潮宗街街区棚改项目（一期）黄兴北路新建两处房屋招租项目第二标段招标公告

一、招标条件
湖南铭顺项目管理有限公司受长沙市开福棚改投资有限责任公司的委托,对其潮宗街街区棚改项目（一期）黄兴北路新建两处房屋招租项目第二标段进行公开招标，本项目已具备招标条件，欢迎符合资格条件的投标人参加投标。
二、项目概况
2.1项目名称：潮宗街街区棚改项目（一期）黄兴北路新建两处房屋招租项目第二标段；
2.2项目背景：潮宗街历史文化街区位于长沙市开福区通泰街街道，滨临湘江东岸，处于营盘路、湘江中路、中山西路和黄兴北路四条城市主干道围合区域，南距五一广场约800米，位于长沙中心城区最核心位置。潮宗街因临城门潮宗门而名，又名草场门正街，是迄今长沙市仅存的四条麻石大街之一，长511米，宽9米。朝宗，朝拜祖宗之意。旧时街口聚居着许多挑河水卖的脚夫，终日街头淌满河水，“朝”遂演化成“潮”。街区共有12处市级文保单位，3处不可移动文物，12处历史文物建筑。
    潮宗街历史文化街区在改造过程中注重文化内涵，有机保护和利用现存历史建筑，展现潮宗街的人文资源、文化资源、自然资源，同时与现代化元素融合，打造一个传承、创新、融合、共享的潮宗街历史文化街区；
2.3招租范围：
潮宗街街区棚改项目（一期）黄兴北路新建两处房屋招租项目第二标段：黄兴北路新建（原黄兴北路75号）整体招租（第1层建筑面积为79.8㎡、第2层建筑面积为81.45㎡、第3层建筑面积为78.43㎡，总面积为239.68㎡）。最终租赁面积以实测面积为准。
2.4标段划分：
潮宗街街区棚改项目（一期）黄兴北路新建两处房屋招租项目共分为两个标段，本项目为第二标段。各投标人可投多个标段，也可同时中多个标段。
2.5经营方式：
核算免租期以物业正式交接之日起算（以甲方下达交接通知单的日期为准），免租一年（含改造期），免租期满后开始收取租金，第3年起租金每年递增4%。
招租范围内建筑均由中标方负责投入装修及经营所需的设施、设备，且需至少每半年向招标人支付一次租赁费用（中标的租赁费用缴纳方式以投标报价汇总表为准），租金递增的价格基数以该年度前一年的租赁价格为准，第一次递增以投标文件中的投标报价为准。物业管理费以物价部门审核的为准，租金不含物业管理费、停车费、能源费等其他相关费用,中标人需签订合同时缴纳3个月租金的租赁押金作为履约保证金，同时预缴半年租金（免租期满缴纳正式租金时予以扣除）。
2.6经营期限：8年（含免租期）；
2.7经营定位：业态定位与潮宗街历史文化街区整体相协调的，如酒店、公寓、餐饮、商场、文化、办公等均可；
2.8招标控制价下限值（招标底价）：78元/平米/月；
2.9本项目招标人不组织现场踏勘，对本项目的实地情况投标人可自行前往实地勘测或咨询招标人。参与投标的投标人视为对本项目所有情况完全了解并认同。勘察现场的费用由投标人自行承担，勘察期间所发生的人身伤害及财产损失由投标人自行负责。
三、本次招租要求投标人具有如下条件与资格：
3.1具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；
3.2守法经营，诚实守信，在近三年的经营活动中未出现过以商业贿赂等不正当竞争手段取得经营权的记录，经营活动无违法记录、无商标侵权行为，无虚假广告行为，无不正当竞争行为，银行信用良好，无不良贷款记录（提供承诺书，格式自拟）；
3.3近三年，无因经营不善，合同未到期，提前终止租赁合同记录；
3.4本次招标的中标人须按照投标文件叙述范围内经营，不允许私自扩大转包或分包。
3.6本次招标不接受联合体投标。
四、招标文件的获取及澄清答疑发布：
4.1凡有意参加投标者，请于2019年8月9日起(北京时间，下同)在开福区政府门户网下载招标相关文件等资料。
4.2投标人若对招标文件有任何疑问，在2019年8月14日17：00时前以不署名的方式在将疑问以匿名电子邮件***
4.3答疑文件、招标文件修改澄清文件将在开福区政府门户网发布，敬请获得招标文件的所有投标人关注，恕不另行通知，如有遗漏招标人概不负责。
五、资格审查方式：资格后审。
六、评标办法：综合评估法
七、开标时间、投标截止时间、投标文件递交地点
7.1开标时间（投标截止时间）：2019年8月16日14:30时
7.2投标文件递交地点：长沙市开福区政务服务中心三楼
八、投标保证金 
8.1投标保证金金额：人民币捌万元整（￥80000元）；
8.2投标保证金交纳截止时间为投标截止时间前一天。投标保证金要求在投标截止时间前一天到达专用账户（以托管银行到账日期为准）。
8.3投标保证金交纳方式：银行转账、银行电汇、银行汇票，以投标人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户（投标保证金托管专户）：
账户名：长沙市开福区发展和改革局
开户行：长沙银行股份有限公司开福支行
账  号：800159739311018
8.4投标保证金应在转账票据的用途栏或备注栏中注明“黄兴北路新建两处房屋招租项目第二标段”的投标保证金。
8.5投标保证金应以投标人自身名义提交，其名称应与投标单位的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。
8.6项目开标时，投标保证金到账情况以“投标保证金到账信息公示表”为准。
8.7投标人未按要求缴纳投标保证金的，由评标委员会初审后作无效投标文件处理，其可能造成的损失由投标人自行承担。
九、发布公告的媒介
本次招标公告在以下网站同时发布：开福区政府门户网。
十、联系人及联系方式
招 标 人：长沙市开福棚改投资有限责任公司
联 系 人***
联系电话***
招标代理机构：湖南铭顺项目管理有限公司
联 系 人***
联系电话***
监管部门：长沙市开福区招标投标管理办公室
联系电话***