江西省于都县国有资产经营有限公司于都上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场设计服务项目（项目编号：GZJY2016-YD-C016）的竞争性磋商公告

序号

项目名称

数量

单位

主要服务规格及要求

预算金额（元）

1

于都上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场设计服务（国内服务）

1

项

(一)、项目基本情况

于都上欧工业园区里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场由于都县国有资产经营有限公司投资新建一座以零售、批发农副产品、小商品为主，兼顾商务办公及住宅的多元化建筑。本项目位于于都贡江镇上欧工业园，西接里仁路，北临移民搬迁保障房。项目总占地面积为15807平方米（约23.71亩）。

设计工期要求：总工期40日历天，其中：方案设计10日历天，初步设计10日历天，施工图设计20日历天。

 (二)、规划设计依据

1、规划建设用地条件

2、用地红线图

3、国家，省，市相关法规及标准

4、本设计任务书

(三)、地块控制规划要求

区块性质：商业、居住

   用地面积：15807平方米

   地上计容面积：小于39517平方米，（其中商业建筑面积不超过计容建筑面积60%，农贸市场建筑面积不小于6000平方米）

容积率：＜2.5

   建筑密度：≤50%

绿地率：≥20%

建筑高度：≤40米。

详见附件《上欧工业园里仁路东侧、移民搬迁保障房南侧农贸市场建设项目地块规划条件通知书》

(四)、总体规划要求

规划方案应分区明确，农贸、商务办公、住宅相互独立分区但又不缺乏联系。建筑总体应满足和体现城市规划及城市设计要求，同时且有独特的设计品质和理念。方案涉及到的消防、人防，环保、园林绿化，供水、排水、电力、交通等问题应符合各专项规定要求。

（五）、限额设计要求

      整个工程项目的投资估算范围包括：土建、供电、给排水、消防、道路、景观配套、设备安装等，总投资估算不超过1.2亿元人民币。

（六）、建筑具体设计要求

1、总平面规划，市场客流入口、货流入口应相对分离、单独设立环卫通道（环卫车辆进出）；应设计货车停放区和卸货区（可设置在地下室位置）；自行车停放区统一集中设置在地面停放；市场出入口退入道路红线；

2、不同业态建筑设计要求，①农贸市场宜设置在一层或一、二层，层高不小于6米，并应按商务部商建字【2009】88号文中市场建设标准设计和相关规范要求进行设计。根据周边环境和自身的要求做到洁污、生熟分离，客流、货流分开；市场摊位面积（含固定摊位和临时摊位）、通道面积、附属设施建筑面积（含管理用房、检测用房、环卫、冷链等）大致比例为：55%、35%、10%；摊位按照蔬菜、肉类、水产、豆制品、副食品、家禽、水果品类划区域设置固定摊位，不同品类摊位参照周边成熟的农贸市场设置；②商务办公区域宜设置二层或三层区域，商务办公区间应具有较好的弹性变化（既后续针对不同的经营者改动方便），办公区域采光、通风良好；③住宅宜设置在三层以上且应有单独的出入口及垂直交通，户型设计面积按照120平方米左右。所有户型必须符合现行有关的国家标准和地方标准，平面与空间关系紧凑合理、规整、尺度适宜；套内卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、储藏室等基本空间齐备；主要功能空间配置合理无过大、过小现象；厨房及卫生间布局合理、面积适当。

（七）、提交设计文件要求

1、所提交的方案设计必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求。方案设计的内容，应达到国家规定的方案报审规划部门的深度要求，并最终获得甲方确认，并提供通过审批确认的方案文本七本。

     2、所提交的初步设计文本必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方要求。初步设计应最终通过发改委审批；提交初步设计文本七本。

3、所提交的施工图纸必须符合国家现行的设计规范、技术规程及地方有关规定，设计深度符合国家规范要求，并应满足甲方要求且通过图审。提交施工图纸八套。

响应供应商须知：

1、响应供应商磋商现场须提供设计总说明和设计方案图纸、彩色效果图汇编缩印本纸质材料一正二副，（内容不相符的，以正本为准），另提供光盘三份（文字文件为DOC格式，图纸文件为DWG格式，效果图文件为JPG格式）。设计方案、效果图及光盘中不得含有任何影射投标人身份的文字、信息或标记，否则作无效响应处理。

2、各响应供应商单位参与人员按照设计方案编号依次进入评标室讲解方案，讲解方案时间为5~10分钟（讲解过程中不得透露或映射响应单位的信息）。磋商小组在认真研究并在充分讨论比较的基础上，对磋商文件中涉及的评分要素进行打分、排序。

3、本次采购单位将补偿设计方案：综合得分第二、三名的将分别补偿1万元人民币（含税）和0.5万元人民币（含税），其余响应供应商不给予补偿。

4、综合得分前三名的设计方案磋商结束后不予退还，其余供应商的方案磋商结束后予以退还。

780000.00