荆屈土网挂[2019]G11号

国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

荆屈土网挂[2019]G09一G11号  

根据有关法律法规规定，经荆门市人民政府批准，我局定于2019年8月14日08时至2019年8月23日16时整在荆门市国土资源局网站（http://61.136.195.22/index.do）公开挂牌出让三宗国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、出让地块基本情况：

地块 编号	地块 坐落	出让面积 （平方米）	用地 性质	出让 年限	容积率	建筑 密度	绿地率	挂牌 起始价 （万元）	竞买保证金（万元）	加价幅度（万元）
G09	屈家岭农谷大道北	4112.19	商业	40	≥1 ＜1.6	≥30%	≥20%	103.98	103.98	5
G10	园区东路西，五三中路北	16667	工业	50	＞1	＞40%	＜15%	160.7	96.42	5
G11	长滩办事处叶坡队	6666.19	工业	50	＞1	≥40%	≤15%	99.32	99.32	2

二、竞买人的范围：中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织(除法律法规另有规定外)均可通过网上注册参加报价竞买。

三、竞买申请、竞买保证金交纳及竞买报价：有意竞买者请认真阅读荆门市国土资源局门户网站中“国有建设用地网上交易系统”板块内的《网上交易使用说明》，竟买步骤为：
　 (一)数字CA证书办理。有意竟买者请在挂牌开始前与北京CA数字证书办理机构（武汉信天行软件有限公司）联系办理。联系人：陈龙辉，联系电话***

(二)注册完善资料。在挂牌截止日前，登录荆门市国土资源局网站国土资源网上交易系统，按要求进行注册（注册的信息必须真实、合法），完善资料。

(三)按规定缴纳竞买保证金和成交价款。竞买人须将所持的北京CA数字证书，与竟买人开设的农行帐户办理签约绑定业务后（必须在开户行办理），通过荆门市国土资源网上交易系统，在2019年8月22日16时前，一次性足额交纳竞买保证金（收款单位：荆门市屈家岭管理区财政局财政专户，帐号： 551201040002674）。

四、成交确定：该宗地实行全程网上交易，以增价方式竞价，设有底价。挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竟价的，系统自动转入网上限时竞价程序，网上交易系统按照价高者得原则确定竟得人。

五、其他事项：竟得人须按《荆门市国有建设用地使用权网上挂牌出让竟买须知》第十二条的规定，持相关资料到荆门市国土资源局屈家岭分局土地交易中心办理相关手续。本公告未尽事宜详见其他挂牌出让文件。
   如果在使用国土资源网上交易系统过程中遇到问题或困难，请在分清问题类型的同时，与下列有关工作人员联系：
   土地交易业务咨询电话：***
   网上技术服务咨询电话：***
   网上竞买保证金支付服务咨询电话：
　　中国农业银行         朱经理　           0724－7412098

                                                                             荆门市国土资源局屈家岭分局

                                                                                          2019年7月25日

国有建设用地使用权

网上挂牌出让竞买须知

                                                           (2019G11)

一、根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经荆门市人民政府批准，荆门市国土资源局屈家岭分局受市国土资源局委托，负责本次网上挂牌出让工作。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、 公正和诚实信用原则。

三、出让地块的基本情况：

本次拟网上挂牌出让，宗地位于荆门市屈家岭管理区长滩办事处叶坡队，面积6666.19平方米，土地用途为工业用地，出让期限：50年。容积率＞1；建筑密度≥40%；绿地率≤15%。（其他规划要求详见规划控制条件）。挂牌起报价99.32万元(含土地出让金、耕地开垦费)。其他税、费不在之列，由竟得人在取得土地使用权证书之前另行支付。竞买保证金99.32万元，加价幅度2万元。其详细情况及规划指标要求详见本宗地的《出让公告》、《挂牌出让条件》及规划局提供的《规划设计条件通知书》、宗地图。

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可通过网上注册,申请参与竞买。凡欠缴我局土地出让金、土地成交价款的公司、企业、组织、个人及欠款单位的法定代表人,不得参加本次土地竞买。

