攀枝花红格投资开发有限责任公司营销整合推广服务比选公告_招标网

攀枝花红格投资开发有限责任公司营销整合推广服务比选公告 招标文件下载

信息发布日期：2019.06.24 标签：四川省招标

加入日期：	2019.06.24
地区：	四川省
内容：	第一章比选公告 *红格投资开发有限责任公司（以下简称红投公司）拟对红格康养项目营销整合推广服务进行公开比选。内容包含项目营销推广策略、平面广告创作等服务。欢迎营业范围符合要求的相关机构申请参加该项目比选。一、公司概况 *红格投资开发有限责任公司隶属于川投大健康产

招标公告正文

第一章比选公告

攀枝花红格投资开发有限责任公司（以下简称红投公司）拟对红格温泉康养项目营销整合推广服务进行公开比选。内容包含项目营销推广策略、平面广告创作等服务。欢迎营业范围符合要求的相关机构申请参加该项目比选。

一、公司概况

攀枝花红格投资开发有限责任公司隶属于四川川投大健康产业投资有限责任公司（以下简称川投大健康公司）。公司致力于攀枝花市红格镇216亩阳光康养综合体项目的开发工作，旨在打造一流的康养度假区。项目位于攀枝花市红格镇温泉假日酒店旁，分为3#、4#、5#三个地块，其中：

3#地块45亩，性质为商业用地，容积率1.5，体量4.5万方，业态大致为公寓、商业街、商墅。

4#、5#地块171亩,性质为住宅用地，容积率2.0，体量22.7万方，业态预计为联排、洋房、小高层、高层等多种产品。

目前项目开发处于前期阶段，预计2019年11月30日前将推出一批次住宅产品，面积约3500㎡。整个项目开发周期预计3.5年。

（地块位置示意图）

二、委托主要工作

结合当前房地产市场政策、法规相关规定和要求，对项目整体营销推广的方向提出合理化的建议，提出符合公司发展需求及市场需求的整合推广服务。包括但不限于以下内容，报告形式及结构自拟：

1、市场分析；

2、项目分析；

3、项目案名建议；

4、项目整体推广策略及入市阶段推广策略（阵地包装、营销活动、媒介策略等）；

5、项目组服务人员配置表；

6、项目vi系统设计、推广画面设计；

7、其他内容。

（二）工作时间要求：

1、比选申请人确定参加本轮比选后，开始进行初稿制作工作，并于2019年7月25日前完成初稿编制工作，并提交比选人会审。

3、会审通过后，与中选人签订合同，并于5个工作日内提交正式报告。

（三）服务期限

从签订合同并生效之日起，营销整合推广服务周期为10个月。

三、参与比选申请人的资格要求

（一）具有独立法人资格，持有合法有效营业执照，连续执业1年以上。

（二）比选申请人需有丰富的住宅、商业相关营销推广的经验，2015年以来完成三个及以上不低于20万平米商业或住宅类项目的营销整合推广服务工作。

（三）为本项目配备的项目团队有着丰富的项目实战经验，项目负责人***

（四）具有良好的财务状况和商业信誉，2015年至今在比选活动、合同履行、现场服务过程中，未受到行政、行业处罚和公开通报批评及企业投诉。

（五）不得存在下列情形之一：开标日前三年内存在骗取成交或严重违规、违约问题；开标日前两年内存在违反国家有关法律的行为；比选申请人处于被责令停业、财产被冻结、接管、破产状态。

（六）本次比选不接受联合体参选。

四、比选文件的获取

1、报名符合上述资格要求的比选申请人请于公告发布之日起，至2019年7月15日前（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12时，下午14时至17时（北京时间），持营业执照复印件、单位授权委托书、经办人身份证复印件在攀枝花市红格镇温泉假日酒店2楼项目部报名领取比选文件（自带“U盘”可提供邮箱发送）

五、比选申请文件的递交

1、比选申请文件递交的时间（参选截止时间，下同）为2019年7月 25日 9 时30分，地点为攀枝花市红格镇温泉假日酒店2楼项目部。比选申请文件递交方式如有变动另行电话通知。

