贵阳市乌当区行政中心物业管理服务采购竞争性谈判公告

筑公资告〔2016〕采字第0068号

    根据《中华人民共和国政府采购法》《贵阳市公共资源交易监督管理暂行办法》等规定，经贵阳市财政局批准，贵阳市乌当区机关事务管理局将在贵阳市公共资源交易中心进行下列政府采购项目的竞争性谈判活动，现将有关事项公告如下：

    一、项目名称：贵阳市乌当区行政中心物业管理服务采购

    二、采购项目的内容、数量、用途及简要技术要求、项目性质

序号	包号（品目名）	采购内容	数量	用途	简要技术要求	备注
1	贵阳市乌当区行政中心物业管理服务采购	贵阳市乌当区行政中心物业管理服务采购	1	为提高乌当区行政中心的政府形象和机关工作效率	一、项目概况 乌当区行政中心占地面积约18.7公顷，区域内约500个停车位，绿化面积约7.8万平方米，建筑面积约5.5万平方米。 二、项目范围及内容 物业管理服务范围为乌当区行政中心区域内公共秩序维护、保洁服务，绿化服务，工程日常维修维护。 （一）服务范围 1、房屋建筑本体的日常维修、养护和管理： 1.1 包括建筑物内墙面、扶手、围栏、路面、楼盖、屋顶、天面、卫生间、大楼散水、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院地面墙面的维护等（材料由业主方提供，物业管理公司提出整改建议）。 2、属物业管理区域内的公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。各类设施、设备的维修、养护、运行和管理。下列所有设备、设施的小修、养护材料费， 单件单项在 300元（含）以下的维修材料费，设施设备的更新、改造费用全部物业公司承担，300元以上由业主承担。 2.1包括道路、室外上下水管道、落水管、污水管、化粪池、沟渠、池、井等的清掏、管理。 2.2包括室外控制机房、环廊、室外道路、绿化场地道路、停车场、垃圾中转站、广场等。 2.2包括垃圾桶、宣传栏、指示牌等。 2.3高、低压供配电系统所有设备、设施的维修、养护、运行和管理。（业主负责高压预防性试验检测费用）。 2.4照明系统维修、养护、运行和管理，包括应急照明、消防照明、大楼景观照明等。 2.5 中央空调系统所有设备、设施维修、养护、运行和管理，包括空调主机和空调系统日常维护及材料费（包括真空油、电磁阀、 点火系统清理、火管清理等）。空调公司收取的空调年度养护费及材料等费用由业主支付。 2.6 给排水系统维修、养护、运行和管理，消防供水设备、闸阀、水池、排污系统等。含生活水池、消防水池、水箱清洗费；含地下管 网的日常维护、疏通费；含沙、雨、污水井、化粪池管理。建筑物日常 维修、室内外装饰工程的日常修缮、道路养护、小面积补漏。 2.7消防报警系统检查、运行和管理包括消防控制室所有设备和楼层、 通道、 室内消防设备。消防系统维保费、消防系统更换材料、灭火器的更新、充填由业主负责。 2.8 电梯的日常检查、维护。电梯维保费用和维修费用由业主负责。 2.9通风系统、避雷系统的维修、养护、运行和管理。 2.10卫生间、洗澡间的设施的维修。 3、公共秩序维护 3.1交通车辆管理、秩序维护、保密管理、设备安全管理等； 3.2需设立办公楼大厅接待形象岗、停车场秩序岗、机动应急岗，夜班岗，建立一个严密、安全的24 小时安全网络。 3.3主出入口24小时值守，充分利用人防、技防确保管理区域内办公秩序井然。停车秩序有序，办公秩序有序，业主单位财产不受损失，重大活动顺利进行，突发事件迅速得到解决；治安案件发生率为零，火灾、火警发生率为零。消防值班 24 小时 值守。 4、保洁服务 4.1清洁卫生服务包括户外停车场、公共通道、湖区。 4.2包括各办公楼内公共区域清洁卫生。 4.3清洁点包括地面、各类设施、卫生间、门、窗、外墙玻璃 3 米以下的卫生。 5、绿化服务 5.1区域植物的日常浇灌、修剪、防虫等日常养护工作。 5.2植物的增补不在绿化服务范围内。 （二）下述费用由业主自行承担 1、上述范围内所有办公室、会议室的室内物业自有设备的维护、更换（如室内吊顶装饰、电源开关、插座、照明灯具、锁具、空调末端设备、弱电终端通讯模块线路等，材料由业主方提供）。 2、服务区域公共物业设备、设施的水、电、煤气等运行费用。 3、公共财产保险费。 4、各类设备、设施的年度检测费（如高压预防性试验检测费、电梯年检费、 防雷系统检测费、煤气计量系统年度维护、调校检测费、自来水计量系统年度调校检测费用、 空调主机检测费等） 5、业主方使用的垃圾袋、垃圾桶费用，卫生间使用的洗手液、卫生纸等耗品。 6、业主方使用的地垫，节假日装饰等费用。 7、外墙及超过 3 米高的幕玻清洗费用。 （三）物业公司报价费用包含 1、物业管理服务所需的员工服装等前期开办费。 2、机电工具、绿化工具、清洁工具、保安设备、行政办公用品等所有物资装备。 3、保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示、告示标牌。 4、卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范、提示、 警示标识。 5、员工的工资、保险、福利、节假日、交通费、加班费用等费用。 6、物业管理的其他日常运行费用、不可预测费用等。 7、物业公司的税金，佣金。物业公司管理佣金的计算比例由物业公司自行决定，但不得高于 8%。 （四）管理费标准 由投标单位根据招标文件所提供的资料和要求自行测算。	详细服务要求详见竞争性磋商文件第二章

    采购预算：5220000元

    三、供应商资格要求

    四、购买采购 文件的时间、方式及价格：

    五、投标报名

    六、供应商提交响应文件截止时间： 2016年01月25日 10:30（北京时间）

    七、谈判时间、地点

     1．谈判时间：2016年01月25日 10:30（北京时间）
     2．递交响应文件及谈判地点:贵阳市公共资源交易中心（贵阳市观山湖区中天会展中心soho办公区G座）(四楼开标二室)

    八、采购人、采购代理机构的名称、地址、联系方式

     1.采购人名称：贵阳市乌当区机关事务管理局
       地址：***
       联系人***
       联系电话***
     2.采购代理机构名称：贵州阳光产权交易所有限公司
       联系地址***
       联系人***
       电话/传真：***

    九、本项目未尽事宜详见招标文件。

贵阳市乌当区机关事务管理局
2016年01月13日