本次建设用地网上挂牌出让只能在互联网上通过我局国有建设用地使用权网上挂牌出让系统(网址：http：//61.136.195.22/)进行。

只接受网上报名、网上竞买申请及报价。竞买人的网上竞买报价一经系统确认，不能修改或撤回。竞买人提交的申请书必须用中文书写。

不接受电话、传真、口头等其他方式的竞买申请和报价。

五、竞买申请

我局将通过荆门市国土资源局互联网站(网址：http：//61.136.195.22/)发布挂牌出让相关文件。有意竞买者须登陆该系统，通过网上注册，获得会员号及登陆密码后，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，网上挂牌出让文件具体包括：

(一)《国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》(以下简称《出让公告》)；

(二)《国有建设用地使用权网上挂牌出让交易规则》(以下简称《交易规则》)；

(三)《国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》(以下简称《出让须知》)；

(四)竞买申请书；

(五)《国有建设用地使用权网上挂牌出让条件》(以下简称《出让条件》)；

(六)挂牌出让宗地规划设计条件通知书；

(七)《国有建设用地网上挂牌出让成交确认书》(以下

简称《成交确认书》)

(八)宗地图；

(九)《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《出让合同》）示范文本。

竞买人必须认真阅读网上挂牌出让文件，对挂牌文件及宗地现状有异议的，可向我局咨询(咨询电话：***

六、有意竞买者须于挂牌截止时点前，登录我局网站，按要求进行注册并申请成为竞买会员，注册时必须做到：

1、填写各项注册信息必须真实、合法、有效。注册的用户名和密码不能泄密或遗忘，因一经注册不可撤回，若因此造成的一切不便和损失由注册会员自己承担。

2、竞买人必须全部接受网上挂牌出让条件和挂牌文件，并按规定缴纳竞买保证金后成为竞买会员的，方可参与竞买。有意竞买者须持北京CA（数字证书），到农业银行柜台办理竟买人CA数字证书与竟买人开户帐号绑定业务后，通过荆门市国土资源局网上交易系统，在2019年8月22日16时前，一次性足额交纳竞买保证金（收款单位：荆门市屈家岭管理区财政局财政专户，帐号： 551201040002674，该帐号为我局网上竟买保证金交纳指定帐号，已与荆门市国土资源网上交易系统绑定）。

竞得人缴纳的竞买保证金自动转为出让定金，未竞得人缴纳的竞买保证金在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

七、资格审查

我局通过网上挂牌出让交易系统自动确认竞买人资格。通过我局网上挂牌出让交易系统提交竞买申请、竞买保证金，且通过交易系统资格审查的，方能取得竞买资格，网上将自动生成《竞买资格确认书》。

经审查，有下列情形之一的，为无效申请：

（一）申请人不具备竞买资格的；

（二）未按规定交纳竞买保证金的：

（三）申请文件不齐全或不符合规定的；

（四）历欠我局土地出让金或土地成交价款的；
  （五）法律法规规定的其他情形。

八、答疑及现场踏勘

根据需要，我局可派员陪同踏勘现场（节假日除外），申请人也可自行踏勘。

申请人须全面阅读我局在网上挂牌交易系统中发布的的出让文件，并可到现场踏勘挂牌出让标的，如有疑问可以在缴纳竞买保证金前用书面或口头方式向我局咨询。

九、本次国有土地使用权网上挂牌出让交易按下列程序进行：

(一)在中国土地市场网、我局网站、《荆门日报》上发布出让公告；

(二)在挂牌期内，有意竞买者通过注册申请并缴纳竞买保证金，取得竞买资格；本次出让地块挂牌时间为2019年8月14日8：00时至2019年8月23日16：00时止。

(三)竞买人在挂牌期内参与竞买，报价经系统确认无误后即显示为当前报价；

(四)网上交易系统根据挂牌截止时的最高报价自动确定竞得人，竞得人可以下载《成交确认书》及相关文件。

十、本次网上挂牌出让交易的报价规则详见我局在本局网站上发布的《交易规则》第四章、第五章。

(一)本宗地挂牌起报价99.32万元，设有底价，加价幅度2万元，以增价方式报价，价高者得为原则确定竞得人。

(二)初次报价不得低于起始价，初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度，加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