2、逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。

六、联系方式***

比选人：攀枝花红格投资开发有限责任公司

联系地址***

联系人***

电话：18782966370

第二章比选申请人须知

一、服务期限

从签订合同并生效之日起，服务周期为10个月。

二、委托主要工作

1、市场分析；

2、项目分析；

3、项目案名建议；

4、项目整体推广策略及入市阶段推广策略（阵地包装、营销活动、媒介策略等）；

5、项目组服务人员配置表；

6、项目vi系统设计、推广画面设计；

7、其他内容。

（二）工作时间要求：

1、比选申请人确定参加本轮比选后，开始进行初稿制作工作，并于2019年7月25日前完成初稿编制工作，并提交比选人会审。

2、会审通过后，与中选人签订合同，并于5个工作日内提交正式报告。

3、项目处于攀枝花红格镇，由于工作项目地址特殊性，中选人需阶段性派驻人员进行现场办公。（招标完成后，派驻现场的工作人员需在10个工作日内到位）

三、比选费用

比选申请人应自行承担其比选申请文件制作及递交所涉及的一切费用，不论中选与否，比选人对上述费用不负任何责任。

四、比选文件的澄清

要求澄清比选文件的中介机构对比选文件理解不清或有疑问，可于比选申请文件递交截止时间2天前书面要求比选人进行解释或澄清，比选人认为有必要解释的问题将在比选申请文件递交截止时间1天前以书面形式答复，并分送所有已得到比选文件的比选申请人。该澄清或修改的内容作为比选文件的组成部分。

五、比选文件的修改

1、比选人在比选申请文件递交截止日前，可以对比选文件进行修改，这种修改可以是比选人主动提出的，也可以是为解答比选申请人澄清的问题做出的。

2、修改条款将以书面形式发给所有获得比选文件的比选申请人,并对其有约束力,作为比选文件的组成部分。比选申请人收到修改内容后，应在比选申请人须知规定的时间内以书面形式通知比选人，确认已收到该修改。

3、为了给比选申请人合理、充足的时间,比选人可以按规定酌情延长递交比选申请文件的截止时间，并书面通知比选申请人。

六、比选申请人的认可

1、比选申请人应充分理解比选文件的全部内容，比选申请文件一经提交比选人，即表明比选申请人已经仔细阅读、调查和了解与项目有关的一切情况，并已理解比选文件的全部内容。

2、比选申请人确认比选申请文件具有法律效力，与比选人的任何个人的口头协议均不能影响比选申请文件的任何条款和内容。

七、比选申请文件的编制

1、比选申请人应按比选文件（包括补充通知）规定的要求和格式编制比选申请文件。比选申请文件的正本和副本一律用A4复印纸（图、表及证件可以除外）编制和复制。比选申请文件的正本和副本应装订成册并加装封面，不得有零散页，若同一册的内容较多，可装订成若干分册，并在封面标明次序及册数。比选申请文件中的证明、证件及附件等的复制件应集中紧附在相应正文内容后面，并尽量与前面正文部分的顺序相对应。装订成册的比选文件必须密封且加盖公章和骑缝章。比选申请文件一式两份（正本一份、副本一份），封面上应标明正本、副本字样。

2、比选申请文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，文字要清晰，语意要明确，并按比选申请文件的要求加盖单位公章（其他专用章无效）和法定代表人（或委托代理人）签名。

3、比选申请文件应避免涂改和插字，若为了改正错误必须这样做时，均应由法定代表人（或委托代理人）在修改处盖章或签名确认。

八、比选申请文件的提交

1、比选申请文件的密封和标记

比选申请文件的正本应装袋密封，不密封的比选申请文件无效。封袋面上写明：

（1）比选人的名称：攀枝花红格投资开发有限责任公司；

（2）比选的项目名称：攀枝花红格投资开发有限责任公司红格阳光康养综合体项目营销整合推广服务

（3）比选申请人的名称和地址；

（4）封袋封口处应加盖比选申请人公章；

2、比选申请文件截止时间

比选申请人应在2019年 7月25日上午9:30前将比选申请文件送达。凡截止时间后送到的比选申请文件将被比选人拒绝接收。比选申请人应派法定代表人或其授权代表出席比选申请文件开启会议。比选申请人参加会议的法定代表人或其授权代表应携带本人身份证，在比选人指定的登记册上签到以证明其已出席开启会议。若比选申请人未派法定代表人或其授权代表出席开启会议，视作放弃参加此次比选。

九、比选申请人的报价

1、比选申请人的报价应包括比选申请人通过比选后为完成合同规定的全部工作内容需支付的人员工资、管理费用、差旅费、保险、税金等一切费用和拟获得的利润，并考虑了应承担的风险和责任。

2、比选申请人应按规定的格式填写报价。

3、比选申请报价应注明有效期，有效期应与比选申请文件有效期一致。

4、本次比选设控制价为90万元。

十、比选申请文件有效期

自比选申请文件截止日起算，有效期为30天。

十一、比选申请文件的开启

比选人定于北京时间在 2019年 7月25日上午9:30（时间暂定，最终比选时间提前3日通知）在攀枝花市红格镇温泉假日酒店2楼项目部举行比选申请文件开启仪式，比选人将当众打开比选申请文件，宣布参加比选申请人的名称、比选报价等情况。

