苏州市吴中区建设工程质量检测中心关于物业采购的招标公告

苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司受苏州市吴中区建设工程质量检测中心的委托对其所需的物业采购进行国内公开招标。现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。

一、招标编号：ZXZC2019-WZ-G-007

二、招标内容：物业采购。

三、本项目采购预算：人民币壹佰叁拾陆万圆整（?：1360000.00），最高限价：人民币壹佰叁拾陆万圆整（?：1360000.00）。

四、供应商资格要求

A、投标单位应当具备下列一般条件：

1、具有独立承担民事责任的能力；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

6、法律、行政法规规定的其他条件；

注：本项目不接受联合投标。

五、采购需求

1、项目概况：

本次招标项目的内容为：苏州吴中区迎春南路66号吴中检测中心提供物业管理服务。服务期：24个月，单个项目具体进驻及撤场时间以采购单位通知为准。中标单位须根据合同要求及时安排人员进场全面进入物业管理服务。

2、物业管理服务内容及要求（采购需求）

①物业工作内容及要求：

    人员要求：

1. 项目经理：1名。

   （2）辅助工：8名。

   （3）保洁：2名。

   （4）食堂：厨师1名，厨工2名。

   （5）保安：4名。

岗位	内容	要求
项目经理	项目总管理、与甲方沟通、投诉管理等项目管理、协调工作。 工作时间：每周5天，每天8小时。如遇紧急事件，无论节假日必须及时到达现场。	三年以上物业管理经验，大专及以上学历，至少有过2年类似管理经验，年龄40岁以下。
辅助工	协助搬运、检测辅助	男性，身体健康，具有高中以上学历；普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。人员简历备份一份交甲方备案。
保洁	保障辖区周边道路、绿地、建筑周围、水面、垃圾箱等公共部位清洁卫生，垃圾收集等卫生工作。 工作时间：每周5天，每天8小时	保洁队长具有初中以上学历。有保洁工作经历的不少于总数的30%。女性为主，年龄不高于55周岁。最佳50岁以下，安排1-2名男性， 最佳52岁以下具有初中以上学历，身体健康；能说普通话，有沟通能力；工作认真负责、吃苦耐劳。人员简历备份一份交甲方备案。
厨师、厨工	食堂菜肴制作及食品安全管理。	有相关工作经验，能有效的组织开展菜肴制作，负责食品安全及区域的环境卫生工作。
保安	巡逻、监控、出入口管理、交通指挥疏导、应急。 工作时间：全天候24小时。	男性，身高1.70以上，具有高中以上学历（队长需大专以上学历）；具备相应的政治、业务、身体素质，尽可能具有保卫、保安工作经验的人员，或为部队、武警、消防部队退役军人，应经有关法律和业务知识、技能培训，考核合格，取得保安上岗证书。最佳年龄40周岁以下，不高于60岁。能够实行24小时值守。在保安工作岗位2年以上的人数不少于总数的30%。普通话标准，有沟通能力；能吃苦耐劳，责任心强。人员简历备份一份交甲方备案。

 

