2019年度中国联通黑龙江牡丹江市资产网络运营部太平路148号房屋出租公开比选项目

2019年度中国联通黑龙江牡丹江市资产网络运营部太平路148号房屋出租公开比选项目

比选公告

本比选项目为2019年度中国联通黑龙江牡丹江市资产网络运营部太平路148号房屋出租公开比选项目，（采购代理编号：06-06-04D-2019-D-C10587），采购人为中国联合网络通信有限公司牡丹江市分公司，采购代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。

1. 项目概况与采购内容

1.1 项目概况

房产始建于2002年1月，系黑龙江省联通公司牡丹江分公司与黑龙江省邮政局工程处合作建设的综合楼。该楼地下一层，地上十二层，财务大帐显示建筑面积共计10380㎡（有共建合同，无房产证、土地证），可出租建筑面积9000㎡。

1.2 采购内容




序号


房产标准地址


面积/㎡


报价中所含费用


最低限价/万元/年


出租年限




第一标段


西安区太平路148号


9000


取暖


179


10




注：房屋租金每三年根据市场调节价应有一定涨幅，涨幅比例不低于年租金的1%，最高不超过年租金的3%。原则上第4-6年，租金上涨1%；第7-10年，租金上涨2%。

1.3
实施时间：签订合同之日起十年

2. 应答方资格要求

2.1
应答方基本资格要求

2.1.1个人及企事业单位均可报名；参与报名的个人需携带本人有效的身份证原件及加盖个人指纹的身份证复印件（正反面）；企业参与报名需携带授权委托书，有效的营业执

2.1.2本次比选不接受联合体投标。

2.2
主要否决应答条款（不可偏离项）

2.2.1 投标者需交投标保证金3万元，于开标前存入指定银行账户。中标合同签署生效后予以退还。

2.2.2如承租方需要对房屋进行改造时，需经出租方审核批准，承租方负责办理开工报批、报备手续后，方可开工，改造不得损害房屋主体结构，改造费用由承租方负责，到期后除由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。

2.2.3承租方不得在承租房屋从事违反社会、治安、国家安全和其它违法行为。

2.2.4租金采取每半年收取一次方式。合同签字生效之日起3个工作日内，承租方支付上半年租金，并同时缴纳第一年房屋租金10%的租赁押金；以后每半年租赁期满前1个月，支付下半年租金；租赁期满、资产验收合格后返还租赁押金。

2.2.5承租方不得将房屋整体转租或中途退租，不得超出双方约定的使用用途。承租方不得将房屋部分转让他人，承租方不得与第三者共同使用承租房屋。

2.2.6租赁期满、资产回收验收条件：

租赁期满承租方交回房屋时，必须保证房屋设施正常使用,承租方负责现场验收。保证房屋主体结构不能改变、不得擅自拆扒隔离墙；主要包括房屋内外墙面无破损，消防等设备设施良好运行，由承租方添加的可移动的设备承租方可以带走，房屋装修、装饰不可以破坏并由出租方无偿收回。如甲方需要恢复房屋原样时承租方需无条件执行。

2.2.7承租方所产生的税费由承租方负责。

2.2.8禁止将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入楼内或实施其他有害于楼内安全的行为，尤其注意防火安全，因违反本款给楼内或其他住户及产权人造成的损失，均由承租方承担。

2.2.9因不可抗力或非因出租方造成的火灾、盗窃、各种设备故障而引起的损害，出租方概不负责。

2.2.10承租方如拖欠各种费用超过5000元或不按照约定支付租金达5日，出租方有权单方解除合同

2.2.11 投标报价中不包含物业费、水电费、卫生费、门前三包等费用，水电费、卫生费、门前三包等费用由承租方自行承担

2.2.12接受招租方合同模板各项条款（招租方合同系统中牡丹江房屋出租合同模板）。

2.2.13经营范围：仅限宾馆或写字楼办公用。

3. 资格审查方法

本项目将进行资格后审，在满足资格审查条件及不可偏离条款的前提下，经现场竞价价格最高的中标（且不低于最低限价）。

4. 比选文件获取

4.1 电子比选文件获取

4.1.1 比选文件获取时间： 2019年
07 月 23日 17 时 30 分至2019年 07 月
29日 17 时 30 分（北京时间、下同）。

4.1.2 比选文件获取方式：

（1）获取途径

投标人访问中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）登录后，进入电子招投标平台，点击“项目参与→寻找商机”，在售标时间内，填写并提交购买标书申请，选择网上支付,支付成功后可直接下载招标文件。