十二、无论比选结果如何，参与比选的比选申请文件均不退回。

十三、比选人不对未中选人作任何解释。

十四、比选申请人不得提供虚假文件，一经发现，将取消该比选申请人的比选资格。

第三章比选评审办法

一、比选人组建评审委员会

评审由比选人依法组建的项目工作小组负责，评审委员会由5人或以上单数组成。

二、比选申请文件的资格条件核实

评审委员会将审查比选申请人是否有资格圆满地履行合同，如果比选申请人被确定为无资格履行合同，其比选申请文件将被拒绝参与比选。

审查将根据比选申请人按照第二章规定提交的资格证明文件进行核实。

三、比选申请文件的初步评审

在详细审查之前，评审委员会要审查每份比选申请书是否实质上响应了比选文件的要求，是否存在重大偏差。

附表一：比选申请文件符合性评审表

项目名称
比选申请人名称
序号	比选申请文件符合性审查内容	通过的打√”，不通过的打“×”
1	比选申请文件按要求纸张、打印，比选申请文件一式两份（正本一份、副本一份）
2	具有独立法人资格，持有合法有效营业执照，连续执业1年以上。
3	符合非联合体参选的要求
4	按规定格式要求提交授权委托书；
5	比选申请人2015年以来完成三个及以上不低于20万平米商业或住宅类项目的营销整合推广服务工作（提供项目清单备查）
6	项目负责人***	***
7	比选文件中报价是否符合控制价要求（不大于90万）

说明：

1、符合性评审是指评审委员会审查每一比选申请文件是否对比选文件提出的所有实质性要求和条件作出响应，有无显著的差异或保留。未能在实质上响应和投标，应作废标处理。

2、评审委员会可以书面方式要求比选申请人对比选文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或有明显文字和计算错误的内容作出必要澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面方式进行并不得超出比选申请文件的范围或者改变比选文件的实质性内容。

四、比选申请文件的详细评审

比选采用综合评分法。以100分为满分，其中价格部分占10分，项目团队、业绩及项目方案等占90分。

1、计算各有效比选申请人的评审价

评审价＝比选申请人商务报价

凡比选申请人商务报价用数字表示的金额与用文字表示的金额不一致时，以文字金额为准；凡金额细项合计与金额总项不一致时，以金额总项为准。

2、设立基准评审价

基准评审价是指有效比选申请人平均报价的90%取值。

3、报价评分计算方式

比选申请文件收费报价评分将基于评审价计算，基准评审价设为满分10分。报价每高于基准评审价1％，其价格评分将扣减0.5分，直至扣完为止；报价每低于基准评审价1％，其价格评分将扣减0.25分，直至扣完为止。（统一按合同总价进行分数核算）

（一）项目团队、业绩及项目方案评分

类别	满分	评审内容	评审标准
报价（总价）	10分	比选申请人报价（10分）	按第三章第四项评分。
项目班子实力评价	5分	项目负责人***	比选申请人配置的本项目负责人***
项目班子实力评价	5分	***	比选申请人配置的除项目负责人***
***	45分	市场分析（5分）	通过对区域市场的分析，准确把握项目未来一年时间的机会和威胁，并结合业主需求、市场环境的分析对当前项目营销推广的方式提出合理的理论支撑
		项目分析（10分）	对项目的在售产品进行精准的定位（1）项目本体解析（区位、交通、配套、地块现状、用地开发条件、项目属性界定、SWOT分析等）（2）目标客群分析
		营销推广策略（30分）	通过对市场及项目的分析，对项目营销推广提出具体的建议。（1）针对本项目的提出合理的推广诉求（2）对本项目后期的营销推广（媒体、渠道、活动、阵地包装等）提出针对性的策略。
广告创意	40	广告创作（35分）	项目Vi相关设计（5分）针对推广的诉求和推广节点，设计各个阶段合理、美观、有效的广告画面，包含各种类型媒体出街广告的示意。（30分）
广告创意	40	案名建议（5分）	案名的合理性（5分）

第四章编制比选申请文件

比选申请人应按比选文件规定的内容和格式编制并提交比选申请文件，比选申请文件应包括：

（一）比选申请文件封面；

（二）比选报价书；

（三）授权委托书；

（四）比选申请人承诺函；

（五）比选申请人基本情况表；

（六）近年完成类似业务证明材料；

（七）公司项目负责人***

（八）拟投入本项目组现场人员简要情况；

（九）本项目实施方案；

（十）后期服务承诺；

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