②保洁管理工作要求：

辖区周边地段范围内的清洁要求：门前三包，随时随地打扫，定期进行大扫除。

开放区域保洁要求：所有公共区域要求随时随地打扫，定期进行大扫除。

(l)建筑物、玻璃（内侧及1楼）、门、窗、柱、走廊等

要求：

1)建筑物、门、窗、柱、走廊等高度在2米以下部分，每天用干净毛巾巡回擦拭：2米以上所有部分，要求每半月巡回擦拭1次。

2)玻璃顶面及侧面，实行不间断查看，发现污渍及时清除。

(2)室外景观、活动场地等

要求：每天循环保洁，定人定点开放时间内巡回清扫、清除杂物，定期清洗。

标准：地面、台阶、墙面干净，无明显泥沙污垢，无堆积物，无积水，无杂草。水面无杂物，水质良好。

(3)公共场地及庭院保洁

要求：每天巡查清扫，及时清除绿化带中的杂物，并确保不损伤绿化。

标准：庭院清洁，绿化带中目视无白色垃圾、落叶堆积等污物。

(4)公共座椅、消防设备与其他设备

要求：每天用毛巾擦拭一次。

标准：无污迹、无积灰。

(5)果皮箱（垃圾箱）

要求：每天清洗一次。果皮箱周边无垃圾，无堆积物，无异味。

标准：桶内垃圾及时清理，表面无污物、粘附物；每月消毒一次。

(6)阴井

要求：每周冲洗一次，及时排除沟内泥沙、污物等垃圾，污水管道每半年疏通一次，确保无堵塞。

标准：目视无污物，无杂草、青苔、污迹等，排水沟畅通，无堵塞。

(7)广告牌及南、北大门前区域

要求：每天巡回清扫、清除；广告牌每天清擦一次。

标准：保持地面清洁无垃圾和烟蒂，墙柱面无海报等纸片。

(8)天沟落水（包括钢构屋面及砼屋面落水）

要求：每年清洗2次，及时排除天沟内的污物。

标准：排水畅通，无堵塞。

办公区域保洁要求

(l)办公室保洁：

1)由专人负责保洁，保洁工作要在7:30前完成，每天打扫清洁一次；

2)整理桌面上的主要物品，抹净后按原来的摆放好，禁止挪动文件及贵重物品。

(2)办公区域保洁

范围包括：走廊、楼梯、停车库（场）、公共区域的地面、墙面、门窗和固定设备等。

要求：每天打扫、清洁一次。每天循环保洁，定人定点巡回清扫、清除杂物，

定期清洗。

标准：与开放区域的标准相同。

厕所的保洁要求

要求：厕所管理制度上墙，设备设施完好无损，厕所内外做到无纸屑、无果皮（核）、无污水或积永、无粪便、无垃圾、及其它废弃物等。厕所内部要保持完好，无乱刻乱画，做到地面洁净，屋顶及周围无尘土、灰吊、蛛网，无废弃物。厕所要经常清扫，经常喷药消毒，水冲厕所做到无虫蝇、无臭味。污物筐及时处理，垃圾日产日清，保持环境整洁。提供办公楼卫生间除臭物品。

标准：巡回保洁，地面干燥，无水迹、无污迹、无虫蝇、无异味等；保持洗手池干净。空气中无异味。确保及时提供除臭物品。

电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩保洁要求

要求：电风扇、电视机、音响、投影设备、日光灯罩每二个月清洁一次。

标准：目视无积尘

物品搬运

要求：按照甲方要求做好场地安排等相关物品的搬运，并在活动结束后按要求恢复。

标准：按要求及时、准确到位

其他要求

(1)大门和办公区域的保洁工作时间须在7:30之前完成。

(2)在以下期间和场所内，应积极配合甲方做好卫生保洁工作，作为美化环境和气氛烘托之用：

1)节假日：元旦、劳动节、儿童节、国庆节；

2)重大或临时性活动时，接待室、会议室、报告厅等活动场所的保洁、清理工作；

3)创建卫生城市，要求加强卫生保洁工作时。

(3)垃圾清运

1)每天下班之前完成检测中心内垃圾清运任务。

2)垃圾清运过程中无泄漏，不造成二次污染。

3)所有垃圾桶每天清运一次，做到日产日清（不含食堂垃圾）。

4)落叶季节垃圾和垃圾桶要随时清运和清理。

5)雨天、台风季节要加强排水、排污疏通，及时清理污垢和地面积水。

6)寒冷和下雪季节地面，特别是通道，冰迹、水迹、雪迹随时清除。

(4)卫生保洁用具、设备等应及时清洁整理，按指定区域堆放。

(5)工作日全部上班，每逢休息日、节假曰的最后一天下午安排保洁员全部上班。

（三）保安管理工作要求：

白天保安要求

要求：大楼门卫室时刻有保安。每1小时按巡更路线进行全面巡视一次。

标准：秩序井然，车辆停放有序，传达门卫严格把关，工作人员等进出安全畅通。严禁外来无关人员进入大楼内部，制止不良行为，确保文明、平安。

夜间的保安要求

(1)大楼的清场检查

要求：大楼人员下班后对各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品、易燃易爆品、和无关人员。

标准：无闲杂人员和可疑人员躲藏在检测中心内，不留安全隐患。

(2)夜间保安巡更

要求：防盗、防火报警设备布防后，秩序维护人员进入夜间布防区域外的部位巡更，按照规定的时间段和巡更路线、巡更点进行巡更。当接到监控室报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处置。

