徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）前期物业管理招标公告

徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）前期物业管理招标公告

徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）项目已经国家东中西区域合作示范区（连云港徐圩新区）规划建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》，建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）前期物业服务。现将有关事项公告如下：

一、标的：

徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）前期物业管理

二、招标项目简介

项目名称：徐圩新区香河新村（棚户区改造一期工程）位于徐圩新区徐圩大道北、乌鲁木齐路西。

四至范围：东至乌鲁木齐路 ； 西至驳盐支河；南至徐圩大道；北至蒿东河。

本项目规划设计的物业类型为：商住 。

    本项目总用地面积106973 平方米。用地构成为：建筑用地31714.0  平方米（其中公建用地  6453.78   平方米），道路用地 10000平方米，绿化用地 32620.68平方米。

本项目规划总建筑面积 122547.31 平方米。其中地上总建筑面积 116496.15平方米，地下总建筑面积 4653.83平方米，包括多层住宅建筑面积 82417.83平方米，商业用房建筑面积 16303.29平方米，办公用房建筑面积 900平方米，其他物业建筑面积 200 平方米，物业管理用房建筑面积 520平方米，座落位置 47#楼一楼和三楼，社区用房建筑面积 290 平方米。

本项目共计建筑物 47 幢（其中住宅 45 幢 552 套  82417.83 平方米，非住宅 2 幢 2 套 16303.29 平方米）；建筑结构为 框架结构 。本项目的建筑密度为39.65%；综合容积率 1.089 %；绿化率为30.49 %。本项目规划建设机动车停车位 546 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 1000平方米。

本项目于 2018 年 5 月开工建设，共分 三期  期开发建设。第一期工程计划于 2019 年 12 月竣工并交付使用。整个建设项目计划于  2022 年 12 月 30 日分期 （方式）全部建成竣工交付使用。

三、招标单位：江苏方洋置业有限公司

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业，并已按相关要求进行连云港市物业服务企业监管系统信息录入。

五、网上报名时间：自公告发布次日起七日内

2019年3月30日00:00---2019年4月6日00:00

六、资格预审

投标人报名后，由招投标代理公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目规模、创优达标情况、企业信誉、项目经理获奖等情况，从中优选不少于5家在本市有在管项目的投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由招标人或招投标代理公司以电话通知或书面方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：登录“连云港市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，由招标人或招投标代理公司通知投标人到指定联系地址***

说明：①投标申请人提供以上资料均为一式二份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件由招投标代理公司审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。招标结束后，投标保证金无息全额返还未入选的相关单位；未按规定及时足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。

3、经资格预审合格的投标单位领取招标文件后，3日内应缴纳投标保证金贰（大写）万元，投标方有效。    

4、招标单位不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪，当事人可书面向（连云港徐圩新区）规划建设局举报（举报电话：***

5、中标单位依据相关规定，在领取中标通知书前缴存物业服务企业履约保证金，缴存标准：1.0元/平方米。

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。无正当理由，报名后放弃投标三次（含）以上的，暂停其投标资格（连住房发[2013]第63号）。

九、联系方式

联系地址***

联系人***

联系电话***

特此公告           

江苏方洋置业有限公司                                      

                                                                      2019年3月29日