东升花园中园安置小区商业房招租项目（第一标段）交易公告

东升花园中园安置小区商业房招租项目公告

项目编号：czcq201908-002

滁州市公共资源交易中心将于2019年8月17日10时至2019年8月18日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对东升花园中园安置小区商业房A区商业用房107室、B区商业用房110室、B区商业用房205室、B区商业用房212室、A区商业用房203室、A区商业用房204室、A区商业用房205室、A区商业用房206室进行公开挂牌，现公告如下：

注：2019年8月17日10时至2019年8月18日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：东升花园中园安置小区商业用房，本次招租共4个标的物:

第一标段标的物为:东升花园中园安置小区A区商业用房107室，面积为  97.58平方米；

第二标段标的物为:东升花园中园安置小区B区商业用房110室，面积为49.07平方米；B区商业用房205室，面积为124.4平方米；

第三标段标的物为:东升花园中园安置小区B区商业用房212室，面积为  131.5平方米；

第四标段标的物为:东升花园中园安置小区A区商业用房203室，面积为148.33平方米、A区商业用房204室，面积为212.73平方米、A区商业用房205室，面积为121.53平方米、A区商业用房206室，面积为133.22平方米。

二、重大事项披露： 

1、苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会拟出租房产，承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营烧烤类生意、卡拉OK、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等，禁止占道经营，店面装修须服从市容部门的相关规定，竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招标人有权取消其中标资格按违约处理并没收其履约保证金。

2、租赁期限：5年。

3、租金支付方式及交纳时间：①先付款后使用，中标方在领取中标通知书后7个工作日内按招租方要求支付房屋租金：五年的租金一次付清，②五年租金计算方式：合同签订后前三年的租金为固定租金，成交单价*面积*3年，第四年租金=第三年的年租金*（1+15%）；第五年租金=第四年的年租金*（1+15%）；租金在规定的时间缴入苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会指定帐户，具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、履约保证金及装潢保证金：①履约保证金为每个标段第一年租金的5%②装潢保证金3000元/每个标段。上述两项保证金在中标方在领取中标通知书后7个工作日内一次性支付。退还时间：①履约保证金在合同期满且房屋腾空后，一次性无息退还；②装潢保证金在中标方装潢完成后一次性无息退还。

5、中标人须在签订《租赁合同书》前必须完成租金、履约保证金、装潢保证金三项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同。租赁期从签订合同之日算起并开始计算租金，不存在装潢期租金免除政策。

6、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，租赁期满后，承租人应当及时腾空门面房，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购，特此说明。

7、租赁房屋的水、电、气均由中标方自行开通，合同期满后，招租人不为此给予任何补偿。

8、本项目招标代理机构为江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司，招标代理费由招标人缴纳给招标代理机构。

三、租金价格、保证金及加价幅度：

第一标段标的物为:东升花园中园安置小区A区商业用房107室，面积为  97.58平方米，起拍价：40元/平方米/月，保证金：3000元 ，加价幅度：1元或整倍数。

第二标段标的物为:东升花园中园安置小区B区商业用房110室，面积为49.07平方米；B区商业用房205室，面积为124.4平方米，起拍价:26元/平方米/月，保证金：3000元，加价幅度：1元或整倍数。

第三标段标的物为:东升花园中园安置小区B区商业用房212室，面积为  131.5平方米，起拍价：20元/平方米/月，保证金：2000元，加价幅度：1元或整倍数。

第四标段标的物为:东升花园中园安置小区A区商业用房203室，面积为148.33平方米、A区商业用房204室，面积为212.73平方米、A区商业用房205室，面积为121.53平方米、A区商业用房206室，面积为133.22平方米，起拍价：20元/平方米/月，保证金：8000元 ，加价幅度：1元或整倍数。

说明：竞租人可以竞租一个或多个标段，若竞租多个标段也可以同时成为多个标段中标人。

四、本次招租项目由安江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司代理。

五、保证金交纳及处置

a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，按公告要求交纳的费用在2019年8月30日17 时00分前缴入苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会指定账户(户名：南谯区大王街道办事处村帐专户 ，开户银行：滁州皖东银行农村商业银行大王支行,账号：20000208698510300000018 )，转账时备注：东升花园中园安置小区商业房租金第*标段 。

c)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

六、竞租人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），均可参与。

2、投标人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理。如有疑问须在公告期内向苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会提出。凡参加本项目投标人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

3、中标人须在领取中标通知书的7个工作日内，主动与招标人联系交纳相关费用后签定《招租合同》，否则视为中标人自动放弃中标资格，投标保证金不予退还，且招标方有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2019年8月15日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司项目负责人***

八、竞价方式：

a)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

a)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

b)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

e)中标人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

f)具体交付时间以产权人通知为准。

g)承租人自行考虑，本项目无装潢期限租,赁期从签订合同之日算起并开始计算租金，不存在装潢期租金免除政策。

h)出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞拍价。

i)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

十、资产交易平台收费通知

1） 本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里拍卖平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：

上述费用均由  买受人 在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，应含在竞拍报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

收费计算示例。

     某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%

2）缴费方式：

   ①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

   ②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

3）发票： 买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

招租单位：苏滁现代产业园大王街道办事处大王村村民委员会

联系人***

代理公司：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司

联系人***

2019年8月5日

淘宝网址：

第一标段：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.3.16d25c45MNWvJd&id=600233166086

第二标段：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.9.16d25c45MNWvJd&id=599799380113

第三标段：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.14.16d25c45MNWvJd&id=600417767282

第四标段：https://zc-item.taobao.com/auction.htm?spm=a213w.7629120.projectDetail.19.16d25c45MNWvJd&id=599799572891