标准：遵守规定的巡更时间、巡更线路、巡更点进行巡更。每天检查巡更考勤记录，能处理报警器误报和非误报等情况。确保夜间安全无事故

(3)消防工作要求

要求：熟悉了解楼道内所有消防设施器材，懂得防火、灭火知识，能熟练使用灭火器材扑救火灾，每日检查灭火器材是否完好无损，并做好检查记录。

标准：懂防火、灭火知识，会使用灭火设备扑救火灾，制定应急预案，能按照应急预案处理突发事件。

(4)其它工作   

要求：根据实际情况需要，必要时承担举办临时性活动、接待重要人物的、重大节日的庆典活动等安全保安工作。

标准：确保及时、有效、安全无事故。

六、报名及采购文件的获取

（一）报名截止时间：2019年08月05日。

（二）报名方式（网上报名）：

1、申领CA。

未在苏州市（市财政局、姑苏区财政局、高新区财政局）政府采购项目申领专用CA证书的供应商登陆“苏州市公共资源交易平台”-政府采购（区级网上报名）进行网上注册及资料填报（具体操作请查看附件3），并携带相关资料至苏州市数字证书认证中心有限责任公司（以下简称苏州CA）服务网点进行审核并申领CA证书，申领时说明为“苏州市吴中区政府采购项目专用CA证书”，有效期内的CA证书可以反复使用。

已经申领苏州市市级政府采购项目或姑苏区、高新区政府采购专用CA证书的供应商进行网上注册及资料填报后（具体操作请查看附件3），携带CA证书至苏州CA服务网点开通苏州市吴中区政府采购项目网上报名功能模块即可。

2、登录报名。

供应商进入“苏州市公共资源交易平台”，“政府采购（区级网上报名）”系统，插入CA证书登录后选择具体项目并点击“报名”按钮报名。报名后，系统会显示报名确认单，供应商须打印以供参与项目使用。供应商报名成功后不可撤销报名。

（三）依法获取采购文件。

采购人、代理机构在“苏州市公共资源交易平台”、“政府采购（区级网上报名）”系统中上传电子采购文件，供应商在报名完成后在弹出的下载页面下载采购文件。代理机构不再收取报名费或资料成本费。设计图纸等确实无法上网公告的资料，无偿发放给供应商，不作领取登记。报名日期视同为依法获取采购文件日期。供应商应打印、保留“网上报名确认单”，质疑时与质疑函一并提交。

七、投标文件接收信息：

（一）现场解密。开标时点截止前15分钟，系统经代理公司确认可自动解密全部报名供应商。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。

（二）投标文件的递交

报名供应商在开标时点前递交投标文件，并同时递交报名确认单、投标保证金、身份证等资料，所需递交的资料详见具体项目的招标公告和采购文件。

投标文件递交时间：2019年08月23日下午13：00-13：30整（北京时间）

投标文件接收截止时间：2019年08月23日下午13：30整（北京时间）

投标地点：市公共资源交易中心（政府采购）

投标地址：***

八、开标有关信息

开标时间：2019年08月23日下午13：30整（北京时间）

开标地点：市公共资源交易中心（政府采购）

开标地址：***

九、本次招标联系事项：

1、采购代理机构

名    称： 苏州正信工程造价咨询事务所有限责任公司

地    址： 苏州市吴中区东吴南路125号名宇商务广场北楼1608室

联 系 人***

邮政编码： 215000

2、采购人

名    称：苏州市吴中区建设工程质量检测中心

联 系 人：花冬林    联系电话***

地址：***

十、公告期：本招标文件公告期为公告之日起五个工作日。

十一、本公告有关信息将同时在江苏省政府采购网、苏州市政府采购网等媒体上发布，敬请留意！

十二、苏州市吴中区财政局政府采购监督电话：***