1） 投标人中国联通合作方自服务门户注册及IPASS办理：潜在投标人必须接受电子招标流程。凡有意参加本次招标但尚未注册的投标人，应于本公告发布之日起，登录“中国联通合作方自服务门户平台”（网址：https://www.cuecp.cn）完成注册工作，成为中国联通系统在册供应商。未注册或系统使用有问题的供应商将无法参与本项目。已注册的供应商，请查验子账户联系人***

2） 网上支付进入沃支付界面，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；（如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款。详见招标公告附件：《投标人在线支付流程操作手册》。

（2）诚E招登记信息（此环节须在招标文件售卖时间内同步完成）

1） 通过中国联通合作方自服务门户支付成功后，还须登录“诚E招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目的信息登记。

2） 诚E招注册：输入网址，点击【新用户注册】（注册步骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。

3） 诚E招添加订单：注册成功后登录平台，点击【商机发现】进行报名，【添加订单】-【电汇】-【上传付款凭证】（沃支付成功截图）后等待报名审核。

4） 诚E招疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间8:30-17:30（工作日）。

（3）招标文件售价人民币500.00元（大写：伍佰元整），售后不退

5.
应答文件的递交

5.1 纸质应答文件的递交：递交纸质应答文件的截止时间（即应答截止时间）为 2019 年 08月06日 10 时 30 分，应答文件递交地点：哈尔滨市松北区世茂大道72号火炬欧亚大厦16楼开标室。

5.2 电子应答文件的递交：电子应答文件通过中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）“电子招标平台”递交，应答截止时间为
2019 年 08月06日 10 时 30 分 。因应答人原因造成应答文件在中国联通电子招标投标交易平台未正常上传或解密的，视为撤销其应答文件；如因中国联通电子招标投标平台系统原因出现电子应答文件应答异常时，应及时联系系统支撑人员解决，若在投标截止时间之前仍未解决，在唱价现场应答人须提供在应答截止时间之前进行应答操作出现异常的证明材料，如至少2张不同操作步骤（包含上传、提交操作等）的系统桌面的全幅截图（需加盖公章或法人或法人授权代表签字），并经采购人确认，则该应答人的应答文件以纸质版文件为准。同时，招标投标交易平台电子应答文件同时失效。采购人有权对应答人提供的证明材料进行核实，如果发现应答人提供虚假信息，将追究提供虚假信息的责任。

5.3 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人或者其委托的代理人须准时登录中国联通合作方自服务门户，并在网上用IPASS进行签名确认唱价结果。如对唱价情况有异议，请在30分钟内联系采购代理机构，超时确认将视为确认唱价结果。

5.3.1 应答人须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件、按5.1要求的地点递交纸质版文件。

5.3.2 如因中国联通电子招标投标平台系统原因无法正常唱价或解密，则现场进行纸质文件开启唱价，应答文件以纸质版文件为准。

5.3.3 应答人在中国联通电子招标投标交易平台上传的应答文件在唱价或解密出现异常时，且该应答人未按时递交纸质版文件的，将被视为放弃应答。

5.4 出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：

5.4.1 逾期送达或者未送达指定地点的；

5.4.2未按照比选文件要求密封的；

5.4.3未按照本公告要求获得本项目比选文件的。

6.
样品的递交

本项目不涉及

7.
发布公告的媒介

本比选公告同时在中国联通招标网（http://www.chinaunicombidding.cn、中国招标投标公共服务平台（http://www.chinaunicombidding.cn）上发布。

8.
联系方式

采购人：中国联合网络通信有限公司牡丹江市分公司

采购人地址：***

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司

采购代理机构地址：***

联系人***

电话：***

电子邮件***

9.
附加项

无



采购人：中国联合网络通信有限公司牡丹江市分公司

采购代理机构：公诚管理咨询有限公司（盖单位公章）

2019年07月23日