 无 安全标准 无 配备件附 工具标准 无

序号	法规依据	条件描述	证明要求
1	政府采购法	具有履行合同所必需的设备和专业技术能力	提供相关证明材料
2	政府采购法	有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录	提供相关证明材料
3	政府采购法	参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录	提供相关证明材料
4	政府采购法	具有独立承担民事责任的能力	提供相关证明材料
5	政府采购法	具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度	提供相关证明材料