(三)在报价期间，竞买人可多次报价。

(四)竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。

(五)竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1、报价未在挂牌期限内收到的；

2、报价因竞买人网络故障未在挂牌报价期限内收到的；

3、报价不符合报价规则的；

4、报价与竞买文件不符的；

5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形的。

十一、挂牌期满，网上挂牌出让成交确认系统根据下列条件自动确定竞得人：

(一)在挂牌期限内，只有一个竞买人报价，且报价等于或高于底价，挂牌成交；

(二)在挂牌期限内，有两个或者两个以上竞买人报价的，报价等于或高于底价，且出价最高者为竞得人；

(三)在挂牌期限内，无应价者或竞买人的报价均低于底价的，挂牌不成交；

(四)在挂牌期限截止时前5分钟内仍有竞买人报价的，将对挂牌宗地进行网上限时竞价，报价最高且报价等于或高于底价者为竞得人。

十二、网上挂牌出让结束后，竞得人应当持自行下载打印并签章齐全的《成交确认书》、《出让条件》、《竞买申请书》、《网上挂牌竞买资格确认书》、法定代表人身份证明材料、身份证、营业执照副本、授权文件、竞买保证金交纳凭证等有关资料原件一式四份，在成交后10日内到荆门市国土资源局签订《出让合同》，并按《出让合同》约定的时间支付宗地成交价款、清缴税费、申办《国有土地使用证》等有关手续。不按期签订《出让合同》的，视为竞得人放弃竟得资格，竞得人应承担相应违约责任及法律责任，挂牌人有权另行处理该宗地。

竞得标的的法人、自然人和其他组织拟成立新公司进行开发建设的，该竞得方必须是新注册公司的控股股东（或法定代表人），并须在竞得后30日内完成新公司注册登记手续（如有不可抗拒原因不能及时注册的可顺延），与荆门市国土资源局屈家岭分局签订《出让合同》。

土地开发利用的其他相关手续由竞得人自行办理。

十三、竞得人不按规定与荆门市国土资源局屈家岭分局签订《出让合同》或签订出让合同后不按合同履行义务的，均视为违约，荆门市国土资源局屈家岭分局可依法取消其竞得资格，并没收其所缴纳的竞买保证金。该地块由我局另行组织挂牌出让，另行挂牌出让价格若低于本次挂牌出让价格，低出部分由违约人承担。

十四、竞得人应支付的竞买保证金和成交价款币种为人民币，竞得人若以外币支付，须征得我局同意后，按当日国家外汇市场公布的价格进行折兑。

十五、出让结果公布

我局将在此次国有土地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在中国土地市场网和我局网站上公布本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果。

十六、注意事项

(一)签订《成交确认书》

挂牌人或竞得人不按规定签订《成交确认书》和《出让合同》的，应当承担法律责任。竞得人拒绝签订《成交确认书》、《出让合同》的，也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。

《成交确认书》对挂牌人、竞得人具有法律效力。挂牌人改变出让结果，或者竞得人放弃竞得标的的，应当承担违约及法律责任。

(二)有下列情形之一的，我局将中（终）止挂牌活动，并按原《出让公告》发布渠道及时发布中（终）止挂牌活动的公告。

1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

2、我局工作人员私下接触竞买人，足以影响公开出让公正性的；

3、应当依法中（终）止公开出让活动的其他情形。

(三)竞得人有下列行为的视为违约：

1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

2、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；

3、放弃竞得标的的；

4、未遵守挂牌文件规定或不履行有关条件、合同约定义务的；

5、不按《出让合同》约定时间缴纳全部成交价款的。

(四)竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，造成损失的，应当依法承担赔偿责任：

1、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

2、提供的注册信息不真实、不准确、不完整等原因造成宗地出让无法成交的；

3、不按网上注册时登记的内容提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒事实，引起出让纠纷的；

(五)参加竞买的人员应遵守交易规则及社会公德，不得无理取闹、弄虚作假、相互串通、威胁、恐吓、干扰交易，如有违反，一经发现，取消竞买资格，保证金不予退还，并追究有关责任。

(六)我局对本《出让须知》有解释权。未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理。

                                                                   荆门市国土资源局屈家岭分局

                                                               2019年7月25日