南宁市第二十六中五象校区小卖部整体对外租赁项目招标公告

威宁资产竞价公告内容

南宁市第二十六中学五象校区大门

南宁市第二十六中学五象校区小卖部内外景

南宁市第二十六中学五象校区

小卖部竞价招租文件

南宁市第二十六中学五象校区小卖部现委托南宁威宁资产经营有限资任公司面向社会组织进行公开竞价招租，欢迎有投资意向的单位或个人参与竞价。现将小卖部的概况和条件公告如下。

一、校园概况：

南宁市第二十六中学五象校区地址位于五象新区盘歌路1号，为一所公立全寄宿制高中，学校于2012年9月投入使用。占地146亩的校园，现学校在校师生人数达2300余名。

近年来，在上级领导部门的关心关怀下，南宁市第二十六中学取得了喜人的办学成绩，2013年被授予范性高中，高考成绩稳步提高，为壮乡培养了一批又一批优秀人才。

二、小卖部位置及概况：

1、五象校区小卖部位于校园内，面积95m2;

(注：均配备电表、照明、消防设施、卷匝门等。)

三、竞价条件：

小卖部整体对外租赁竞价底价：45万元/年，租赁合同期限均为三年。

四、委托人和挂牌人：

委托人：南宁市第二十六中学

挂牌人：南宁威宁资产经营有限责任公司

五、竞价人的资格要求：

1、竞价人必须是合法注册的企业法人，并在工商行政管理部门无不良经营记录；竞价人的工商注册资金不得少于人民币600万（含600万）；本次竞价不接受自然人或联合经营体或非南宁市工商局、广西壮族自治区工商局注册的企业报名；（以报名人提供的工商营业执照和工商门户网站的查询结果作为资格审核材料）

2、竞价人所持有的工商营业执照须具备：预包装食品销售、日用品销售的资质；（以报名人提供的工商营业执照作为资格审核材料）

3、竞价人须具有在南宁市（七城区）中学（寄宿制）经营同类项目3年（含3年）以上经验且正在经营中（以意向竞价人提供与竞价人名称相符的工商营业执照、学校开具的经营证明和最近3个月的银行转账流水作为资格审核材料并实地核查）。

4、竟价人的企业法定代表人，需具有南宁市城区户口，企业须至少有一名职员同时具有食品销售负责人***

5、各位竞价人须同时符合上述报名资格并经出租方（南宁市第二十六中学）核准资格审查后方具备竞价人资格。

六、小卖部经营范围和规定

1、经营范围规定为：预包装食品销售、日用品销售；

2、不得超出营业范围经营。不得住宿或用作其他用途。不将无证经营书籍，不得以各种形式向学生推销教材和教辅材料，不得销售非法出版的刊物书籍。严禁向学生出售有碍学生身心健康的商品（如香烟、酒等）和不宜商品(如不健康包装品、口香糖等)，不得以诱导方式吸引学生购买商品，不得强求学生购买商品。严禁赊账给学生。

3、建立并严格执行进货查验、台帐管理、档案管理、索证索票、不合格货物退市、入市食品源头追溯和质量保证制度。坚持食品采购索证制度，向具备资质的供货单位采购食品并向供应商索取产品检验报告、产品批次合格证、购货凭证或发票等复印件。

4、商品价格必须坚持微利原则，定价应该低于或等同于市内大型超市的商品定价。销售一律实行明码标价，一货一标签的要求。

5、严格按照学校规定的经营时段进行营业，具体营业时段为：每天6:30-7:50；12:05-12:50；14:10-14:35；17:15-19:00；22:00-22:50。学校放假期间暂停营业。在经营期间不得影响学校的教学和生活。学校早读、上课(含体育课）、集会时以及学校提出要求时要关门不营业。

6、租赁期内严禁将小卖部转包或转租他人。若合同期内确实无法经营，学校直接解除合同，另行处置，并扣除保证金。

七、其他要求

1、以上标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解标的的现状、相关费用等情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状及其相关费用情况无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

2、预包装食品销和非食品商品的销售必须分开，合理分布设置独立的销售区域。

3、只能销售通过正规渠道、正规厂商获得的具有上市资格的商品，禁止销售自制加工食品。坚决杜绝“三无食品”、保质期临界的食品、过期食品、假冒伪劣和散装食品。所经营的产品应该必须涉及学生生活和学习保障，不得销售烟酒、管制刀具等违禁物品；不能销售游戏点卡或类似的有价卡券；承租方应在《铺面租赁合同》签订生效之日向出租方交纳合同履约保证金。

4、水电费按实际使用额每月5日前交清上个月的费用。

5、租金按季度交纳（银行转账或现金方式支付），先付后用，承租方必须在《铺面租赁合同》签订当日向出租方全额交纳当年租金，以后每个租赁年度开始前10日交清当年的全年租金。

6、承租方必须遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国消费者权益保障法》、《事业单位国有资产管理暂行办法》、《中小学幼儿园安全管理办法》，杜绝和防止各类食品安全事故。

7、配合学校迎接校内外各种上级检查；并且随时接受学校有关部门的各种检查工作。

8、经营者、从业人员应定期体检、文明服务，患有传染性疾病的人员必须按规定离岗。

9、做好防火、防毒、防盗等安全综合治理工作及经营场所周边的环境卫生工作，及时处置售出食品的包装物，并采取切实有效措施消除苍蝇、老鼠、蟑螂和其它有害昆虫.确保校园整洁。

南宁市第二十六中学

2017年2月8日

合同样本，仅供参考！

小卖部铺面租赁合同范本

本合同各方当事人

甲方：南宁市第二十六中学乙方:

法定代表人:法定代表人:

