2019年儋州市存量非住宅、自建住房及宅基地价格批量评估建设项目-竞争性磋商公告

根据儋州市当前实际情况，该项目主要内容包括：

（一）已有自建住房价格更新

儋州市现已采集那大镇、白马井镇、兰洋镇、排浦镇、木棠镇5个乡镇自建住房约15500幢，但是评估价格由于长时间未进行价格更新已经明显偏离市场价格，以此为价格核定标准容易造成核定价格偏低，造成一定的税收不公平情况。在此情况下，对现有那大镇、白马井镇、兰洋镇、排浦镇、木塘镇5个乡镇约15500幢自建住房进行价格批量评估更新。

具体内容包括：案例数据采集、基准价预估、现有自建房数据地图落点、批量评估建模、评估模型校准等。

时间进度要求：已有自建住房价格更新要求在1个月内完成。

（二）宅基地基准价格批量评估及土地计税价格核价系统建设

以区片为单位建立宅基地基准价数据库，同时结合修正体系能准确评估到每宗宅基地的评估价格，同时，在原“存量房核价系统”上增加土地计税价格核价功能模块。

具体内容包括：前期数据分析、案例数据采集、基准价预估、修正系数、批量评估建模、评估模型校准等。

时间进度要求：宅基地基准价批量评估及土地计税价格核价系统建设在3个月内完成。

（三）非住宅及自建住房基准价批量评估

采集评估儋州市范围内的有产权且可交易的非住宅（本期只建设商业、办公、产权式酒店和车位四类）用途的房产数据，建立儋州市非住宅基础数据库。基准价数据库的建立依托地理信息系统(GIS)，利用第三方及互联网数据，结合详实的外业数据采集，应用房地产批量评估方法对各类型房产的交易价格进行批量评估，建立存量房交易价格基准价数据库；实现对儋州市范围内非住宅交易价格“一房一价”的精准评估。

采集评估儋州市范围内除那大镇、白马井镇、兰洋镇、排浦镇、木棠镇5个乡镇以外的其他乡镇的自建住房，建立儋州市自建住房基础数据库。儋州市其他乡镇自建住房评估以区片为单位，建立存量房交易价格基准价数据库，同时结合修正体系能准确评估到每户自建住房的评估价格。

具体内容包括：前期数据分析、确定采集项、基础数据采集、数据采集实时审核、案例数据采集、基准价预估、修正系数、批量评估建模、评估模型校准等

时间进度要求：非住宅及其他乡镇自建住房基准价批量评估建设在4个月内完成。

（四）补充增量房信息到存量房数据库

根据“房地产一体化系统”推送的2019年度（2019年1月1日至2019年12月31日）各季度在工作范围内的住宅类增转存数据基础上，依托存量房评估系统“增量房转存量房信息模块”等软件平台，完成对有效楼宇的实地查勘、信息录入、实际交易量达可交易量30%以上的住宅楼幢基准价的初步评估工作。

时间进度要求：2019年10月31日之前完成2019年度前三季度的补充增量房信息到存量房数据库工作，2020年1月31日之前完成2019年度前四季度的补充增量房信息到存量房数据库工作。