住所地：住所地：

电话：电话：

本《小卖部铺面租赁合同》书由上述双方于年月日订立：

经甲、乙双方友好协商，就乙方承租经营甲方小卖部事宜，迗成如下条款双方共同遵照执行：

第一条合同标的物

1、甲方提供给乙方租赁经营的小卖部位于南宁市第二十六中学五象校区校内，面积约95平方米。

第二条租赁期限

1、乙方租赁经营期限为三年：自2017年月日至2020年月日。

2、自合同签订之日起，给予乙方进场前筹备时间20天，筹备期间不能营业。

第三条价金及支付

1、保证金：乙方在签订本合同后，同时向甲方缴纳租赁合同履约保证金(人民币20万元)。租赁结束后双方交接结清有关物业设备月具及有关费用后10个工作日内退还。

2、租赁费：小卖部年租金为万元。乙方租赁经营期内，应按年度向甲方交纳租金人民币元，合同签订之日即向甲方全额交纳当年全年租金，以后每个租赁年度开始前10日交清当年的全年租金。

3、其他费用：乙方租赁经营期间的物业管理费、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。

4、覆约保证金和租赁费用的支付方式：第1项和第2项约定的款项由乙方按照约定时间以转账的方式向甲方交纳，甲方应开具等额发票。

第四条甲方的权利义务

1、对乙方涉及食品安全、卫生、相应场地区域卫生等方面的管理。

2、甲方按约定提供相应的场地给乙方，保证乙方独立自主经营。

3、对乙方经营活动及食品卫生安全、质量、价格、服务等进行检查和监督。

4、保证乙方经营所需的水、电正常供应(特殊情况例外)。

5、负责小卖部屋面、室外水、电的维护、维修。

第五条乙方的权利义务

1、乙方享有在不违法违规、不违反合同约定前提下的自由经营权。

2、必须合法经营，严格按照招租文件中的约定进行经营活动，并主动接受政府有关部门及甲方的管理、检查、监督和处罚。受处罚后的一切善后事宜由乙方自理。

3、乙方只经营预包装类食品、预包装类冷饮、瓶装水、日用品等招标协议中约定的经营内容及范围，负责经营过程中小卖部所有设备、设施的维护、保养和维修，并确保合同期结束时小卖部所有资产完好和不流失。人为损坏或被盗，按原价赔偿。（属于自然折旧的不在赔偿范围）

4、认真做好食品卫生安全、社会治安、消防安全、员工安全等方面的工作，确保安全。

5、按合同规定如期交纳有关费用。

6、承担租赁期内因乙方原因所产生的一切责任。

7、承担所聘用人员的劳保、医疗、伤亡、用工、计生、洽安及福利等费用和责任。

8、未经甲方同意，乙方不得擅自对房屋、设施做任何改动。（包括在墙上钻孔）

9、未经甲方同意，乙方不得擅自转让租赁或变相转让他人经营。

10、严禁经营三无产品、过期食品，禁止经营不适合学生消费的物品如烟酒等。不得经营超范围的商品。

11、甲方的营业时间严格遵守招租文件约定的经营时段，不能超时段经营，节假日期间按甲方要求营业。

12、服从甲方管理，协助负责小卖部铺面及周围卫生。

13、不得销售超出南城百货、华联超市商品名录的商品，价格亦不得超出南城百货、华联超市同一条码商品的最高零售价，若参照对象价格出现调整，乙方应该在一个月内进行相应调整。（节假日促销价和买赠价不包含在内）。违反上述规定，甲方给出书面通知，乙方按要求在一周之内作出整改，未及时作出有效整改的给予警告。在接到书面警告之后一周内仍拒绝整改的，处一个月租金为罚金，一年内被处罚两次即终止合同并扣除保证金。

14、乙方经营过程全部通过校园卡支付，不得接受现金支付。

15、确保聘用人员身体符合经营条件。

第六条违约责任

1、在合同有效期内，若无违约情况或不可抗拒因素发生，甲乙双方中的任何一方都不得终止合同终止合同方视为违约，违约方应向守约方支付违约金一个季度租金，给守约方造成损失的，还应当赔偿守约方造成的损失。

2、乙方迟延交付租赁费的，每迟延一日，应按拖欠金额每日百分之二向甲方支付违约金，超过30日未支付的，甲方有权终止合同，所收取履约保证金作为违约金予以没收，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

3、乙方擅自转让租赁或变相转让他人经营的，甲方有权终止租赁合同，并将履约保证金作为违约金予以收缴不予返还乙方，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

4、乙方不得中途无故中止合同，如确须中止合同，乙方应提前两个月以书面形式通知甲方，从停止经营之日起，乙方向甲方支付相当一个月租金作为违约金。

5、乙方违反本合同第五条第10、11、12款规定的，发现第-次要求乙方立即整改并罚款500元；发现第二发则发出书面警告并罚款2000元；发现第三次则甲方有权终止合同并没收乙方所交的履约保证金。

第七条保密责任

任何一方对因小卖部租赁经营而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。

第八条合同终止

1、甲方或乙方如要提前终止本合同，应提前两个月正式书面并电话通知对方，双方应在结清所有费用及承担相应责任后本合同才能终止。

2、如乙方没有意愿续租，合同终止后，合同双方仍应承担原合同内所规定之双方应履行而尚未执行完毕的义务与责任。

第九条补充与变更

本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同法律效力。

第十条不可抗力

巧何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。

第十一条争议的解决

本合同各当事人对本合同有条条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，则可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。

第十二条生效条件

本合同自各方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章后由乙方缴纳保证金之日起生效。

本合同一式四份，具有相同法律效力。双方当事人各执两份。

甲方：南宁市第二十六中学 乙方：

法定代表人（或授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：

（签字） （签字）

时间： 时间：